度過了慘澹的2020年,2021年總算有好消息分享給大家(不是3Q),就是我們終於買到夢想美屋,正式從公寓族晉升成有小小前庭後院的House一族!
今日午後,我們抱著興奮又緊張的心情前往房仲辦公室拿鑰匙(為了減少接觸,我們在車上等,DDC自己下車去和房仲領取新家包括大門、所有窗戶、落地窗、櫥櫃等的幾十把鑰匙),之後我們再驅車前往新家,手抖雀躍地打開大門。那一瞬間,我真的感動得想哭!唯一可惜的是心裡幻想的交屋當天應該是藍天白雲陽光普照,結果今天是傾盆大雨又刮大風是怎樣?!
話說回來,這次的買房過程真的是峰迴路轉、百般曲折,英國買二手屋(尤其是老屋) 的程序非常非常繁瑣,從我們向屋主出價到今天正式交屋,不誇張,中間整整歷經了三個半月的時間(這過程我大概可以再連載寫個好幾篇)。在交換合約付訂金之前,買賣雙方都可能產生變數,心就一直懸在那,這也是為什麼我一直忍到現在終於踏進新家,心裡踏實了,才敢和大家分享 #忍到快內傷
不過,房子買是買到了,但這一切只是個開始。 我們買的這間House雖然不是維多利亞或愛德華時期的百年英式老屋,但也是二次世界大戰戰後蓋的房子,屋齡超過70年了。 雖然前屋主很有品味、佈置得很美也維持得很好,但畢竟是老房,還是有很多地方需要修繕和裝潢。 所以接下來,我跟DDC將會非常忙碌,第一次挑戰老屋翻修,實在是緊張又期待,而且小孩還停課在家,到底會有多忙啊啊啊(幸好身邊許多朋友都有老屋翻修的經驗,已經向她們請教不少,獲益良多)
總之,超開心可以和大家分享這個好消息! 雖然再也沒有房產日記可以看,但接下來還有 #Q家英國買房日記 和 #Q家老屋裝修日記 可以繼續鎖定喔。 恭喜自己買到心中理想的美屋,QDD終於有獨立的房間,我也終於要實現擁有中島廚房的夢想了(想哭)
#Q姐弟今天嗨一整天
#他們把樓梯當成溜滑梯溜了100次
#特地帶腳架拍下新家的第一張合照
同時也有29部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客,也在其Youtube影片中提到,🔥看更多 #景美實驗室 的照片 ▶ https://zuker.cc/Jingmei-lab/YT 👉改造前的樣子 ▶ https://zuker.cc/ZukerShowEP11 👉改造後的樣子 ▶ https://zuker.cc/ZukerShowEP12_2 👉寓見帥房東 系列影片 ...
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屋齡70年 在 柯文哲 Facebook 八卦
政治就是落實在人民生活的每一天
這就是我的核心價值。
每天在那邊吵統獨,吵意識形態,對解決事情一點幫助都沒有。對台灣人民來說,需要解決的問題很多,其中一個就是「居住安全」,也就是都市更新。
台北市政府推出「#168專案」,平均作業時間從過去超過3年縮短到半年;大家最頭痛的整合問題,以前的政府不敢插手,我們則是前進社區設立「#都更工作站」,主動協助大家整合。全台灣第一例公辦都更「#斯文里三期」,就是這樣整合出來的。
目前,台北市屋齡超過30年以上的老屋有60萬戶,更新速度還是太慢,所以必須滾動修正,看有什麼可以改的,以便加速都市更新。
在中央修法後,我們在前幾天率先宣布,#都更後房屋稅與地價稅減半徵收,#從原本的2年延長至12年;協議合建的部分,過去沒有納入減稅對象,未來也可以申請土地增值稅及契稅減徵40%。
每次地震之後,大家才會關心都更議題,台北市政府不會提出「容積獎勵無上限」這種不切實際的口號,但我們會繼續思考有什麼可以改進的,掃除不必要的阻礙,讓都更不會成為遙不可及的夢想。
#落實加速都更效率
#作業時間3年變半年
#成立工作站主動協助整合
#進步價值光榮城市
屋齡70年 在 QQmei Facebook 八卦
【Q家英國買房日記ep1:老屋的美麗與哀愁】
原本第一篇Q家買房日記要來寫我們這次的購屋經驗和過程,但昨天好多人看到我寫說這間房子屋齡有70年,都驚訝地問:「70年老屋要怎麼住?」「看起來怎麼還這麼新?」 為了解答大家的疑問,所以我決定今天先插播一則 #英國老房的美麗與哀愁
必須要說,英國人的居住喜好和台灣真的很不一樣。在台灣,愈新的建案愈受歡迎、價格也愈高昂;可是在英國,卻是老房子更受到當地人喜愛,尤其是百年以上的維多利亞時期(Victorian)和愛德華時期(Edwardian) 房屋,甚至是歷史更悠久的喬治亞式(Georgian) 建築。這些被歸類成Period Home的房子,古老的特色在賣房時反而成為一大賣點,在精華地段更是價格連年翻漲,相當保值。Q姐對於住在有樓梯、有前後院的House可說是期待已久,因為她的同學全部都是住在這種房屋,可見外國人對於老屋有多喜愛。
