成交行情的八卦，YOUTUBE和Yahoo名人娛樂都在討論

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#人生實用商學院文字版

善用科技工具，不會擔心被不良仲介欺瞞價格。
之前有個朋友賣房子幾個月後，看到實價登錄，發現明明是自己的房子，但是，自己少收到幾百萬元⋯
到底發生了什麼事？
原來中間有人賺一手？！
太震驚了⋯
其實你可以不要被騙！要善用大數據！10秒鐘就可以查出價格，不要道聽塗說！
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來看看當今現實吧！
買房投資賺大錢的時代已經過去了！

人口紅利降低以及經濟動能趨緩，是長期負作用力，肯定會拉低房價，為何房地合一稅已經實施了，好像並沒有震撼到？

但因為現今超低利率以及通膨的憂慮，目前還是房價短期向上的推力。 我並不認為你要去買投資房，可是無論如何，有一個自己的窩是值得努力的方向。

《人生實用商學院》說了很多次，你自己的窩是理財進可攻退可守的一座城！

萬一你真的缺錢，你可以拿房子去貸款，有錢再為他贖身⋯⋯ 利息比任何東西少得多，而且讓你立足安全感中。

《接下來是實用乾貨》❤️
如果你要買自己的窩，與其一直在問各種專家或親友：可不可以買？價錢合不合理？不如做二件事：

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你也不會在想賣房子的時候，被人家亂殺價，被人家賺差價，後來才跟人家告來告去。浪費了很多心情與時間成本。 從長期來看，很多人一輩子賺到的都是自己住的房子。
其實，很多人都誤以為房子會增值很多？並不是，那是用你的歲月換來的！
根據一位資深房地產記者的觀察，住台北蛋黃區的像我這種年紀的「後中年期」人士，尤其是軍公教⋯退休時手上現金通常不到500萬，而房子就值5000萬。這樣好康？並不是，通常是因為多年前省吃儉用，在上班附近買了自己的家，那就變成他們真正的老本。為什麼投資沒賺到錢，房子大賺？其實是，只是因為他們自己住在裡面，沒有辦法殺進殺出，變成你最穩定的資產，一間房子少說都住個5－10年，所以才賺到了長期通膨加上經濟發展的累積量能。

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蘋果日報：北市、宜蘭漲聲響起；聯合報：Q2房價跌勢加重
同一則新聞，內容大概相同，就是跌跌跌，新北桃園基隆新竹全部都是跌，要跌才會成交。只是標題不同，看者心情也會不同。

「板橋第2季新推的建案，成交行情已讓到40萬元上下。中和捷運沿線景安站四字頭讓利建案。汐止一坪28、29萬元就出售。土城暫緩重劃區不少以三字頭成交搶市。基隆第2季跌勢也加重，下滑至19.6萬，桃園、新竹Q2房價微幅下修0.45%。」

這些你我都知道，自住客就是要跌多一點，沒有真的跌就沒人要，你新莊就是要三字頭不然被唾棄，諸如此類，今年要成交，至少要是去年的七折價，才會有人想早點買，不然怎麼應付明年的跌幅呢。
只是蘋果的標題應該是寫給廣告商看的，反正內文也是跌，但至少花錢的代銷會開心些 ；聯合只好贏得網民的心，看可否多賺些網路點擊，反正廣告本來就不多。

至於台北市漲，你我都知道是唬爛價拉高了平均值，實際上台北市跌最兇，過去漲太唬爛而今只好跌更多。
台中以南住展沒有做統計，所以沒寫到。
另，住展的數字偏保守，畢竟他還是靠廣告為生，這則趨勢是對的，只是要收斂一些。

慢慢來不要急，全台都一樣，雖然台南或宜蘭或花蓮台東等地，看起來沒有跌，可是當少子化發酵後，年輕人都不用買等繼承就好，滿地房屋沒人住嘛。今天說大學報名人數比錄取人數少，唉鵝少子化的海嘯開始入侵囉。

