其實為什麼新創奇才會走上詐騙之路,答案很簡單?因為他們的人生根本沒有真的經歷過深層人性的試煉
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新創奇才走上詐騙之路,通常都有某種規律可循。
這些年輕創業家有著強烈的好勝心並充滿了慾望。以伊莉莎白與比利為例,將自己凸顯為上流社會的一份子,似乎比自己的事業更重要。在籌資成功後、公司才開始營運、產品都尚未上市,創辦人已經開始在搭私人專機去開會。比利當時在紐約以Maserati代步,並且入住月租超過兩萬美金(六十萬新台幣)的曼哈頓閣樓;而伊莉莎白則是有多位司機,還有保鑣隨行。讓人懷疑,一家離獲利還很遠的公司的創辦人,有需要搞到這樣的陣仗嗎?反觀美國十九世紀首富約翰洛克斐勒,還自己去搭地鐵上班。
當然這種現象只是冰山一角。在台北,那種剛籌到錢就開趴、到信義區租高級商辦,還沒賺錢就揮金如土的案例,並不少見。
當這些創辦人嘗到了甜頭後,發現圈錢、花錢竟然如此容易,慢慢就越來越大膽。
接著,有些創辦人的個人消費習慣開始受人質疑,甚至有中飽私囊的嫌疑。先前提到比利以一位創業家的身分竟然有錢租閣樓和買超跑,開始令人懷疑公司的財務管理是有嚴重疏失的。而比較難以查證的,通常就是「喝花酒」。以台灣而言,年輕創業家假借辦公名義去上酒店,也是時有所聞。
至此,這些創業家的行徑離正常的商業行為是越來越遙遠。
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,Soho 第二滴血收返: 第1756及1757成交【信報】報錯料?。 Soho這單全部應該是賣了9898萬,賺3898萬,不是蝕500萬。 十年是賺52.3%,不是蝕7.7%。 最新消息: 業主詹生通知我,話新買家也是恆基收購, 但報紙話是陳庭川,唔知信邊個 。卑利街66號也是恆基收購了他的。同一...
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預約途徑:電郵:[email protected]/電話:(852) 2185 2822 或 6340 3296
日期:2020年7月16日至7月22日
時間:10am - 8pm
地點:香港北角英皇道665號
北角月租酒店 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
Soho 第二滴血收返: 第1756及1757成交【信報】報錯料?。 Soho這單全部應該是賣了9898萬,賺3898萬,不是蝕500萬。 十年是賺52.3%,不是蝕7.7%。
最新消息: 業主詹生通知我,話新買家也是恆基收購, 但報紙話是陳庭川,唔知信邊個 。卑利街66號也是恆基收購了他的。同一業主。成交經紀是 Savills 的 Jason Wo,好經紀! (5月10日星期日下午3時半更新)。
以下是業主詹生直接通知我的。
Note: 記者都難做, 好多時佢哋收風都是靠經紀,經紀有時都可能吹水吹過龍,例如早兩日馬亞木間北角舖,明明只得800呎,又話有成1700呎,但報紙又要鬥快出街,真係知唔晒 ? ,大家搵食啫!
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李先生您好,
拜讀您文章及短片多年,得益良多。我是伊利近街16號業主,今早於facebook messenger連絡過您,但看來您並未看到。今天各報紙有報導伊利近街16號全幢及18號地庫作價6000萬售出。信報報導業主2015年叫價1.5億,以及持貨10年蝕500萬。其實我們於2010年買入以6500萬買入此一籃子物業,是包括16號全幢,18號地庫、地舖及3樓一個單位。當時叫價1.5億是包括一籃子物業。18號3樓單位早於2017年拆售作價738萬;18號地舖於2017年售出作價3160萬(您亦拍片報導過),因此這一籃子物業總售出價應為6000萬+3160萬+738萬=9898萬。並非如信報所說蝕500萬。信報報導不盡不實令人失望。
謝謝。Tsim
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以上是昨日我內容:
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Soho 第二滴血 - 感覺9分,第1756及1757成交(堅), 個個經紀話堅! 伊利近街16號全幢成交4500萬及18號地庫成交1500萬,合共6000萬。 憑我記憶,這是Soho區第二單成交蝕讓。 蘇豪的業主一般持貨能力都好強。 成交經紀是 Savills.
