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明倫社宅租金會那麼貴，一切都要從9月底市府內部一場柯文哲親自主持的會議開始說起～
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#明倫社宅 #柯文哲
有些店家會將成本考量作為營業的第一優先，當然開店獲利是很重要的事情，但我個人卻認為開店最好將榮譽、口碑列為第一要素。
從小細節一些端倪，四年前我想開一堂「炒花枝意麵課」，但一直找不到搬家許久的意麵製造公司，挑選許久也找不到比這家公司更好的意麵，正當我想放棄開課念頭時，幸好老天眷顧，讓我碰巧找到這家公司的看板，有了這好的意麵我才敢開課。
每次看到這好意麵，總讓我心中油生感慨，店家料好實在，每一顆意麵成本才7元，但其他店家的成本卻總能壓低在5元，甚至更低，然而壓低成本後的意麵口味與品質真的很差，然而採購的店家可不以品質為優先考慮，多數還是選擇品質較差、價格便宜的意麵使用。
我時常想，一碗鍋燒意麵售價60元，扣掉材料費用、人事費用、租金，其實獲利真大，連這2元價差的意麵成本也都斤斤計較，但我發現，消費者還真沒察覺意麵品質的差別。
這些年來我也做起老台菜的快閃活動，很感慨我的成本永遠過高，跟一般店家的成本公式完全不同，我不敢將房租、水電等成本算入，只因為我相信料好實在如此才能打動客人的心，然而時間久了我也開始懷疑，消費者是否能夠區別品質優劣？
最近我發現一家販售虱目魚湯店很有趣，第一任老闆營運時，湯頭好得沒話說，但生意普普；換了善於行銷的第二任老闆後，一樣維持沒招牌的特色，即使口味差了點，但前店家建立的口碑使他們得以拓展，生意變得蒸蒸日上。最近悄悄換了第三任老闆，店前車水馬龍，只是口味實在糟糕到一無可取，我不禁懷疑消費者的口味怎麼了？是否少了獨立思考與品味？
明倫社宅三房型月租金高達4萬元，引發熱議，該社宅的哪一種房型的租金，粉粉覺得比較能負擔？來投票表達你的看法～
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#明倫社宅 #社會住宅 #台北 #柯文哲 #柯P
台灣的房子貴到買不下手，不少人紛紛轉到國外購屋當包租公！不過到海外置產真的是那麼好賺嗎？今天我們就找到熟悉日本房地產的Youtuber好倫，理財專家盧燕俐，一起破解海外置產的賺錢策略！
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#好倫 #下班經濟學 #謝哲青 #路怡珍
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181108中視 銷售不佳出大絕 南港百坪豪宅推0自備款
影片網址→https://youtu.be/1OAh3rTW87M
記者王乃伃：「通常0自備款都是出現在小坪數的建案，不過就在南港經貿二路上面，出現了一個百坪豪宅」而且它打出了0自備全額貸款。」
記者 王乃伃、王智文 採訪報導……↓
斗大的紅色看板寫著零自備全額貸款，這棟高級鋼石打造，每戶7~8000萬豪宅，2013年完工，當時僅賣四成，如今改名再賣，建商出大絕。
銷售人員還提到5年前不景氣、銷售不理想，建商重心轉往羅東經營飯店，5年後才重新銷售。
而所謂零自備，以一間7000萬元來說，最高貸款6成4200萬向銀行借貸，4成2800萬則由建商無息貸款。
銷售人員：「當然不會像銀行一樣是到20~30年，可能就是落在3~5年之間。」
零自備入手豪宅聽起來吸引人，但如果建商借貸部分5年要還清，起算入手後，每月利息約7萬元，加上銀行、建商本金，等於每個月要還71.1萬元。
房仲業者 陳泰源 表示：「對於有這樣財力的人，他也不一定需要這樣的方案，廣告方式、行銷方式來吸引民眾注意。」
買房常成為買賣雙方攻防戰，就有達人算出成本公式，就能輕鬆知道屋主成本，讓你不怕買貴。
只要去找出房屋謄本，上頭找到擔保債權金額就能推算，舉例來說，擔保債權總金額共3000萬元除以1.2就是貸款2500萬元，再除以0.8即可推算屋主取得的成本價為3125萬元。
房仲業者 陳泰源 表示：「如果屋主他並沒有貸到滿、貸到八成，那你這樣的推算就會有誤。」
房仲坦言成本公式的確可推算，但現在建商與屋主容易簽AB約，灌水登入價格，民眾入手前還是得參考行情。
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