昨天在議會的專案報告，議員對於公共住宅政策非常關心，但礙於昨天的詢答時間有限，利用週末，我把我的想法表達得完整一點。
2014年，臺灣的房價是年所得的15倍，世界第一高。一般家庭不吃不喝15年，才買得起房子。結果就是買不起房子的很痛苦，買得起房子的則是連痛苦的時間也沒有，因為忙著繳房貸，變成屋奴。如何讓買不起房子的人至少能租到房子，這就是臺北市政府首先要解決的問題。
各國的公共住宅比例，例如荷蘭34%、英國20%，日本6.06%，美國6%；臺灣則只有0.08%，臺北市約為0.63％。按照各國的經驗，公共住宅至少要佔住宅總量的5%，才有平抑房價的效果。因此臺北市政府提出興建公共住宅4年2萬戶、8年5萬戶的目標，就是希望透過政府的力量，提供住宅給有需要的人。
我就任市長後，到處找地找錢建造公共住宅，也將市府現有的空屋出租，希望能拉年輕人一把。我們舉辦首都圈論壇討論公共住宅政策，不但邀請首都圈的市長參與，也邀請各政黨的總統候選人參加，希望能藉由中央、地方的合作，同心協力改善台灣「居住正義」的問題。
什麼叫做「只租不賣」的公共住宅政策？
市府利用公有土地興建公共住宅，公有土地取得不易又珍貴，希望藉由只租不賣，避免過度炒作土地買賣間接又拉高房價。「只租不賣」的政策，也避免市府的公共住宅去影響到市民私有房屋的市場交易。所以，「只租不賣」的公共住宅是我們一貫的主張，並未改變。
然而，公共住宅的建設對北市財政是很重的負擔，為確保市府財政永續健全，我們也相當重視公共住宅的自償性。市府團隊也曾做最壞的打算，若在財務最艱困的情況下，新加坡或柏林公宅的「限制性出售」政策，也是一種政策選擇性。所謂「限制性出售」，即售出後不得轉賣，僅能回賣政府，確保避免進入銷售市場，又造成炒作。但是，目前臺北市各公共住宅的興建仍在起步階段，財務規劃尚不須考慮所謂的限制性出售，因此目前北市府「只租不賣」的公宅政策並未改變。
「打房不打房？」
只用「打房」兩個字，無法實現臺灣的「居住正義」。在臺北市，市民的房屋自有率逾七成，要降低房價，當然得注意如何避免過度損及持有房屋的市民權益。房價過度震盪，也會對整體產業造成衝擊。因此，相關的討論應該避免只用「打房」兩個字去討論，到底是打什麼房？打誰的房？根本無法說明。
我在選前即主張透過穩健的公共住宅政策抑制房價高漲，這個態度到現在一樣。上任後我也積極推動公共住宅政策，希望有需要的年輕人可以在臺北市住得起房子，又不會使市民的財產急遽縮水，甚至造成產業的崩盤。作為一個市長，必須要兼顧所有人的利益，而不是顧此失彼。
所以，打造公共住宅並不是一個簡單的工程，北市府除了自己努力，也需要中央政府的協助。當然，更需要市民的關心。唯有決心，我們才能實現居住正義的夢想。
