台灣坪數換算的八卦，MOBILE01、YOUTUBE和Yahoo名人娛樂都在討論

【夾娃娃機新商機】

不到一天破1千7百分享的分析好文
https://goo.gl/s1DdG4

NCC啊，跟中華體協等盲腸組織一樣
什麼時候才能整個砍掉重組呢？

轉貼自「閱讀人」︰
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10159995801095057&id=403142035056

衛生紙一包100抽的價錢大約落在8-15元之間，如果漲價15%，相當於一包漲價1.2元，一張衛生紙貴了0.012。
　
換算下來，如果每天使用六張衛生紙（女性朋友可能會再多一點點），一年等於0.012*6*365＝26.28元
　
所以，如果這波衛生紙漲價造成的影響，就是你一整年衛生紙需要多花26.28元。
　
這時候如果把妳去排隊、塞車的時間成本，家裏囤積大量衛生紙所占的坪數去換算投資成本，你會發現，其實只要少喝半杯珍奶，你就足夠抵消一年26.28元的漲價影響了。」

以上。這讓我想起過去8年，油電雙漲時，一個便當從漲5元，到漲10元。大家一天的餐費漲幅金額，就超過這次衛生紙亂象一年的差額了。唉，這一系列媒體輿論亂象，又將造成新的台灣版曼德拉效應。

前些時日公開了我的私心黑白名單，其實還有一份觀察名單，名單上有高嘉瑜。我會注意到她是因為她的歌聲，跟我一樣五音不全卻比我勇敢多了。欣賞。

她對房價政策的質詢，我幾乎每一場都有看，她是少數質詢不會讓我感到腦袋疼加耳膜破的立委。先說，我此刻不太喜歡兩個詞彙：打房、居住正義。這兩詞都太籠統。

台灣的房市，我真正做過功課的只有台北市的房子，房價嚇壞 me。倒不是說多貴，持有成本那麼低，換算下來還是比紐約市區便宜啦。但和台北人的收入比起來，有點恐怖。

台北市有分老公寓、國宅、新成屋等，我自己是喜歡新成屋，也看過幾次預售屋。某兩位建商是我的客戶，給我打了折還是很可怕跟恐怖故事一樣嚇人。我是被公設竟然用賣的這件事嚇到...

所以高嘉瑜對公設的質疑鍥而不捨，使我對她產生了好感。她昨日被爆出名下有兩筆建物 + 四筆土地，我沒看懂土地數量的部分去爬了點資料，為小夥伴們做個總結。

(1) 購入時間：2018 年 12 月 31 日。地點：內湖區。

(2) 兩筆建物 = 2 間套房、毛胚屋。建物面積總計約 42 坪、室內實際坪數約 20 幾坪（她自稱）。總價格：2500 萬台幣，還剩 2000 萬房貸。

(3) 四筆土地 = 2 間套房各 2 個地號。

(4) 購房緣由：現住房子是租的，已住了 10 年。房東早前說想要賣房子，加上她認為繳房貸好過繳房租（房租 3 萬）。令她產生了買房的動力。

(5) 房子目前沒出租、空置著、也沒裝潢，她仍然住著租的房子。為什麼不出租也不裝潢呢？據她所說，工作太忙沒空搞裝潢，本想兩間套房打通自住故沒有租給別人。

以上 5 點，我自己看完是覺得還蠻合理的。只不過，距離現在也快兩年了，房子一直擺著沒處理的確會給人囤房的印象。台灣的房產持有成本低，不出租不等於沒有投資的嫌疑。

房屋究竟能不能用來投資，我個人持保留態度。畢竟我這二十年來都是被教育「買房是理財的一種」。我是 Dave Ramsey 的聽眾，他甚至提倡拒絕貸款買房要用現金買，保持手頭現金流充足遇到房市低迷時大掃法拍屋翻新後再拋售從中獲利。我來翻譯一下：疫情來了美國部分地區房價下滑，失業者的房子被迫法拍，趁便宜趕快買一波這是賺錢大好時機。這是不是居住正義我不知道，符合資本主義倒是真的。

