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最近消費糾紛越來越多，主要是房價下跌，啥都會現形
除了網路查口碑 你也可以這樣作:
台北市政府地政局>業務資訊 > 不動產交易 > 不動產消費爭議資訊 > 消費爭議案例解析
或是上行政院公平會、消費者保護基金會
常常有些令人訝異的內容，你也會發現原來台灣那麼多業者，廣告不實或不給你審合約。
比如 :
@買英國不動產，業者保證獲利十年每年10%，結果錢給了卻遲遲不交屋，房屋也沒出租(好壞的業者，好笨的消費者)
@買柬埔寨不動產，業者說要登記在業務名下(居然還相信???)，結果當然轉售不成，業者一開始說要買回，後來根本就不理，還要求買方繼續付錢，也嗆聲說海外糾紛台灣管不到(好壞的業者，好笨的消費者)
http://www.land.gov.taipei/publ…/Attachment/612610442841.pdf
5/10 起即將進入第七屆第五次定期會的縣政總質詢階段，請各位鄉親好友持續來關注，森堡亦已將本次針對各處室的業務報告質詢影片整理好並放上網路，有興趣的朋友可點擊觀看：
✴ 5/7 14:30 更新，手機點選臉書影片連結會失效，請點youtube連結觀看。
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🌐 本次定期會質詢影片播放清單：
【YouTube版本】
https://youtube.com/playlist?list=PLuY6SvOeTEx8uHocDIdpJmytmXqzWxHML
【Facebook版本】https://www.facebook.com/watch/182787335784718/825823141621864/
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▶ 各處室影片連結：
縣政總質詢：
https://youtu.be/KS3WvT1T5Fo
https://www.facebook.com/senpowithkinmen/videos/132652948895448
縣政總質詢其他議題：
https://youtu.be/oF9bLhbyGgI
https://www.facebook.com/senpowithkinmen/videos/953460398739098
✴ 縣政總質詢投影片：
https://www.facebook.com/media/set?vanity=senpowithkinmen&set=a.877789622951149
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縣長施政報告：
https://youtu.be/ur23AP6FIt8
https://fb.watch/5kBqMZn5bh/
民政處業務報告：
https://youtu.be/WanI-x9imHs
https://fb.watch/5kBs_uPJyA/
社會處業務報告：
https://youtu.be/Z05jQWT6MjU
https://fb.watch/5kBu47WeBO/
工務處業務報告：
https://youtu.be/AKotJzRArRw
https://fb.watch/5kBv5sOUsu/
政風處業務報告：
https://youtu.be/P1E4njaEiVI
https://fb.watch/5kBw51bth2/
地政局業務報告：
https://youtu.be/ATHPH27Vacw
https://fb.watch/5kBw_dKt44/
行政處業務報告：
https://youtu.be/YpQIxBtK1ZQ
https://fb.watch/5kBxSmQByN/
建設處業務報告：
https://youtu.be/W4Bb8YDNCk0
https://fb.watch/5kByGPrdvD/
財政處業務報告：
https://youtu.be/QYKJm8Z9v-c
https://fb.watch/5kBznHDt_v/
主計處業務報告：
https://youtu.be/h5FFPV1kK1o
https://fb.watch/5kBAs7RGxC/
觀光處業務報告：
https://youtu.be/JegnCTfXh48
https://fb.watch/5kBBm_MZuY/
衛生局業務報告：
https://youtu.be/KwvtqA1Jn18
https://fb.watch/5kBGeMDiL_/
環保局業務報告：
https://youtu.be/hNxSucxnz6U
https://fb.watch/5kBCptXJrm/
教育處業務報告：
https://youtu.be/MWBGk0365QU
https://fb.watch/5kBDeoKibo/
文化局業務報告：
https://youtu.be/yxM4AH5fm1U
https://fb.watch/5kBE79_AZW/
警察局消防局業務報告：
https://youtu.be/WwAElTcFJZY
https://fb.watch/5kBEROAsF5/
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🌐 本次定期會相關業務報告除了環保局以外，各處室皆已上網，相關業務報告連結如下：
