【婉鈺想想・想想婉鈺】
今日暖陽當先發,週三東北季風再登板,最冷急凍14°C,#婉鈺想想 提醒您晨涼日暖溫差大,出門記得加件衣物,避免著涼喔!!
🔍「 #張善政 批 #小英 沒生小孩不懂父母心 ??」
國民黨副總統候選人張善政在桃園出席 #新住民座談 時,脫口直言「不是要說 #蔡英文 沒結婚,沒結婚不是罪過,但她沒生過小孩,不懂父母的心」,發言充滿歧視、毫無口德,隨後以自己是「理工男」為由辯解,這根本不是一個領袖該有言談。
張善政過去理性持平的政策論述我還曾經當成模範,現在一直在幫 #韓國瑜 善後,不知道是否近墨者黑?接連說出不當的發言,此次發言更令人完全無法接受。新住民納保問題,牽涉的是整體國人的公平性問題,而目前針對未納籍新住民已提供一定的醫療輔助措施,至於政策是否要提供更完善的照護,尚有討論空間,此事爭議是在於經費來源,卻無限上綱至對蔡英文總統的人身攻擊,荒謬且無意義。
婉鈺未婚也沒生小孩,在擔任議員期間,無論是質詢、法案、揭弊與政績執行力皆有目共睹,與其他男性議員相比有過之而無不及!看國民黨屢屢用蔡總統個人未婚之事,作為其無法擔任國家領導人理由,這根本是嚴重的性別歧視。婉鈺提醒張善政先生,記得保持理性,一個人的氣度、內涵、格局往往投射在自己的言行之中,尊重他人就是尊重自己!
🔍「 #遠東航空 12日無預警宣布停業,衝擊離島航運,董事長張綱維13日開記者會,稱停業是烏龍,盼能復飛。」
遠東航空無預警爆出停飛,頓時引發各界譁然,停飛影響的旅客就超過5000人,滯留國外者尚有500人,旅遊業者、購票搭機民眾無不急得團團轉,遠航空服員及地勤也是受害者,還要強打起精神面對排山倒海的疑問、不解和憤怒情緒。許多人行程臨時被迫取消,張綱維卻在停飛後,又聲稱要復飛,究竟是該哭?還是該笑?
婉鈺認為無預警式停飛是不負責任的行為,停飛已經是事實,交通部應立即做好春節前後疏運應變計畫。即使張綱維暫時在資金缺口獲得喘息,但這並不代表遠航根本問題已獲緩解,未來遠航是否復飛,交通部應依最嚴格的程序進行審查,且審核企業是否具備的專業營運能力,遠比財力證明更重要。
航空公司無預警停飛屢次發生,婉鈺呼籲交通部應立即要求各航空公司設立消費者信託財產專戶,建立履約保障制度,避免搭機旅客權益受損。再者,婉鈺曾任空姐,深知空姐的辛勞,此次一張公告視同資遣通知,明顯違反「大量解僱勞工保護法」,婉鈺認為勞動部應立即介入,促使遠航資方盡速和勞方協商,討論休假或資遣費等相關條件,給予遠航空服員一個明確的方向。
🔍 「 #民視、 #公督盟 辦政黨辯論邀8政黨 未受邀小黨不滿」
#2020大選國會政黨辯論會 由民視、公督盟合辦,他們以內部未公開的民調,就決定參與辯論的政黨只邀請民進黨、國民黨、民眾黨、時代力量、親民黨、基進黨、新黨與綠黨等8政黨,其他小黨完全未受邀請。中選會身為選舉主管機關,竟能坐視不管?!《選罷法》規定,不能沒有正當理由拒絕特定政黨闡述證見,這操作選舉的目的非常明顯,實在太超過!
