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土地交易綜合所得稅在艾蜜莉會計師的異想世界 Facebook 八卦

2018-01-23 15:00:00 有 794 人按讚

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【新書目錄】
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　那些人該繳稅？
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　十大類綜合所得
　如何計算綜合所得稅額？
　免稅額及扣除額
　五種計稅方式
　最低稅負制（海外來源所得）
　分離課稅
　常見的不當稅務規劃
　所得稅的節稅規劃

2.富爸爸窮爸爸的稅務指南：投資理財的節稅規劃
　資本利得投資法 vs. 現金流投資法！
　存款及外匯交易的投資稅務指南
　債券及短期票券的投資稅務指南
　股票的投資稅務指南
　期貨及選擇權的投資稅務指南
　共同基金及ETF的投資稅務指南
　資產證券化金融商品的投資稅務指南
　黃金的投資稅務指南
　常見的不當稅務規劃
　投資理財的節稅規劃

3.買屋或租屋？談房地產相關稅務及節稅規劃
　不動產的稅務法令簡介
　受贈或繼承不動產之稅務議題
　包租公/包租婆的稅務議題
　不動產投資買賣的稅務議題
　特殊土地的稅務議題
　常見的不當稅務規劃
　不動產的節稅規劃

4.富得過三代：談財富傳承之工具及稅務規劃
　哪些人要繳遺產稅?
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　財產的價值如何計算?
　如何計算遺產稅額？
　哪些人要繳贈與稅?
　什麼樣的情況下要繳贈與稅?
　如何計算贈與稅額？
　常見的財富傳承工具
　常見的不當稅務規劃
　財富傳承的節稅規劃

Tags: 土地交易綜合所得稅

艾蜜莉會計師的異想世界

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我是會計師，同時也是企業顧問、講師、作家與部落客。在這裡，我與大家分享生活中、事業上最實用的稅務小常識！

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土地交易綜合所得稅在白袍旅人-兒科楊為傑醫師 Facebook 八卦

By 白袍旅人-兒科楊為傑醫師

2019-03-11 13:18:42 有 567 人按讚

說到土地房子
我也是一把鼻涕一把眼淚

需要買房的時候面對高漲的房價
只能選擇不買表達抗議

但後果是不斷被調漲的房租.....
一直趕你的房東.....
過去七年搬家四次......
有時候我真的覺得很對不起老婆小孩

唉QQ

台灣真正的富人
並不是我們看得到的高所得者
他們事實負擔了台灣多數的所得稅

真正的富人根本沒有看得到的「所得」

【奇葩稅制（中）：被地主獵殺的『高所得上班族』】

#重點1
#上班族負擔了七成稅，而地主幾乎不繳稅

事實上，台灣最冤枉的就是『高所得上班族』，他們一方面負擔了大部份的綜合所得稅，另一方面，又被1%的地主民代打造為台灣富人，用意是在這貧富差距日益加深的社會中，將社會矛盾轉移到『高所得上班族』身上。

在談論這之前，我們要先了解一下台灣的綜合所得稅的結構，猜一下，台灣每年約4000億的綜合所得稅中，上班族貢獻了多少？答案竟是高達七成以上（OECD 國家平均只有49%）！你或許以為另外的三成是1%的富豪所繳，但很抱歉，並不是，另外的三成大多是由個人工作者的執行業務或利息而來，由地主而來的，微乎其微。

今周刊更是指出：「薪水族承擔了七成以上的所得稅，相形之下，富豪的財產所得(如租金)、財產交易所得(如房地產買賣)，甚至是藝術品交易，這些讓富人更富的手段，卻很難課到稅。」

至於地主民代所聲稱要學習的歐美，由於富人繳稅比例高上許多（歐美富豪也避稅呀，但沒有像台灣這樣地主幾乎零稅率），也因此上班族所繳的綜所稅比例低上許多，在 OECD 國家中，上班族的綜所稅佔比，只有49%，比台灣還少了 20 % 以上，也就是說，歐美賦稅的主體是富豪，台灣的賦稅主體是上班族，而這還沒有加計台灣上班族必須負擔富人醫療的健保費。