對上一單蝕讓是 Soho 士丹頓街39號全幢6800萬售出(前 Vera Wang,租16萬,2.8厘回報) ,地庫至2樓合共4層高,2017年3月成交,原業主於2012年底以7500萬買入。
今日【信報】報導: 中環伊利近街16號全幢物業連毗鄰伊利近街18號地庫,以合共$6,000萬元沽出,原業主持有10年蝕$500萬元或7.7%。兩物業月收租$20萬。是次售出的物業,其中伊利近街16號全幢5層高物業,地下為舖位,樓上出租予服務式住宅,總實用面積為2,471方呎,成交價$4,500萬元,呎價$18,211元。
而伊利近街18號地庫則由餐廳租用,實用面積約574方呎,成交價$1,500萬元,呎價$26,132元。兩項物業總成交價為$6,000萬元,目前總月租收入約$20萬元,回報約4厘,新買家為陳庭川,有經營酒店及服務式住宅業務。
土地註冊處資料顯示,上述兩項物業由詹氏家族於2010年9月斥資$6,500萬元一併購入,自2015年起已推出市場放售,叫價最高曾達$1.5億元,最終減價$9,000萬元或六成沽貨,持貨近10年賬面虧損$500萬元,貶值7.7%。
簽約日期2020年4月9日。
伊利近街成交比較:
- 2020年3月,中環伊利近街36號地下 ,Pampas 餐廳,建築面積1000呎,業主原本叫價6800萬,成交3400萬,租金八萬元至2020年3月,剛續租至2022年3月。回報2.8%。闊16呎,深約50呎,大天井位,來去水,內有洗手間。原業主姓黃,於1987年3月以68萬買入。
- 2019年12月,伊利近街47B舖,Toyomall 買入4200萬
- 2019年10月,伊利近街47A舖,羅泰安買入 6800萬
- 2017年11月,伊利近街45-47號,A及B舖,恒基買入1.373億
- 2018年5月15日, 伊利近街46號,(現)Blonde B 髮廊,成交1820萬 (斜路差位,吉多年)
2018年3月22日, 伊利近街39號地舖及閣樓,喜珍醬園,成交8388萬 (恆基收購)
- 2017年11月30日,伊利近街45至47號地下B舖, (前)Enoteca餐廳,成交6300萬 (恆基收購)
- 2016年7月21日, 伊利近街35號地舖及閣樓,成交5800萬(恆基收購)
- 2016年11月2日, 伊利近街33號地舖及閣樓,成交6000萬(恆基收購)
由於伊利近街具有收購概念,好多鋪成交都是五六千萬或以上。恆基已落實收購一大段(伊利近街33至47)。
待市況回復平穩之後,這間幢大廈及地庫輕易會以八九千萬能夠可以售出。 揸長線的話也有收購潛力,重建商住樓。
#Soho蝕讓舖好返
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佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%,低至租金1萬》
盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
建築面積約800呎,舖闊約14呎,門闊11呎。
物業配套完善,附設來去水,三相電100A,舖內洗手間,適合不同行業進駐。
佐敦區的飲食熱點
港人及外地遊客的購物熱點。
這間舖本來是日本壽司店,可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出,現協助新業主重新招租,首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議),以兩者較高者為準。長租,再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)
有興趣嘅租戶,歡迎聯絡我哋,多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117
也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。
以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation
希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin
#可分成租舖
北角月租酒店 在 alex lam Youtube 的評價
收到網友查詢!想我幫手介紹多幾間唔同隔離酒店既詳情!
