柯政猛於虎 社宅公式詳解
＃文長慎入～
我知道很複雜，但這就是市民算不過市府的地方
明倫社宅租金推估財務資料，終於提供了。嗯，自償率不只破百，甚至高達110％。
總支出預估為47.1億
總收入預估可達51.7億
還倒賺4.6億，台北社宅淪為「照顧為名，賺錢為實」嗎？
然而，整個公式和計算在我追問下，又問題百出，高估和錯算了成本，導致租金攤提也跟着提高。
＃稅率轉嫁
根據民法427條，就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。
然而，我們看到公式，柯市長還指示，要把房地稅全數算入成本，轉嫁給租戶租金。
＃暗渡陳倉
而其中地價稅的轉嫁，在我追問下，都發局坦承甚至連「市府其他單位自己參建設施的地價稅」，也算進來了，簡直是混水摸魚、暗渡陳倉。
＃膨脹兩倍成本計算折現率
連貨幣貶值的風險都要算給倒霉的租戶，一種預算利息的概念。
「折現率」其實 ＃也沒有在公式內，但市府私下仍算入租金攤提。
把47億成本，＃加計了55年的折現率，攤提到租金內。
簡單來說，柯市府覺得自己投資了47億成本，若分55年收回，還只收47億，這樣會吃虧，因為貨幣會貶值，錢放著利息。
所以，市府決定也「精算」到租金內，用折現率計算，預收、多收來達到財務效益。
把折現率也算到租金內，已經夠扯，而市府還澎漲計算自己的投入達47.1億，但其實，真正屬於市府先墊的只有建築成本19.5億。
其他的管理、修繕、稅率等成本，不但尚未發生，也預先轉嫁給民眾了。
請問市政府何來47億的成本？
那有臉也算入成本來算收益？
一般人可能不理解折現率的概念。
簡單來說 ，資金具有時間價值的特性（會貶值），而折現率就是按複利計息原理，把未來貨幣的價值折現。
六年前柯文哲靠社宅政見，贏得選票，當選後卻變成要挖市民鈔票，結果柯市長人財兩得，但台北市投入千億成本的社宅， 卻只讓市政府變成建商思維。
只能說一般小市民 ＃算不過政府與政客
而明明是「現成資料」，卻拖了兩週才給。而且不提供原始文件，重新打成一張簡單數值說明。＃給不同議員還不同版本
唉，真正的貓膩還有多少？
＃誰都算不過政府與政客
建商 成本計算 在 關於建商的營建成本一事請教各位先進 - Mobile01 的八卦
另外建商的管銷利潤等費用是抓30% 所以合計起來，這棟新成屋的房價計算應該是： （每建坪土地成本+每建坪建築成本）x1.3 （66.67+7）x1.3= 95.77萬 ... <看更多>
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