《富人不繳稅，上班族竟繳了七成綜所稅（今周刊）》
https://goo.gl/rUfu3u

《勞動者薪資繳稅太多，但有錢人卻收不到稅（今周刊）》
https://goo.gl/HmcwCW

《收不到的稅有多少？課不到稅的台灣富人（遠見雜誌）》
https://www.gvm.com.tw/article.html?id=17489

#重點2
#上班族的稅收主要落在『高所得上班族』

好了，由上述，我們得到第一個結論是，台灣綜合所得稅主要是上班族在繳，地主基本不繳稅，或接近零稅率，這點沒爭議吧？再來，就是看上班族繳稅的結構。

很多人會覺得奇怪，周圍上班族繳的稅不多啊，這種『重稅』跟自己的感覺有落差，沒錯，其實以台灣目前的徵稅手段，如果年收在40萬以下，基本是不用繳稅的。

《年所得40.8萬以下免稅，近5成上班族受惠》
https://goo.gl/xVMMhF

《劫貧濟富的健保：99%人民供養1%地主》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/47187199

這主要的原因是，所得不高的人他的稅基低，再加上稅率又低，二者相乘後並不多，在這種狀況下，地主民代覺得不如不要徵收了，對他們而言，所得不高的人的『選票』，比鈔票（稅收）還重要，不收稅，可以獲得選票。

但別忘了，前面我有談到，台灣的健保其實是一種稅的概念，所以所得不高的上班族，表面上雖沒繳稅，但若把健保費加入後，其實是有繳稅的，而他們所繳的健保費也都比台灣地主多。

所以，上述七成綜所稅的負擔，最後就會落在『高所得上班族』的身上，對，你沒看錯，台灣稅繳最多的一群人，並不是最富裕的地主，而是『高所得上班族』，這群人，才是真正的台灣英雄，他們的收入遠不如地主，但所繳的稅卻遠超過任何族群。

以天下雜誌的報導為例，年薪千萬的外銀副總 Allen 繳了300多萬的稅，他苦笑說「我很確定，我是這群打高爾夫球朋友裡最窮的，但我繳的稅卻最高，但這有什麼辦法，打工仔一毛都逃不掉。」

《年薪千萬繳近稅300多萬的醫藥專業經理人（今周刊）》
https://goo.gl/rUfu3u

《外銀主管Allen繳了300多萬的稅（天下雜誌）》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/46345870

#重點3
#被地主獵殺的『高所得上班族』

由重點1、重點2可得到的結論出來了，台灣的綜所稅負擔主體是上班族，而上班族中又是『高所得上班族』承擔了主要的所得稅，同一時間，富人幾乎不繳稅（今周刊、遠見、天下的結論啊），也因此，由賦稅這個面向來看，我們確實可以說『高所得上班族』對台灣的貢獻最大（我不是其中之一啊，只是幫忙發聲一下）。

事實上，在上班族中，最能在國際流動的人，也是這群『高所得上班族』，他們或許因為喜歡台灣，或許因為家人，最終選擇了在台灣工作，不但領著比其它地方還低的薪資，還繳著比其它國家高二倍的稅率（台灣高階經理人的低薪，不但是四小龍最低，甚至也低於馬來西亞，台灣低薪，世界出名）。

《奇葩稅制：薪資四小龍最低，稅率四小龍最高》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/45118844

《台灣人薪資關鍵報告：連高階經理人都低薪！》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/44655310

必須老實說，雖然各行各業都有其貢獻，但若單純以經濟學來看，這群人的價值是最為市場所肯定的，也就是說，這群『高所得上班族』不但繳了台灣最多的稅，而且在建設國家上也貢獻最多，而這是不工作、不繳稅、利用台灣獨有制度而富到世界第一的地主民代所無法相比的。

然而，就是這樣一群值得尊敬的人，卻被地主引導人民仇恨到他們身上。前文有講過了，地主民代在台灣的手法是，在生存權上剝削，然後引導99%的人民互鬥，在所得上也是，地主民代不斷跟全民洗腦這群『高所得上班族』才是台灣最富有的一群人，於是在台灣日益擴大的貧富差距中，這群人成了部分鄉民仇富的對象。

