【新竹林鄭買地團Part2：鄭宏輝的土地重劃煉金術】
三個問題請教鄭宏輝：
一、請問鄭宏輝，除了目前揭露的金雅重劃區，你還參與了幾個農村社區土地重劃案？
二、請問鄭宏輝，在參與其他農村社區土地重劃的時候，是否有用人頭取得這些重劃會的主導權？
三、請問鄭宏輝，在參與這麼多農村社區土地重劃的時候，獲利了多少？錢到哪裡去了？有反映到鄭宏輝的財產申報上嗎？
以下正文開始：
上週五，我們在新竹競總召開了新竹林鄭買地團的記者會，揭露林為洲、鄭宏輝複雜的土地開發夥伴關係。
今天，我們要帶大家來看一看他們怎麼運用農村社區土地重劃，來炒地皮謀取暴利。
農村社區土地重劃，是讓農村社區透過土地重劃改善居住環境、公共建設的政策，結果，在政客跟開發商的手中，竟然變成擴大圈地、消滅農地、獲取暴利的工具。
監察院在100年，曾經針對「自辦農村社區土地重劃」的浮濫糾正內政部，糾正案由說，「部分自辦農村社區土地重劃案，藉重劃之名，卻將鄰近農業用地併入重劃範圍，變更為建築用地，以獲取開發利益......」。今天，透過鄭宏輝的農村社區土地重劃投資術，我要帶大家來看看，什麼叫做藉土地重劃之名，獲取開發利益。
今天這個故事，要從鄭宏輝106年的財產申報說起。有一筆521.9平方公尺（157.87坪）的金雅段71號土地，取得時間106年6月2日。在108年度的財產申報，已經看不到這筆土地。
我們先看看這筆土地在哪裡，在金雅兩個公園附近，鄰近68號快速道路、公道五路，附近的建案開價一坪32-35萬。我們也到現場勘查這塊地的現況，從現場照片來看，金雅段71號土地，連同它北面的幾塊地，都已圍起鐵皮。這個區域周遭其實都陸續落成新的建案。
為了追查這筆土地的流向，我們從內政部的實價登陸網站與土地謄本，找到了這筆土地的去處。這筆土地在106年5月登記給鄭姓所有人，並備註「重劃會出資人取得抵費地」。
抵費地的意思是說，重劃會的出資者先行墊付開發工程、拆遷補償、行政費用等款項，重劃完成後再分配抵費地給出資人作為回饋。鄭宏輝是金雅重劃會的出資人之一，所以，最後他拿到抵費地作為報償。
這筆土地在107年7月賣出，依照實價登錄網站，這筆土地公告現值每坪6.4萬，107年7月售出成交價每坪40萬。短短一年又一個月的時間，鄭宏輝獲利5,304萬。投資報酬率525%。這就是透過圈地來做成的暴利。
這就是一個樸實無華且枯燥的土地重劃煉金術。也是監察院所說的，假借土地重劃之名，謀取開發利益的典型案例。
我要提醒大家：鄭宏輝擔任過二十年市議員，「土地重劃鍊金術」的進行，完全都是在鄭宏輝擔任市議員的期間。
身為一個市議員，鄭宏輝出資參與重劃會，而後高價轉賣抵費地，成功獲取暴利。這是在為新竹市民的需求與福祉著想嗎？這是一個能夠代表大多數人民的民意代表嗎？
我認為，鄭宏輝不僅是一個不務正業，整天搞土地開發的市議員，更是一個沒有資格角逐中央民意代表的土地開發業者。這些年來，你在拚的到底是自己的口袋，還是新竹市民的福祉？
最後，我要請問鄭宏輝三個問題，請鄭宏輝不要閃躲，正面回應：
一、請問鄭宏輝，除了目前揭露的金雅重劃區，你還參與了幾個農村社區土地重劃案？
二、請問鄭宏輝，在參與其他農村社區土地重劃的時候，是否有用人頭取得這些重劃會的主導權？
三、請問鄭宏輝，在參與這麼多農村社區土地重劃的時候，獲利了多少？錢到哪裡去了？有反映到鄭宏輝的財產申報上嗎？
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高鈺婷資歷：
【學歷】
台灣科技大學電子工程所碩士
國立虎尾科技大學
大安高工
【經歷】
工業技術研究院工程師
島國前進幹部
2016年邱顯智立委選戰工程師後援會成員
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