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公共住宅不僅是台北市政府的重要政策，也是台灣未來的重要發展目標。
先有「安居」，才有「樂業」。年輕人在台北市租不到、買不起房子，如果國家最重要的生產力族群在居住問題上都無法安心，如何無後顧之憂地打拼？我們這一輩的人年輕時都很辛苦，但現在的年輕人面臨更多的挑戰。
年輕人不需要同情，只需要「幫助」，同樣生活在這片土地上，「安居」對年輕人成了這麼困難的一件事？年輕一代被高房租、高房價壓得喘不過氣，更不敢奢望買房，他們只希望「安居樂業」，有一個居住的地方。
許多人對於公共住宅有疑慮，有不同的意見，我們願意花更多的時間溝通。交通問題的改善、社區機能的補強、公共社福設施的引進，這些都是可以討論的。我們是負責任的政府，並不是蓋完房子就拍拍屁股走人。我們規劃的公宅，有智慧的設計，更有人性的安排，我們有一個共同的目標，就是提升生活品質。
「國家的力量來自全體國民」，政策的推行需要人民的支持，在公共住宅政策上，我們堅持公平正義與城市發展，讓我們繼續努力，為年輕人尋找一個安居的機會。
讓我們來談談囤房稅。
最近因為南韓通過了囤房稅法案，居住正義的問題又在台灣吵得沸沸揚揚。作為提案要求調高北市建商房屋稅（雖然案子還被卡在議會內）、並有出席多場居住正義活動的我而言，感覺必須要出來說些甚麼。這篇文可能有點長、也有點硬，但我希望正反方的支持者都能仔細讀完、才能站在可以溝通的立基點上對話。
在討論囤房稅的問題之前，有幾個前提必須要確立，不然討論容易失焦。居住議題在台灣是不是個問題？台灣有沒有囤房的問題？這兩者有沒有關聯？然後我們才能來討論囤房稅本身對於所謂的「打房」或說是解決居住問題有沒有幫助。
#台灣有沒有居住和囤房問題
根據Numbeo數據庫的整理，截至今年六月時，台灣的房價所得比達到24.2倍，名列世界第九，這代表我們要不吃不喝24年才有機會買到一棟房子。而處境相似、同樣身陷囹圄是排名第三的香港，達43.5倍。我想，應該不會有人覺得台灣沒有居住問題。
那台灣有囤房的問題嗎？如果根據內政部釋出的最新數據，台灣僅有5%的空屋掌握在四房以上持有者手中，看似不多。但是OURs則質疑，內政部的數據未進行「全國家庭總歸戶」，換言之如果你在新北和台北各有一棟房子、或是你和你伴侶各持有一棟房子，在統計上都是顯示「一人持有一房」2次。OURs主張的數據版本是，持有四房以上者所持有的房屋占空屋總數15%，這看起來就有些嚴重。
這代表著有許多人持有多棟房屋，也沒有加以利用或出租，就閒置在那，可能是炒作、投資或是其他因素。而囤房稅主要就是針對這些「囤空房」的人，政府面對這些炒房或投資客，以及複雜的居住問題，也確實應該透過各種方式來因應。
#囤房稅對解決居住問題有沒有幫助
沒有人會覺得或主張單靠囤房稅就可以完全解決居住問題，但是，我仍認為囤房稅仍是多管齊下的「其中一管」，我完全認同民進黨政府在過去幾年做了很多事來解決居住問題，但並不能藉此說不用推囤房稅。但是，囤房稅本身也不是萬靈丹，仍有很多待釐清的爭議。
課徵囤房稅對房市不外乎兩個目的：#平衡貧富差距，對於有能力、房子多的族群應該多繳稅，能力較低者應少繳稅；以及 #增加房屋的持有成本，抑制房市投機炒作，逼出市場上的空屋，改變多屋族的持有決策。依照許多國家或城市的實例，在良好法制及配套的運行下，確實有辦法逼出空屋以及抑制炒作。
#台灣現行課徵空屋稅的問題
然而，台灣現在如要開徵囤房稅會面臨到兩個主要問題，#如何認定空屋、以及 #稅基沒有調整。空屋如何認定，現在都是透過水電使用量，許多主管機關會主張如果要實體稽查、按現行人手根本無法因應。然而，依照有開徵空屋稅或囤房稅的國家作法，應該是要推定空屋、再讓屋主「自己主張不是空屋」，例如出示居住或出租證明、或表示其旅居國外或住院等，這樣會大幅減少行政成本。
至於稅基，則是另一個大問題。台灣目前的房屋稅是「房屋現值乘以稅率」，房屋現值則是「房屋構造標準單價」（造價）、折舊率、街路等級調整率（路段率，由官方認定該路段繁不繁榮）與面積相乘得出，任一數值改變都會影響應繳稅額。換言之，你如果買了一棟1億元的豪宅，你的房屋稅並不是1億乘以稅率，而是其他複雜公式算出的房屋現值乘以稅率。