舉例來說，我在《主計處的吉尼係數：竟是虛假的幸福》有談到，在主計處所定義的「最富有20%的人」，其實指的就是這群『高所得上班族』，而不包括擁有龐大資產与租金的台灣地主，這樣的統計方式，是與歐美完全不同的，因為在歐美，談的所得並不是指『上班族』的所得，而是指『所有人』的所得，包括富豪在內。

《主計處的吉尼係數：竟是虛假的幸福》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/48818805

於是你會發現，主計處統計下的『高所得人士』，竟然漏掉了他們的老闆，也就是台灣最富裕的一群人：台灣地主，這在全球各國看來都是很不可思議的，而這就是地主民代的厲害之處：你不繳稅，就不會出現在主計處上的帳本上。

也因為地主民代的精心操作，在台灣最弔詭的一幕出現了，那就是制定台灣獨有制度剝削全民、不工作、不繳稅的地主民代，靠著價值議題的操作，竟獲得了許多台灣人的忠心相隨，而那群為台灣經濟貢獻許多，繳了最多稅的『高所得上班族』，卻因地主民代的操弄，而從未獲得應有的尊重。

結論是，在地主民代的設計下，『高所得上班族』不但繳了最多的稅，還被指為最富有的一群人，高所得上班族，才是地主民代真正獵殺的目標。

《能讓99%人民互鬥的議題，才是好議題》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/48811374

Tags: 土地交易綜合所得稅重點1 上班族負擔了七成稅重點2 上班族的稅收主要落在重點3 被地主獵殺的

白袍旅人-兒科楊為傑醫師

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這是個屬於親子，屬於旅行，屬於飛行愛好者的園地讓我們來談健康，談親子，談教育，談生活，談旅行

土地交易綜合所得稅在張金鶚 Facebook 八卦

By 張金鶚

2015-03-08 09:01:06 有 515 人按讚

下面是我最新修正的房地合一干方案，敬請指教！我預計在明天下午財政部公聽會提出，也希望大家共同努力，讓房地合一稅儘速通過。金鶚
--------

房地合一稅建議方案
張金鶚（政大地政系特聘教授）
3/9/2015

基本原則：

1、保障「基本自住」需求（給予優惠減免，至少不會增加目前負擔），但不應過度保障「非基本自住」需求（超過基本自住保障範圍，不應給予優惠減免）。

2、不鼓勵「非自住」需求（至少與一般薪資所得稅負相當，以避免房地產投資炒作）。

3、自住與非自住的界定，要能符合社會觀感與認同（一人以一戶自住為限）。

4、房地產資本利得差異非常大（從幾萬元到上億元），單一稅率容易造成賺少多負擔，賺多少負擔，採累進課稅才能符合公平原則。

5、非自住長期持有給予減免稅負優惠（長期未買賣不會炒作房價，同時鼓勵長期出租，協助政府租屋供給不足）；短期持有給予加重稅負懲罰（不鼓勵短期買賣造成炒作房價，同時容易空閑住宅，浪費資源）。

6、房地合一稅收至少30%以上指定作為公營社會出租住宅及相關租屋的租金補貼。

7、儘速通過「房地合一稅」是最高目標。各種折衷妥協方案（找出平𧗾點）應有專業評估結果為依據，其中包括：合理性（符合社會觀感與比例原則）、公平性（量能課稅原則）、政治可行性（大多數人可以接受）、行政可行性（行政操作可以執行）等四項。

具體建議：

1、採用「累進稅率」並比照綜合所得稅率課徵，簡明易懂。
（參考102～103年度綜合所得稅率：52萬以下5%、52萬～117萬12%、117萬～235萬20%、235萬～440萬30%、440萬以上40%）

