因為華爸的電腦最近去送修了,所以暫時不會有影片唷 😅 既然明天是父親節,來跟大家分享一個我們家的”重大”近況好了:
結婚六年,我們終於要有自己的第一個家了!
(感動文長慎入)
話說十年前剛從研究所畢業北上找工作,鳥媽我就一直是個小小租屋族,從單身跟教會好友分租公寓,婚後跟華爸的妹妹一起住,到現在與 100種理想 兩個家庭一起分租大三房,我想除了豪宅外的各種房子我都住過一輪 😆 叫我資深租屋族也不為過~
今年初光光出生後,我們就希望姐姐未來能有自己的房間,對她學習獨立會更有幫助;加上現在租的公寓租約快到期,實在是有點住不下這麼多人(我們4人+室友4人)於是我們開始睡覺前每天為房子禱告,然後爸爸三天兩頭就掛在各大房屋交易網站上,看看有沒有機會,能找到符合我們未來需求的房子 🏠
不過看到台北市的房價,內心真的是會直接涼掉一半...就在這接近半年的來回過程中(先做功課,查實價登錄,到現場問仲介底價,再默默地摸摸鼻子回去*N次)終於在上個月出現了一間,我們認為屋況跟地點都算不錯的中古屋!當下很興奮立馬衝去看,房仲也很熱心地幫我們約屋主出來聊;總而言之我們最後以一個比底價還要低的價格,擊敗了其他競爭對手,買下了這間中古屋~(撒花)
頭期款的部分要感謝有家人幫忙分攤,另外屋主說他會選擇賣我們,是因為她自己也有兩個女兒,二十幾年前剛搬進來的時候,正好跟我們家兩隻差不多大,覺得年輕人真的很辛苦;交屋的當下真的超感動!😭😭😭 覺得冥冥之中上帝有他的安排,讓我們在台北市能真正地擁有一個自己的家。(感謝爸爸媽媽借我們頭期款,接下來每個月的房貸該揹的還是要揹💪🏻)
房子現在進入設計階段,需要重新裝修(照片裡的都要拆掉)年底再來辦個入厝趴。姐姐看來已經迫不急待要搬進來了!等爸爸電腦修完,再慢慢跟大家繼續分享新家的裝修心得吧~
P.S 過戶的時候,華爸毫不猶豫的說,房子就登記在我的名下,當作結婚六年的情人節禮物;我說...你把所有錢都匯到我戶頭不就是每年的情人節禮物了哈哈哈哈
#怎麼到最後變放閃文 😆
#大家想看房子的變身過程嗎?
#準備登出台北市中心
#回頭看一路都是上帝的恩典
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家人房屋過戶 在 林智群律師(klaw) Facebook 八卦
新聞:要當新手房東的人,必須注意了,最好把戶籍遷走,別讓租客收到重要的信件。近年房屋詐騙屢見不鮮,有針對賣方、買方,甚至是租客也能把房東的房子騙走。台北市地政局就有公佈幾項常見詐騙房屋手法,其中就有房東因為沒有走遷戶籍,被不肖房客攔截,最後房子遭法拍,被害屋主求償無門的案例。
台北市地政局指出,曾有歹徒利用屋主出租房屋卻沒有遷走戶籍的疏漏,偽造屋主簽發的本票向法院聲請本票裁定、取得債權憑證,法院依戶籍地址通知屋主時,通知書卻遭租屋者攔截,房屋因此遭法院拍賣。
想法:
1.不管是法院或行政機關文書(比如:罰單),
都是以戶籍地為寄送地址,
這樣就算合法送達,算是已經合法通知你了,
所以戶籍地很重要!
最好是自己就住在那個地址,
或有家人在戶籍地幫你代收...
2.但家人或是可以信賴的人,有時候也不一定可以信賴,
比如媽媽收到沒告訴你,那真的很靠背,
這種還算無心之過,更嚴重的是背叛!
這種事情我看很多了,
比如:妹妹把房子無償提供給哥哥住,
只保留一個房間放房地謄本跟印鑑證明,
過了三十年,要把房子過戶給女兒時,
才發現房子已經被過戶變成哥哥的小孩的,
這種事情要怎麼說呢?
3.回到房東的事情,重點還是在哪句話,
就是別把自己戶籍放在別的地方,
戶籍地,可以做的事情,太多了!
4.也許有人會說,法院也是共犯,
因為他看到本票被偽造也不審查,
問題是,
法院對於本票這種東西,本來就是形式審查,
內容該有的都有,它就發本票裁定了!
至於這個本票是不是被偽造?
那是你收到法院本票裁定後,說我沒有簽這個本票啊,
提起訴訟,法院才會進入實體審查,
如果你沒住戶籍地,你就不會收到本票裁定,
那房客當然可以拿這個裁定去聲請執行拍賣你的房子,
然後法院拍賣通知也是寄到房客那裡,
你根本不會知道,那房子被過戶,你也是完全不知情的!
