《文茜的世界周報》
【 你是否覺得家鄉的空氣改變了,突然出現的霧霾,政府的解釋是境外汙染,意指中國大陸,但是大陸的汙染近年來其實是逐步改善,如果影響北部地區、中部地區應該以前比現在嚴重。我們突然改變的空氣汙染,一大原因,肇因於新建或再增加的火力發電廠組機,以北部為例,光是林口電廠就有兩座機組,而且即將興建第三座煤炭火力機組! 政府告訴我們,這三座電廠的技術,皆來自於日本橫濱一個叫J Power磯子發電廠,使用的是所謂”乾淨的煤”,甚至某著名財經雜誌稱許其為:無碳的排放! 世界上真的有乾淨的煤嗎? 根據我們從橫濱磯子發電廠官方網站找到的資料顯示,它其實只能減少25%的二氧化碳,排放的二氧化碳及污染仍然比天然氣高。而所謂的乾淨,只是把煤中的硫去掉,無法去除碳,磯子發電系統主要的技術功能是燃燒至620度,提高發電效率至200%。這個世界上沒有任何一個煤炭火力發電廠,可以做到低污染,日本向台灣推銷的"高污染"火力發電到底是什麼,為大家報導真相 】
春城無處不飛花,日本最美的三月,也曾經是最可怕的三月
一夕之間,311成為全世界的反核代號,福島淪為輻射棄島,但是在這一天之前,日本對核能的信賴,不下於他們對櫻花的崇拜
長崎和廣島之後還不到10年,1954年,日本就以2.3億日元,開發核能計劃,從1966年到2011年福島核災前夕,日本一共有54座核電廠,和人口只有日本的一半,而面積為日本兩倍的法國不相上下,曾被原子彈重創的日本,也是全世界核電廠密度最高的國家,佔能源總比例的30%
「我認為日本在戰後驅除了,廣島和長崎原子彈轟炸的鬼魂之後,對核能以福音看待,核能發電成了日本現代化的縮影」
超過90%能源仰賴進口的日本,在70年代的石油危機後全力發展核能,廉價的核電和能源自主,是日本躍升為80年代經濟大國的任督二脈
「當(1986)車諾比核災發生後,日本人覺得蘇聯的核能技術是失敗的,他們認為日本的技術,不能和釀成車諾比核災的原因相提並論,認為日本精於安全管理, 這就是那個時候開始塑造的輿論氛圍」
讓許多國家聞核變色的車諾比核災,並沒有影響到日本,80年代的景氣大好,和股市長紅,日本沒有理由停止發展核能
「最重要的是,很明顯的,越來越明顯,核能工業和大型企業還有政府的監管機構是一起暗渡陳倉的」
回顧2011年之前,日本也發生過多起中小型事故,但是並未引發重要的反核運動
「因為地方社區對綁在一起的核電營運者,核能監督機關和政府部門失去信任, 我只能解釋說在習慣上,很多這些核電廠是設在反對勢力被極小化的地區,通常是相當窮困和偏遠的鄉下,而通常這些地區對核能電廠的支持,是可以被收買的, 而且對於錢的操作相當寬鬆」
如果車諾比核災都沒有引起注意,那麼本土的意外當然只能,已讀不回
「(2012卡達COP18) 才開幕就註定失敗,今年年底京都氣候議定書的期限就要終止,但經濟危機讓任何協議都可能是空談,俄羅斯,日本和加拿大,已經表態不會再接受任何減碳要求」
1997年,日本以地主國身分,簽署了京都氣候議定書,承諾在2012之前達成減碳5%,核災之前努力的方向,是把核能比例在2017年提高到40%,2030年,提高至50%
「日本有幾乎1/3的電力來自核電 請問它如何能在這麼短的時間裡處理這麼多電力不足的問題」
「這並不表示日本(的核能發電)就此嘎然而止,這只是表示(核災)之後的第二個夏天裡,日本面臨著限制,自動自發的用電限制」
長遠來說,計畫中的再生能源將佔有比較大的比例,但是這要視所需要到位的時間而定
2011年的核災前夕,日本勉強只有0.5%的再生能源,日本的能源藍圖裡,根本沒有再生能源
「從短期來說,就只能進口更多的石化燃料,這當然一方面會影響日本預定的減碳目標,一方面會影響日本的貿易平衡」
因為距離和庫存的問題,日本所要支付的天然氣價格,都遠遠超過英美和歐洲,在80年代最有錢的時候,都沒有放棄廉價核電的日本,面對福島核災和金融海嘯的雙重打擊,在關掉所有核電廠之後,自然轉向以天然氣發電,以將近50%的進口天然氣取代核電,成為日本不可承受之重,徹底拖垮了日本的貿易平衡
「日本政府宣布將要加速興建45座煤炭的火力發電廠」
這是安倍政府在去年三月公布的,日本能源白皮書,預計在2030年達到煤炭,天然氣,再生能源,核能,各佔四分之一的比例,力求降低停核之後天然氣的高比例,以再生能源取而代之,煤炭的比例並未受核災影響而提高,這也類似台灣90年代,對能源分散風險,降低成本的比例規劃
福島核災之後,日本企圖轉向太陽能和風能,但是發現過於昂貴和不可靠,於是日本改為轉向煤炭,他們認為比較可靠
不同於川普對氣候變遷的懷疑,和以重新開採煤礦來爭取選票,京都議定書地主國的日本,維持煤炭的比例不變,在減碳承諾上無法自圓其說,只能強調技術上的突破
這正是大名鼎鼎的,橫濱磯子煤炭火力發電廠
「蒸汽的最高溫可達620度,攝氏620度,(是的),這將近是舊式電廠運轉溫度的兩倍,稱為超超臨界技術,極為有效去除污染源,包括氮氧化物和硫氧化物,排碳量較全球平均值低25%,但還是高於天然氣發電,和零碳排的核能發電和再生能源」
攝氏620度的加倍高溫,無疑需要消耗更多的能源
「一座像這樣的發電廠建築費用,比一般火力發電廠要高出40%」
以高出40%的建廠費用,高溫耗費更多的能源,只能減碳17%-25%,比起投資再生能源的零碳排,這難道不是捨本逐末?
