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「央行認錯出手了，財政部請支援收銀」
終於向炒作行情認錯的央行，下午召開記者會宣布四項信用管制措施，啟動抑制房市的第一步。
由此可見，此波房地產上漲，並非央行過去所說的有基本面的成長，而是已經進入惡性炒作，到可能衍生系統性金融風險的程度。來看看央行做了什麼：
⛔新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數為6成，無寬限期。
自然人從第三戶以上才開始管制，與2010年管制措施相同。然而，這次未針對特定炒作熱區，限定第二戶最高貸款成數六成，遏止特定區域的炒作歪風，這是比2010年退步的地方。
⛔新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
⛔新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成在動工興建後始得撥貸。
⛔新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為5成。
以上針對公司法人購置住宅貸款、購地貸款、餘屋貸款部分，大多與2010年管制措施相似。
好啦，央行認錯了。囤房稅呢？財政部請支援收銀。
房地產不該成為經濟發展的火車頭
中央銀行在總裁楊金龍親自主持的情況下，在12月7日下午臨時招開記者會，宣布打房的四大政策，並且隔日即刻執行，而建築業與中華民國不動產聯盟總會等更是大力抨擊，指稱政策太過突然，突襲式的打房政策將造成交易量與價格下滑，造成市場波動，也有人好奇買房是否能夠持續利多，願意投入房地產的每個人都能明顯獲利。
一如主題，房產不該成為經濟發展的核心
企業發展階段能夠有效促進經濟發展，產品銷售過程中包含員工薪資、交通物流、原物料進出口、國內外貿易等項目，透過產業鏈的發展，能夠有效讓經濟達到流通目的，最終讓每個人都能享受經濟發展的果實。
但房產發展則全然不同，房地產持有與建造成本低廉，導致建商蓋完房子後寧可將其閒置數年，也不願降價出售，而當人們的預期心理都是房地產會不斷漲價，即使房產脫手後也不願比當初購買價低來銷售，這也造成了數十年的連續看漲。
我印象很深刻，當年有親戚早在二十年前選擇移民國外，決定將原本在台北居住的房子用七百萬銷售出去，沒想到二十年後想要回台退休時，卻發現售價已經超過兩千四百萬，他沒想到在國外辛苦工作二十年，最後存下的錢卻還沒有持有房地產高。
當投資者的熱錢全部投入房地產後，將會造成國家的生產力下降，一般老百姓無法買房，就連跟我年紀差不多的醫師、律師、會計師等普遍被認為是高收入的行業工作者，買房依然是相當大的負擔，更可說是一輩子的壓力。
站在不同立場就會有不同的思考。
當你辛苦了20年、30年甚至40年，總算辛苦攢下一間房，即使你是用來自住，你也會希望帳面上的售價在通膨的情況下，至少價值比你過去買的時候更高，心裡也會感覺到賺到，也會認為過去咬著牙所做的辛苦是值得的。
而建商與房產公司正是抓住這種心態，寧可不賣也不願意降價銷售，以免造成原有顧客的心態上不滿。
這種感受與許多價格高昂的奢侈品相同，從來不降價反而還逐年調漲，在操作過的市場供需平衡下，反而讓購買者逐年增加，且心態上也會不斷有搶到賺到，還能有保值的心態，讓收藏成為藝術眼光的鑑賞。
近期從公共住宅的討論，到實際的打房政策落實，最終目的都只為了讓這些持有者能夠有所節制，即使看到這些既得利益者出來喊話，真正能夠達到的目標，最多只是緩漲，要大幅度的降低房地產價格，讓人人有房買，這是不可能的事情。
央行宣布的打房4大措施包括：
1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
2.新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制，最高貸款成數為6.5成。
4.新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。
其實細看規定可以發現，這次的目標是鎖定在持有複數以上的房地產，且利用貸款成數的限制來降低交易量，過去許多投資客實際投入的現金流並不高，都是藉由與銀行的關係來提高成數，再透過出租，讓租金支付每月貸款，由租客繳納利息與本金，不斷的操作下最終達到持有多數房產。
而如果你買下房後是自住，基本影響不會太大，正如我前面所說的，價格只會做到緩漲，要血崩是不可能的，至於有規劃要買房的則可持續觀望看看，看後續是否還有更多新的政策，迫使持有者或房地產建商等，礙於高額稅金等因素，願意大量的脫手物件到市場上，這才有可能讓交易價格大幅度下降，交易量也能持續增加。
啊...說了這麼多，買房還是相當困難與艱辛啊啊啊啊
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「浪Live」4791472 / 鬼才阿水Awater
中華民國行政院12/3 公布「健全房地產市場方案」時，還堅稱「未來不排除適時採行」的選擇性信用管制，結果才不到一個禮拜，中央銀行就等不及在 12/7 宣布啟動四大信用管制措施：
🏠針對全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：