我是資本主義的粉，但同時，我更支持平衡制。任何事情過猶不及，買房可以當作投資理財，有能者自行判斷風險。可是弱勢族群、青年族群、社會問題，依然需要靠不斷修正購房政策來達到平衡。

高嘉瑜是有房一族，也有誠實申報。有房者一樣可以質疑房價、質疑政策，這不衝突。原始受訪影片我看了幾遍，她的大意是：內湖區（她選區）的新成屋房價已高得離譜，若想要買一間 40 坪帶有車位適合居住無需大工程的房子，不是一般適婚適孕青年可負擔，再怎麼努力工作也追不上高不可攀的房價。高房價將影響生育率，成為國安問題。

受訪敘述本身沒有問題，可是帶入了她的個人經歷並稱買不起，再對照名下的兩間內湖房，不免讓人起疑。只是我想說，相對一些連「房」這個詞提都不敢提的政客們，高嘉瑜出社會十幾年自己存錢、供房、付租金，買的也不是高級住宅，我打她不如打有建商背景的那幾個（求推薦 R）。

【 🇫🇷🏢 這樣的建築「巴不巴黎」？🤔 原來魔鬼藏在這些細節裡！（上篇）】​
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朋友們！一提到巴黎，你們會想到什麼樣的建築物呢？​
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巴黎浪漫的建物與市景，是很多人喜愛巴黎生活的原因。巴黎街道整齊、寬闊，建築物充滿美感，這其實是「奧斯曼男爵」« Le baron Haussmann » 的功勞，他改造了巴黎，也打造了巴黎的經典建築風格：「奧斯曼風格」« le style haussmannien »。​
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今天想跟朋友們分享：在眾多歐式建築物中，如何分辨「奧斯曼風格」建築呢？最後也會請朋友們跟我分享「台灣的都市規劃」😉​
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👉 拿破崙三世請出奧斯曼男爵，讓巴黎煥然一新！​
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今日，很多有錢人想在巴黎買房子，而且，有些人會要求買「奧斯曼風格」的建築。但是，中世紀時的有錢人—君主與貴族，其實不喜歡住在當時的「巴黎」。​
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法國的君主、貴族會住在「凡爾賽宮」 « Château de Versailles » 、「羅爾河谷城堡區」 « La Loire » 、「雪儂梭城堡」« Château de Chenonceau » 等等風景漂亮、有山有水的地區，君主與貴族居住的地方，離市中心也很遠，像是凡爾賽宮距離巴黎有16公里遠。​
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為什麼他們不喜歡住在巴黎呢？​
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因為19世紀的巴黎，缺乏現代化的建設。環境不衛生，很多地方沒有自來水，也沒有下水道，巴黎街頭遍地都是糞便、污水、廢水。再加上，人口成長速度快，導致18世紀到19世紀，巴黎的人口愈來愈密集，生活品質就愈來愈差了。​
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巴黎的衛生問題特別嚴重，建築物不通風，水源也不乾淨。1832年，巴黎還曾經發生過嚴重的霍亂。很多人擔心巴黎的空氣與水源會讓他們得到傳染病，有錢人就慢慢搬離巴黎市中心。他們寧願住在郊區，也不想住在巴黎。​
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當時，在巴黎居住的，是窮人與勞工階級，狹小的巷弄裡住滿了人，有點像是朋友們在雨果的「悲慘世界」« Les Misérables » 裡看到的，那種黑暗而擁擠的樣子，也因此，19世紀的巴黎，是革命的搖籃。​
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當時的巴黎，跟現在台灣人心目中的浪漫恰恰相反！​
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因此，拿破崙三世上任後，特別在1853年請出奧斯曼男爵，為巴黎設計了全新的樣貌。​
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首先，男爵先從街道開始，拆掉老舊的街區，把街道拓寬，再逐漸發展成今日的「輻射狀」道路。​
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除此之外，男爵把「污水池」改良成現代化的「下水道」，解決巴黎的衛生問題。​
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奧斯曼男爵也把擁擠的建築物拆除，用「奧斯曼風格建築」來替代。這樣的建築，成為了今日人人喜愛的巴黎街景，也是外國人心目中的「巴黎風格」建築。​