「完全民營化,沒有任何政府的財政支援」,日本電源開發股份有限公司(J POWER) 北村董事長的這句話,要放進2017年的能源白皮書,才能完整解讀
日本電力市場自由化的目的,確實是像所有致力於能源轉型的國家一樣,通過新的競爭者來促進再生能源的發展,但由於放鬆管制的第三階段還沒有啟動,電力公司失去了電力市場的獨占權,但還是保有各自管理區域電網的主導地位,以外銷煤炭發電的技術賺錢,遠比研發需要長期投資才能回收的再生能源,更容易獲得日本銀行的支持
「我們正向台灣引進超超臨界(USC )火力發電,我們的USC電廠將能源效率提高到全球最高水準,這個技術讓煤炭更有效益,透過成本效益的運作,解決了長期以來火力發電廠對環境造成的負擔」
這是日本首相官網的宣傳影片,台灣成了日本外銷煤炭發電的樣板,但是從頭到尾,日本政府沒有說「乾淨的煤」,更不敢提 「無碳的煤」
「因為他們可以說用的是「乾淨的煤」(Clean Coal )的技術,但是並沒有「乾淨的煤」(Clean Coal )的技術定義,所以你不知道他們是不是用了可以提供的最好的技術」
唯一日本製造「乾淨的煤」,是藏在宮崎駿的神隱少女裡
沒有人可以批評日本,在災難重生之後的任何選擇,這是屬於日本的美麗與哀愁,我們不是福島,我們是台灣寶島
更多內容,請看影片連結:https://www.youtube.com/channel/UCiwt1aanVMoPYUt_CQYCPQg
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圓周率和圓面積 在 張明達(阿達仔)議長 Facebook 八卦
「她的眼淚,我的決心」
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今天在嘉義縣議會第6次定期大會最後一天閉幕日,我在議場發表感言,除感謝縣長張花冠在嘉義縣財政非常困窘的情況下,編列出明年度總預算,更感謝各位議員在會期認真監督縣政、為民發聲。今年沒有刪減總預算,是因為嘉義縣是窮縣,刪減預算只會讓資源更貧乏,不利縣政推動,所以讓縣府通過預算推展縣政,相信縣府會撙節開支、把錢花在刀口上。議會將繼續扮演好監督的角色,協助縣政推展。
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明達認為嘉義縣「人口」問題是需要重視的問題,人口的多寡、年齡的高低代表一個縣的生產力、生命力及經濟力。嘉義縣高齡化比例18.23%,全國最高!要如何面對衝擊,讓"勢大人"活得快樂、活得健康,是我們努力的目標。我們的出生率低,不能只是鼓勵生育,我們更要關心0-6歲的幼兒托育壓力,降低育兒的費用,才能讓大家安心的養育孩子。
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提到「就業」則是決定人民在嘉義縣居住與否的重要因素,延續張花冠縣長三大工業園區的開發,大埔美精密機械園區一、二期、馬稠後產業園區第一期,目前已經引進150家廠商,更有33家廠商營運,68家廠商興建中或請照中,可以快速改變我們嘉義縣,創造許多在地就業,更帶動周邊產業活絡經濟。
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農業與嘉義息息相關,傳統農業如何升級轉型,讓農業是賺錢的,才有可能提升務農人口;如本縣有26位青農榮獲全國百大青農,就是很好的學習典範;嘉義縣山區林班地,戕害原居民生存權益的問題;以及如何做好農業食品安全源頭管控,增加競爭力;和強化各項農漁業產銷管控機制,物價才不會波動過大,「價賤傷農、價貴傷民」這都不是我們樂見的。
另外國土計畫法的農業發展區,對我們很不公平,我們被劃設7.04萬公頃(將近12個嘉義市面積)的第一類農地,只能純農用,不能興建農舍、農業加工場所,我們要向中央農委會及內政部反映,建議縮小劃設面積,或是要有對地補償等配套措施,才不會讓做農的嘉義縣,未來只有背負糧食安全的束縛,不得翻身。
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同時還有前瞻計畫、水利防洪、教育衛生、長照醫療、環境汙染PM2.5的防範、文化觀光、食安議題、新住民、以及區域發展等,都是嘉義縣重要的議題,我們要積極面對共同尋找解決方法。
