這幾天,社會住宅引起一些討論,我想跟大家談一下。
在台灣,推動社會住宅非常不容易。過去的政府做不到,我上任後則堅持要用力推動。為什麼政府要蓋社會住宅?因為確實有許多剛出社會的年輕人,會有居住的需求。尤其在都市打拚的年輕人,幾乎都必須面對居住的壓力。這一點,我在2010年參選新北市長時就清楚知道,當時我也是第一個把住宅政策當成主要政見的候選人。
隔年我準備參選總統,進一步在「十年政綱」中提出住宅政策的長期藍圖。到了2014年,公民社會集結發起「巢運」,年輕朋友夜宿在台北街頭上,強烈表達了對居住正義的訴求。
確實,相較於國際上的先進國家,台灣的社會住宅比率實在太低了。過去的政府不重視、忽略不管,但我覺得我有責任推動。2016年我擔任總統後,社會住宅就是我最堅持的重要政策之一。
第一任的四年中,我和民進黨執政團隊,一同修改住宅法、通過租賃專法,設置 國家住宅及都市更新中心。我們一步一腳印,為社會住宅打好制度基礎。
我們設定了要直接興建12萬戶社會住宅,加上8萬戶民間空餘房屋的「包租代管」,總共20萬戶社會住宅的總目標。截至目前為止,中央和地方興建的社會住宅,已經超過4萬戶,明年更要一口氣興建1萬5千戶,土地準備好了,財源也找到了,我們的速度越來越快,絕不會停下腳步。
我要再強調一次,推動社會住宅並不容易,不過這幾年 #中央政府從不鬆懈。我要特別謝謝內政部和住都中心辛苦的同仁,他們被我緊盯著進度,一刻都沒有放鬆。我也肯定 #地方政府共同參與,溝通協調不容易,政策推動起來也總會有精進的空間。不過,我相信中央和地方,對於辦理社會住宅、改善居住問題的核心目標,都是堅定的。
不只要推動社會住宅,因應不正常的炒房現象,行政院 蘇貞昌 院長也已經推出「五大措施」,希望用政府的力量,從各個層面來落實居住正義。
從倡議到實踐,我們一步一步認真做。只要願意參與的人比唱衰的人多,年輕朋友最在意的居住問題,一定可以持續改善,越來越好。
➡️行政院抑制炒房五大措施:https://reurl.cc/x0RMjZ
同時也有53部Youtube影片,追蹤數超過4,500的網紅林佳龍,也在其Youtube影片中提到,『來台中,住好宅』 「希望市長 政見系列」第8集社會住宅CF今(28日)天首播,台中市長候選人林佳龍說,未來任內將推動一萬戶的公共出租住宅,提供勞工與青年在台中安心居住及就業,並優先使用抵費地建設社會住宅,除了可以讓人民有安心的居住環境,也讓市府繼續持有產權,保住土地價值,發起「來台中住好宅」運...
內政部 社會住宅 在 蔡英文 Tsai Ing-wen Facebook 八卦
這20年來,無論是哪一個政黨執政,有做好的地方,也有做不好的地方。如果我做總統,不管是李登輝時代,陳水扁時代,或者是馬英九時代,所有的是非對錯,我都勇敢承擔。
我沒有三頭六臂,我有一顆堅定的決心。當台灣人把國家交付給我的時候,就是希望我一肩扛起這個國家的全部。
這次選舉,我提出五大社會安定計畫,包括「安心住宅」、「永續年金」、「社區照顧」、「食品安全」跟「治安的維護」。我會先用第一輪的時間,跟大家說明我的安心住宅計畫,以及民進黨的年金制度改革方案。
【住宅政策】
我的安心住宅計畫,有一個最重要的目的,就是要讓每一個人,都能夠負擔得起、又有居住品質的房子。它必須包含三個重要的面向。
第一,我會「杜絕房市炒作」。
上一次總統大選,我已經率先提出實價登錄、實價課稅。這四年來,國民黨也是跟著我的方向走。我要讓不動產市場更加地公開透明,讓稅制更加合理化。
第二、我會「健全租屋體系」。
我主張要制定「不動產租賃條例」,並鼓勵租屋管理事業的發展,讓房東輕鬆出租,讓房客安心入住。這是新國會上任之後,馬上可以處理的工作。
第三、我會推動社會住宅政策。
我會在八年內,辦理20萬戶只租不賣的社會住宅。目前台灣約有三十二萬戶社會住宅的需求,這是內政部的調查,不過,台灣現階段的社會住宅卻只有七千多戶。我們的社會住宅比例非常低,大概只有萬分之八,遠低於日本、遠低於韓國,更不用說辦理社會住宅行之有年的歐洲。
朱主席也有社會住宅的政策。他曾經承諾新北市民要蓋十八萬戶,不過,在他第一任新北市長任內,卻只辦理了十一戶。他這次競選總統,又再度提出社會住宅政策。但是他的方法,就是把租屋補貼也當作社會住宅。
租屋補貼不是不能做,但是,政府花大錢去補貼房租,如果房租上漲,補助的效果就會下降,而且政府負擔會很重。如果拿這些錢去辦理社會住宅,那一樣可以減輕人民負擔,政府還可以取得資產。
