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政府要不斷檢討改進。不要債留子孫、更 #不要欺騙人民。
昨天我在 #居住正義論壇上說：「台北市已經蓋了1萬8千多戶，六年來一路猛蓋。是時候要停看聽，從設計到營運管理有什麼錯誤，要 #反省改進。我們的社宅如果這樣一路蓋下去怕債留子孫。」這番話，竟然可以被解讀為「臺北市要停蓋社宅」??
興建社宅是實現居住正義，城市再生、永續發展的重要步驟，但在進行過程中，必須因應社會、環境、經濟的變化，而不斷修正。
所以，所有重大政策在每一階段，都必須停、看、聽，再 #繼續前進。截至今年八月底，臺北市已完工、興建中的社宅已經有18928戶，不是蓋兩三百戶的樣板工程。我們一邊蓋、一邊檢討設計和營運管理模式，希望真正做到民眾可負擔、政府可承擔；我們不會做無止盡的補貼，不債留子孫，才能真正做到 #抑制房價、 #幫助弱勢與實現居住正義。
臺北市會繼續蓋社宅，也會持續檢討改進，台北市一戶一戶紮紮實實的蓋， #絕不會用規劃中來灌水、 欺騙人民，執政要有良心，公義與進步才有可能實現。
#社宅 #中央不蓋台北蓋 #檢討改進是好文化
昨天在議會的專案報告，議員對於公共住宅政策非常關心，但礙於昨天的詢答時間有限，利用週末，我把我的想法表達得完整一點。
2014年，臺灣的房價是年所得的15倍，世界第一高。一般家庭不吃不喝15年，才買得起房子。結果就是買不起房子的很痛苦，買得起房子的則是連痛苦的時間也沒有，因為忙著繳房貸，變成屋奴。如何讓買不起房子的人至少能租到房子，這就是臺北市政府首先要解決的問題。
各國的公共住宅比例，例如荷蘭34%、英國20%，日本6.06%，美國6%；臺灣則只有0.08%，臺北市約為0.63％。按照各國的經驗，公共住宅至少要佔住宅總量的5%，才有平抑房價的效果。因此臺北市政府提出興建公共住宅4年2萬戶、8年5萬戶的目標，就是希望透過政府的力量，提供住宅給有需要的人。
我就任市長後，到處找地找錢建造公共住宅，也將市府現有的空屋出租，希望能拉年輕人一把。我們舉辦首都圈論壇討論公共住宅政策，不但邀請首都圈的市長參與，也邀請各政黨的總統候選人參加，希望能藉由中央、地方的合作，同心協力改善台灣「居住正義」的問題。
什麼叫做「只租不賣」的公共住宅政策？
市府利用公有土地興建公共住宅，公有土地取得不易又珍貴，希望藉由只租不賣，避免過度炒作土地買賣間接又拉高房價。「只租不賣」的政策，也避免市府的公共住宅去影響到市民私有房屋的市場交易。所以，「只租不賣」的公共住宅是我們一貫的主張，並未改變。
然而，公共住宅的建設對北市財政是很重的負擔，為確保市府財政永續健全，我們也相當重視公共住宅的自償性。市府團隊也曾做最壞的打算，若在財務最艱困的情況下，新加坡或柏林公宅的「限制性出售」政策，也是一種政策選擇性。所謂「限制性出售」，即售出後不得轉賣，僅能回賣政府，確保避免進入銷售市場，又造成炒作。但是，目前臺北市各公共住宅的興建仍在起步階段，財務規劃尚不須考慮所謂的限制性出售，因此目前北市府「只租不賣」的公宅政策並未改變。
「打房不打房？」
只用「打房」兩個字，無法實現臺灣的「居住正義」。在臺北市，市民的房屋自有率逾七成，要降低房價，當然得注意如何避免過度損及持有房屋的市民權益。房價過度震盪，也會對整體產業造成衝擊。因此，相關的討論應該避免只用「打房」兩個字去討論，到底是打什麼房？打誰的房？根本無法說明。
我在選前即主張透過穩健的公共住宅政策抑制房價高漲，這個態度到現在一樣。上任後我也積極推動公共住宅政策，希望有需要的年輕人可以在臺北市住得起房子，又不會使市民的財產急遽縮水，甚至造成產業的崩盤。作為一個市長，必須要兼顧所有人的利益，而不是顧此失彼。
所以，打造公共住宅並不是一個簡單的工程，北市府除了自己努力，也需要中央政府的協助。當然，更需要市民的關心。唯有決心，我們才能實現居住正義的夢想。
都發局同仁不只把公宅蓋得跟豪宅一像，連宣傳片也用豪宅的風格，雖然有幾句台詞怪怪的，但還是把我們蓋公宅的幾個目標講完了：