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最後明達呼籲,各界關心地方公共事務的人,團結在一起,配合小英總統、賴院長的中央政策,為嘉義這片土地繼續努力打拼,也期待明年2018台灣燈會順利圓滿成功,讓世界看見嘉義的美麗。
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張縣長在明達致詞後表示,嘉義縣老苦窮,離天堂近,離台北遠,快被中央遺忘;昨天她得知某直轄市辦花博要求中央補助86億元,嘉義縣卻為了400萬元要被提刪,因城鄉差距有感而發而落淚,陳柏麟議員在現場高喊「縣長加油」,張花冠繼續表示這8年縣長任內對嘉義縣的人、文、地、產、景有深入瞭解和感情,因此用畫筆來記錄,要為燈會義賣募款,全數將捐作燈會所用,獲得在場議長及議員的聲援支持。
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圓周率和圓面積 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 八卦
《文茜的世界財經周報》
【氣候變遷 瞬間暴雨 澳學者提"海綿城市" 衍生出多種生態工法 荷蘭水智慧進上海世博 濕地公園成千年堤防 北市花博也引進 荷蘭海綿治水智慧】
最近很多人都感受到了今年的夏天,如果沒有下雨的話特別的熱,下起雨來就變成了大豪雨。其實我們討論氣候變遷、全球暖化已經討論非常久,台大前任的大氣科學教授,也是變遷中心的主任柳中明教授當時他就大力的推動了海綿城市。2010年當時,台灣彰化有一個很了不起的學徒出身的人,發明了海綿城市,數次的氣候變遷大會,都邀請他去分享。但是全世界唯一真正把這個事情做得最好的是荷蘭,也成了全球現在效法的對象,他們認為這不只是氣候問題,也是一個最好的經濟方案。
水泥大樓、柏油路面,現代都市過去習慣以隔絕大自然的方式作為文明象徵,直到一場場暴雨肆虐才驚覺,這樣的作法等同於讓地球皮膚壞死,再也不能呼吸。
根據聯合國統計,全球人口已破70億,其中過半集中在都市且數量持續攀升,預估最快到2025年,城市人口將再增加10億,約莫是全球人口的的七成,而都市的角色也不再只是政經發展的動力源頭,在全球暖化極端氣候等因素的強力驅動下,暴雨、洪水、乾旱、熱浪頻發,城市已註定成為災難引爆的核心。
全球氣候變遷研究專家柳中明:人口集中到都市化這個趨勢是很難擋住的,我們必須改變我們的環境,讓我們環境能夠適應這樣的趨勢。
但過去城市防澇,多偏重於河水氾濫或山洪暴發,隨著極端氣候頻發,瞬間暴雨次數越來越頻繁,動輒數十年,甚至百年一遇的大雨,直接挑戰的是各國的基礎建設。大英帝國最早於1860年代打造出一條總長2千多公里的地下排水系統,當地人對它信心滿滿,同樣建於19世紀的法國巴黎下水道,全長2347公里,法國人花了126年才建成,如今不但可以排除城市內澇,還成了一個每年足以接待10萬多名遊客的地下博物館。但這些19世紀的城市建設理念,如今已被證實,不足以應對當前極端氣候的挑戰。
以鄰近日本為例,東京的埼玉縣2006年完成了一座地下疏洪系統,這項斥資2400億日圓的工程,外觀宛若地下宮殿,號稱可以在城市遭遇暴雨時先把水儲存,然後以每秒200噸的速度排到附近的江戶川。偏偏這項和東京配套的地下工程,無法涵蓋荒川和利根川流經的地區,2008年8月初一場午後暴雨,60毫米的時雨量就讓新宿泡水,東京崩潰,也讓人們開始意識到防範內澇的重要。
柳中明:(我們想)把城市改變成一種叫"海綿城市"的概念,雨水一來它就吸水,我們就讓它(城市)吸飽水,大熱天的時候(城市地底)裡面儲的水就會蒸發出來,讓這個水泥城市下的土壤都被封死的狀況之下,它把那個氣孔全面打開。
「海綿城市」原先是澳洲人口學者Budge2006年率先提出的概念,要大家注意城市問題的惡化趨勢,因為當城市像海綿,不斷把人口集中吸附,就會導致建築密集、污染累積,最終能源、食物、廢水,都會被匯集消耗或者被創造,必須重新打造城市,才能根本解決它阻絕水與生態的問題。不過後來逐漸衍生發展出一套套生態工法,替地表量身訂做毛細孔,並透過「永續」和「平價」這兩個概念,全方位地替地球降溫、防洪、抗旱、補碳。
