前幾天談過了囤房稅，今天來談談另一個也很重要的政策🔸「#實價登錄 2.0」。
無論是買手機、訂旅館民宿，或是任何網購商品，大家都會習慣去 #比價🕵️♂️。透過比價蒐集資訊，找到 #更合理的價位，而販售者也拿到合理的利潤。
但同樣的情境遇到 #買房時卻不是如此❌，消費者常遇到業者操作資訊落差，或用 #話術拉抬價格（ex：「最後幾間要搶要快」），導致消費者成為冤大頭。偏偏，房子可能是一般人一輩子買過最貴的商品💸。
因此，讓購屋市場更透明的 #實價登錄網站 很重要。實價登錄網站會 #揭露住宅交易的資訊（儘管有些模糊），2012年上線到現在，上站人數已經超過「1億人次」，可見一般民眾對於房屋實價資訊的需求非常高。
但目前的實價登錄網站並不完善，舉個例子，原本 #預售屋 登錄的規定是，代銷業者整批賣完，委託契約結束後再登載。但問題是等到 #整批賣完都好幾年後的事，甚至會有建商為了不被登錄，不斷 #技術性延後委託契約，這樣的資訊揭露 #根本沒意義。
為了解決實價登錄不足的問題，行政院在2018年5月通過實價登錄2.0草案送進立法院，改版內容包括：
1️⃣實價登錄的呈現由「鄰近30號混雜在一起」改為➡️「以門牌或地號為單位」，資訊 #更透明清楚🔎。
2️⃣實價登錄的時間由「所有權移轉登記後三十日內申報」改為➡️「所有權移轉登記時直接檢附申報書」，讓實價登錄 #呈現更即時⏱。
3️⃣預售屋自建自售納入實價登錄，同時登錄時間由「委託代銷契約終止後三十日內」改為➡️「簽訂買賣契約書三十日內」，實價資訊 #不需要拖兩三年才知道⏳。
這樣一個更進步的政策，引起操作資訊落差賺取利潤的 #建商的反彈。建商提出「侵犯隱私個資」、「預售屋即時登錄會出現假行情」等似是而非的說法，更在今年二月時有新聞報導指出，建商企圖要把「按門牌揭露價格」跟「預售屋即時登錄」等 #關鍵法條拿掉。
首先，駁斥建商的說法。#法規早就排除個資的部分，僅揭露門牌跟地號跟價格，根本沒有侵犯個資的問題，這點內政部早有定論。另外如果預售屋即時登錄會出現 #假行情，#建商就要自己承擔後果，虛報高價造成購屋者怯步，報低價則會有其他購物者要求比照。
我們始終認為應該創造一個 #更公平的交易環境⚖️，讓資訊能更透明，才有助於 #防止價格浮動炒作📈。
最後，我們重製 OURs 專業者都市改革組織 做的 #各國實價登錄比較表，可以看到台灣離其他國家的實價登錄透明度，還真的 #看不到車尾燈。
參考更完整的論述文章：
OURs都市改革專業組織
「變調的實價登錄2.0 － 連「門牌全揭露」都做不到，何來資訊透明？」：
https://npptw.org/r6Pw7E
#居住正義
#公平的交易環境
#更好的生活
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歡迎這週日鎖定時代力量粉專觀看直播
「#那些建商不想讓你知道的事」
因人數爆量，我們 #變更至較大的場地 如下，我們將在人數額滿時關閉報名表；請沒報名到的朋友透過 #直播觀賞。
👉
報名表：https://forms.gle/7RTYouhGcSNVNQVx8
時間：2019年04月14日（日）14:00-15:30
地點：交通部集思會議中心202室 （台北市中正區杭州南路一段24號 202室）
🎤主持人：
李兆立｜時代力量發言人
💡與談人：
邱顯智｜時代力量黨主席
Sway房市觀測站｜台灣房市界網紅第一把交椅
建商就要自己承擔後果 在 Re: [閒聊] 震憾！國際超級房仲Zack 在臉書認錯 - 看板home-sale 的八卦
剛才睡醒，滑個臉書又跑出這咖XD
原來是我親友在分享
這咖也不跟你演了，
直接講說他意思就是每年跌10%阿
照他自己講的3-4年好了，那就是跌30-40%
他也承認他就是這個意思
然後再說他不認為這樣叫腰斬阿
.........他開心就好
反正他也不在乎到底會怎樣，就只是要流量
反正大家喊喊精神勝利，明天又是美好的一天
房市跟通膨的關係太過複雜，很難用三言兩語就說完
但說房市造成通膨也太看得起建設公司了
說穿了建商也只是加工業
我成本提高，終端售價就是提高阿
我哪在乎誰買的啦，投資客還是自住
價格最好是我能決定的，讓市場決定價格啦
倒不如說是通膨造成房市高漲
我知道一定會有人要吵明明是房市造成通膨
沒關係，你開心就好
我親友也常會問我，何時是最好的買房時機
我一律都是回答他們:現在就是最好的時機
2022下半季的價格很明顯是近來的最高點
只要不是買在最高點，你要自住我覺得都可以入手
反正你是要自住
也不用扣我帽子說我帶風向啦
我沒那麼偉大啦
最好我發篇文就能影響市場，不買的看完就會買
不買的一定想辦法證明不買才是聰明的
買的一定想辦法證明買才是聰明的
其實都是成年人了，買不買都是自己決定的
買的後果要自己承擔
不買的後果也要自己承擔
雖然一堆表現得像巨嬰啦 呵呵
至於你問我為何要發這篇?有什麼目的?有這麼好心?
我就想看笑話阿
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