這種算法也讓之前北市出現過一戶豪宅的稅率低於三戶小套房的詭異現象。現行的房屋現值（也就是稅基）並沒有太多調整，導致我們常把稅率拉很高，但仍然對房市沒影響，因為稅基沒有調整，導致實收金額很低，對有錢炒作的人來說不痛不癢。我們理應重新檢討如何建立一個與市場實價差距不遠的稅基、並讓稅基、稅率都合理化，才有辦法達成囤房稅「增加持有成本」的成效。
#台灣囤房問題相當複雜且也多元
只要有人囤房，蓋再多房子都會是「無效供給」，也對許多辛苦一生、壓力自己生活品質只為買一棟房的人不公平。除了蓋社宅、搞實價登錄等方法外，再多嘗試課徵囤房稅，我覺得並無不妥，也是台灣房市健全和達成居住正義很重要的里程碑。
有許多人說，這些問題都集中在大都市，但若攤開近幾年房屋3-5年的閒置投資報酬率，前幾名都是非都會型縣市，如屏東、宜蘭、花蓮等，囤房稅可以幫助的不僅僅只有在大都會掙扎的人，也包含住在城鎮、偏鄉的一般購屋者。
造成囤房的結果有很多原因，課徵囤房稅、增加持有成本也僅是解方其中一環。在過去，央行的寬鬆貨幣政策，除了救市外也導致熱錢湧入房地產市場。近二十年銀行放貸多集中在房貸、利率對於有錢的投機客來說又相當低，於是借錢買房、轉賣再買房的狀況屢見不鮮，建商蓋房也多半是如此。
但房價過高回檔時，政府又為了金融穩定而出手護市，長期下來房市的風險和報酬具有極高的不對稱性，整個房地產市場早已扭曲。如果要解決囤房問題、甚至「回歸正常市場機制」處理，我們就必須先改變這個早已扭曲的房屋市場。
#房子能算金融商品嗎
我在幾年前為了創業把父母傳下來的房子變賣後，至今名下沒有房產，也是租屋過日。每當我想在上班地點周遭、合理通勤時間的範圍看房子時，我會發現連我的收入都難以在北市購屋。房子本來就不是一個「好買」的東西，我能理解存個十幾年款、加上貸款購屋的模式。但如果一個上班族都要不吃不喝存個二三十年，才能買到在公司合理通勤範圍內的小坪數房子時，我們就必須思考整個房市的結構問題。
對我來說，房子並不是股票、也不是名牌包，並不是一件真正可以拿來操作和純市場思考的商品或物件。因為我們可能終其一身都不用買股票、也不用揹名牌包，但我們都需要一個可以滿足遮風避雨、在辛勤工作一天後放鬆和休息的地方，這也是居住正義想達成的唯一目的。
我在去年提出了台北市版本的囤房稅提案，共同連署議員超過20位，橫跨所有政黨，顯見已經獲得社會多數的支持，只可惜目前尚未通過提案。但是這會是我下一會期努力的目標。
感謝連署議員：
苗博雅、徐巧芯、陳怡君、高嘉瑜、侯漢廷、簡舒培、洪健益、楊靜宇、鍾佩玲、李建昌、吳沛憶、許家蓓、黃郁芬、林穎孟、張茂楠、徐立信、陳永德、戴錫欽
人間福報專欄《買房的願望》
我在花蓮出生，基隆成長，在高雄完成大學學業，並成為高雄女婿，再回到基隆，第一個女兒出生，到台北就業，第二個女兒出生，而時光有如白馬過隙，倏忽已近知天命的年紀。
但不知為何？基隆，總是佔據我最多的記憶。基隆的海，一望無際；基隆的雨，綿綿密密；基隆冬天的風，如寒針刺骨；基隆的人情世故，對身為碼頭工人家庭的我而言，雖然遊走在貧窮線上，卻因為父母盡畢生之力的付出，童年點點滴滴的記憶，至今回想，都是溫暖而甜蜜的。
在1970年到1985年間的台灣，有如倒吃甘蔗般，克勤克儉的台灣人民，終於安然度過風雨飄搖的戰爭年代，並在退出聯合國之後，不但在國際孤立的險峻情勢中生存下來，經濟還能蓬勃發展，一度成為亞洲四小龍的龍頭，當時的台灣，因兩岸的武力對峙，時有炮火的煙硝味在台海之間漫延，儘管仍不安全，但台灣人民已經開始變得有錢了。
就以基隆而言，1973年的基隆，在台灣各縣市中，是個相對貧窮的城市，而我成長的中山區，又是基隆各行政區中相對落後的行政區；至於1973年初隨父母從花蓮搬到基隆市中山區的太白里，更是中山區各行政里中最為窮困的里，實在是當時的父母，經濟拮据，不得不在租金低廉的太白里暫時棲身一年，直到手頭寬裕之後，才搬遷到中山區居仁里一房一廳的木造房，房東是父親在碼頭同隊的同事。
在居仁里大約住了六年，父親碼頭工人的收入非常穩定，父母開始有了存錢買房的打算。
母親平時忙於家務，在一次偶然的機會中，經朋友的介紹，來到台北市中華路一帶裁縫加工的店家，接單一些手工活回家，當時流行在旗袍或毛衣上縫綉亮片彩珠的圖案，如龍鳯花鳥、雲樹蟲草，尤其當時電視裡的歌星，穿著亮片珠彩的旗袍在舞台上閃亮登場時，總是令人驚豔！母親因為綉得又快又好，接單量愈來愈大，於是更加頻繁往返於基隆、台北之間，每次總會背回幾大袋衣料，然後夜以繼日地縫製，到後來，接單量實在超出負荷，母親還會分包給鄰居媽媽，一起加工賺外快貼補家用。