最高貸款成數為6成，無寬限期。
🏠針對新增全國公司法人購置住宅貸款限制：
第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
🏠針對新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：
應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成在動工興建後始得撥貸。
🏠新增餘屋貸款限制：
最高貸款成數為5成。
央行這一出手，明確給出三個訊號：
1⃣這波房價飆漲根本不是什麼反應台灣經濟成長，炒房就是現在進行式，政府應該立刻採取行動，再觀察研議下去，一切就來不及了。
2⃣要防範過多資金湧入房市，光靠銀行自律是沒用的，具體提出貸款限制，實質拉高炒房門檻，才是正確辦法。
3⃣央行已經帶頭衝了，其他部會可以放開手腳，一起來打房了吧！
正如同 邱顯智所提醒的，信用管制這招其實過去就曾提出過，但要真正發揮房價正常化的效果，必須還要透過其他政策工具的多管齊下，而且盡快開始做，才能對抗這波異常的熱錢炒作，讓台灣高房價的困境雪上加霜。
居住正義絕對不是光靠央行和信用管制就能實現，相關部會應儘快動起來，時代力量在此呼籲：
中華民國財政部房屋持有稅別再無限期研議，特別是在健全房地產市場方案中「被消失」的囤房稅，請儘速提出能有效督促地方開徵的具體方案；
金管會光靠找業者喝咖啡就是不夠的，銀行要自律早就自律了，儘速進行不動產放款的專案金檢，針對授信過度寬鬆的業者加速管制，別再放任銀行繼續把錢倒進房市；
內政部立即催促 #行政院 把說好的 #實價登錄 2.0 送來立法院，並請 #民進黨團 這回務必「儘速排審，完整通過」，別再重演去年「拖延排審，2.0變成0.5」，真正實現房市透明。
#樂居 #打房 #房市 #央行
🏠 2021年央行打房到底打到誰？房市會怎麼發展？
北市明倫公宅租金要四萬，申請量卻爆滿！到底是什麼原因呢？
央行祭出的四大打房措施，包括有：
(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第 1 戶貨款最高貸款成數為 6 成；第 2 戶 (含) 以上貨款，最高貸款成數為 5 成，均無寬限期。
(二) 新增全國自然人第 3 戶 (含) 以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為 6 成，無寬限期。
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為 6.5 成，並保留其中 1 成待動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為 5 成。
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210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810
民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】
央行18日理監事會再宣布打房政策，因為發現我國法人持屋比例高，甚至從去年統計看，有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」，因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」，還要擋投資客，名下如果有3間房要申辦房貸，貸款成數也降低，若買豪宅同樣也限制，有沒有效？帶您來看。
記者林旼叡：「全台這麼多間房，這麼多棟樓，哪一戶是你的呢？央行在去年12月說打房，遏止投資客炒房價，但被說效果不彰，因為法人還是持續囤房，而且短時間內的交易也很明顯，3/18央行祭出『第二波打房政策』，不讓你有任何緩衝時間，3/19新制就上路。」
央行總裁楊金龍：「我們為什麼會對這幾項來做調整，我們以前呢是一個自律規範，現在是把它變成一個一致性規範。」
以前讓銀行自律規範的，這回直接訂規矩要你跟著做，這次的打房4大措施，第一法人購添購不動產貸款，最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款，最高申貸成數也從6成降到5.5成，若你買的到第4間房，貸款成數只能5成！要是買的是豪宅，一樣只能貸房價的5.5成，如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成，再來就是從自律規範變硬性規定的，工業區閒置土地，若要拿來抵押貸款最高只能5成5，當中1成還得保留當動工款，同時要附具體的興建計畫才OK。
房仲陳泰源：「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊，可以說是相當的重，而且也相當的精準，所謂的精準是說至少它排除了自然人，尤其是持有3戶以下的，那至於對於首購買第1間的人，是完全沒有任何的影響。」
