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『 #三芝區 #交通安全、#文化 與 #觀光，會勘重點一把抓！』
🚧三芝加油站-台二線前路口安全設施改善
➡ #三芝加油站( #埔頭里15號)前台二線路口，過往車潮彎入加油站加油，以及油罐車運補的關係，時常發生車輛擦撞事故。孟楷今天辦理會勘，爭取到
1⃣將由公路總局在 #台二線福成橋下路口設置交通燈號，並由新北市交通局管理運作，以及
2⃣實施 #交通號誌同步，避免造成用路人的交通壅塞。
🚧三芝區興華驛站(營區)改善，帶動文化、帶動觀光✅
➡三芝區公所獲得國防部撥用北新庄老舊軍營後，該地點位在陽明山國家公園巴拉卡公路(101甲線)終點，視野風景超讚！更是自行車族的最佳中繼休息點。為讓該營區打造成三芝區的藝文展示特區，孟楷在本場會勘中，協調請三芝區公所儘速申請建物使用執照，並再由文化部積極協助新北文化局，將當地營區的後續整修工程儘速完成！
💡預計年底前二期工程完成，並且申請好使用執照，後續下一步三期工程陸續進行。
💪認真拚、用心做，我是洪孟楷，為鄉親付出打拚，我不會停！
#立法委員洪孟楷
#持續加油努力不懈
#中央地方一條心
#淡水林口泰山八里三芝石門
#中央地方一條心
（文末贈書喔！）人很好並不好。給人方便，要保留原則，善良有界限，才不會讓人得寸進尺、予取予求。
之前老媽的朋友張阿姨買了間預售屋，當初建商跟她說，在開工後365個工作天內會完工，雙方也說好用建商取得使用執照日當作完工日。結果到了約定好的驗屋日，張阿姨高高興興地跑去看她用大半生積蓄買下的房子，發現建商不但還沒接通水電、瓦斯，契約書內說好的公設也都還沒建造完成。
其實這個建商之前跟張阿姨小有交情，所以張阿姨本來想說，大家溝通一下就好不要鬧僵了，沒想到她的建商朋友拖了又拖，還是不給個確切的可入住日期，原先張阿姨是基於認識的人可以信賴，所以即使簽約當下，我們一直勸她要多考慮，最好找品牌大、有歷史資歷的建商買，畢竟預售屋還沒蓋好，就要付一大筆錢給人家，風險其實相當大，但她想說，既然都要買，就跟朋友捧場，相交一場怎麼都好說話。
張阿姨的心情我懂，我自己也有這種江湖性格，東西貴一點也情願跟自己的朋友買，只是也踩過幾次洞，出了差錯到底該不該翻臉就很為難，而且還有朋友拖單先拖我的，可能想說朋友間不會計較，或是覺得你人好不會找他麻煩，到最後明明自己在律師事務所工作，反而還常吃虧，所以後來才體會到人好根本一點都不好，即使是朋友間做生意，還是要把契約訂清楚，醜話講在前頭，不然賠了朋友又折金，真不知道是為哪樁？
張阿姨一開始也是這樣，建商朋友摸摸頭，她就想說反正也不急著住，就讓他慢工出細活，結果幾個月過去了，才知道一堆買主都已經集結要告他了，建商朋友根本財務就有問題。
張阿姨氣憤不已，就來問大律師，建商朋友未在約定期限內完工，違反了雙方的約定，是不是可以要求他給付遲延完工的違約金？
「目前不動產買賣的確多數會約定以建商取得建物使用執照作為『完工』認定，比較不會有爭議，這是考量依法必須要取得使用執照，建商才能進行申請水電、瓦斯及建物所有權第一次登記等後續流程，也是足以構成建物所有權及可以使用之基本要件。所以依照契約約定，只要建商完成房屋主要構造及設備，經主管機關查驗並核發使用執照，即使水電、公設景觀等尚未裝設好，仍然認為算完工了喔！」大律師這席話我可以預想到張阿姨肯定會跳起來。
「那我住進去不用喝水，不能用電，是要去當鬼喔！」果然！張阿姨一直是這種直來直往的豪爽性格。
「你的狀況，一般法院都認為這只是建商後續修復瑕疵的問題，並非尚未完工，所以無法請求延遲完工的違約金，但可以以瑕疵要求建商修復或是減價等，或是因為這樣無法住進去多支出的房租，阿姨千萬不要傻傻的住進去當鬼喔！哈哈！」痾………我覺得張阿姨應該覺得一點都不好笑。
最近房價下修，我自己身旁有不少單身女性朋友都在看房子，我也提醒她們買賣契約要看清楚，如果買的是預售屋，雖然『完工』的認定多數是約定取得使用執照，但還是可以就驗屋時的使用狀態做個約定，以免得像張阿姨得住進去當鬼。
還有，就算跟朋友捧場做生意，有些事情還是要先講清楚，寫明白，人好跟善良，不是拿來被出賣的好嗎？
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名額3，截止日期2018年5月25日。
【永華國民運動中心小編真的是超級期待的🤔你們呢?】
#多久沒有運動了呢💦💦💦
#還是找沒有地方運動?
永華國民運動中心位於中華西路國立台南生活美學館旁，於去年二月開工，目前已進入收尾工作。
體育處長陳宗暘表示，周邊景觀植栽工程受到降雨影響，較預定進度略慢，預計月底完工後並申請建物使用執照，原訂八月初試營運，延至八月下旬，九月開幕。👏👏
永華國民運動中心包括南、北兩棟建築，北棟有挑高二層的室內游泳池🏊♂、室內羽球場🏸及室內綜合球場等，南棟為體適能中心、多功能運動教室、辦公室及室內射擊靶場🎯等，基地面積約二．九公頃。
#好多功能阿😍 #希望是符合期待的
#希望不要太多人擠爆這裡 ((呵呵
部分文字截取自：https://pse.is/9CW7M
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