公共設施 檢討的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

今晚，和大家談談 #社會住宅。
　　　
早期在與社區辦說明會的時候，多的是火爆場面，抬棺抗議的、撒冥紙的、還有承辦人員遭打傷的，因為長期以來， #平宅、#公宅 早已被貼上 貧民窟的標籤，附近居民會擔心影響環境、治安，打壞房價。
　　　
儘管後來平宅、公宅改名變成「社宅」，但一般人的理解，只是換湯不換藥。面對排山倒海的壓力，我們必須先撕掉標籤，否則社宅無論走到哪都會面臨無盡的抗爭，很難跨出關鍵的一步。
　　
然而 #去標籤 遠比想像中難上千萬倍。首先，社宅的設計規劃必須符合城市美學、要納入更多公共設施，體貼住民的居住需求，像明倫社宅就是 #第一個擁有非營利幼兒園的社宅、它還有綠地、有公園。我們一定要先提升社宅的質，讓居民多元化，讓青年、長者、原住民、新住民、低收入戶或一般戶都願意來混居，才可能真正提高量，進一步，改變居住文化。
　　　
邁向居住正義的同時，我也堅持財政紀律， #不債留子孫。都市發展局負責規劃蓋屋，要有自己的帳本，自負盈虧。社會局另外再編社會福利預算，規劃對弱勢族群的 #租金補貼，依照收入和每戶人口數，每戶補貼3000到11000元。目前光是租金補貼，每年就編列一億以上，社宅要達到社會照顧的初衷，我不曾拋棄。

「務實」始終是我堅持的價值，每間社宅的造價成本不同、地段不同，不是單以坪數來定價的齊頭式平等，社宅的興造一定要考量 #永續經營；才能在全臺北穩步的蓋下去。
　　　
其實，在這麼多、這麼熱烈的討論中，我相信臺北的社會住宅已經跨出關鍵的那一步，做的不夠好，我們會檢討；儘管從「住宅商品化」邁向「住宅社會化」，是一條很新、很難走的路，但請放心，我們會繼續走下去。

今天很高興能跟大家宣布一個好消息，第75期市地重劃工程完工通車了！

位於前鎮河畔的第75期重劃區，從101年啟動重劃開發作業，原先土地為高爾夫球練習場及貨櫃堆置場，整體環境相當雜亂，影響都市景觀及發展。經過市府檢討後，重新規劃出大面積公園、綠地等休憩場所以及住宅區用地，再透過市地重劃的方式，無償取得包括五甲公園、道路公共設施用地，將城市空間還給市民，讓市民朋友享有更加優質的生活環境！

石化氣爆事件各項搜救、災後復原等工作不曾間斷，救災的伙伴們仍持續努力。

81氣爆凸顯出地下石化、油料管線的高風險與管理的複雜，我們不希望石化產業的危險成為高雄的命定，藉由這次慘痛的教訓，我們也會更加嚴格把關，了解原因與問題，不讓悲劇重演。我已請工務局、水利局、勞工局、環保局、經發局及消防局等相關局處，徹底檢討，讓市民有一個安全的生活環境。

感謝在第一線的同仁們不眠不休地搜救、撤離收容受災民眾、搶修公共設施、醫療照護。對於受災民眾的抱怨與不滿，我們會盡力改進，市府絕對會承擔起應該承擔的責任。

最後，仍然再次感謝，所有關心高雄的朋友，給予我們的支持、溫暖及捐助，感謝各界的愛心與關懷，高雄，加油。

『來台中，住好宅』

「希望市長 政見系列」第8集社會住宅CF今(28日)天首播，台中市長候選人林佳龍說，未來任內將推動一萬戶的公共出租住宅，提供勞工與青年在台中安心居住及就業，並優先使用抵費地建設社會住宅，除了可以讓人民有安心的居住環境，也讓市府繼續持有產權，保住土地價值，發起「來台中住好宅」運動，讓台中成為宜居與移居的城市。

林佳龍說，市府推動住宅租金補貼，今年各縣市租金補貼計劃戶數新北市為5740戶，但台中市只有3328戶，而每月補助租屋津貼4000元，但很多人質疑是「看得到 吃不到」，對照內政部指出台中市有3萬戶的社會住宅需求，根本是杯水車薪。

針對政府提供的租屋媒合平台，去年主計處調查台中市閒置住宅市場情況，發現57.2%的民眾目前居住的房屋是自有，4.1%的民眾擁有第二戶以上閒置住宅。有閒置住宅的民眾中，60%願意出租，但被問到若政府給予一定額度修繕補助，並媒合出租給弱勢族群，只有23.7%表示願意。目前台中社會住宅的進度至2017年也只能興建完成200戶，未來四年台中最多只有400戶可提供，對問題之解決，緩不濟急。

林佳龍指出，胡志強在台中主政13年蓋不出一戶社會住宅，但社會住宅在全世界民主國家都是居住正義重要的政策工具， OECD國家平均有10%，在亞洲，香港有29%，韓國6.5%，日本6.1%，台灣卻只有0.08%，然而台中胡志強執政13年則是一間也沒有，也就是0％的社會住宅。