中國大陸近年致力推動「海綿城市」,且國家主席習近平自2013年率先提出後,同年10月,北京當局就明確公布16個試點,計畫在50多平方公里面積的城區範圍內,3年內投資865億人民幣,以一批可複製、可推廣的經驗模式,徹底實現城市「小雨不積水 大雨不內澇」的目標。
而台灣也自創了所謂JW生態工法,將原先外界眼中最不環保的混凝土,以綠色工法垂直向下,第一層先以塑膠管當支柱灌入水泥,讓中空塑膠管不但成了地表的毛細孔,水泥樓板還足以乘載人類文明的重量。接下來的碎石層再一次平均分散承重,同時讓雨水滲入、過濾,待第三層自然土壤吸飽雨水後,便能涵養地底生態系統。
發明人陳瑞文粗估,倘若台北市道路鋪面全採JW生態工法,可承受的透水率將是一分鐘200毫米,換言之,再大的暴雨來襲,也不會積水。
法國大文豪雨果曾說,「下水道是城市的智慧與良心,它關係著地面上人們的性命安危。」基於這樣的概念,歐洲各國近期也致力發展出不少新的工法,幫助城市儲水吸水,其中最著名的例子就是荷蘭第一大城鹿特丹。
2013年先完工一座儲水廣場,並在市中心一座大型地下停車場的地底,挖了一個有四座奧運標準游泳池大小的儲水槽,號稱出現強降雨,就能發揮蓄水洩洪的功能,將水慢慢導入鄰近運河中,當局同時鼓勵建物住戶將原先鋪瀝青的屋頂,改成栽種植物的綠色屋頂,大雨來時就能吸收雨水,避免四處竄流,讓市區街道淹水。
上海世博鹿特丹案例策展人亞娜克:我們保護了街道,這是非常重要的,而且我們也有了很多額外的水資源可以利用。
2010年鹿特丹曾帶著這樣的水智慧前進上海世博,其實更早在2008年,荷蘭人與海爭地的設計,就已成功搶下工程標,在浦東濱江畔打造佔地29公頃的濕地公園。獨特的生態工法,不僅讓污濁漆黑的黃浦江水源每天淨化至少2400噸,在緩坡上種植高大的喬木、花草,水位低時,是遊人的天堂,水位高時,還能成為一道千年堤防。
荷蘭人的水智慧也曾走進台灣,2010年台北主辦花博精心規劃設計的鑽石級建築新生三館,就放進了生態池和綠化屋頂,還開闢了一條水生植物的渠道,水道沿著夢想館蜿蜒迂迴,讓原本污濁的水,經過野薑花、紫蘇草、水稻、空心菜、筊白筍等水生植物的過濾洗滌,慢慢變成乾淨的清水,但這些先進的觀念,最後卻被淹沒在空心菜的政治口水中。台北市府原先有意引進綠色屋頂的設計,也遭中央內政部營建署,以容積率考量為由駁回申請。
人們或許早已遺忘了2011年第一場梅雨,台北這個聚集了八百萬人的繁華都市,瞬間變成了水鄉澤國,當時曾有專家憂心提醒,過去50年,台灣強度排名前10%的降雨,已經多了100%,前1%的超強降雨,更多了200%。時過6年,北台灣悲劇重演,荷蘭鹿特丹副市長赫夫倫說,「我們必須要有心理準備,未來每年都可能面對至少一次的大水來襲」,如何與水共生,絕對是當代全球都不容迴避的重要課題。
圓周率和圓面積 在 光引擎 Youtube 的評價
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首張迷你專輯 My Journey‧旅程 收錄歌曲
Q.E.D.:quod erat demonstrandum 故得證之意,宣示定理真實性的建立。
這是一首歌頌知識與真理的歌曲。
步入社會後,就會開始懷念起學生時代單純的美好。在純粹知識的世界裡,一切如此分明。長大後的世界,是非界線變得模糊,令人不知所措。儘管如此,我們依舊努力用著自己的方式,追尋著那個,絕對純粹的世界。
3.1415927
16384次艱辛*
追尋與真理最近距離
轉角遇見費布納西**
鸚鵡螺的曲線曼妙美麗
樹葉一片片排列整齊
* 古代數學家用正多邊形的面積來逼近圓面積,原理簡單,但計算時要不斷開平方,過程非常繁複。南北朝的祖沖之算到16384邊,而得知圓周率介於3.1415926與3.1415927之間。
** 費布納西(Fibonacci)數列:1,1,2,3,5,8,13,21,34,55... 費布納西於西元1202年提出,在葉序問題、最佳化理論、結晶結構等領域都有直接應用。
畢達哥拉斯和商高先生
都發現勾股弦中的秘密*
引領千年後費瑪最後定理**
懷爾斯的熱情與堅定不移
解開懸宕三百年的世紀謎題
