我們的藍綠政府一點都不敢打房,在房地產政策上通通變成智障,一下子說不知道怎麼做(你們花錢考察是假的阿?),一下子說要有完整配套(裝傻拖延),一下子說自己有在努力(只做沒太多效果的軟柿子),而更多人是換了位子就壞了腦袋,把自己多年信譽通通砸在官位上。
我們國家的居住政策在哪裡?在炒房裡。一個小小的實價登錄2.0都做不出來,你以為這群政客,有多為你?都在放屁,而且是有花式音效的那種。
你北漂南漂,想回家?很抱歉,你家鄉的政客,更在大炒特炒,新竹台中台南高雄甚至彰化雲林嘉義宜蘭,你選出來的政客,一邊用高房價阻止你回家,一邊嘴裡說著歡迎回來創業,他當然要你回來,因為他炒出來的高房價,就是要等你回來買單。
你家早有房?好啊,你回去啊,你的家鄉只做了炒房炒地的努力,並沒有產業的努力,回去是要找啥工作捏?
回家開店,有人要來消費嗎?人根本就不見了。
你回不去了,被你自己支持的人推出家門外。回家種田?抱歉,你以為的良田,早就變成一個個沒人居住的重劃區,可能你爸媽開心收下鈔票、留給你,但當你親近這塊土地時,只會剩下爐渣、致癌汙染、以及鋼筋水泥空屋叢林。
打擊炒作,真的對國民不會怎樣,只會對你的政治獻金有怎樣,只會對財團有怎樣,那就明講,你要成為護房價的執政黨,你要棄年輕人於無顧,歷史會記錄一切。
溫哥華的空屋稅真的是好方法,官方估價1%的稅率、總價20%的交易稅,對房市與房價真的有效壓抑,而且不會打擊到自住的居民,這樣人人只要努力就有希望安居樂業,國內外資金不炒房,讓溫哥華成為世界最美城市第五名。
我們呢?高房價讓人喪失了成家的夢想,高房價把台灣企業一個個推出國門,高房價讓商圈成為蚊子街頭,一堆何不食肉糜的高官,以為只有少數人沒有房子,然後自己在家清點著白花花的土地謄本,並讓全體國民吃著看起來美味、其實只會讓下一代小雞雞變小的人工或進口噁食物。
我們的政府永遠追不上德國,我們離溫哥華更是遙遠。看來我們只能很低能的跟中國比自由比法治的自爽而已。
外資交易稅 在 林于凱 高雄市議員 Facebook 八卦
【又一間家樂福要熄燈了 ...】
繼高醫家樂福熄燈,昨日傳出愛河家樂福店,也即將熄燈 …
愛河家樂福是我從大學時代,社團聚餐、登山採買的記憶,相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶;
不過,家樂福的用地,是跟南和興產承租的,2年後租約即將到期,而在昨天,南和興產以以單坪119萬元,總價42億元售出給建商豐邑機構。
未來,家樂福預期將消失,取代的是河景第一排建案。
對我來說,這真的不是好消息;因為新建案我應該是買不起,但是,消費得起的家樂福,要消失了。
--
最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態,最近的問候語是:「台積電要來,附近房可以投資!」我昨日聽聞房仲描述的情況是,前一周900萬交易的房子,在隔一周交易轉手,1100萬成交;親友間互相提醒,有錢趕快買,某些地段原本待售的房屋,瞬間下架。
這樣瘋狂的房地產交易,對於崩世代的人類來說,真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品,不會奇怪,但是對於僅是傳聞中的台GG,高雄產業轉型還沒發生,房產的轉手熱度已經炒上天。
--
包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊,在近幾年陸續熄燈,也很多高雄人反映:高雄的 #夜生活好像逐漸消失中,晚上經過那一帶,原本閃亮的招牌,如今已下架,夜間一片寧靜,看著已逝去的高醫商圈風華,心中不免一陣難過,出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中,不是新鮮事,但若牽扯到 #公共利益,就是我們需要關心的事了。
這些土地的持有者:高雄的最大地主「南和興產」,原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣,但近年來,陳家子孫對於當初的祖訓,有了不同想法,開始將手上持有土地大量出售,光是曾經公開報導的資料,從2014年起,南和興產在高雄的土地交易總額,將近300億元。
其中的「眉角」在哪裡呢?
⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範?
