最近一周，有兩件有關居住正義的新聞，一個是中央積極推出各式「打炒房」政策、另一個是柯市長和蔡總統對於社宅一事隔空交火。
要先定義清楚政策目標，才能夠知道自己是否走在正確的道路上，「居住正義」的目標，不是讓大家都能輕鬆住豪宅、也不是讓大家都可以在捷運站旁買房子。這個政策目的是讓所有人都可以用合理、可負擔的價位買（或租）的起房子。
我認為房子本身不該是投資炒作的商品，因為它是所有人都需要的物品和權利。
這個目標乍看之下很難做到，特別是台灣在過去有土斯有財的觀念，及土地房屋可以保值的邏輯下，許多投資和金錢不斷湧入房市。許多台商、外商帶著資金回流或進駐台灣、許多人看到房價攀升急於進場的預期心理，也是近期房市過熱的原因。
所以對於許多追求居住正義的代議士和倡議者而言，看到近期政府終於出手，也不禁鬆一口氣。
由於針對法人和自然人，不限區域的限制貸款和無寬限期，確實會讓投資客基於自備款上升、後期還款利息增加，讓獲利空間變低而打消炒房念頭，預售屋紅單是有可能受到影響而降低許多；實價登錄三法（平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例）和所得基本稅額條例修正、以及預售屋納管等，可以看到交易和報稅透明、法律漏洞補齊等嘗試。
近期央行、行政院的種種政策及修法，可以看到政府的決心，我也給予肯定，來的遲總比不到好。地方議員的權限能做的有限，但只要中央可以落實承諾，檢討囤房稅率和針對法人購屋有更多限制，那地方上可以使用的打房手段也就變多了。
從這些政策手段可以看的出來，達成居住正義的管道是多元的，但每一個手段都用上的話，會離目標更近。
另一方面，社宅的興建則是我從上任前就追蹤至今的政策，每次質詢我都有問及相關問題，至現場工地和完工的社宅會勘、視察也都沒少過，這一塊就真的是地方做得多、中央後來才準備居上的政策。
截至目前為止，中央政策目標的12萬戶的社宅，已完成或規劃中的4萬戶，都是由地方完成的；8萬戶的包租代管，也僅累計完成1萬2千戶左右，是否真的能如期完成，還是讓人懷疑。
雖然中央打算在明年推出自建的1萬5千戶社宅，但我深知興建社宅的挑戰，也希望住都中心和地方可以保持相當的溝通、增加地方的參與、並汲取地方的經驗。而如果要增加興建社宅的效率，以市議員的角度出發，我希望中央盡速核定北市社宅管理行政法人的需求，以及針對住宅法等相關法規修法，讓社宅等公有土地可以減免國有土地租金、以及更多的租稅優惠。
和前幾天發文的概念相同，我認為無論是中央或地方興建經營的社宅，應該當成是政府社會福利支出的一環，永續的經營有其必要，但不能用「自償」的邏輯去思考，我們應該要想的是，正如同政府許多透過稅收才能達到的公共財一樣（各式津貼、警消等公共服務），社宅也理應是其中一項；可以透過針對不同收入的租客來調整租金，來達到部分自償，但追求社宅百分之百的自償、甚至期望政府無需支出任何一毛錢，出發點根本就錯了。
居住正義，政府可以做的很多，中央地方應該攜手合作，從供給面興建社宅、提供租金補貼、修法讓房東出面繳稅納稅，從需求面減少炒作投機，讓建商快速脫手、減少觀望和囤房等，多管齊下才能讓政策目標達成。
最後，除了政府的努力外，民間組織的倡議也相當重要，我們相當需要像崔媽媽基金會及OURs都市改革組織這樣的組織，我也支持他們所推出的「天龍房屋」募資案，用一個實體店面，讓一般民眾更容易獲得租屋資訊；也讓居住正義的法案，可以持續在國會和地方議會有所斬獲。希望跟我一樣支持囤房稅繼續三讀通過、租屋黑市可以透明揭露的你，可以一起支持NGO的倡議行動：
https://www.zeczec.com/projects/CelestialDradonsHouse
崔媽媽包租代管 在 [資訊] 社福開箱文：包租代管- 看板Ptt-Charity 的八卦
前天不好意思，因本人眼花+調度失誤，竟重複po舊文...=.="
這回送上可供社工處遇使用，也能自用的＜社福開箱文：包租代管＞賠罪：
※文字內容：
近年台灣部分城市房租偏高造成民怨，官方為保障民眾居住權益，跟業者合作推出包租代
管服務，由代管業者媒合房客跟房東、提供簽約及維修服務；官方補助房客服務費、給房
租優惠，也補助房東維修及保險費、給稅務優惠。
我參考崔媽媽基金會出版的《第一次租屋就上手》書本，選定比較基隆市及桃園市的包租
代管服務，發現要注意的細節多：
一、房客資格：雖申請資格都限戶籍在當地，或在當地就學、工作的成年民眾，且在當地
沒買房、沒接受其他租金補貼、沒承租社會住宅；另身心障礙朋友、低收入戶、遊民、家
暴受害人、原住民審核通過，可享更多房租優惠。
申請時需先到戶政事務所、稅務單位取得證明，並依申請身分附像是工作證明、身心障礙
證明，只是在成年年紀認定，跟家庭成員擁有的收入、動產及不動產上限方面，可能因桃
園市政府的財力較好，資格認定比基隆市寬鬆。
只是如想在外租屋擺脫家人控制，但家人的收入超過標準，個人收入卻偏低，原則不符申
請資格，可能要找其他方式處理。
二、房屋類型：房東需提供有專屬門牌、可設戶籍的獨立住宅及套房，並請代管業者協助
，上傳出租訊息到知名營利租屋網站，不過桃園市可接受一般房客自行向房東接洽，不申
請包租代管服務。
我上網查詢發現，基隆市可能因剛開辦，需培養房東參與出租意願，可出租的房屋少，且
地點大多在郊區；反而桃園市辦理較久，可出租的房屋數量多、型態較多樣，還可透過桃
園市社會住宅包租代管服務網，查房屋地點及概況、各種申請對象需付租金價錢。
雖當地官方及代管業者表示，有要求房東安裝消防設備，但結構、漏水、海砂屋、輻射屋
、凶宅這類房屋品質認定，以房東提供的資料為主，沒另作檢測；如要自行作檢測，沒辦
法申請維修補助。
三、租屋合約：採用內政部訂定的定型化合約，原則以簽約日起算一年，屬於房東、房客
、代管業者的三角關係。像是維修設備原則是先通知房東、代管業者，再請房東維修。
如未來因官方政策更換代管業者，合約仍有效，如房客欠交房租太久會被解約。只是基隆
市剛開辦，還沒遇過房客主動要求提前解約，如真的發生，到時可能會扣押金賠錢；桃園
市則有訂標準作業流程。
所以看現有的包租代管服務，如想到外地發展，希望租到適合的房屋，還是先自行開發獲
利模式提高收入，並充實租屋知識吧。
※圖文版：
https://vocus.cc/@ginchang/5f615ab2fd89780001e65a9f
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