* 畢氏定理,又稱商高定理或勾股弦定理,a2 + b2 = c2。
** 費瑪最後定理,源於畢氏定理,17世紀的數學怪傑費瑪在書頁空白處寫下:「xn + yn = zn,當n大於2時沒有整數解。我已為這個命題找到一個非常巧妙的證明,然而這裡狹窄的篇幅不足以讓我寫下。」如此簡短的敘述,卻成為數學史上最深奧的謎團。一直到二十世紀,才由安德魯懷爾斯(Andrew Wiles)破解。
一次一次一次證明 都更接近真理
零是零 一是一 這世界黑白分明
不同不同不同 不同於模糊難解的人心
這浩瀚宇宙是如此美麗
127.0.0.1 *
最美好的秘密基地
二進位言語
改變世界的超能力
沒有終止條件的遞迴函式**
不斷呼喊自己 不到終點永不放棄
* 127.0.0.1 = localhost = home
** 遞迴(recursion),是「函式(function)不斷呼叫自身」的一種程式撰寫法。而為了防止程式無窮盡的遞迴下去,必須為所寫出來的遞迴函式設定一個終止條件(termination condition)。
一次一次一次證明 都更接近真理
零是零 一是一 這世界黑白分明
不同不同不同 不同於模糊難解的人心
這浩瀚宇宙是如此美麗
一次一次一次 喔 接近真理
零是零 一是一 絕對的純粹
不同不同不同 不同於模糊難解的人心
這浩瀚宇宙是如此美麗
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圓周率和圓面積 在 Smart Travel Youtube 的評價
00:00 開始
03:46 今晚節目內容
06:46 與波叔家族成員, 識於微時
08:11 鄧成波成功之路
18:50 波叔少年時代
21:02 開始涉觸房地產
25:12 禾稈冚珍珠
43:56 2009年機遇再來
59:13 Jeff Chan 陳積榮
#娛樂八卦 #陳積榮 #鄧成波 #SmartTravel #鄧成波離世 #傳奇舖王 #享年88歲 #霓虹光管學徒 #百億地產王國 #鋪王鄧成波 #生財之道 #藝人 #肺癌 #終年38歲 #2021年11位演藝界名人離世 #是日娛樂名人新聞重點推介
【空姐爆料】系列, 專業人士、家庭主婦、OL、行政人員、男士、傳媒亦喜歡報導我的呢個 #SmartTravel, 可以滿足你 #娛樂、輕鬆、#剝花生 #旅遊資訊 #平吃買玩 #各地文化, 要睇梗係睇原汁原味, 你係咩人就會支持返咩嘅youtuber, 國際華人傳媒, 最喜歡報道Smart Travel
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資深投資者鄧成波家族公布,鄧成波於2021年5月14日中午,在一眾家人陪伴下於養和醫院安詳辭世,享年88歲。家人將秉承鄧成波遺志,同心合力發展家族業務,並為國家、為社會積極貢獻。
鄧成波的家人今日發聲明,指鄧一直奉行「高瞻遠矚,刻苦勤儉,審時度勢,隨機應變」的處世及營商哲學,重情義、講信用,深受敬重。家人將秉承其遺志,同心合力發展家族業務,並為國家、為社會積極貢獻。
聲明又提到,感謝各界友好的懇切關心及慰問,以及養和醫院醫護團隊的悉心照顧。有關喪禮安排詳情,家人將適時公布。
鄧成波在高峰期於香港持有逾200項工商舖物業,因此獲得「舖王」之稱。
根據他家族旗下的陞域集團官網資料,該集團與鄧成波家族共同管理總值約730億港元的房地產組合,集團業務包括房地產投資及管理、酒店及餐飲服務、通訊服務、金融服務,以及社會創新業務The STILE所推動的安老服務及創業創新平台,旗下營運超過40個品牌。
不過喺疫情重創香港經濟之際,鄧氏頻頻沽貨套現,去年底傳出他計劃出售達1/4的集團投資物業組合套現,當中不乏以低市價沽出。
他與有關人士最近亦招標出售九龍城聯合道2至18號一籃子物業,意向價約25億港元,整個項目共涉及18個地段,總地盤面積約兩萬方呎,買家可選擇購買全部或部分物業。
他膝下育有5名兒子,由於近年退居幕後,業務多由孻仔耀昇打理,現為陞域集團行政總裁,亦被外間視為接班人。據悉,鄧成波的次子耀文亦有協助打理地產業務,三子耀輝於1995年創辦連鎖眼鏡店品牌尊貴視力,四子耀邦近年逐漸參與家族事業。
不如我哋一齊睇下 鄧成波 一生點樣創造佢嘅傳奇