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但是，當時的都市規劃犧牲太多人的「自由」，因為很多人的房子被政府徵收，再加上，都更後「房價」大漲，很多人不得不搬出巴黎市中心，住到巴黎外圍 😡。民怨四起，奧斯曼男爵在1870年，因此被拉下台。雖然如此，他所規劃的藍圖仍然繼續被使用，過了半個世紀後，巴黎改造工程終於完成，巴黎成為「現代化」的都市，生活品質非常好。​
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👉 走在巴黎街頭，該如何找出典型的「奧斯曼風格建築」呢？🔎​
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在19世紀都市改革的過程中，巴黎有60%的房子被拆除，重建成奧斯曼風格的建築，這種風格的建築物，有十分嚴謹的構造與規則。​
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首先，奧斯曼風格非常講究「美感」😇。如何讓一個城市的建築物充滿美感呢？奧斯曼男爵的做法，是控制「外牆」 « la façade » 跟「高度」« la hauteur »。外牆的建材使用白色砂岩，並且用相同的裝飾線條，讓一棟一棟的建築物看起來像是一個「建築群」，有一個整體的感覺。​
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為了創造出整體感，建築物的高度不能差太多。奧斯曼風格的建築，高度最低12公尺，最高20公尺，不能高出其他房子太多，不然會有凌亂的感覺。建築高度不可超過7層樓。​
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除此之外，奧斯曼風格的建築也很講究內部的裝潢。比方說，天花板有「突出與凹入的裝飾紋路」« les moulures »、天花板高度要夠高、地板要用木頭製作、客廳要有壁爐等等。​
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第二個重點🙈：奧斯曼風格的「美感」，是依照當時的「社會階級」來區別的。7層樓裡面住著不同社會階級的人。「爬得愈高」，社會階級愈低。​
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現代社會，因為有電梯，都市裡的人喜歡往「高」的地方住，愈高愈安靜，生活品質愈高。​
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但是，當時電梯還沒有普及，所以住得愈「低」愈方便。比方說，三樓是給資本家、管理階層住的，不用爬太多層樓梯，方便他們上下班，公寓的坪數比較大，陽台也比較大，以隔絕街道的噪音；四、五樓是給中產階級住的，六樓是給經濟條件更差的人住的，他們必須每天爬樓梯；最後，七樓則是給幫傭住的，也被稱為「保母房」« chambres de bonnes » 。（這邊是用台灣的樓層算法換算給大家看）​
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奧斯曼風格建築的樓層，具有社會階級的意涵，它所講究的美感，也是依高度去分別：樓層愈低，窗框、陽台的裝飾愈豐富，天花板加得愈高；樓層愈高，陽台的裝飾愈簡陋，甚至沒有陽台，天花板的高度也給人壓迫感！​
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事實上，奧斯曼男爵是為了保持建築物的「平衡感」，才在「六層樓以上」設置簡陋的陽台。​
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👉朋友們！台灣有沒有類似概念的特色建築呢？🏠​
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歐洲的都市規劃法律很嚴謹，造就了歐洲的美麗市景，走在路上就可以看美景。像巴黎就以嚴謹的法律，保留「奧斯曼風格建築」的面貌，讓今日的巴黎，不至於因為人口密集，把建物全部改成高樓大廈。​
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不過，如果都市規劃太徹底，打擾到人們的生活，人們也會反撲，像是奧斯曼男爵就是為此下台。​
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就像世界各地的城市一樣，台灣的都市規劃，好像也有這種爭議。有些人的權益被犧牲，會出來抗議，拒絕搬走，因為房子是祖先留下來的，不希望政府把它拆掉。相反地，有些人可能在「等都更」，期待政府用高價來把房子買走。​
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朋友們遇到的狀況是什麼樣呢？請問台灣有沒有類似「奧斯曼建築」的都市規劃，或是建物群呢？​
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歡迎分享不同的資訊給我！​
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下一篇，想跟大家分享「香榭麗舍」« Les Champs-Élysées » 的命名由來，而這也跟奧斯曼男爵有關係😉 敬請期待 😎​
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#杰宇的法文邂逅​
#奧斯曼建築​
#巴黎​
#都市規劃