咁岩曾經去過,順便再分享啦!
https://www.mrlamsan.com/2018/06/bridalH.html
隔離酒店類別
指定檢疫隔離酒店-供從中國以外其他國家抵港人士隔離14日入住
檢疫酒店-供密切接觸者入住
整間酒店會被徵用,不接受其他預訂
政府官方清單:
https://www.coronavirus.gov.hk/pdf/designated-hotel-list_tc.pdf
海外抵港的人士,由本月22日起,需要入住指定檢疫酒店。政府今日公布36間指定酒店的名單,提供約12000間房。每晚房價介乎約400至超過5萬元,如果平均入住率低過一半,會獲政府補貼。
對於被指計劃實施得遲,錯失返港過聖誕的人潮,負責統籌的公務員事務局局長聶德權說,因為需要有過渡期讓酒店、航空公司及抵港人士準備。
截至12月11日,政府已正式公佈作抵港人士隔離檢疫的酒店名單,並於12月22日正式實施,所有於當日或之後抵港之人士必須於上機時出示政府指定酒店的預訂確認書,方可通過出入境程序。名單目前共有36間酒店,提供超過12,000房間,抵港人士在獲得陰性的檢測結果後,將由專車送往預訂之檢疫酒店。於12月21日或之前抵港之人士仍可參考衛生防公開之「接受指定地區抵港人士預訂之酒店列表」。
抵港人士需於入境時提供指定酒店之預訂確診書﹑在檢測結果獲得陰性結果後,將由專車送往預訂之指定酒店。所有酒店將提供三餐膳食,部分酒店容許外賣及個人物品的代送服務。據指,名單上的酒店將停收所有非檢疫用途之散客,部分餐廳及其他設施亦需暫停服務。檢疫人士在入住的第12日需接受第2次的病毒檢測,再次獲得陰性結果方可離開酒店,另外亦會在抵港後起計第19天再接受第3次檢測。
指定檢疫酒店名單目前共有36間酒店,客房類型分別有客房及套房供應,檢疫用途之入住價錢已詳列出名單內,餐飲已包括在內,價錢由最便宜的尖沙咀華美達華麗酒店 (每晚$400),至最貴的置地文華東方酒店 (雙人套房每晚 $51,150)。
政府公布36間隔離酒店名單
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港島區
中西區
華大盛品酒店
地址:德輔道西 308 號
電話:3410 3333
CM+壹棠酒店及服務式公寓
地址:香港上環干諾道西 16 號
電話:3560 6738
頤庭酒店
地址:香港西營盤德輔道西156-160 號
電話:2217 1888
華麗都會酒店
地址:皇后大道西 338 號
電話:2192 1222
蘭桂坊酒店@九如坊
地址:香港中環九如坊 3 號
電話:3650 0299
One-Eight-One Hotel & Serviced Residences
地址:香港干諾道西 181 號
電話:3181 1688
華美達海景酒店
地址:香港皇后大道西 239號
電話:2599 9888
香港置地文華東方酒店
地址:香香港中環皇后大道中 15 號置地廣場
電話:2132 0188 / 9136 0011
東區
華美達盛景酒店
地址:香港北角春秧街 88 號
電話:2130 3388
南區
香港數碼港艾美酒店
地址:香港數碼港道 100 號
電話:2980 7809
如心南灣海景酒店
地址:香港仔黃竹坑道 55 號
電話:3968 8888
奧華行旅 · 香港仔
地址:香港仔石排灣道 100號
電話:3728 1000
灣仔區
華麗銅鑼灣酒店
地址:銅鑼灣寶靈頓道 38 號
電話:2496 6666
香港銅鑼灣皇冠假日酒店
地址:香港銅鑼灣禮頓道 8號
電話:3980 3980
香港灣仔帝盛酒店
地址:香港灣仔皇后大道東 387-397 號
電話:3552 1133
頤庭酒店銅鑼灣
地址:香港銅鑼灣水星街 15號
電話:2317 1788
港島英迪格酒店
地址:皇后大道東 246 號
電話:3926 3888
問月酒店
地址:香港銅鑼灣謝斐道 388 號