林佳龍主張，台中市應加速興建公共住宅，初步先以八年一萬戶的進度來提供，以協助市民及青年安心就業。未來將推動的社會住宅，超越傳統的社會住宅，具備「三好一公道」特色，包括：區位好、建物好、機能好與租金公道等特色；另外並有二個重點：租期延長為五年一期；第二是包含「提升社區生活機能」及「促進就業機會」的「1+1」的基本功能。目標是讓青年及勞工，能有一段相對較長的、安定且生活負擔合理的生活，存夠第一桶金或達到一定的儲蓄，更能面對激烈的社會競爭。

出租對象(Who)
只要是設籍在台中市或在台中市就業滿一年者皆可申請。
出租區位(Where)
於人口密集、交通便利區與工業區附近優先興辦。
出租期限(When)
5年一期，租戶隨時可解約。弱勢戶另訂。
出租標的(What)
建物將符合綠建築法規與通用設計，附設托幼或托老、甚至運動中心等社區機能及開放共享的公共設施等。
出租目的(Why)
協助民眾減輕負擔，留住勞動力與青年，促進地區經濟發展。
出租金額(How much)
市場平均租金七折以下。弱勢戶另訂。
表一：三好社會住宅方案

林佳龍認為「政府擔起來，青年就願意來」。台中版的社會住宅，有二大特色。第一是租期為五年，因為現在普遍低薪化，年輕人及勞工一個月其實很難存到錢，需要提供較長的時間讓年輕人有機會達到一定的儲蓄，以面對競爭激烈的社會。第二個特色，則是具備「1+1」的基本功能，即「促進社區生活機能」並「促進就業機會」。

林佳龍表示，台中的人口結構相當年輕，幾乎每個家庭都有小孩，隨著人口老化的趨勢，市民對於托老托幼的需求殷切，因此托幼與托老將是台中社會住宅的重要社區設施，以公辦民營的方式，提供平價優質的托幼或托老功能，不只是社會住宅的住戶本身，鄰近的社區住戶也可享有更多的托顧選擇。其他如運動健身區、增設停車位及公共設施等，凡是能帶給周遭社區更健全的生活機能，都應盡可能納入附加功能。

其次，促進地區就業機會的提升，亦為重要任務。台中的社會住宅也會把地方的相關需求納入考量進行規劃，譬如結合都市計畫，增設商辦或購物中心，甚至文化中心、圖書閱覽室等公共服務，讓台中市民增加就業機會。

林佳龍表示，他若當選後，將積極檢討公有土地，結合都市計畫與完善的規畫，任內積極興辦一萬戶的社會住宅，讓市民過著「安居、安心、安全」的「三安」生活，讓台中不僅有豪宅，也有好宅。
＃HOPE 2014
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目前在香港,每三個人就有一個人居住在香港公共房屋中，反觀台北市公營住宅的比例只有5%，除了比例上的落差,台港兩地對公營住宅的相關規定，又有什麼不一樣的地方？繼續是記者林欣儀、郭俊麟在香港的觀察。

香港寸土寸金，地狹人稠，房子得越蓋越高，換取空間，在市區甚至出現出租只有一戶一床的籠屋和板間屋。
1953年的一場大火，五萬多戶慘遭祝融，從那時開始，香港政府開始規劃公共房屋，目前每三個香港人，就有一個住在公屋，平均每戶2.8人，現在港府推出新型的公屋有四種房屋大小，從5坪到16坪不等，公屋還有公園、垃圾場和茶餐廳等公共設施，就像是住在社區一樣。
租金便宜是最大誘因，台北市也計畫推出公營出租國宅，『大龍峒公宅』就是台北第一座自建的公營住宅，今年十一月開放申請，只要是青年族群或是小家庭，年滿20歲到40歲的新婚夫妻或育有子女者優先，而香港公屋則提供給中低收入戶，一個人月收入不能超過兩萬八台幣，一家四口人的家庭一個月的總收入不能超過60萬台幣，在租金方面，北市採取周邊市價的八折、香港則是平均一坪是700到1000元台幣不等，每兩年檢討一次，也會依住戶的收入有所調整，在入住期限方面，北市是短期出租方式，最多不超過四年，香港則無期限，但有『扣點制度』的退場方式，扣滿16分就終止租約。
郝龍斌強調，香港政府的扣點制度，委外物業公司管理，能有效維護公屋的居住品質，值得參考，北市第一座自建大龍峒公宅最快今年六月完工，明年農曆年前入住，台北市率先實施公營出租國宅，成效如何也備受關注。
記者 林欣儀 郭俊麟 香港報導"

內政部應立刻退回，新北市政府魏家新燕土地開發案

民進黨立委陳其邁今指出，味全董事會日前通過決議，評估處分新北市三重新燕土地，若味全土地易主，開發主體即變更，內政部應退回該案，讓新北市政府重新研議。內政部長陳威仁答詢表示，若繼承產權人同意按照承諾事項開發，就沒有問題。對此，陳其邁痛批，內政部包庇頂新，護航財團炒作土地。

陳其邁說，新北市整府依都市計畫法第27條，以「經濟發展」為由變更地目，經發局卻從未參與開會，內政部也曾提醒新北市「個案變更」案例過多，為有效整合公共設施、避免影響都市發展，要求新北市政府應通盤檢討，但如今內政部卻成為土地炒作的幫兇，令人失望。

陳威仁隨即說，新北市政府相關計畫尚未送達內政部，所以沒有退回的問題，陳其邁則痛批，根據內政部都市計畫委員會第 824 次會議紀錄，內政部已原則同意，但開發主體變更，計畫勢必改變，內政部應退回該案，讓新北市政府重新研議。