131008竹北買屋 高鐵新竹站 暘陞 帝寶一期
影片網址→http://youtu.be/g8SIH70hDDw

門牌號碼─新竹縣竹北市文興路一段372號四樓之1
建案名稱─帝寶一期；建設公司─暘陞建設
主要用途─住家用
格局─3房/2廳/2衛/1後陽台/1露台
售價─1988萬；單價─22萬(露台以1/3計價換算之單價)
房屋權狀─100.65坪；不含車位─約76.65坪
主建物─40.31坪......↓

附屬建物─8.37坪
公設─51.97坪(扣除雙車位約24坪，實際公設約27.97坪/36%)
約定專用露台─約8坪
基地面積─888.58坪；土地持分─12.97坪
座向─坐西南朝東北
邊間─是；採光─2面
單層戶數─2戶；電梯─1部
瓦斯─天然；管理員─有，全天候
管理費─40元/坪=共約4026元/月(含車位)
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚
所在樓層─4樓；總樓層─地上11樓/地下3層
建物完工日期─98年09月21日；屋齡─4.2年

車位說明
坪數內含於公設，1個約12坪，2個約24坪。
坡道平面/B1/152號+153號/共240萬(120萬X2)

公社說明
健身房、會客室、視聽室、瑜珈室、造景中庭

生活機能
學區─附近接有國小、國中預定地(步行約5~8分鐘)
交通─高鐵新竹站、火車六家站(步行約10分鐘)
商圈─商場特區預定地，已發包營造廠商建設中(步行約5分鐘)
公園─萬坪公園(步行約5分鐘)

特色說明
萬坪公園，步行約5分鐘。高鐵新竹站，步行約10分鐘，開車約2分鐘。
類信義計畫區、類新板特區，超大型購物商場建設中，步行不到5分鐘。
2面採光、格局方正、棟距大！8坪露臺以1/3計價=房屋權狀約79.32坪，單價約22萬。
新竹是全台灣縣市唯一人口正成長、附近又有科學、生醫園區，
有人口紅利、亦有工作機會，且生活機能不斷進化成熟中，投資新竹房地產好時機！
本案屬專任約，歡迎同行配合。

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70752673

110613泰源接受蘋果專訪：超貴豪宅大直明水路1.48億排第二

感謝蘋果日報蔡佩蓉的採訪唷！不過，在此要特別澄清與說明的是，「皇普河畔」與「代官山」，記者採用的是「將車位坪數併入房屋權狀」來計價，所以才會看起來這麼低單價，實際上不只唷！特別是代官山的開價，單價為255萬/坪。

2011年 06月13日
【蔡佩蓉╱台北報導】台北市新興豪宅林立，刷新許多路段行情，信義計劃區內的松勇路，有鴻海董事長郭台銘等名人匯集，約700公尺之內矗立5棟豪宅，一條街豪宅總市值約277億元，每戶平均沒有1.6億元的身價，擠不入這條路；大直重劃區的明水路，總市值268億元，每戶平均也要價1.48億元。......↓

台北市超貴的松勇路，包含郭董家族持有5戶的「信義富邦」國際館、「台北花園」及「慕夏四季」，總共約167戶豪宅，路段行情每坪160~180萬元，粗估松勇路豪宅總市值為277億元，相當於大安區1385戶、總價2000萬元的中古公寓。

「環境優屋齡輕」
其中特別的是，「台北花園」因設定地上權50年，市場流通行情價格每坪100~110萬元。

大師房屋信義營業處處長黃紹庭分析，台北市松勇路緊鄰國泰金融中心、克緹大樓，多處設有人行步道、環境品質佳，平均屋齡不到10年，其中僅有43戶的「信義富邦」國際館，創造每坪200~220萬元的行情，鄰近天價豪宅案「皇翔F4」，街廓的豪宅氣勢可望超越帝寶。