✔︎ 實現居住正義：買不起，至少要讓人民租得起，只租不賣的公宅，租金都是市價85折，如果再加上租金補貼，負擔就更低。
✔︎ 帶動城市美學：以前蓋國宅可以住就行了，所以對外觀設計沒有太多要求，現在我們蓋的公宅，每一棟都經過設計，希望用公家資源帶動台北市的城市美學。
✔︎ 推廣智慧城市：我們把公宅當作智慧城市產業的實驗場域，一些先進的概念都在這邊應用，智慧電錶、智慧水錶、智慧瓦斯表、智慧電網、智慧保全系統⋯各種最新科技，都在公宅裡看得到。
✔︎ 創新社會模式：公宅的低樓層，除了一般的商店外，我們設置托嬰、托幼、日照中心、區民活動中心等福利設施，讓公宅的附加價值增加，也能與周邊的里民共享。
在我們的努力之下，現在有 #16處公宅正在施工，#14處公宅發包及招標中，成果也慢慢展現出來，坐擁「河岸景觀第一排」的青年公宅，就是我們任內第一棟從發包到完工的公宅，去年邰智源來這裡拍一日幕僚的時候，也對這棟公宅讚不絕口。
我們會繼續努力，完成我們規劃的每一棟公共住宅，同時也讓更多空屋進入市場，讓所有人在台北市都住得起高品質的房子。
#台北公宅尊絕不凡
#分級租金補貼
#實現居住正義
#帶動城市美學
#推廣智慧城市
#創新社會模式
#認同請按分享
感謝星期天配音是對的
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「河岸景觀第一排」的萬華青年公共住宅即將招租
敬請鎖定台北公宅招租網
http://www.public-rental-housing.gov.taipei/
公宅蓋到哪，這邊都看得到
https://www.hms.gov.taipei/#!/
全台灣第一個公營租屋網上線啦！
https://www.rent.gov.taipei/
這幾天，社宅是被熱烈討論的話題。我發現很多爭點，都存在著認知差異。有人說：政府蓋社宅不應該期望回收成本，也不能設定自償率。但理想在現實層面，卻有實踐上的困難。
透過這一集的《今晚，我想來點真心話》、我想跟大家聊聊：「為什麼社宅應該設定自償率？」
臺北市社會住宅興建經費是由「北市住宅基金」挹注，必須以 #長期收支平衡為財務規劃考量、 要 #自負盈虧，所以當然不能不考量財務自償性。
又因為這筆基金是以 #融資方式 籌措，必須負擔龐大利息；於是106年起，我們就開始盤點興建中、及預計興建的36處社宅基地，還委託了專業財務機構來評估興建營運計畫的自償性。臺北市每個基地的評估結果都會因為 #各基地開發條件、 #經營管理成本、 #修繕成本呈現極大的差異。
臺北社宅的自償率，設定在55年後要回收興建成本， 「 #為什麼是55年呢？」 因為設定房子可用55年，另外還有修繕的支出。
政府蓋社宅是為了照顧弱勢，但實現 #居住正義，也不能變成無底洞、債留子孫。所以在臺北，負責興建的都發局有一本帳，細算各社宅的成本。社會局則有另一本帳，負責弱勢市民的租金補貼。
兩本帳拆開，讓各部門的責任更清楚，確保政府長期收支清楚且平衡，也確保未來可繼續蓋更多、更好的社會住宅。
社會住宅在臺灣還是一個很新的議題，很多政策都在修正中進行。市民的意見，我們都傾聽。儘管最近批評大過鼓勵，但我相信隨著這段時間高熱度的討論，臺灣的社宅會有更清楚的目標與輪廓。我也相信，我們正朝著居住正義繼續往前走。
今晚，來聽聽更多真心話吧！
在這裡看看我怎麼蓋社宅：
https://youtu.be/Ni_83UlwHRA
把你問題投稿到問題箱，我來回答：
https://forms.gle/uYR2UYH1Zsh9FXmQ8
我全部的真心話都在這裡：
https://www.youtube.com/playlist?list=PLivp01P9aEvZr3TZEwnTppMklxXcWrUN8
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＃今晚我想來點真心話
居住正義是非常重要的民生議題，大家都希望有一個家，一個屬於自己的家。今晚跟大家聊一聊，推動社會住宅背後的故事。