「捍衛台灣主權、追求公平正義，本土支持才能最大化！」
　
各位關心時代力量的朋友：
　
我是時代力量黨主席邱顯智。最近社會各界對本黨政治路線有許多疑問，同時，近期我將與民進黨主席卓榮泰對談，針對政策、價值與是否有合作的可能來做討論。
　
在對談之前，我要再次向大家說明本黨的立場。
　
第一個問題：時代力量是不是支持蔡英文總統連任？
　
我的回答是：作為黨主席，我支持蔡英文總統連任。
　
事實上，在上週的決策委員會，我們就通過這項決議：「時代力量肯定蔡英文總統在捍衛主權上的努力，並支持本土政權的延續及改革，同時，黨中央也展開與理念相近的友黨就政策與議題的對談，唯有確立相同的目標，才能展開合作的實質可能，共同作戰的意義才能彰顯。並送黨代表大會決議，決定本黨2020總統候選人支持意向。」
　
黨的決策委員會希望支持蔡英文總統連任，並沒有疑義。作為黨主席，我也希望在黨代表大會上，說服大家支持這樣的決議。
　
－
　
第二個問題是：如果是這樣的話，時代力量的內部立場差異到底在哪裡？
　
上週林昶佐委員退黨時，指出的問題包括：「黨中央還要先看民調再決定支持哪位總統候選人」、「這個討論還要交給黨代表大會，就是在拖延」。
　
許多人批評時代力量是一個「看風向」的政黨，但這其實是一個誤解。
　
2018年，我作為竹苗黨部的主委，當黨內還陷入「挺柯」、「反柯」之爭時，我就和竹竹苗七位議員候選人，共同明確提出「反對兩岸一家親」的主張；2018年選後，我在競選決策委員時，也再次提出這個主張，並獲選為黨主席。我們在主權立場上，一路走來相當明確。
　
我從來不是一個「看風向」的人。
　
我們在決策委員會中提及民調，當然不是為了「遷就」誰的粉而畏懼表態。而是我們必須正視一個事實：時代力量的支持者當中，還有許多人對執政黨懷有疑慮，我們希望更理解這些支持者究竟在意什麼政策、在意什麼價值。
　
作為一個在野黨，我們必須負責任地提出這些議程，確認民進黨將會針對這些議題落實改革，這也才有可能說服我們的支持者共同前進，擴大本土陣營的支持。
　
簡單來說：「外交國防上支持蔡英文總統，內政上持續監督民進黨」這句話當然沒有問題。但「內政上持續監督」，不能只是一句口號。
　
如果時代力量只是空喊挺英，而不檢視過去四年民進黨尚未落實的改革，並確認未來四年民進黨預計改革方向，那換來的結果，將不會是時代力量一呼百應、支持者群起「挺英」，而是許多支持者將可能感到失望而出走。
　
要擴大本土陣營的力量，這樣的合作必須建立在彼此價值的釐清，以及具體的法案推進。
　
－
　
第三個問題：這樣的價值釐清，需要如何進行？
　
今年二月我在競選黨內決策委員時，就明確提出：時代力量與民進黨在談選舉合作前，應該就基本的政策、價值進行公開對話；今年三月我當選黨主席後，也再次重申這樣的立場。過去這段時間來，我們也多次邀請民進黨主席卓榮泰進行公開對談，但很可惜，並未獲得回應。
　
對我而言，這不是時代力量內部在「鬼打牆」或「路線不明」。「選舉合作前必須先釐清價值」，既然是我當選黨主席前的主要政見，我當然必須貫徹這樣的主張。
　
近期，卓榮泰主席終於回應這個邀請，將與時代力量展開對談，我也將秉持這樣的立場。
　
本屆立法院的最後一個會期就要結束，我們盤點幾項關鍵的法案，確認民進黨能在屆期結束前進行處理，這些法案包括：