據了解，低調銷售的建案「皇翔F4」已如火如荼建置實品屋，分別找來豪宅名設計師關傳雍及杜康生操刀，待2戶實品屋落成，將在年底12月開案銷售。
同屬重劃區的大直重劃區，明水路一帶水岸豪宅也是超級高價，其中樂群一、二路之間的明水路約500公尺，坐落著「代官山」、「輕井澤」等豪宅約180戶，包含前總統李登輝女兒李安妮、友達董事長李焜耀都住在「輕井澤」。

河景宅每坪2百萬
以平均每坪120~160萬元行情，大直明水路短短500公尺換算豪宅總值約268億元，僅次於松勇路。台灣房屋大直特許加盟店區主任陳泰源指出，「輕井澤」交屋至今，尚未有人轉手，而「代官山」目前僅有1戶高樓層「試水溫」銷售，每坪開價就高達198萬元。

對照明水路另一側沒河岸景觀的「皇普河畔」，即新北市議員李婉鈺日前被法拍、以每坪43.1萬元脫標的社區，雖位於同個街道兩側，但價格卻懸殊2倍，陳泰源表示，河岸建地已興建飽和，豪宅價格可能持續竄高。

需求旺價格仍高
永慶房仲集團豪宅事業部首席房產顧問葉國華指出，由於台北豪宅奇貨可居，置產豪宅客需求仍旺盛，短期內豪宅價格可能持續攀高。

蘋果網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/334554

130701東森財經 一坪換一坪 南港 松山 都更3案通過
影片網址→http://youtu.be/wE44As6c3kI

感謝記者 劉思妤 的採訪，針對這則新聞，小弟有以下幾點感想↓第一：誰說「後文林苑時代」=「都更已死」？我從來就不認同，只要建商對住戶坦承，表達誠意，努力溝通，都更當然可以順利進行，不要醜化釘子戶。

第二：所謂的「一坪換一坪」，其實有好幾種概念，"一坪換一坪"其實也是一個相對模糊、大概的口號，原則上可以分幾種類型↓

指的是「權狀不變」→假設老舊公寓原本是30坪，都更後，建商就送還住戶權狀30坪的房子。但！新房子因為含1/3公設，所以實際上使用空間就變小了。
根據「地目」、「土地坪數」為參考依據，換算建物坪數給住戶，舉例：某棟位於地目「商3」的透天厝，按照商3土地，原則上1坪土地可以換取5坪多的建物坪數，假設透天厝土地50坪，換算下來等於至少250坪的建物坪數。
總支，不管是怎漾的算法，最後就是會得到幾個狀況↓

房價至少漲3成，舊變新漲1成，公寓變電梯華廈漲1成，預售案賣2~3年後的未來價再漲1成。
原地主戶，獲得的建物坪數不變，甚至更多，但因為原本3~4層公寓變成10層以上的華廈，原地主持有的土地持分變少了。

以下是新聞報導......↓

記者 劉思妤：記者目前位於南港老舊公寓更新案都更地點，因建商與住戶取得不錯共識，目前住戶同意率已高達99.7%。

北市府提供一坪換一坪，老舊公寓都更案，3件個案過關，南港區住戶同意率最高。

記者 劉思妤：而位於小巨蛋附近，南京東路松山區開發案，目前住戶同意率也有88%。

松山區都更案，還有10戶在協商，實施建商分別為興富發、首泰、國泰建設，都更如火如荼進行，住戶確是兩樣情。

就怕釘子戶讓都更案原地踏步，畢竟老舊公寓改建後，房價可是翻倍漲。

房仲業者 陳泰源 表示：都更之後，賣的是預售又是新房子，預售案本來就是賣2~3年之後的未來價，至少絕對是差3成以上。

南港舊公寓附近目前行情每坪60~80萬，松山區南京東路和敦化北路周邊房價，每坪約65~70萬元，老宅更新成大樓，房價每坪上看百萬元。

房仲業者 陳泰源 表示：樓地板面積，也就是所謂的建物坪數，你實際上真正的使用空間假設是30坪，你未來換到的就是有30坪的使用空間。

符合舊公寓條件者，104年8月前能依據「一坪換一坪」專案申請都更，不過案件曠日費時，更新老宅不是短時間，就能看到成效。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65897431