記得有一次，母親帶著九歲的哥哥、六歲的我、三歲的妹妹，中午出發，從山丘上的居仁里，走到山下的通化里中華路，基隆人俗稱「流浪頭」的地方，搭公車到基隆車站，再搭一個多小時的公車到台北車站，然後沿忠孝西路、中華路徒步走到母親經常接手工單的店家，把兩大袋的衣料與一大包的亮片，背在肩上往回走，我們三個小蘿蔔頭就像小雞跟著母雞一般，成一直線緊跟母親身後，只見母親瘦小的身子，幾乎要被兩大袋的衣料給完全遮蔽了。當時的中華路已經非常熱鬧，人潮來來往往，摩肩擦踵，身高只到成人腰際的我，感覺自己好像行走在活動人腿形成的密林裡，我只能抓住妹妹的手，緊盯著前面的哥哥，走得非常吃力，當時天色已黑，大馬路上車水馬龍，道旁林立的大樓閃爍各色的燈光，我們一家在中華路的天橋上上下下，只是一個恍神，我竟看不見哥哥和母親了！我嚇得不知如何是好？當妹妹也發現不見母親之後，立刻嚎啕大哭起來，引起行經我們身邊一些大人的側目，我立刻安慰妹妹，只要待在原地不要動，媽媽發現我們不見，一定會循原路回來找我們的。
我感覺好像等了一個世紀那麼的久，終於看見母親仍背著幾乎淹沒她身子的二袋衣料，汗如雨下地奔跑過來，跟在母親身後的哥哥神色驚恐，臉上還有淚痕，妹妹看見母親，立刻開心喊著：媽媽！而我這才緊抱著母親的腿大哭起來。
經過三年的努力，父母終於攢下七萬多台幣的積蓄，母親正準備拿這筆錢買一間屬於自己的房子，卻因祖父母也想在台北買房，父親未經母親的同意，便將七萬多的積蓄全數交給祖母，母親為此與父親大吵一架，並收拾了行李，準備離家出走，哥哥立刻拉著我和妹妹跪在母親跟前，母親依然要走，我們死死抱住母親的腿，哭求母親留下，所幸母親還是留下了。
父親從此將所有的錢都交予母親管理，母親也更加努力接手工活，又經過三年，我們終於在基隆中和里俗稱「烏橋頭」的地方，買了一間三房二廳的二樓公寓，雖然仍是蓋在斜坡上，但這是一間鋼筋水泥公寓，從此我們的家，再也無懼每年颱風侵襲一次，就掀掉一次屋頂的驚恐，對一個低層的勞工家庭而言，這是讓孩子得以安全成長的保障，也是父母頒給自己的人生勳章。
「曖昧讓人受盡委屈，他其實沒這麼喜歡你！」
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謝謝Blaire的分享，我們終於一起拍片了！ @BlaireChen 左撇子
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每個人都一定會唱「曖昧讓人受盡委屈，找不到相愛的證據」，很多時候我們常常以為的關係進了一步，卻什麼都沒留下，這也是曖昧的好玩，當然同時也就是曖昧的痛苦。
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很多時候我們會反問自己「我們真的在曖昧嗎？」其實心裡早就有答案了，你一定知道他故意在搞曖昧、他一定知道他有些行為怪怪的、你一定也知道他其實有沒有喜歡你，卻還要逼自己從兩人的關係中，找到曖昧的證據？
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給自己設定一個停損點，找到曖昧的結束時間，確認兩人關係是否有機會更進一步，或是退回朋友關係。
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0:00 為什麼想看台北信義區的房子
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3:20 信義區小豪宅的綠色植栽
7:23 其他樣品屋看房
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9:17 這次信義區豪宅的看房心得
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A詢問我的意見
我個人是有點保留啦
勸他們再好好想一想
因為台北市的工作壓力大
生活步調緊張很多
台北當然有台北的精彩
但好不好見仁見智
已經在鄉下財富自由了
又何必非要進都市變相當房奴呢？
大家會支持這種作法嗎？
大家會很想在台北市買房子嗎？
大家怎麼看？
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