民進黨所規劃的社會住宅,與朱主席不同。除了「政府興建」之外,也可以透過「容積獎勵」,來鼓勵建商拿出部分空間作社會住宅,或者,透過「包租代管」的方式,由專責機構和社會福利團體承租空屋,提供弱勢族群來居住。
我們會由中央和地方來共同合作。不只是縣市用自己的土地來興建,國有土地也可以提供來做社會住宅的用地。
因此,土地的取得沒有問題。至於興建經費,除了先期投入20%~30%的經費,可以由中央跟地方政府分擔以外,還可以用50年的租金來攤還貸款。因此,資金也沒有問題。而且,租金會按照人民負擔能力來訂定,不會受到市場波動影響。
換句話說,土地有了,錢也有了,方法也有了,現在就差政府的決心。
【年金改革】
除了推動安心住宅計畫之外,我還會用最強的決心改革年金制度。這個議題本來就迫在眉睫。但過去八年,馬政府的毫無作為,更加深了這一項制度的危險。年金潛藏負債大概高達十八兆,未來十五年內四大退休基金將陸續破產。
如果今天我們還不認真處理年金的問題,無論是軍公教退撫基金還是勞保年金,都可能會在我們這一代人手上走向破產。所以,年金制度要改,而且非改不可,我不會為了選票而有所妥協,但我也不會急躁,而造成社會的動盪。處理年金問題,我將依循三個原則:
第一、循序漸進。
過去我的政治生涯都可以供全國人民檢驗,我不相信腥風血雨的改革,我也不曾動員仇恨來撕裂這個國家。
我堅持務實穩健的改革,我會照顧現在依賴退休金過日子的人,不會造成他們生活安定上的衝擊。
第二、國家負得起,人民領得到。
在這個原則之下,我會簡化各種職業別之間的制度落差;隨著人口老化趨勢,適當的延後年金請領年齡;逐步合理化所有的所得替代率,落實社會跟世代的公平正義。
我要讓人民活到老,領到老,而且有尊嚴地接受國家的保障跟照顧。
第三、必須在團結的基礎上,推動改革;不能因為改革年金,而造成社會的分裂。
這就是我主張要先組成「年金改革委員會」的理由。這個委員會將由不同的職業代表,和專家學者組成,政府機關會主動公開各種精算數據作為參考。接著,委員會也會提出具體的改革方案,交到「年金國是會議」上,進行更廣泛的討論,最後,凝聚出大家的共識,再付諸國會來修法。這樣的過程,我們預計半年之內,最遲不超過一年,就會有結論。
在最後這一點上,就是我跟朱主席最大的不同。
他的年金改革政策,其實就是年金不改革政策。他還說,國是會議是沒有必要的,因為他認為,像年金這樣的議題,只要找公務員和勞工來談談就好。
如果這麼簡單,過去國民黨執政八年,為什麼做不到?更何況,朱主席忘記了一件事,年金攸關到每一個人的權益,是一個大規模的結構性改革,如果沒有足夠的社會民意支持,絕對是難以成功的。
我也要再一次強調,民進黨的年金改革,是針對制度,而不是針對個別的族群。是針對整個年金制度的通盤改革,不是一個單一的族群。所以我要跟軍公教的朋友說,讓我們大家一起來,你們不是改革的對象,是我們改革的夥伴,我們需要大家共同來參與。
(第二次政見發表會第一輪申論全文 http://iing.tw/posts/473 )
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・「英派革新・台灣好政」:http://goo.gl/pJZxXB
內政部 社會住宅 在 郭台銘 Facebook 八卦
【蔡總統做衰台灣 2020下架民進黨】
蔡總統就職滿三周年,總統應該很開心,但是台灣的人民卻不開心。因為你上任三年來,已經把軍公教勞農林漁牧所有人民全都整了一遍:
能源問題:五月份到現在20天,有14天台電尖峰備轉容量率不到10%,才五月就供電吃緊,綠電不穩定的事實,錯誤的能源政策,請問產業界還能對民進黨有什麼期待!
前瞻問題:先射箭、後畫靶,拼湊式的綁樁計畫,各縣市拚蓋輕軌燒大錢,如果前瞻計畫真如蔡政府所宣傳的這般美好,為何世界經濟論壇的競爭力排名,台灣在基礎建設方面會從2016年的13名,退步到2017年的15名,再退步到2018年的22名?台灣不缺蚊子館,我們應該將資源運用在人才培育,偏鄉醫療,產業基礎建設,弱勢族群翻轉等面向,用AI+8K+5G 等整合方案與先進科技解決台灣問題,不要再用選舉思惟綁票綁樁!
年金改革:都已經被法院認證有違憲之虞,聲請大法官解釋,蔡政府還有臉引以為政績?上千萬人下半輩子攸關的勞工保險,2026年就要破產,甚麼時候才要改革?影響幾十萬人的軍公教年金改了,一千萬人的勞保年金,超過三百萬人的國民年金完全沒解決,可以吹牛說整個年金制度三十年不破產嗎?