不過,畢竟我跟DDC都是台灣人,一開始我們在看房時,還是傾向買新蓋的House,覺得新房子整體來講方便省時許多,傢俱搬一搬即可入住,也不用考量到太多裝潢和修繕問題,又比較節能保暖。 可是看了一大圈,真的都找不到滿意的,主要原因大概是我看的區域 新、舊House的比例實在差太多,新蓋的房屋就這麼幾間選擇,不是格局不好(切成太多層,每層都小小的),不然就是旁邊臨近地鐵鐵軌、馬路或被大型建築包圍,而且價格也很貴。所以後來我們決定放棄新建案,開始瘋狂看老屋,這一看不得了,真是愈看愈喜歡,最後還真的被我們買下了在英國老房裡算年輕的二次戰後70年老屋。
上面說了這麼多,好像還是沒有回答到大家的問題,那就是「為什麼英國的老房子這麼受歡迎呢?」 最簡單明瞭的回答,就是英國老屋蘊藏人文歷史的軌跡,充滿了Character (風格特色),從外觀、建材到內部設計,每間老房子都有著它們獨特的背景和風味,就算經過多次翻修,多數的屋主還是會把這些特色給保留下來,比較經典的像是壁爐、馬賽克窗、圓弧踢腳板、線板刻花、挑高天花板等。必須要說,這些經典設計都很費工,想像那些雕刻,實在很難大量複製啊。
也因為這些具有歷史年代久遠的房屋建築實在太多了,所以時至今日,英國的老屋翻修技術已相當純熟,從Builder、電工、木工、防潮除蟲、結構專家、色彩顧問... 分工超細。這也是為什麼房子已經有百年的屋齡,狀態還是可以維持這麼好,因為每任屋主都很願意費心費工在修繕房子上,很多老屋更是一踏進去別有洞天,高級時尚到不行,完全無法想像它是一間古蹟(當然,年久失修的鬼屋也是蠻多的)
此外,由於英國老房早在幾十年甚至上百年就已經建好,所以這些房屋多半座落於精華地段,街道整齊,房屋外觀相似,一整排看上去相當賞心悅目。也難怪在寸土寸金的倫敦,要找到新建的House這麼困難,因為根本已經沒有什麼土地可以蓋新社區了阿。
以上落落長的英國老屋解說,希望有回答到大家的問題。不過,老房子畢竟是老房子,大大小小的破損瑕疵還是很多,而且好冷(我這兩天去新家整理,因為不知道暖氣怎麼開,整個被冷到),需要花時間好好整理一番,這就待之後的Q家裝修日記來慢慢分享囉。
最後來分享我們這間老屋的一些特色,看久了真的覺得還挺迷人的哩 #我變了
——
以後要看這系列請鎖定 #Q家英國買房日記
屋齡70年 在 Zuker租客 Youtube 的評價
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這次改造最棘手的地方就是老舊的廚房,
我們沒有那麼多預算可以把檯面整個敲掉重做,
所以選擇了只更換檯面跟處理下方的置物櫃;
也因為屋齡高了,為了保障租客的安全,所以將電路整個換新,
其他的改造就到影片裡看下去~~
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▪ 改造被惡房客破壞屋:https://zuker.cc/EPAU3
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況,
但只要你是住在品牌公寓,就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼?
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這次接到的案子位於景美捷運站附近,生活機能良好。屋子本身的屋齡將近40年,已經有陣子沒人住了,不過客廳牆壁有重新粉刷過,所以看起來還算新。
那這次屋主給我們的預算是50萬,但基於房子的基礎設備有很多需要更新的地方,所以我們會把目標先放在修繕房子的硬體設備,裝飾的部分可能就會少一點,主要還是想先讓它回復到可以正常、舒服使用的狀態,提供給房客一個舒適的租屋空間😘
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況,
但只要你是住在品牌公寓,就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼?
是裝潢公司嗎?還是二房東?
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屋齡70年 在 Zuker租客 Youtube 的評價
這次的房源位於文德捷運站步行3分鐘的距離,周遭生活機能佳。雖然房子有一定屋齡,但是內裝照顧得非常好,原有的家具也都美觀且實用,所以我們決定把大部分家具保留下來,和新家具搭配,讓空間產生不一樣的火花!快來看看我們是怎麼改造的吧~
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