2、採「平均一年資本利得」計算累進稅率：為避免房地產不相同的期間累計所得過高，固採取平均一年利得。如此再比照綜合所得稅率課徵，較為公平、合理、也可行。

3、採用「分離課稅」，不但可以隨同「土增稅」抵扣，較符合行政操作，而且避免併入綜合所得稅的「合併課稅」，容易提高累進稅率級距，產生較大阻力。

4、自住免稅範圍：自住一屋且都市地區50坪以下，非都市地區100坪以下（如此可不限定金額，避免四千萬豪宅爭議，也較符合保障基本居住需求的原意）。

5、持有時間：1年以下2倍稅率、1～2年1.5倍、2~3年1.2倍、3~5年1倍、5~10年0.8倍、10～20年0.6倍、20年以上0.4倍。

6、適用時間：理想是不設「日出條款」，前次移轉價格可以透過大量估價方法獲得。但是若妥協，至少應自實價登錄時間起，即近五年內交易適用。

7、原有土地增值稅應予抵扣，以避免重複課稅，但抵扣方式應採「稅額抵扣」而非「稅基抵扣」較為公平合理。

Tags: 土地交易綜合所得稅

張金鶚

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土地交易綜合所得稅在 SHIN LI Youtube 的評價

By SHIN LI

2021-03-30 19:30:08 有 77,670 人看過有 644 人喜歡

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土地交易綜合所得稅在 SHIN LI Youtube 的評價

By SHIN LI

2020-03-30 19:30:12 有 47,975 人看過有 479 人喜歡

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台北市稅務👉牌照稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、印花稅、娛樂稅
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📌6大行動支付享 6%+0.5%(原卡回饋) 現金回饋
-每月回饋上限300元（刷5,000封頂）
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#匯豐現金回饋御璽卡（可能沒回饋）
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優惠3👉連結高雄銀行帳戶並透過高雄銀行帳戶儲值，再享20元儲值金回饋
– 每LINE Pay Money帳號(原一卡通帳戶)限領一次，總回饋上限10萬元，送完即止。額滿將透過LINE Pay官方帳號通知，請務必加入LINE Pay官方帳號並解除封鎖
– 活動期間自高雄銀行帳戶儲值金額若低於繳稅金額則不符合回饋資格，例如活動期間自高雄銀行儲值500元，繳稅金額2,000元，恕不符合回饋資格；如活動期間透過高雄銀行帳戶儲值10,000元，繳稅金額5,000元，則符合回饋資格，可享儲值金回饋20元。

#FamiPay
可繳納的稅👉房屋稅、地價稅、牌照稅、燃料稅、綜合所得稅
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綁FamiPay享10%
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🔺超商每一筆上限為20,000元

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活動期間👉4/1 - 7/2
於活動期間使用「台灣 Pay」掃描108年度綜合所得稅、109年度汽機車牌照稅及房屋稅稅單上之QR Code進行繳稅，即可參加抽獎
每成功繳納1張稅單即享有1次抽獎機會，成功繳納2張稅單即享有2次抽獎機會，以此類推；惟同一張稅單以多筆交易繳納者僅有1次抽獎機會，同一人僅限得一個獎項。
🔺與其他銀行合作優惠尚未公告
詳細活動👉https://www.taiwanpay.com.tw/content/info/news_detail.aspx?enc=1AC04583609E95CDB8A7913F723319A8

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SHIN LI

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土地交易綜合所得稅在 SHIN LI Youtube 的評價

By SHIN LI

2019-04-26 19:58:45 有 22,517 人看過有 212 人喜歡

#繳稅 #綜合所得稅 #信用卡推薦
Instaram | http://pse.ee/SHINLII-IG
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部落格｜ https://pse.is/PBLOG
愛奇藝 | https://pse.is/SHIN-QIY