5.也許有網友會問,為什麼法院對於本票審查那麼寬鬆?
不好意思喔!有多少資源做多少事,
法律制度設計就是如此,
如果每張本票,法院都要進行筆跡鑑定,
那法院光處理本票就飽了,還有辦法處理其他案子嗎?
這就是檢查能量的問題,跟防疫能量有點像,
你不可能針對2300萬人都進行篩檢的,
那不但不切實際,也很浪費醫療資源跟檢疫能量!
每天進法院的本票,全國可能有好幾千張,
其中大部分都是沒問題的,是債務人本人簽署的,
那有必要因為1%有問題的本票,把法院的資源耗盡嗎?
所以我們就設計一個制度,
一般人都可以持本票聲請本票裁定,
法院形式審查沒問題就核發,
收到的債務人,如果發現這個本票是偽造的,
就趕快向法院提訴訟,確認本票債權不存在,
這樣法院就可以針對那1%有問題的本票進行實體審查了...
結語:
還是那句話,戶籍地跟居住地吻合比較好,
分開問題多,住在戶籍地最好!
#戶籍地很重要
#本票裁定
#你要人家的租金人家要你的房子
家人房屋過戶 在 跟隨Shelly 漫步英倫 Facebook 八卦
【一切都是最好的安排】
英國的生活
絕對不會每天都順遂
但有些事情
似乎都早已註定會是最好的安排
和你們分享一些生活
我現在的舊家合約
是每年五月會續簽
所以在今年四月
我就依照慣例簽了一年合約
怎麼都沒想過
簽完合約不到幾天
就看見現在的新家
好在這個雖然是一年的租約
房東卻每年都有列這個規定
租約只要滿半年
房客隨時都可以搬走
同樣的道理
租約滿半年
房東隨時可以請房客搬走
不過一定得提早兩個月告知
所以房東可以找房客
房客可以去找房屋
簡單來説就是五月的合約
我必須住到十一月
不過一定要在九月告知退租
英國的房仲業很忙碌同樣很競爭
所以效率真的很好
上個月我一通知説要退租
隔天立刻有一封確認信寄到家
説著同意確認半年退租
再隔一天仲介立刻派人到家裡
要查看房屋在市場租約的價值
現在是英國租屋的淡季
租約旺季會是五到九月
不過舊家房子真的很好
廣告刊登不到一天就有人來看房
而且租金一個月竟然漲了台幣5000
倫敦就是個租屋很貴的地方
而且一年比一年還昂貴
所以如果確認會住倫敦
買房絕對會比租房合理
就在今年的五月
確認了購買新家
本來以為應該九月就能入住了
沒想到竟然真的會是簽約到期的十一月
一切彷彿就是計算註定好了
從簽約 鑑價 貸款 法律到過戶
整整花費了三個月
到了八月中終於開始準備裝潢了
如果有看之前的分享
應該都知道屋況很新
所以最初完全沒有預計要整修
但是雖然屋況很新
有些地方卻不是我希望的
既然不是租屋了
決定花些費用和時間改造
終於裝潢了兩個月
這週都準備就緒了
對於新家裝潢我真的很滿意
如果能給一百分
我絕對會給一百分
記得在裝修的那天
認為這絕對會是漫長等待
畢竟我完全都不懂得裝潢
而且沒有請設計師幫忙
這讓我很擔心
不過你們都懂得
我真的很認真用心
今年整個夏天
我跑遍了所有的倫敦傢俱街
平價或者昂貴的品牌都仔細瞭解
看著別人的佈置裝潢
找到最適合新家氣氛
回想起來真的很辛苦
卻是一個美好的旅途
而且絕對很值得
好在英倫夏天很溫暖
還有著很足夠的白天
所以都很有效率
這真的是件很幸福的事
如果是現在這樣的寒冷天氣
要我再跑遍傢俱街
我應該會很辛苦的想放棄
所以一切真的都是最美好的安排
搬家就這樣走到了倒數一個月
這個月會忙碌辛苦的整理搬家
不過相信一切都會順利
至少最辛苦的都走過了
而且能在去參展那週都準備好搬家
然而新家離舊家很近
所以我應該不會請搬家公司
很讓我放心的事情
至少在聖誕跨年前都能搬家
在英國不會有人希望聖誕還再搬家
想著如果下雪還要一個人搬家
真的不知一切是浪漫還是心酸
英國的天氣一天比一天冷了
至少過冬前能有個溫暖的家
從決定購屋到搬家花了半年
這就是不在計劃卻最美安排
照片分享是今年夏天去逛傢俱街
關於品牌
再找時間和你們介紹
我想説這一路很感謝有你們陪伴
你們就是我的家人朋友
給了我真誠的不同建議
一路陪我從租屋到購屋
新家從沒有到有
都有你們的參與
謝謝每個人跟隨Shelly 漫步英倫
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