看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產，當中8.09萬人擁有4間房以上，而法人則有11.24萬人擁有住宅，但也有1.34萬人用有4房以上，持屋比例高1年內出售比例也高，有過半的法人去年買屋不到1年就售出。
央行總裁楊金龍：「各個國家的一個實政的一個結果呢，都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢，對於抑制房價呢它是有效的！」
先推增稅讓你繳更多再推信用管制，讓你能貸的變少，央行這次大刀闊斧，因為楊金龍早說過打房要各部會合作，加上房地合一2.0中長期效益如何？想買房的百姓正在看！
【民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導】
政府打炒房再出招，行政院祭出房地合一2.0修法，央行再度加碼打炒房力道，從19日起調降多屋貸款成數，其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成，自然人第3戶起則從6成下調至5.5成，防堵投機客利用預售屋炒房。對此，商總理事長賴正鎰則表示，將會衝擊房市交易量30%。
預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，行政院先前新拍板，房地合一稅2.0，出手對短期買賣課重稅，央行也在去年12月開出第一槍，祭出信用管制貸款成數，不過現在央行打炒房再出招。
行政院長蘇貞昌表示，「中央銀行也訂定，對於買豪宅第三間房以上的，不再給予高成數貸款，把貸款成數降低，這些都是為了打炒房。」
央行拋出震撼彈，配合政府健全房地產市場方案，3月19日開始，國內公司法人購置住宅貸款，最高成數一律限制為4成，自然人方面第三戶開始，從6成降成5.5成，第四戶以上降為5成，工業區閒置土地抵押貸款，也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成，加大打炒房力度。
房仲專家陳泰源說，「針對這個投資客炒作的，比較是針對預售屋，因為畢竟預售屋在中南部，房價基期比較低，可能總價不用一千萬，幾百萬也可以買房子，最主要針對的對象，就是針對法人，也就是成立投資公司，來買賣這個不動產短進短出。」
根據內政部統計，非不動產及營建工程業法人，持有一年內即出售住宅的比率，高達54.51％，因此政府再出招防堵投機客，對預售屋衝擊最大，不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成，評估將影響銷售量30%。
商總理事長賴正鎰提到，「對房地產將會帶來非常負面的影響，整個的預售的量，會減少30%以上。」
政府打炒房一招接一招，從去年禁紅單預售、信用管制後，房市短期投機稍有降溫，政府這回再出狠招，財政部與央行兩大部會聯手，希望能有效遏止炒房歪風。
陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html
210504民視 人算不如天算？妙天禪師賠售豪宅損失破千萬！
民視原影→https://youtu.be/mo6XBnumXvk
民視快新聞→https://youtu.be/QfGVP0MdADs
民視原址1→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021504F03M1
民視原址2→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021504W0059
向來信徒眾多的妙天禪師，失算了？近日傳出一戶登記在他名下，相關企業的中山區豪宅，屋齡13年，今年2月以7400萬元出售，相較2013年購買價格，慘賠超過千萬，房仲專家分析，這棟豪宅當初價格買在高點，加上政府持續打房，若屋主急需資金也只能認賠出售。
（民視新聞／劉珮芬、郭文海 台北報導）……↓
這下真的沒有了！每次一開講，台下就信徒滿滿的妙天禪師，最近傳出一戶登記在他名下，相關企業的豪宅認賠出售，難道是失算了？這棟豪宅大樓屋齡13年，在今年2月13樓坪數84.87坪，3房2廳2衛的小豪宅，以7400萬元出售，每坪約96.3萬，相較2013年入手價格約8497萬元，賠了超過千萬，專家幫忙「算」出原因。
房仲業者陳泰源說，「第一個原因是因為，這個賣方當初，他在買的時間2013年左右，那個時候本來就是房地產最高點，剛好整個景氣反轉往下，第二個原因，近幾年因為政府有一連串，一波波的打豪宅、打炒房的政策。」
中央打炒房，近期加大力道，包括公司法人購置住宅貸款最高成數為4成，第三戶購屋貸款與高價住宅，也增加貸款成數限制為5.5成，對於高總價的物件，屋主一時想脫手，還得長期抗戰，專家更指出妙天禪師會賠售的另一種可能。
陳泰源說，「因為如果對於有錢人來講，他要買真正所謂的豪宅，第一個他不太會選擇在，中大型醫院的正對面，第二個他會選擇零店面規劃的，純住宅產品，第三個他也不一定會選擇，大馬路第一排，會有噪音跟隱私上的困擾。」，種種因素加起來，讓妙天禪師虧了上千萬，究竟是不是人算不如天算？引發許多討論。
陳泰源youtube→https://youtu.be/dDlvHTIw_8c
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210504.html
