聖荷西地產發展商出事
2021年2月，印度裔地產發展商亞齊也Sanjeev Acharya的公司Silicon Sage Builders被法庭下令清盤，債權人接收該公司物業。
亞齊也本來是矽谷軟件工程師，2007年開始發展地產，向親人及朋友借錢投資地產。2020年12月，美國證監處說Silicon Sage Builders誤導投資者說公司賺錢，收到的回報來自公司盈利。事實上該公司用新投資者的錢支付既有投資者的回報。這就是龐茲騙局而且是同鄉騙案。全部受害人都是印度裔而且通過朋友關係認識亞齊也和在他的公司投資。2013年至2020年，亞齊也以每年回報23%取得300名投資者的1億6,300萬美元資金發展加州聖荷西及新尼威爾的住宅物業。該公司清盤時，240名印度裔美國人受騙，金額高達1億1,900萬美元。證監處指出，亞齊也聲稱在聖荷西Alum Rock附近興建物業向30名投資者籌集到2,000萬美元資金。事實上，他沒有購買那塊土地，這投資項目根本上不存在。2021年1月，亞齊也申請破產。
240名投資者被騙1億1,900萬美元，每人損失約50萬美元。在加州投資住宅，能夠賺到差價一半已經非常了不起。2013年聖荷西住宅中間價50萬，2020年12月，中間價升至100萬。聖荷西的樓價升幅強勁，是灣區數一數二，其實7年升幅只有一倍。扣除開支以複利計算，回報是每年6厘。如果向銀行借錢做生意，拿到年息6厘貸款，樓價7年升1倍完全沒錢賺。公司將盈利全部分給投資者，每年回報只有6厘。每年23厘回報根本上是天方夜談。7年23厘回報，複利計算，盈利是325%。連同開支，樓價升8倍半才有每年23%的回報。只要問問亞齊也做甚麼地產生意可以有每年23厘回報就立即知道他做的生意是龐茲騙局。
投資聖荷西地產項目很少賺錢。2011年，我曾經在隆中對實地視察聖荷西地產發展項目越南城。該項目爛尾之後再爛尾，投資者血本無歸。
2020年8月，亞齊也向投資者承認，他的所有投資項目全部虧本，只有一個賺錢。亞齊也並非低能，2020年是北加州地產投資者的災難時期。他在聖荷西搞地產虧本是理所應當。我認識的北加州地產炒家沒有一個賺大錢。大部份人像亞齊也那樣虧本及向親友借錢。
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