香港地少人多,亦都擁有龐大旅客團,擁有傳統消費習慣的本地人,締造了一個零售業發達的大都會。
過往香港擁有強大的消費力支撐着高昂的租金,商鋪成為一種極具吸引力的物業。由此,又誕生出一批職業工商鋪炒家。
香港有很多位「鋪王」,鄧成波是名頭最響亮的一位。其縱橫樓市近40年,持有遍佈港九新界200多項工商舖物業,人稱「波叔」。
2016年以來,香港投資物業市場興旺,鄧成波亦表現得愈來愈積極。至今兩年內已投資超過160億港元換貨,重組資產。
2018,就有港媒作了一筆統計,表示波叔的目光已抵及新界東部西貢,短時間在當地重注了14億港元投資工廈及商鋪。
其中包括今年2018 3月份向購入四洲食品網匯中心全幢,作價2.5億港元;2017年斥3.65億港元購入實惠集團大廈,以及3.68億港元購入的四洲集團大廈全幢。商鋪方面,有2017年花費4.5億港元購下西貢花園一間巨型鋪面。
另一方面,2018 5月24日,鄧成波向佳源國際出售了位於新界葵涌、屯門的新合里物業,成功中心,以及菁雋住宅項目共三個物業,再籌得26億港元銀碼。
更早之前,在2017年9月份,波叔就曾將觀塘THE WAVE、銅鑼灣波斯富街多層巨鋪及鰂魚涌東滙中心地庫三處項目打包予中銀國際,估計一次轉手賬面賺約20億港元。
生財之道
「我叫啲鋪作靚女,每日都想睇,買唔買都睇。」
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https://youtu.be/UxkmkbrAKa0
身體狀況雖然轉差,Jeff仍然保持正面心態,他指去年病發初時好積極學氣功,每晚9點入睡,清晨5點前起身吸取陽氣,令身體變得更健康。談到年初時咳到見血,情緒會否變得困擾?他堅定說:「我都盡量令自己舒服,我成日都覺得其實係控制唔到,可能轉頭擴散呢度,又擴散去嗰度,無嘢控制得到,學習接受嘅心態係好重要。但痛苦同辛苦始終係無可避免,當佢(痛楚)攻擊你,當佢(痛楚)嚟時候,盡量去學習點樣放鬆,有信仰就祈多啲禱,盡量令到自己心情平和放鬆,就已經係好止痛方法之一。」
咳到瞓唔到,但係睡眠係好重要,而家呢兩個禮拜就係個腸胃痛。」
患難見真情,好友孫慧雪及謝珊珊不斷支持、幫手,馬浚偉也於阿雪IG呼籲後第二晚,在網上開Live演出為Jeff籌集醫藥費。
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之前跟女友同住梅窩,平靜生活有利好好休養,但自從身體變差,Jeff的哥哥叫他跟女友搬到自己家住,好讓一家人多點相處時間,Jeff也可以多點陪伴年屆84歲有長期病患的父親,他說:「當然一家人感情更加好,但變相亦對哥哥、佢屋企人係一個負擔,因為本身要照顧一個長期病患者,多一個癌症病患者,係一件唔容易嘅事。」
受訪前,Jeff獲中醫師教導用按摩紓緩身體痛楚,他說:「感覺係舒服好多,但每日按摩,講緊每次要按40分鐘,咁係咪親人每日都可以花呢個時間呢?確實有難度,唔係願唔願意,係環境許唔許可,又要照顧你三餐,因為我隻手郁唔到,我煮唔到嘢食,洗碗都做唔到,想幫都幫唔到。」
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https://youtu.be/UxkmkbrAKa0
肺癌是本港癌症的頭號殺手,每年新症超過4,000宗。2017年全港有3,890人死於肺癌,佔所有因癌症死亡的人27.1%,高踞本港致命腫瘤的首位。由1981年至2017年,本港每年死於肺癌的人數,雖間中有輕微下跌,但大致呈上升趨勢,從每年約2,000人,增加至每年約4,000人。
患上肺癌的存活率,因診斷及治療時間而異。美國一項調查顯示,患者若能在肺癌第一期時發現,並及早接受治療,未來5年的存活率可達50%,但若在肺癌發展至第三期時才發現,未來5年的存活率便會降至約15%。
一般而言,肺癌對男性構成較大威脅。以每十萬人計算,2017年男性患肺癌的死亡率為76.5,女性死亡率則為32.4,相差超過一倍。若以年齡劃分,男女患肺癌的死亡率均由40歲起上升,當中男性的增幅比女性更高,85歲以後,男女的死亡率同樣相差超過1倍。
肺癌病徵
肺癌常見症狀