https://www.kinmen.gov.tw/cp.aspx?n=A88654E0D57AFAAE
都發局業務質詢
一、關於小東路的社會住宅狀況：小東路上社會住宅的進度，預估112年下半年完工，房型按一房、二房、三房，比例為5：4：1，而我們在意的入住資格將會於開放申請之前另外公告。
二、關於福安坑溪的歷史再現進度：前期規畫已完成，全部提送中央，下半年度才可進行更進一步的規劃。期待能讓下一代盡快知道「我家門前有小溪」的歷史風華！
三、關於和緯路一段都更的部分：希望儘速規劃完成！
地政局業務質詢
一、關於地政系統的提升：震東一直希望大家都能用更便利、簡潔的形式來關心都市公有土地現狀，會繼續幫大家追蹤新的地政系統開發進度！
二、關於要求育德三街儘速開通的部分：已經在昨天就正式開通！
#都發局業務質詢
#地政局業務質詢
農地重劃納入公有地農塘規劃，截流挹注水資源
本日地政局業務報告，森堡質詢重點如下：
1. 「尚義區段徵收專案讓售台電」案件進度落後，請地政局加緊腳步。
2. 金寧鄉西山段面積約58公頃，主要辦理目的是推動農地重劃、改善農業環境，但西北半島並無大型湖庫及儲水農塘，農民用水困難、放流只有湖尾溪段，森堡要求地政局整合建設處、工務處等單位，研議於重劃區內西山蝕溝或靶場，尋覓合適公有地闢建儲水湖庫埤塘，以利農業發展，挹注地下水資源。
3. 地籍清整可配合舊有空照圖來做，中研院有取得1944年的美軍空照圖，地政局可向中研院請求授權使用這批原始檔案，或許可以做為地政局與民眾舉證的重要依據，森堡過去受理過陳情，也曾協助民眾提供部份照片截圖資料作為舉證之用。
4. 縣府過去的公共建設常因私有地眾多、不願配合重劃徵收而導致施行不易，之前森堡一直建議縣府應該要系統性收購既成或計劃道路用地，或許可以從土地平權基金或城鄉發展基金編列預算，逐年價購公共建設所需用地，或參考台北市於93年度起推動的「既成道路標案」方式，每年編列固定預算，採投標的方式吸引地主販售道路私有地或計畫道路私有地。
▶️ 本次會期提案內容：
考量本縣都市計畫與發展規劃，逐年編列預算購回既成道路私有地或計畫道路私有地，以免地價攀升或地主坐地起價，導致營造成本增加、重大建設延宕。
面臨短絀，土地平權基金怎麼辦？
地政業務報告中，森堡針對「土地平權基金」基金水位的議題提出質詢。
期末約當現金僅有16億8896萬元，但至114年的土地計劃預算18億6071萬元，短絀2億元缺口如何解決，請地政局確實做好資源盤整，將土地運用的相關配套計畫提供給議會。
關於土地設定抵押權的部分，由於牽扯到個資問題，森堡希望地政局能站在宣導的立場提醒民眾土地買賣可能有這樣的情形發生，減少抵押權造成的土地買賣糾紛。
今日縣政總質詢排了視察的行程，
第二組議員的質詢部分會從下午 3:30 開始
也請大家持續關心定期會的狀況
另外，不好意思近期產出緩慢，我們會趕緊補上各質詢片段
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以下是森堡在5/10針對主計處與地政局的業務報告所質詢的內容
質詢重點如下：
✅ 關於主計處
1. 金門地區的基金用途都大於收入，用途也都併決算，議會根本無法去審核到預算的流向
2. 依照台北市的狀況，每年從土地平權基金撥補回台北市的財政不超過10%，而金門並沒有統一標準與限制，似乎違背了原本土地平權基金創立的精神
3. 以市港路為例，撥補回縣庫的這八億不但對之後區段徵收或重劃所需資金沒有幫助以外，反而讓縣府有掩飾隱密財政問題之疑，請仿照台北市政府訂定撥補回縣庫的辦法。
4. 金門縣政府近幾年成立了很多基金，從公庫轉用途到基金內不僅造成議會無法管控預算的花用，也容易造成縣府財政的僵化，是否要檢討縣內所有基金的成立與使用，考慮廢除各項基金，讓其使用可以重回預算編列的正軌上？
5. 中央有一些名目是可以爭取經費，例如前幾日質詢到的國際交流議題，中央就有「教育部國民及學前教育署補助高級中等以下學校推動國際教育要點」可以進行申請，這部分主計處或行政處是否可以協助整理告知或辦理？
6. 預算書請電子化，為落實縣政透明，亦建議能統一放在縣府的政府資訊公開或其他網路位置以供下載。
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✅ 關於地政局
1. 呼應土地房價飆漲的議題，區段重劃後的土地將其標售出去，是不是會助長炒地的風氣？
針對這一點，局長提到的外部資金的投入與創意進入，是有助於地方產業的發展，然而，以陳福海縣長任內 104 年市港路土地售出的狀況，現已109年了，該精華地段為金湖地區創造了什麼樣的產業發展？更不用說該地段某些區域現在還有公部門進入維護整理，不僅與局長的售出美意不符，反而恐造成公部門讓人觀感不佳的情況發生。
2. 內政部曾釋法過，區段徵收重劃過後的土地之標售，應以土地無法設定地上權者才來做標售，有土斯有財，這類型的用地如果是為了地區發展，是否應用租用而不是標售的方式呢？
3. 土地平權基金在去年大選前，核定進用人員5人、聘用人員1人，另外包法律專業諮詢三百萬、人力派遣外包兩百四十萬，請問有沒有選舉綁樁之嫌？是否也會造成外部人員觀感不佳的狀況？
4. 金門近幾年的歷史建築或古蹟被交易出去，是不是請與文化局跨局處合作，建立通報機制，未來可以讓這些建物避免被交易後遭到破壞或其他惡意處置？
5. 早年土地量測技術與現今技術有落差，導致有土地面積減少或增加，希望地政局這邊能列入下鄉宣導或是盤整的重點項目。
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