合作信箱✉️ : xshinxli@gmail.com
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#永豐銀行
◻️線上繳稅 (5/1-5/31)
【優惠1】免手續費【優惠2】單筆稅額滿2仟元享12期0利率【優惠3】繳稅滿10萬送3佰元刷卡金【優惠4】您繳稅永豐買單，不限金額抽刷卡金最高10萬元(限量10名)【新戶加碼】新戶繳稅單筆滿1萬元加送3佰元全家購物金
信用卡新戶回饋活動限於2019/4/1-5/31核卡之新戶參加，同時以本行信用卡繳納「107年度綜合所得稅」滿10,000元(含)以上即符合贈獎資格贈品為全家購物金3佰元。
◻️全家繳稅
活動期間 : 2019/5/1-5/31 (繳稅期間)
【優惠1】免手續費
【優惠2】Apple Pay繳稅單筆滿5仟元送3佰元刷卡金
全家稅款繳納上限為新台幣2萬元
全家繳稅如同時符合「永豐食食Pay 時時享回饋」活動之回饋名單，將以「永豐食食Pay 時時享回饋」之回饋為主，恕不重複回饋
🔺活動網址 https://pse.is/G6ELD

#中信商旅鈦金卡
海外消費 2.5%
國內消費 1%
繳稅 0.3%
綜合所得稅最高12期0利率
🔺活動網址 https://pse.is/EDQ9E

#彰化銀行
對象一：彰銀信用卡持卡人
對象二：彰銀行動網APP之彰銀錢包綁定彰銀信用卡以QR Code掃碼者
對象三：台灣行動支付APP綁定彰銀信用卡以QR Code掃碼者
●分期0利率(需登錄)：
1、享3、6期0利率(對象一)
2、享3、6及12期0利率(對象二、三)
●108年台灣Pay，彰銀幫您Pay(對象二、三適用)
以指定APP綁定「彰銀信用卡」以QR Code掃碼繳納稅款，每筆稅款享1次抽獎機會，抽出乙位幸運兒獨享：以指定APP綁定彰銀信用卡於108年6月至12月，每筆交易均享100%刷卡金回饋(回饋上限新臺幣10萬元)
●台灣行動支付APP綁定彰銀JCB信用卡繳稅再加碼(對象三專屬適用)
以台灣行動支付APP綁定「彰銀JCB信用卡」繳納稅款，每實體卡每一稅種送50元回饋金(即每實體卡最高送150元回饋金，限量前20,000張實體卡，需與同業共用名額)
🔺活動網址 https://www.bankchb.com/frontend/bonusDetail.jsp?id=392

#土地銀行
⬜️活動期間：108年3月27日起至108年6月2日。(牌照稅3/27-5/2、房屋稅4/26-6/2、綜所稅5/1-6/2)
⬜️活動對象：本行網銀客戶且下載安裝土銀行動銀行APP及土地銀行行動密碼APP(需開通)之信用卡持卡人(限納稅義務人本人，含正附卡)。
⬜️活動內容：3/27-6/2期間以「土銀行動Pay信用卡」成功完成上述稅款掃碼繳納，每實體卡每一稅種送新臺幣100元回饋金。(每一稅種每實體卡限回饋一次，並限以「土銀行動Pay信用卡」繳納，牌照稅、房屋稅、綜所稅各限量前5,000名)
🔺活動網址 https://pse.is/GM6GE

#兆豐銀行
⬜️綜所稅
滿3000享3期0利率/10,000享6期0利率
20萬9期0利率
⬜️使用兆豐Pay登錄送50元刷卡金（限量5888名）
⬜️繳稅單筆達1萬再加贈100元刷卡金（限量2300名）
🔺活動網址 https://pse.is/GWUAT

#第一銀行
⬜️活動期間：2019.3.27~2019.6.2
⬜️活動內容：以台灣Pay QR CODE掃碼支付使用本行信用卡繳納牌照稅/綜所稅/房屋稅，成功繳納一稅種，可獲50元刷卡金，每稅種每戶限回饋一次，最高可回饋150元，採限量回饋，各稅種限量名額如下表。
牌照稅(2019.3.27~2019.5.2) 1,000名
房屋稅(2019.4.26~2019.6.2) 1,000名
綜所稅(2019.5.1~2019.6.2) 4,000名