台灣列為亞洲最民主的國家之一,但是中選會拒絕為 #小黨 舉辦 #電視政黨政見辯論發表會 ,是試圖消滅這個民主自由的進步價值,政黨政治應該建立公平的政治立場,而不因大小黨而有差別待遇。 #中選會 收了政黨不分區選舉保證金20萬,就應該舉辦政黨政策辯論,且 #不分區立委 候選人政黨 #政見發表 與 #辯論會,是為了讓各政黨有公平競爭機會,也讓選民有機會監督各政黨提出的政見與候選人,政黨票的真正精神在突顯政黨的理念與政策,並依此做為選民投下政黨票的依據,但現行公職人員選罷法等相關規範條件下,相對於各級候選人的政見發表,各政黨僅能依其提名不分區立委的人數撥放幾分鐘電視廣告,實在難以完整論述各政黨的主要政策及議題立場。就是因為政府的怠惰,單一選區兩票制實行後,選罷法至今都沒有修正,導致不分區立委候選人選辦政黨辯論會無法可依。
婉鈺認為距離大選還有26天,亡羊補牢尚未遲,中選會應秉持公平公正公開原則舉辦政黨辯論,讓各黨充分地闡述政策及政見,民眾才能明智理性的投下神聖的一票。
而,內政部次 #陳宗彥 公然違背政治中立,並做了反民主的錯誤教育,竟然說出「政黨票投給小黨是浪費選票」,是可忍孰不可忍!?內政部那麼不喜歡小黨,乾脆提案修法把包括「一邊一國行動黨」在內的所有小黨全部關門大吉,同時再學國民黨威權統治,實施「黨禁」算了!?
🔍「守護國安!「反滲透法」草案逕付二讀 12/31一定通過?」
民進黨團近日提出「反滲透法草案」,力拚本會期過關,國民黨、民進黨互指對方「修法打假球」及「反反滲透」,民進黨團於11/29日順利將全案送入院會「逕付二讀」,之後將進入1個月朝野協商冷凍期,預計在12/31的院會中三讀通過。
「反滲透法」是本屆的最終法案,有別其他法案龜步,蔡英文總統罕見喊出12/31一定通過。此法案不僅被質疑只是在現行《刑法》上疊床架屋,更可能因倉促立法,在條文適用對象、滲透來源定義不清下,容易羅織人民入罪。
婉鈺認為中國正在進行「新型態的統戰」,以金錢或是利益交換,拉攏台灣的宮廟、里長、商人、媒體等,建立關係網絡,為避免中國用外力改變台灣民意的走向,立法有助於捍衛民主。加強刑期或是裁罰是必要的,但是現在的法律都是事後的補救機制,而沒有事前預警。面對新型態的間諜滲透,我們需要做的是民主的 #反滲透 雷達。
然,12/31 院會正值此次 #大選倒數,之前已有 #吳思瑤 委員「按4個鈕投4票」,為了確實落實 #代議制度,全民應睜大眼睛注意院會狀況,避免千手觀音「四指連彈」作弊事件再發生。
#婉鈺想想 #想想婉鈺
#婉轉北投 #鈺建美地
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200709民視快新聞 松蔦青語恐一屋二賣?地主呼籲:與建商和解前請慎思購買 【大家地產聲明稿 之 地主回應】 #松蔦青語恐一屋二賣地主呼籲待與建商和解後再買 #大家地產目前是一案建商 #大家地產董事長卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎 第一、民國106~109年間,地主方多次詢問建商,本...
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合建保證金信託 在 Starman 資本攻略 Facebook 八卦
東方日報 2020.01.22
#點解咁鐘意搵我講債券
//理財Campus:四招學做精明「債主」
債市火熱,香港零售投資者以至全球機構性投資者均喜歡做債主,背後的主因是希望「印印腳」收債息度日!是次邀請到多年前已開始鑽研債券投資,甚至把債券槓桿化,成功將利息擴大數倍的專業投資者,分析現時債券是否值博,以及分享揀債的四個竅門。
星匯資本(集團)執行董事兼首席投資總監陳建中(Starman),靠着槓桿債券及房地產投資信託基金(REITs)的智慧組合,令自己的身家升值多倍,由小散戶昇華至資產值最少100萬美元(約780萬港元)的私人銀行客仔!想當年這個想法十分有效,但又能否套用於現在的市況呢?
首先,大家近年不時聽聞有機構投資者瘋搶負息債,究竟所謂何事?Starman直指,機構投資者的部署與小戶不同,一方面不少退休基金擁有大量現金,有必要把現金用來投資,若然存放於部分歐洲銀行,不但沒有利息收,反過來要扣利息。如今仍有丹麥、瑞士、日本及歐洲央行實行負利率,存款於相關銀行變相要扣息,部分甚至被徵費。這些機構投資者若需要持有某種貨幣,寧可投資於相關債券,至少可以在較長時間內掌握資產變化,亦不用被額外徵費。
近年債券渴市,孳息率也被拖低。他指,投資債券收息及到期收回本金的概念仍是增值之道,零售投資者只需按個人目標及風險部署,且如今可發掘利息吸引的債券,但息口已不及當年。
他提出選債的條件,第一為了降低風險,應選三年期或以內的債券;第二是留意發債企業的資產負債表,過往還債的紀錄。再者,企業有實質的資產支持,且資產要多元化及流動性高,例如地產公司賣樓後可套現,其資金流動性較高;最後,投資者須謹記高息必定換來高風險,內房債提供高逾六、七厘甚至更高息,風險必然較高。
至於他數年前把債券抵押再買債的槓桿式投資,他教路,息差宜有2.5至3倍才可考慮槓桿操作,舉例若果閣下抵押A債券的借貸利息為兩厘,則B債券的利息至少要有5厘!