肺癌早期通常沒有明顯病徵,但隨著病情惡化,周遭的組織會受到破壞,產生各種病徵,包括氣喘、持續咳嗽、痰中有血、聲音沙啞、吞嚥困難、深呼吸時感到肺部疼痛、胸肺反覆受感染或久未痊癒等。患者亦有可能出現食慾不振、體重下降及容易疲倦,雖然並非出現在呼吸系統,卻都是肺癌的症狀。
然而,癌細胞有機會在體內擴散,屆時患者除了上述病徵外,還可能出現頸部淋巴核腫脹、腹脹、骨痛、頭痛,或者頸、面及手部腫脹;嚴重者甚至出現局部腦癇或半身不遂。因此,一旦發現身體有上述病徵,應盡早求醫,診斷是否患有肺癌。
尋找癌症原因
肺癌風險因素
患有肺癌的風險,主要取決於以下因素:
吸煙習慣
這是導致肺癌的主要原因之一,吸煙人士患上肺癌的風險是其他人的20倍。吸煙人士當中,約10%都會患上肺癌;而男性肺癌患者當中,則有約90%是煙民。
吸入二手煙
除自身的吸煙習慣外,二手煙也是肺癌的元兇之一,長期吸食二手煙的人患有肺癌的風險,比普通人高出兩倍以上。
吸入化學物料
長期曝露於某些化學品或建築物料,如石棉、鎳、鈾等,或者吸入大量廚房油煙、燃燒香燭的煙霧或累積在建築物的氡氣〔註1〕,都有機會導致肺癌。
不良飲食習慣
長期缺乏進食新鮮蔬菜、水果和其他含有豐富維他命A的食物,以及經常進食經燒烤或醃製的食物,都是引致肺癌的原因。
家族遺傳
這也是重要因素之一,患者家中的父母或兄弟姊妹同樣患有肺癌的風險較其他人高。
針對以上各種引致肺癌的原因,預防肺癌的方法有很多,例如從未吸煙的人應該拒絕染上不良嗜好,而已經有吸煙習慣的人則應該從速戒煙;同時應勸籲身邊的家人和朋友戒煙,或者減少前往酒吧等較多人吸煙的地方,避免吸食二手煙。至於有害物質方面,員工在工作場所應該遵守安全指引,例如配戴具保護功能的口罩,亦應定期檢查家中的氡氣是否超標。另外,如果從飲食習慣著手,可多吃大量蔬果,但避免服用過多維他命丸,以免對身體引致反效果。
身體影響
肺癌併發症及擴散風險
倘若患者未能及時發現患癌,肺癌病情有機會進一步惡化,釀成更多併發症。例如癌細胞持續長大,可能會堵塞氣管,同時導致大量液體堆積在肺部周圍,令患者在吸氣時,肺部難以全面伸展,呼吸出現困難。癌細胞可擴散至肺部內膜或身體其他部位,令患者感到身體疼痛、噁心、頭痛等。一旦肺癌擴散到其他身體部位,則變得難以治療。
常見檢查方法
肺癌診斷方法
如發現懷疑肺癌的病徵,應先向醫生求醫並檢查。醫生一般會為病人進行以下檢查:
胸肺X光片檢查
透過肺部的X光片,觀察肺部裏面有沒有腫瘤或其他異常的物質。
痰涎樣本檢查
利用顯徵鏡觀察病人咳嗽排出的濃痰,檢查是否有癌細胞。
支氣管鏡檢查
醫生利用軟管插喉,檢查支氣管內黏膜的情況,有需要時會切下有異常的組織作進一步觀察。患者在檢驗前須經麻醉,亦可服用鎮靜劑,方便軟管進入體內,過程約數分鐘。
除上述檢查外,醫生亦可能要求進行下列跟進檢驗:
縱隔鏡檢查
患者須接受全身麻醉,於頸的底部、胸骨上方開兩至三個小口,伸入內窺鏡,觀測肺部和心臟鄰近的淋巴結和胸腺。如果發現淋巴結腫脹,就會從另一個小口伸入手術刀,將其切除。手術需時約一小時,患者一般須繼續留院一至兩天。
電腦掃描
患者須注射或飲用造影劑〔註2〕,然後利用電腦掃描,為體內組織拍攝不同角度的X光片,構成立體影像。
超聲波內窺鏡檢查
醫生將附帶超聲波探頭的軟管,通過口腔進入食道。心肺反彈回來的聲波會經電腦形成影像,從而令醫生得知胸腔內的淋巴結有沒有出現脹大的情況。同樣,如有需要,醫生會切一小片淋巴結作檢驗。
醫生在仔細檢查後,會為患者的肺癌分類及分期。肺癌大致可分為三大類:
小細胞肺癌
佔所有肺癌個案的15%,大多由吸煙引起,增長及擴散速度快
非小細胞肺癌
鱗狀細胞
常見於氣管內壁,一般由吸煙引致。腺癌
由氣管內壁分泌黏液的細胞變異導致。大細胞癌
癌細胞體積大,形狀較圓。
間皮瘤
出現於胸腔和腹腔內壁,多由接觸石棉引致,但病例罕見。
在進行檢驗後,醫生會為患者的病情分期,大致可分為四期:
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圓周率和圓面積 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧
農曆新年又來到!如果你要跟開舖做生意的朋友拜年,除了說句「恭喜發財」之外,還有沒有其他呢?