電話:2643 8888
帆船精品酒店
地址:香港灣仔摩理臣山道 84-86 號
電話:3755 1755
回到目錄
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九龍區
黃大仙區
香港九龍貝爾特酒店
地址:香港九龍新蒲崗六合街 19 號
電話:3112 8222
油尖旺區
紅茶館酒店油麻地永星里
地址:油麻地永星里 5 號
電話:3728 7000
香港旺角帝盛酒店
地址:香港九龍大角咀道 88 號
電話:3987 2388
香港九龍維景酒店
地址:香港九龍窩打老道 75號
電話:2761 1711
華美達華麗酒店
地址:尖沙咀柯士甸路 23 號
電話:3122 6222
香港喜來登酒店
地址:香港九龍尖沙咀彌敦道 20 號
電話:2732 6771
君怡酒店
地址:香港九龍尖沙咀金巴利道 28 號
電話:2700 6688
九龍酒店
地址:香港九龍尖沙咀彌敦道 19 – 21 號
電話:2929 2888(總機) / 2734 3777(訂房部)
帝樂文娜公館
地址:香港九龍尖沙咀金巴利道 39 號
電話:3763 8888
九龍城區
紅茶館酒店紅磡機利士南路
地址:紅磡機利士南路 69 號
電話:2364 1212
富薈馬頭圍酒店
地址:香港馬頭圍下鄉道 8號
電話:3963 6600
香港嘉里酒店
地址:香港九龍紅磡灣紅鸞道 38 號
電話:2733 8786
奧斯酒店
地址:九龍城道 42 號
電話:2231 9999
富豪東方酒店
地址:香港九龍城沙浦道 30-38 號
電話:6117 9319
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新界區
葵青區
香港荃灣帝盛酒店
地址:香港葵涌健全街 28 號
電話:3996 6863
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離島區
香港東涌福朋喜來登酒店
地址:香港新界大嶼山東涌怡東路九號
電話:2352 8035
富豪機場酒店
地址:香港赤鱲角香港國際機場暢達路 9 號
電話:2286 6888
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詳細資料可查閱香港政府指定檢疫酒店名單網址(點擊前往),內附客房數目、每晚收費及其他注意事項。
常見問題:
1. 指定檢疫酒店每晚房價大約是多少?
答:指定檢疫酒店每晚房價介乎約400至51,150元。
2. 36間隔離酒店各區分佈是?
答:港島區19間、九龍區14間、新界區1間、離島區2間。
3. 入住指定檢疫酒店能否出外進食?
答:入住期間包早午晚三餐,惟期間不得離開,不得接受訪客探訪。
北角月租酒店 在 alex lam Youtube 的評價
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華美達海景酒店 Ramada Hong Kong Harbour View
開業八年既酒店,平到咁,去睇下先!
頂層可以睇到海景,仲有泳池!!估你唔到!
樓下周圍都係餐廳,民居,環境十分方便,樓下仲有24小時老麥同便利店!
#華美達海景酒店
入住前見到好多評價都話差,配套差
入住前帶住驚驚地既心情入去
講返入住先,樓下象徵性CHECK體溫上5樓登記,係自助登記CHECK IN
最頂層有海景泳池,呢個係加分既,環境都唔錯
我住高層,唔算多同層住客,算比較寧靜
大致上都唔會好嘈,冷氣還可以夠凍,硬件就真係一般,始終都係舊,熱水都夠熱,係細間D,但整體上CP值係高既,200蚊樓下無咩投訴
另外再讚地點,好方便,好近地鐵站,另外附近好多餐廳,對面有759,隔離有24小時麥當奴,好多小店,食野不成問題
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