若想賺更多息差,則宜盡力提升個人為私人銀行客仔,其時便可享受低於兩厘的借貸利息。
最後,他亦提醒,雖然內房債息高,但不宜運用槓桿操作,因為內房債本身的違約風險已相對高,加上槓桿效應的話,便會令風險倍增。總結來說,以風險換取回報,很多時候未必值得,潛在回報率應是自己可以計算得來,以及可以掌握的結果!
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●投資者認購有咩方法?
債券投資普及化,小投資者一樣可以購買債券,但相對大戶的債券選擇為少,且債券抵押再融資的利率亦不吸引,難以賺息差。
滙豐銀行提供債券分銷服務,入場費相當低,主要視乎不同種類及貨幣而定,如Google母公司Alphabet於2024年到期的債券,以及由蘋果公司(Apple Inc.)發行的不同年期債券,入場費同為2,000美元(約1.56萬港元),但留意網頁內只顯示票息,二手債券投資者宜查詢賣出孳息率,以掌握落袋的實際回報。
若想認購一手市場債券,可考慮fundsupermart銷售平台,非專業投資者最低認購額為50萬元或其等值,亦可購入高息內房債,惟通常認購期很短。此外,平台亦提供二手市場債,最低認購額為5,000美元(約3.9萬港元),但選擇較少。
如果想有更多的選擇,花旗銀行提供的二手債多多有得揀,惟入場費較高,如上述的Alphabet債券,最低投資額為7萬美元(約54.6萬港元),而內房債如碧桂園(02007)的入場費更要20萬美元(約156萬港元)。
至於想把債券進行抵押槓桿投資的投資者,則可以透過京華山一證券及美國金融投資平台盈透證券(Interactivebrokers,簡稱I.B.)進行,但如今的融資利率亦不低,以I.B.為例,初始的10萬美元保證金貸款利息為3.05厘,借貸愈多,利率愈低,並以混合利率計算。前者的債券入場費一般為20萬美元(約156萬港元),換言之,要把債券進行融資,先要有高額的認購。Starman更指,若成為私人銀行投資者(一般開戶要求為100萬美元),則抵押利率低於兩厘,賺取息差便更可取。
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合建保證金信託 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
200709民視快新聞 松蔦青語恐一屋二賣?地主呼籲:與建商和解前請慎思購買
【大家地產聲明稿 之 地主回應】
#松蔦青語恐一屋二賣地主呼籲待與建商和解後再買
#大家地產目前是一案建商
#大家地產董事長卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎
第一、民國106~109年間,地主方多次詢問建商,本案是否有/能申請危老容獎?
106年11月30日line對話,蘇義閔先生表示:「已問過建築師,可以符合的條件幾乎沒有」。還強調「你好,我也好,只要是大家有利的,我一定會做。」這不就證明蘇義閔企圖隱瞞地主申請危老容獎,也認為容獎應按比例分?
108年10月24日新聞報導(自由時報)本基地通過28%危老容獎。
108年11月26日line對話,謝欣芸小姐(大家地產代表)堅稱:「這不是我們的基地ㄟ」。
而卓家雄也始終否認並謊稱本案是「103年」的「合建」,所以無「法」適用「106年」的「危老」。
直到紙包不住火,才改口主張:拿「地主的」土地、房子、印章申請的危老容獎與地主無關。
第二、上網搜尋「寶吉第建設」即可找到多筆坑殺消費者等新聞,寶吉第因聲名狼籍無法再招搖撞騙同時為躲避求償才宣布破產,與地主毫無關係。
本案原是寶吉第建設主導,民國105年卓家雄已是起造人之一(共同開發商),寶吉第宣布破產後,卓家雄為了賣本案(松蔦青語)才特地成立新公司(大家地產)。
而時任「寶吉第建設總經理“蘇義閔”先生」至今仍為本案「唯二」負責人,因此,地主方高度質疑此舉猶如「借屍還魂的寶吉第2.0版」,不僅欲謀奪地主財產,連無辜的消費者們恐怕早已落入圈套。
第三、大家地產聲明稿指稱「地主多要80坪與5.2個車位」純屬憑空杜撰,請拿出證據並鉅細靡遺描述,若無法舉證,記者若「平衡報導」反中黑心建商之計。
相反的,根據契約,地主應該拿到的「合建保證金695萬8千元整」被黑心建商施以詐術,不僅1塊錢都沒有拿,還損失至少108坪(建物約68.66坪+車位至少40坪)!