⬜️活動期間：2019.3.27~2019.6.2
⬜️活動內容：(1) 綁定送：2019.4.30前以iOS版「台灣行動支付APP」新下載JCB信用卡(須該實體卡過去從未綁定)，送100元刷卡金(限量前10,000名)。此活動與「台灣行動支付APP JCB櫻花季首發雙重禮」之「新卡禮」活動合併計算，每實體卡限回饋乙次。(2) 繳稅送：活動期間以「台灣行動支付APP」成功完成牌照稅、房屋稅、綜所稅稅款繳納，並限以「綁定之JCB信用卡」繳納，每實體卡每一稅種送50元刷卡金。(每一稅種每實體卡限回饋一次，各限量前20,000名)。
🔺活動網址 https://pse.is/DP8B8

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有土斯有財為我國傳統觀念，臺北市可供建築之土地奇貨可居，致使臺北市不動產交易價格屢創新高。而若個人出售房屋，係屬財產交易，應併入個人綜合所得 ...

#58. 房地合一新制：賣房子的所得稅如何計算? | 萬集會計師事務所

出售價格-取得成本-相關必要費用=房屋、土地交易所得稅房屋、土地交易 ... 上為使用房地之代價，屬生活費用之一部分，則不得自綜合所得總額中扣除。

#59. 【綜所稅】什麼情況下應該辦理個人房屋土地交易所得稅申報？

自105年1月1日起，凡個人交易下列房屋、土地及房屋使用權(以下合稱房屋土地)， ... 應計入所得基本稅額申報【綜所稅】綜合所得稅列舉扣除醫藥及生育費之相關規定».

#60. 不動產稅務地雷多，你被稅局找上門了嗎？ | 安永台灣 - EY

視同房屋、土地之交易，應按房地合一稅2.0規定申報。課稅方式. 個人：計入綜合所得額，按稅率5%~40%課稅; 營利事業：計入營利事業所得稅，按稅率20% ...

#61. 核釋個人105年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地課徵 ...

四、納稅義務人已依第二點規定選擇按所得稅法第14條之4及第14條之5規定計算及申報房屋、土地交易所得，於房屋、土地交易日之次年綜合所得稅結算申報期限前 ...

#62. 出售農地免納房地合一稅有條件- 新知時事 - 財稅脈動

為確保自身權益，在農地買賣移轉前，最好還是先向地方稅稽徵機關申請不課徵土地增值稅，以釐清適用情形，避免事後遭到補稅甚至處罰！綜合所得稅 · 土地稅 · 稅局釋示.

#63. 土地買賣稅法規超實用介紹！買賣土地前先了解「稅」誰負責！

(2) 自用住宅：. 按土地漲價總數額×10%. 2. 財務交易所得稅（舊制）. 適用於2016年之前 ...

#64. 賣房沒賺錢還是要報稅？搞懂「房地合一稅」5大誤解不怕補稅 ...

以下就整理民眾最常見的「房地合一稅〈房屋土地交易所得稅〉」5大誤解， ... 所得稅按5%到45%累進稅率課稅，即獲利部分和每年5月綜合所得稅一同申報。

#65. 房屋財產交易所得稅

自用住宅之重購退稅:重購自用住宅除了土地部分可退土地增值. 未提供交易時之實際售屋金額或原始取得成本,或稽徵機關未查得上述金額稅以外,房屋的部分也有扣抵綜合 ...

#66. 房地合一稅2.0》新制上路前趕快賣房！專家 - 風傳媒

除了房地合一稅或是綜合所得稅之外，賣房時另外一項較大筆的稅金就是土地增值稅，土地增值稅課徵稅率為20%~40%，不過自用住宅稅率則僅10%，禾禮地政士事務所黃景揚地政 ...

#67. 注意！11種認知錯誤以致沒申報房地合一稅 - Casper 企業方舟

買賣房屋土地交易日之次日起算30日內，無論係獲利或損失，應檢附相關文件， ... 若因繼承取得且符合下列條件，則適用舊制於隔年申報綜合所得稅即可。

#68. 商號出售舊制房地之盈餘，應由資本主或合夥人申報綜合所得稅 ...