台北市目前維持一萬戶左右的社會住宅在施工中，上任台北市長後，我理解社會住宅的推動，不僅僅是工程的問題，更是溝通的問題。我們花了很多時間，從土地取得、社區溝通、興建、付款、驗收、入住、到物業管理，這些大小事都是為了給居民一個更好的居住環境。
社會住宅是為了實現居住正義，從這一項開始，我們改善城市美學、推動智慧建築產業，建立鄰里互動的環境，讓臺北成為一個更宜居的城市。
＃居住正義
＃社會住宅
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有問題想問偶？打開真心話問題搜集箱：
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＃記得打開ＣＣ字幕 ＃實價登錄 ＃難民問題
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各節重點：
【臺灣焦點】
00:18 火車刺警案
01:43 實價登錄法案爭議
03:38 口蹄疫拔針成功
05:21 Lamigo想要轉賣球隊
【國際關注】
06:57 阿富汗首都遭遇恐怖攻擊
08:22 美墨邊境難民的人道危機
09:28 德國船長冒險救人卻差點被關10年
【總統無限寶石預告】
11:12 抱歉了亞中
【 製作團隊 】
｜企劃：土龍、羊羊
｜腳本：土龍、羊羊
｜剪輯後製：Pookie
｜剪輯助理：絲繡 ＆ 范范
｜演出：志祺
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【 本集參考資料 】
【 實價登錄 】
→ 廖庭輝／「實價登錄2.0」又縮水？請給年輕人房市資訊透明化的市場：https://reurl.cc/bKAbv
→ 張金鶚：實價登錄2.0修法角力大戰：https://reurl.cc/QKxkp
→ 行政院通過「地政三法」修正草案，未來實價登錄將揭露完整門牌：https://reurl.cc/E5eMR
→ 實價登錄2.0修法 永慶房屋調查：消費者普遍認同：https://reurl.cc/9maYn
→ 蔡英文總統房市三箭 全面改革房屋持有稅：https://reurl.cc/ZLv53
→ 蔡英文拋居住三策 讓安居樂業不再是夢想：https://reurl.cc/K1Rny
→ 一再妥協 消費者權益置何地？ 消基會籲請全面推動實價登錄2.0版立法通過：https://reurl.cc/DrEk6
→ 實價登錄 排除3關鍵 在野黨批「跳票」：https://reurl.cc/G2Oyx
→ 平均地權條例修法 綠盼處理急迫條文藍不同意：https://reurl.cc/9maNn
→ 閹割實價登錄2.0版 小心自我毀滅：https://reurl.cc/kKgY3
→ 實價登錄2.0變0.5？ 黃國昌轟民進黨：哪門子居住正義：https://reurl.cc/vRAOj
→ 實價登錄2.0變0.5 時力籲實現居住正義改革承諾：https://reurl.cc/d4AkM
【 口蹄疫拔針成功 】
→ 台灣豬終於重返國際！22年努力，台灣正式擺脫口蹄疫疫區，拔針成功！：https://reurl.cc/E5e0m
→ 【口蹄疫拔針週年系列專題】口蹄疫拔針成功！明年5月可望成為非疫區重回外銷市場：https://reurl.cc/MKVQL
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→ 豬病之神：政府停打疫苗、徹底拔針 成功撲滅口蹄疫／馬政府一味全面施打疫苗 讓拔針遲了8年：https://reurl.cc/vRAzy
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→ 國際疫情現況：https://reurl.cc/K1R1M
【 台鐵旅客Ｏ警事件 】
→ 列車長曝遇襲只能「靠它救」 台鐵：全面檢討：https://reurl.cc/znEna
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