　
第一，捍衛台灣民主，反對紅色滲透：
　
時代力量立法院黨團日前就提出了「民主防衛四部曲」的法案，包括透過修訂「廣電三法」來反紅媒，我們應該禁止旺中這樣接受中共大量補助的財團持續經營媒體，另包括《兩岸人民關係條例》的修正，及《反境外敵對勢力併吞滲透法》的立法，目前仍未處理。
　
我們主張：民進黨若要落實「保台抗中」、「反紅媒」，應該在八月召開立法院臨時會來處理這些法案，並且補上NCC目前懸缺的正副主委。
　
這並不是在為難民進黨。而是非常現實地，未來幾個月就是選戰最關鍵的時刻，也是中共介入台灣媒體最嚴重的時期。但若按照立法院既定時程，九月才開議、接著總質詢，十月才處理法案，等到法案通過、NCC正副主委上任，都要將近十一月，這整段時間，我們如何有效抵禦中國對台灣媒體的干預？
　
因此，我們鄭重呼籲：民進黨此刻該做的不只是全台巡迴演講，而是切實地立刻處理法案與NCC正副主委的提名。
　
第二，杜絕建商炒作，落實居住正義：
　
「實價登錄2.0」曾經是民進黨鄭重承諾選民的法案，卻在上會期因爲建商壓力，而被迫夭折。民進黨說需要更多時間來凝聚共識，但時代力量要求下會期處理這項修法，也不被接受。
　
我們主張：如果「成交行情揭露至門牌」尚有爭議，那下會期至少要處理「預售屋價格即時登載」及「主管機關查核權」兩項改革，來落實民進黨自己的承諾。
　
第三，人民參審，拒絕關說：
　
蔡英文總統從2016年就將「人民參審制度」納為政見，更是司改國是會議的共識，但立法院至今都未實質審議。
　
另外，司法關說嚴重打擊人民信任，令人痛心疾首，時代力量不斷呼籲推動「妨害司法公正罪」來杜絕關說。法務部說要研議兩年，但至今毫無進度，民進黨究竟是否打算處理？
　
第四，確保公益，保護吹哨者：
　
為了保障公司企業及政府機關中的「揭弊者」，時代力量早在2016年就提出「吹哨者保護法」，但遲遲未獲處理。直到今年，行政院才提出院版，剛剛在立院完成初審。民進黨是否承諾，在下個會期完成三讀？
　
第五，保障原民權益，落實環境正義：
　
《礦業法》的修正，經過十一次審查，連續兩個會期都列為優先法案，但仍未在上會期通過。如果下會期再無法順利通過，因為立法院屆期不連續，法案就必須打掉重來。
　
蔡英文總統日前已經承諾過下會期將會處理，究竟民進黨立法院黨團會否如期完成三讀？需要更明確的說明。
　
第六，最低工資要立法，勞工生活有保障：
2016年，蔡英文總統就提出《最低工資法》作為主要政見，保障勞工家庭的最低生活水準。時代力量也在2016年就提出《最低工資法》草案，行政部門卻遲遲推託說仍在研議。直到2018年11月，勞動部才公告草案，至今也未送入立院審議。
　
如今只剩最後一個會期，民進黨是否能承諾將如期三讀？也必須有所回應。
　
－
　
我必須再強調一次：時代力量堅守本土價值，作為黨主席，我也支持蔡英文總統連任。
　
但唯有當我們釐清價值、堅守公平正義，唯有當民進黨兌現曾經做過的承諾，我們才可能說服我們的支持者共同前進，這樣的合作，也才可能擴大本土派的支持，確保本土政權的延續。
　
這就是我的立場。
　
謝謝大家願意讀完這篇文章。也誠摯期盼在近期的會談中，民進黨主席能對這些法案和價值做出明確的回應。