財政部臺北國稅局表示，獨資、合夥組織經營不動產買賣，出售104年12月31日以前出價取得之房屋、土地，相關收入應計入獨資、合夥組織之營業收入，減除成本、費用後之所得， ...

#69. 房地合一稅? 新舊制之區分

屬於【新制】，不計入綜合所得總額，所有權移轉登記或房屋使用權交易日的次 ... 所得，要併入交易當年度的綜合所得稅申報；土地部分則課徵土地增值稅.

#70. 房地合一課徵所得稅申報作業要點壹

得，減除當次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數. 額後之餘額，應按規定稅率計算應納稅額申報納稅，不. 併計綜合所得總額。前項房屋、土地交易所得計算方式如下：.

#71. 房地合一稅懶人包！房地合一稅是什麼？房地合一2.0稅率？教 ...

房地合一稅是指將房屋及土地以合併後的實際總價格，扣除包含實際取得 ... 公告現值課徵土地增值稅；是因為房屋交易而得的利潤則是按實價課徵所得稅。

#72. 個人出售房地未劃分土地及房屋價格者，於申報綜合所得稅時

2013年11月29日 — 個人出售房地未劃分土地及房屋價格者，於申報綜合所得稅時，應如何計算財產交易所得財政部臺北國稅局表示，依據所得稅法第4條第1項第16款規定， ...

#73. 《房地稅》外僑出售房屋應申報財產交易所得

主旨：. 財政部臺北國稅局表示，外僑於房地合一稅制實施前，(104年12月31日前)出售土地之所得，可免徵綜合所得稅。出售房屋因屬財產交易所得，依所得稅法第14條第1項 ...

#74. 外僑出售土地及房屋所得之綜合所得稅申報 - 王寶華的顧問室

外僑納稅義務人為中華民國境內居住之個人，應以房屋出售時之成交價額，減除原始取得之成本及費用後之餘額為所得額，併入綜合所得總額辦理結算申報。

#75. 105年1月1日以後交易因繼承取得之房地案件

屋、土地，符合下列情形之一者，非屬所得稅法第. 4. 條之4 第1):頁各款適用範園，應依同法第. 14條第u員第. 7類規定計算房屋部分之財產交易所得併入綜合所得.

#76. 房地合一課徵所得稅申報作業要點壹、總則一

三、房屋、土地交易日之認定，以所出售或交換之房屋、土. 地完成所有權移轉登記日為準。 ... 十四、符合「納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅.

#77. 賣掉繼承房產這樣申報所得稅免受罰 - 地產天下

有出售房地產，就會有一筆房屋交易所得稅，要記得於出賣的隔年於綜合 ... 但是繼承時是以房屋及土地現值申報遺產稅，故取得成本以該次房屋及土地現值 ...

#78. [稅務新聞]個人逾期自動補報補繳「個人房屋土地交易所得稅」

By meanscpa | 2016-12-08 | 綜合新聞 | 0 Comments |. 財政部1051208新聞稿. 個人逾期自動補報補繳「個人房屋土地交易所得稅」，其「未依限申報行為」免罰.

#79. 房地合一稅10個問答釋疑 - 黃代書部落格

答：房地合一稅為所得稅，有賺錢才需要繳稅，買賣土地如果賠錢， ... 如果在5月合併報繳綜合所得稅，最高稅率將達45％，反而加重納稅人的稅務負擔。

#80. 房地合一稅規定議題介紹

2.土地交易所得免. 所得稅課徵。 1.房屋出售所得部分，符合自用住. 宅認定者有重購退稅規定。 2.家庭綜合所得稅累進稅率為. 0%~45%。 3.房屋及土地之其他出售成本費.

#81. 營利事業110年度出售不動產，4種申報書填寫方式，報乎你知！

一、出售104年12月31日以前取得之房地，為舊制課稅範圍，若屬免納所得稅之土地交易，其利益（損失）於申報書第1頁第101欄【免徵所得稅之出售土地利益（損失）】減除（ ...

#82. [房地合一稅] 2.0差在哪?3張圖看懂計算方式再教節稅手法

但在舊制上面，財產交易所得只計算房屋價格的部份，土地的交易所得不納入計算，那你可能會問？ ... 符合自用10%, 依綜合所得稅累計課稅最低5% 最高40% ...