簡單說,透過土地交易證券化,表面上,土地所有權還是在南和興手上,但實際上,土地處分的決定權,已被外資股東介入
⚠土地資本證券化,用證券交易的方式,把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團(APL)在台灣成立的公司 #德高置地。
德高置地共成立三家公司,再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司,用這六家子公司,取得南和興董事會及監察人過半席次,實質掌握南和興產的運作。
但,因為名義上還是南和興的地(本國法人),所以台灣 #土地法 中,對於外國人買賣台灣土地的規範,在這邊不適用*
亞太置地透過子公司代表,入主南和興之後,先是拋售大量股票,先拿回20億元;再來又一次減資,將減資股款都退回股東(最大的股東就是自己),又拿回20億現金,入主南和興第一年,就拿回40億元現金。
🔺會造成什麼後果呢?
在大筆交易中,應該繳的稅完全被豁免,有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到,只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏,高雄商圈凋零,這就是高雄商圈式微的進行式。
*根據《土地法》第17、19、20條,外國人取得台灣土地,必須經過直轄市或縣市政府核准,並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制,但,外資藉由取得台灣公司股權,操作被認定是本國法人的土地交易,而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
--
偏門研究員 KUN 表示:「愛河環境隨著近代的整治下,沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起,無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後,未來應該也是以住宅大樓為主要發展,不過眾多高大量體的座落,是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量,畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產,期待未來有更全面性的都市設計準則,針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等,把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」
未來的愛河畔,在土地變賣之後,應該還是難免成為河畔高樓,除非,建商有讓我們跌破眼鏡的選擇,否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字,而大多數的高雄人,再一次失去逛賣場的小確幸,河景第一排,將成為少數人及投資客的專利。
面對愛河家樂福即將熄燈,你的感覺是:
高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡,以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️
#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式
外資交易稅 在 Facebook 八卦
台股六月劃下一個漂亮的紅K棒,週線可望挑戰連七紅,
整體而言,6 月上漲 687.03 點(4.03%),上半年漲 3022.93 點(20.5%),月線、季線、半年線,三線全部收紅。
弱弱的PO出自己腳踏四條船的未實現損益,
張數跟淨值就不說了~㊙️
謝謝我的26系列,(可惡華航在那邊破壞畫面美觀 XD)
讓我在疫情的恐慌下,
因為投資幫自己加值,生活還能有一點底氣,
想激勵還沒有開始投資理財的人,跨出自己的第一步。
如果你會怕,七月起請鎖定我的投資節目,
我與製作團隊會手把手教你許多基本觀念!💪🏻💪🏻💪🏻
也許你會說,
航運族群漲到現在至少三個月了,
報酬率沒有翻倍,太差了吧~~😹
我很想開玩笑說,
古有趙子龍七進七出長坂坡,
今有"水手竹",🚢🚢🚢
已經三進三出長榮、陽明,一次進出萬海 XDDDD
所以我都是入袋為安之後再追,
重新來過,才會出現這樣的報酬率。
投資,就是一連串不斷認錯的過程,
這一波海運的波段,停利點設20-30%都稍嫌太少,
我在操作中會到一個目標價就先下船,(通常是百元整數關卡或是外資目標價前一點點)
後來發現水漲船高,就又認錯再逢綠買回,
現在也很扼腕512那波大跌,信心不足沒有加碼,
不過,本來就是千金難買早知道嘛!🤷🏻♀️
這一波有點像是去年的台積電,
我也是每逢百元整數關卡就賣,
發現資金持續湧入,就再買回。
結果論而言,如果一開始抱緊處理到最後,
就不會有中間來回那麼多價差及交易稅的損失,
但至少我走在正確的道路上。
回歸基本面,貨櫃三雄的EPS,是紮實的利基,
第三季末前,沒有理由看空。
倒是很多人問我對於散裝的看法,
我覺得,有些已經關禁閉的個股,
可以先行獲利了結出場,因為沒有資金追捧行情,
還有尋找散裝標的時,還是要回歸財報基本面,
有些獲利體質相對不亮眼,
上漲的是因為"風來了,連豬都會飛",
我就不建議買進,這一點基本的判斷能力還是要有喔!
所以我已經從腳踏七條船,減碼到更精銳的五條。
海運這一波momentun還可望延續,
鋼鐵族群蓄勢待發,
竹播祝福大家七月都能旗開得勝! ❤️🔥❤️🔥❤️🔥
謝謝我的夥伴們
東森財經 哥!急拉