明明地主方才是受害苦主,怎變成貪心多要?若真貪得無厭,又怎會是最早簽署同意的地主?
第四、地主方為獨棟透天厝,以1層使用約70坪、3層樓破兩百坪換算,若不參與合建持續整棟收租,從搬遷日起算可收租金是上千萬元,因此,地主方只拿到約七百萬元搬遷補助費,是足足7折後的誠意讓利。
另外,地主搬遷後、建物拆除前,卓家雄長達約1年半「代理房東」持續收租,租金落入大家地產口袋,以及交屋後建商應依約幫地主負擔40%房屋稅與地價稅,卓家雄也都不繳,讓地主全額吸收,這些怎隻字未提?
第五、不論地主方分得坪數為何,均有書面,而且是不包括危老容獎之下所形成的協議。如今危老容獎全遭建商侵吞,建商卻反指地主方已經拿到很多坪數及車位,試問:地主方分得的,難道不是建商願意給的?地主方目前所分得的,跟危老容獎有關嗎?此部分不容張冠李戴、混淆視聽,請卓家雄親自說明:究竟拿著地主方的房子申請了多少容獎放到自己口袋?
俗話說「殺頭生意有人幹,賠錢生意沒人做」,如果本案因地主貪婪,卓家雄經精打細算後判斷本案賠本,為何在寶吉第破產後仍「萬般懇求」地主與之續約並同意「概括承受」?莫非卓家雄已經知道可以透過危老重建申請容積獎勵才勇往直前?
第六、信託契約裡「只有蓋章無簽名」的文件日期是107年1月12日,可是家雄,我們那時根本還不認識你啊?
還記得,寶吉第總經理蘇義閔於107年3月6日透過line表示你(卓)想跟地主方認識嗎?你是忘記?還是害怕想起來?地主方手上拿的是「親筆簽名」加用印的正版原件,真金不怕火煉,歡迎比對字跡。
至於契約文件如何被偷天換日?如同要老百姓破解魔術般困難,黑心手法,只有黑心建商才知道,地主方無法解答。
第七、截至至今,無論是官網、代銷案場、網路、紙本文宣等包含大家地產於109年6月17日回函所附上的選屋表,皆顯示仍是面寬3.3米的4間店面。然於109年7月1日接獲記者聯繫後自知理虧,才終於表示願意按照契約走,地主方表示感謝:回頭永遠不嫌晚。
另善意提醒:倘若地主方店面與本案其他間店面相較,有多出來的樑柱,還是深度不齊、高度不一、甚或是天花板有異常管線存在,地主方會連同建築師一併提告求償。
第八、地主尚未選屋建商就先行銷售,此舉已堪稱「前無古人,後無來者」,大家地產以「無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提」為由欲撇清一屋二賣疑慮,在有實務經驗的業者看來,極為牽強。
第九、再次提醒消費者,地主有「主動」選屋的權利而非「被建商強迫」選屋,換言之,一旦地主選了已經賣掉的房子,該房立刻變成「爭議屋」而無法交屋。而信託銀行(瑞興)表示僅能承諾不提供房源之入款帳戶,但無法保證大家地產不會私下賣屋。
地主方早已發函選屋,而大家地產仍不按照契約進行,無法選屋的責任應由建商承擔。為了避免一屋二賣,地主方在此呼籲卓家雄公布「已賣掉房源」自清,否則單以一紙聲明無法消弭大眾疑慮。也請建商正式且積極回應地主提出的選屋戶別及坪數。
第十、地主方曾委請市議員陳怡君主持協調會,建商代表於現場表示「這裡不是談判的地方」,從頭到尾只讓地主方唱獨角戲,就連陳怡君議員連番質問,建商也一概不予回應,地主有整段錄音檔證明建商毫無誠意。
地主/陳俊發、胡淑惠 聲明
長子/陳泰源 代筆
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200709.html

合建保證金信託 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
200709三立iNEWS 松蔦青語鬧糾紛 陳泰源指控卓家雄偽造文書私吞危老容獎
影片網址→https://youtu.be/baXx8J1xndc
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第三、大家地產聲明稿指稱「地主多要80坪與5.2個車位」純屬憑空杜撰,請拿出證據並鉅細靡遺描述,若無法舉證,記者若「平衡報導」反中黑心建商之計。
相反的,根據契約,地主應該拿到的「合建保證金695萬8千元整」被黑心建商施以詐術,不僅1塊錢都沒有拿,還損失至少108坪(建物約68.66坪+車位至少40坪)!