#83. 應計算其他所得，申報繳納綜合所得稅 - 巨詮稅務記帳士事務所

2013-03-12. 隱名與人合夥購買土地，嗣後出售土地之利得非屬土地交易所得，應計算其他所得，申報繳納綜合所得稅. 財政部臺灣省中區國稅局表示：納稅義務人與他人合夥 ...

#84. 〈報稅看這裡〉預售屋也要課房地合一稅留意買賣時點不誤報

... 預售屋，屬財產交易所得，要在111 年5 月併入綜合所得稅申報，依綜合 ... 但如果是在110 年7 月1 日以後出售預售屋，將視同房屋及土地交易，按持 ...

#85. 換屋族看過來，房地合一稅與土增稅要點筆記！ - 遠雄房地產

持有房屋期間，主要繳納稅金為房屋稅及地價稅；賣屋時主要則為#土地增值稅 ... 自住客要換屋時多半仍適用房地交易舊制的老房子，須併入綜合所得稅當中 ...

#86. 預售屋-房地合一所得稅2021.7 月新制上路-懶人包

... 應於訂定買賣契約書，向國稅局辦理個人房屋土地交易所得稅申報。 ... 售屋及其坐落基地之所得，屬權利移轉之財產交易所得，應併入年度綜合所得稅 ...

#87. 【自由時報】賣掉繼承房產這樣申報所得稅免受罰

又到了申報所得稅的季節，雖然納稅是人民的義務，如果有出售房地產，就會有一筆房屋交易所得稅，並於出賣的隔年於綜合所得稅一併申報，以免受罰。

#88. 不動產交易與建屋出售之課稅實務及節稅規劃

建屋出售(→即自地建屋)者，除土地所有權人以持有1年以上之自用住宅用地，拆. 除改建房屋出售，應按其出售房屋之所得課徵綜合所得稅外，均應依法辦理營業.

#89. 房屋交易課稅留意三型態

... 舊制房屋，土地交易收入免納所得稅；三是買賣預售屋，既不適用土地免稅條件，也不屬於房地合一課稅範圍。過去房屋交易併入綜合所得稅計算，2016 ...

#90. 個人房屋土地交易所得適用新制課稅者，不併計年度綜合所得稅 ...

個人房屋土地交易所得稅申報，常見錯誤除誤以為應併計年度綜合所得稅申報外，尚包括申報期限計算錯誤、移轉登記日期及取得日期填寫錯誤、或將水電瓦斯 ...

#91. 法令新知 - 聯陞稅務記帳士事務所

法令新知KNOWLEDGE · 申報個人房屋土地交易所得稅（房地合一新制）應注意事項 · 個人出售房屋之財產交易所得適用舊制者，應核實併入個人綜合所得稅... · 禁止處分之土地、房屋 ...

#92. 綜合所得總額：第七類：財產交易所得 - 合承稅務記帳士事務所

為健全不動產稅制，促進租稅公平，總統於104年6月24日公布所得稅法部分條文修正，自105年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地 ...

#93. 個人房屋土地交易所得稅(房地合一)介紹

4億元買入住宅區土地、110.5.1.甲君將OO公司所有. 股份以5億元出售給乙君。甲君應納證券交易稅5億元×3‰計150萬元(乙君代徵). 甲君證券交易所得1億元，免納所得稅。

#94. 105年出售非屬房地新制課稅範圍之房屋交易所得

105年出售非屬房地新制課稅範圍之房屋交易所得，應併入105年度綜合所得稅申報財產 ... 之稽徵機關辦理申報；交易之房地如屬舊制，則土地交易所得免納所得稅，房屋交易 ...

#95. 申報房屋財產交易所得24萬多元，被高雄國稅局調升114萬多元

適用舊制，土地交易所得免稅，房屋交易所得要併入綜合所得課稅，她在107年5月申報個人綜合所得稅時，申報出售一處房產（詳列地址），依前述部頒標準， ...

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