拜年講心,論舖講金!現在我跟你講心又講金,分享我的拜年十大賀語!兼鼠年十大商舖成交回顧!
1) 老闆!我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情,就人人都留在家中,只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔,早前成交了2860萬,再過五間舖,超市就早前成交了2880萬。還記得,舖市最旺,自由行2013及2014年的時候,銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一,另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出,而不是高追低沽,今時今日的舖市,人人都到街市,肺炎疫情過後,遊客又多不多來這裡呢?人們會留在家中還是出外食飯多呢?街市會更旺些?還是會淡靜一點呢?買街市舖小心摸頂!
2)大媽!我祝你鴻圖大展
大媽!祝你鴻圖大展!所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路,後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬,4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖,例如東亞,富邦,星展。但錢大媽呢?失業率愈高,創業率愈高,大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展?
3)Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤,當然要提舖王波叔—鄧成波!坊間某研究報告都有提到,於社運及肺炎疫情之前幾年,波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅,所以他於今年初,2021年的第一季,就連續沽出了9間舖,合共7億的市值。包括我身後,灣仔活道VTC對面上層的老人院,空間地下加上一樓面積合共11900呎,以1.15億成交。買家亦不簡單,是科達地產的湯君明,4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬,也是波叔物業。加起上來9間舖共7億,比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉,祝願波叔扭轉乾坤!貨如輪轉!最重要是身體健康!
4)大王!我祝你舖舖高升
大王,我說的是磁帶大王—陳秉志,他真的是舖舖高升!我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候,就用5600萬買入,還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件,舖市便開始向下滑,再加上社運及肺炎疫情,在最黑暗的時候,我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬,比起最高峰時的5600萬再高出超過15%,即6450萬,你說是否舖舖高升呢?不過亦知道他買入了中環中心9層物業,每層大概10億,或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升!
5)同事們!我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門,當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻,4、5月份時,我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時,又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店,然後,這間皇后大道中的燒臘店,就由買入的2100萬,沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬,沽出了2880萬,合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢?因為銅鑼灣道那間有現租客,沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租,因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢?祝賀同事們!恭喜!恭喜!
6)業主!我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來,當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖,持貨7年後沽出了24.5萬,賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕,大有大蝕!另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥-李耀華,2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓,持貨8年後上年沽出了2.1億,足足蝕了2.3億!亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然,華哥這舖蝕一點點,其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事,祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好,來年苦盡甘來。
7)核心區!我祝你春回大地
說到春回大地,我不想說其他投資專家,我只想說一位樓市專家-祥益地產的汪敦敬,一向持有民生舖的他,今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖,我身後的這間地舖他買入8380萬,原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報,21萬租金,小巷單邊共1000呎的空間,當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬,7至8厘回報!只要政府通關,遊客回來,市一旺,這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底,你說是否春回大地呢?
8)同事們!我祝你們早著先機
說到早著先機!當然要恭賀我一班同事們,還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅,稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升,遲一點更難追價,於是準備了幾張支票,當11月26日措施宣佈後,我們就馬上簽約,以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機,為我們的基金投資者賺了一筆。
9)老闆!我祝你有備無患
有備無患,不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知,他其下百多間分店中,他自己擁有六十多間,當中九成自用,一成出租。買舖自用就是有備無患,進可攻退可守。進的,可多開幾家分店,做生意賺錢。退的,可作資金周轉,有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖,合共套現5億。這裡是其中一間,於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入,最近亦以1.3億沽出,是平手離場。自用舖售後租回,買家對他特別有信心,沽舖又特別容易,你說是不是有備無患?
10) 高手!我祝你十全十美
最後,我要說一宗十全十美的商舖成交!不知不覺,我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年,唯一一宗我給十分的,是我身後上環樂古道的吳興記,地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間,以2200萬成交。計一計,每呎只需7333元,比住宅呎價更低,你說是否值十分呢?然而我給予的分數都有影響力,買家一個月後再轉手,就由2200萬沽出了3000萬,賺了800萬,升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入,持貨37年,升值了12倍。大家都賺大錢,買家與賣家豈止兩存其美,簡直十全十美!
說到底,牛年最重要是勤力,一分耕耘一分收穫,大家多勞多得,才能多買幾間舖!
最後,我們李氏一家,祝願香港牛年,健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉!
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬,今期我個人會加碼起碼1000萬。
預祝大家新一年,舖市扭轉乾坤,舖舖高升!
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於2月舉辦多場基金講座,讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期:2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp: 62067091

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