明明地主方才是受害苦主,怎變成貪心多要?若真貪得無厭,又怎會是最早簽署同意的地主?
第四、地主方為獨棟透天厝,以1層使用約70坪、3層樓破兩百坪換算,若不參與合建持續整棟收租,從搬遷日起算可收租金是上千萬元,因此,地主方只拿到約七百萬元搬遷補助費,是足足7折後的誠意讓利。
另外,地主搬遷後、建物拆除前,卓家雄長達約1年半「代理房東」持續收租,租金落入大家地產口袋,以及交屋後建商應依約幫地主負擔40%房屋稅與地價稅,卓家雄也都不繳,讓地主全額吸收,這些怎隻字未提?
第五、不論地主方分得坪數為何,均有書面,而且是不包括危老容獎之下所形成的協議。如今危老容獎全遭建商侵吞,建商卻反指地主方已經拿到很多坪數及車位,試問:地主方分得的,難道不是建商願意給的?地主方目前所分得的,跟危老容獎有關嗎?此部分不容張冠李戴、混淆視聽,請卓家雄親自說明:究竟拿著地主方的房子申請了多少容獎放到自己口袋?
俗話說「殺頭生意有人幹,賠錢生意沒人做」,如果本案因地主貪婪,卓家雄經精打細算後判斷本案賠本,為何在寶吉第破產後仍「萬般懇求」地主與之續約並同意「概括承受」?莫非卓家雄已經知道可以透過危老重建申請容積獎勵才勇往直前?
第六、信託契約裡「只有蓋章無簽名」的文件日期是107年1月12日,可是家雄,我們那時根本還不認識你啊?
還記得,寶吉第總經理蘇義閔於107年3月6日透過line表示你(卓)想跟地主方認識嗎?你是忘記?還是害怕想起來?地主方手上拿的是「親筆簽名」加用印的正版原件,真金不怕火煉,歡迎比對字跡。
至於契約文件如何被偷天換日?如同要老百姓破解魔術般困難,黑心手法,只有黑心建商才知道,地主方無法解答。
第七、截至至今,無論是官網、代銷案場、網路、紙本文宣等包含大家地產於109年6月17日回函所附上的選屋表,皆顯示仍是面寬3.3米的4間店面。然於109年7月1日接獲記者聯繫後自知理虧,才終於表示願意按照契約走,地主方表示感謝:回頭永遠不嫌晚。
另善意提醒:倘若地主方店面與本案其他間店面相較,有多出來的樑柱,還是深度不齊、高度不一、甚或是天花板有異常管線存在,地主方會連同建築師一併提告求償。
第八、地主尚未選屋建商就先行銷售,此舉已堪稱「前無古人,後無來者」,大家地產以「無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提」為由欲撇清一屋二賣疑慮,在有實務經驗的業者看來,極為牽強。
第九、再次提醒消費者,地主有「主動」選屋的權利而非「被建商強迫」選屋,換言之,一旦地主選了已經賣掉的房子,該房立刻變成「爭議屋」而無法交屋。而信託銀行(瑞興)表示僅能承諾不提供房源之入款帳戶,但無法保證大家地產不會私下賣屋。
地主方早已發函選屋,而大家地產仍不按照契約進行,無法選屋的責任應由建商承擔。為了避免一屋二賣,地主方在此呼籲卓家雄公布「已賣掉房源」自清,否則單以一紙聲明無法消弭大眾疑慮。也請建商正式且積極回應地主提出的選屋戶別及坪數。
第十、地主方曾委請市議員陳怡君主持協調會,建商代表於現場表示「這裡不是談判的地方」,從頭到尾只讓地主方唱獨角戲,就連陳怡君議員連番質問,建商也一概不予回應,地主有整段錄音檔證明建商毫無誠意。
地主/陳俊發、胡淑惠 聲明
長子/陳泰源 代筆
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