假打房 真囤房
蔡總統的居住正義不見了
行政院昨天通過房地合一稅2.0版，同時也決定不修囤房稅了。各界期待的居住正義也就不見了！
行政院號稱打房重手的房地合一稅2.0重點只在延長持有的時間，避免短期炒作。其結果最多只是延長囤房時間到五年後再出售或過戶，以規避房地合一稅。
這樣的版本對於目前的法人囤房，主要是金控及保險業根本沒有什麼影響。甚至反倒會增加囤房數量，「對於要買房的年輕朋友反而不利。」
昨天行政院同時宣布對於實現居住正義最有效且年輕朋友最期待的囤房稅不推了。蘇貞昌院長説囤房稅的推動會造成租金上漲，但是事實上出租的房屋是可以不課囤房稅的。蘇院長又說祖產分配持分多間的問題，但是事實上囤房稅沒有針對持分的房屋。蘇院長應該知道囤房稅只針對「一個家庭含未成年子女持有四戶以上的房子」才算囤房，所以父母為未成年子女準備的房屋不算囤房。因此這些超過四戶以上且未出租的屋主才是真正打房的目標。
看來蘇院長不是裝糊塗就是承受不了背後的壓力。
總之行政院只是想推個房地合一稅2.0呼攏一下年輕人，假裝打房一下，而真正要囤房的企業或富豪們繼續囤房吧！
蔡英文總統選舉時喊的最響亮的口號「居住正義」，就在這次的假打房、真囤房中不見了！
房屋過戶子女 在 Re: [問題] 關於房屋過戶- 看板tax 的八卦
《節稅總動員》房屋贈與 2個法寶 （16:00:45 時報）
法寶一:分年持分贈與 房產價值每年移轉百萬
法寶二:累計現金贈與 買下房產 保存交易資料
房地產今年表現熱絡，購屋之後如何贈與的問題也陸續浮上檯面，成為下半年以來
，房地產商面對客戶亟需協助處理的問題之一。有別於一般財產的贈與，房地產具有
不容易切割的特性，更需注意利用分割贈與的方式妥善處理。
北區房屋不動產理財研究室經理謝萬雄舉例說，該公司有個常客王先生，平時即以
投資房地產為副業，名下房屋數棟，有感兒女已成家立業，有意就不動產移轉給子女。
他表示，做法上，房地產一般常用贈與的方式，大致包括分年贈與與藉由買賣契約
轉移。在分年贈與上，可先先將房屋資產的一半，贈與妻子，因為夫妻互相贈與土地
或房屋，是不用繳納贈與稅；之後，再根據不動產的全部價值，每年各以1百萬元的
價值，移轉給子女，即每個子女每年可獲贈2百萬元，若子女眾多，幾年內就可全部
贈與，轉移妥當。
但必須注意的是，如果贈與者死亡的話，則死亡前2年的贈與的部分，必須課遺產
稅。此外，子女結婚時，父母仍有各1百萬元的免贈與稅額度，即當年度受贈的額度
，可達4百萬元。
處理技巧上，由於父母在同1年內贈與子女的財產，必須贈與後的30日內提出申報
。因此父親或母親一方，可利用年底12月份先贈與子女不動產，再於12月底及1月初
，分別申報1百萬元的免稅額，父或母單一方便可運用跨年方式，各贈與2百萬元，
即總共4百萬元，若有了女結婚時，就有6百萬元的免稅總額。
另一個方式，是透過買賣契約方式贈與。這個方式，條件是子女要有資金，因此在
規畫上，父母可先透過現金的贈與，作為未來購買該房屋的基金，同樣可以利用跨年
度贈與技巧，子女將可獲得父母贈與的400萬元，不用繳納贈與稅。
在子女累積到可買下房屋時，即可用現金交易轉移；但相關的房屋及交易資料，必
須完整，若有高價低賣的情況，國稅局是不會放過的。
https://tw.money.yahoo.com/money_news/041109/5/1571v.html
※ 引述《kininan (這才叫低調)》之銘言：
: 請問各位大大一下
: 如果是祖父在世將名下房子過戶給孫子
: 是算遺產稅還是贈與稅?
: 又有無較佳的避稅方法?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 210.58.9.3
... <看更多>