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蔡阿嘎的工商服務時間又到啦~
這次由於阿嘎家人希望快30歲的阿嘎為將來打算
要去買一間國宅當嫁妝..欸~不對~當成家老本!
於是阿嘎就跟好房網合作拍了這部
"小資男買宅~之不懂行情憨大呆!影片~

主要在說阿嘎為了買房不懂行情吃的一些苦頭
大家趕快樓上揪樓咖~阿母揪阿爸!!
看看阿嘎是如何為不懂行情吃足苦頭呦!!


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這次試駕的重點完全沒有擺在內外觀的硬體介紹，因為同業們先前已經介紹得很詳細了，如果想要研究新的Mazda 3、或是考慮入手，可以參考我影片內推薦的幾位車評來做功課。

我覺得新馬三的價格偏高！

就硬體科技面來說，第四代車型還沒搭配到最新世代的結晶；而就時間點來說，目前馬自達的口碑正處於低谷。照局面來看，價格帶維持第三代車型現狀會是比較好的選擇。

此外還有一點在影片中沒說明清楚，就是除了會買百萬以上車價的客群，應該不容易回頭參考馬自達之外，目前這波價格，也有可能影響原本一直死忠的年輕客層。

總之，我推薦的入手時間點是在今年底台北車展的拍賣會上，如果不能來台北的朋友，別急，應該隔週就會有台中車展，然後接下來是高雄車展，可以服務北中南各地區的朋友們。
當然，如不忌諱，鬼月也是入手時機，明年鬼月應可談個好價錢。

歡迎馬自達的業務朋友們在影片下方留言做自介，如果有朋友知道目前的折扣優惠，也歡迎PO上來跟大家分享；因為我也想了解目前的成交行情。

這次影片沒有分段，主要就是補充了一點點對硬體的看法，跟議論了一下車價，大概就是這樣。

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主講人/剪輯後製/企劃：廖剛
註：不會有字幕(我手邊沒有人力)(但你有興趣也可以幫我上字幕)、不要用粗話罵人～

#mazda_3 #台北車展 #skyactiv

120919三立 茶室街緊鄰豪宅 萬華房價受影響
影片網址→http://youtu.be/23LB2JJyx8w

感謝記者曾仲葳的採訪，萬華區，有著名、正在蓋的《萬花園》，還有旁邊的已經蓋好的《萬囍》，都號稱是萬華區的豪宅，不過成交行情大概都是5x萬/坪，萬華區房價甚至比新北市的板橋、中永和房價都還來的低廉，或許真的是因為社會比較弱勢、底層的人民聚集在那理的有關係吧？不過萬華的路也比較彎來彎去，比較窄小，不像台北其他地區棋盤式的道路，這也確實有差唷！

以下是新聞報導......↓

茶室的小姐拉客拉到大馬路上，這樣妳拉我閃的劇情在萬華天天上演。

附近攤商：流動攤販多，流浪漢多，流鶯多，三流。記者問：那你們會不會覺得對這邊生活有受到影響？附近攤商：不會阿。記者問：反而成為在地特色？附近攤商：對阿！

附近攤商對於這樣的情形早就司空見慣，不過對於建商來說，在這裡蓋豪宅，根本就是賠錢生意。

記者曾仲葳：梧州街後面一整片都是萬華特種行業的聚集地，然而隔一條街走到桂林路的對面新蓋好的豪宅，房價卻因此受到影響。

龍山寺、華西街、廣州街夜市帶動人潮、錢潮，但是緊臨的廣州街、梧州街卻茶室林立，連帶導致萬大路、桂林路的豪宅，跟台北市其他區相比，房價硬是矮了一截。

房仲業者陳泰源表示：比如說像是一些遊民啦！以龍山寺附近的遊民集散地，或者是說一些性工作者，他們可能都會聚集在那個地方，那當然多少是會抑制住這個房價的成長。

大直明水路豪宅一坪可以喊到130萬，但一樣的建案，蓋在萬華，房價足足砍了一半以上，雖然附近民眾早就習慣這「三多」的萬華，不過這佔據大馬路的拉客奇觀，也確實成為萬華經濟發展的致命傷。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/56151083