台商回流:蔡政府「六缺」問題未解決,台商回台後能存活?有幾個投資案過得了環評?還是現在準備全部「髮夾彎」讓環評大放水?如果以上這些問題都沒解決,請問資金是不是將流向不動產?讓年輕人更買不起房呢?
蔡政府「半個經濟人」的困境就是不懂產業,只會喊數字;但實際上人民卻對經濟發展無感甚至絕望!
長照制度:連日本都從稅收制改為稅收保險混和制,蔡政府卻跳不出長照是社會福利的迷思,逼所有人吃大鍋飯,不光是老人家無法得到好的照顧,最終也將拖跨政府的財政。
FTA問題:蔡總統說她扭轉了國民黨「把經濟鎖在中國」的戰略,改成親美、友日、向南走,但對美國就算委屈求全,台美TIFA會議卻已停開多年,還能奢望台美FTA嗎?她誇言台日友好,可是在日本主導的CPTPP上,一點進展都沒有。新南向喊得震天作響,還主動給了泰國、菲律賓免簽證優惠,可這兩國卻始終不給予台灣旅客免簽,這不是熱臉貼冷屁股嗎?
社會住宅:蔡總統上任時高喊8年20萬社會住宅,如今已過三年了,可是根據內政部今年4月的統計,扣除2016年既有的6,750戶,新完工的僅6,915戶,興建中與規劃中合計僅3萬3千多戶,離目標差距極遠,蔡英文不思振作,竟斥資23億,要替巴拉圭蓋4,500戶社會住宅,罔顧國內年輕人買不起房,卻幫外國人蓋房子,本末倒置。
司法改革:從保外就醫的前總統陳水扁到現在還可以趴趴走,天天挑戰新的司法底線;前法務部長都可以關說檢察官放水富人逃漏稅;還有監察院竟然可以為了特定立委來「政治干預司法」,去彈劾偵辦檢察官,就可以知道蔡政府的司法改革已經徹底失敗,所以她不敢放在十個關鍵字裡頭。
其他還有很多政見跳票的部分我就不一一贅述了。我只想說,蔡總統,人民的眼睛是雪亮的,如果執政做得不好,就該虛心檢討,而不是用非民主的方式躲避黨內初選民調,逃避選民檢驗。
蔡英文交了這樣一張「三年無成」的成績單,讓台灣在原地空轉,耽誤了所有國人的前途。蔡總統說不要靠唱衰台灣人來選總統,我想說蔡總統你錯了,不是大家「唱衰」你,而是你把台灣給「做衰」了!
我要告訴大家,再等幾個月,我郭台銘就可以撥亂反正,還給台灣一個高效能的政府,一個經濟活絡的台灣。我也要告訴三年來不斷惡搞台灣的「蔡政府高層」、「有力人士」,你們不會再有得逞的機會。人民的心是要拼經濟,絕對不會再成為民進黨操弄的工具!我們空轉了三年,國際處境越來越艱難,給郭台銘一個機會,我會帶領大家,一同幫台灣拼未來!
#2020GoodTiming
#菜不好吃換郭重新煮
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內政部 社會住宅 在 林佳龍 Youtube 的評價
『來台中,住好宅』
「希望市長 政見系列」第8集社會住宅CF今(28日)天首播,台中市長候選人林佳龍說,未來任內將推動一萬戶的公共出租住宅,提供勞工與青年在台中安心居住及就業,並優先使用抵費地建設社會住宅,除了可以讓人民有安心的居住環境,也讓市府繼續持有產權,保住土地價值,發起「來台中住好宅」運動,讓台中成為宜居與移居的城市。
林佳龍說,市府推動住宅租金補貼,今年各縣市租金補貼計劃戶數新北市為5740戶,但台中市只有3328戶,而每月補助租屋津貼4000元,但很多人質疑是「看得到 吃不到」,對照內政部指出台中市有3萬戶的社會住宅需求,根本是杯水車薪。
針對政府提供的租屋媒合平台,去年主計處調查台中市閒置住宅市場情況,發現57.2%的民眾目前居住的房屋是自有,4.1%的民眾擁有第二戶以上閒置住宅。有閒置住宅的民眾中,60%願意出租,但被問到若政府給予一定額度修繕補助,並媒合出租給弱勢族群,只有23.7%表示願意。目前台中社會住宅的進度至2017年也只能興建完成200戶,未來四年台中最多只有400戶可提供,對問題之解決,緩不濟急。
林佳龍指出,胡志強在台中主政13年蓋不出一戶社會住宅,但社會住宅在全世界民主國家都是居住正義重要的政策工具, OECD國家平均有10%,在亞洲,香港有29%,韓國6.5%,日本6.1%,台灣卻只有0.08%,然而台中胡志強執政13年則是一間也沒有,也就是0%的社會住宅。
林佳龍主張,台中市應加速興建公共住宅,初步先以八年一萬戶的進度來提供,以協助市民及青年安心就業。未來將推動的社會住宅,超越傳統的社會住宅,具備「三好一公道」特色,包括:區位好、建物好、機能好與租金公道等特色;另外並有二個重點:租期延長為五年一期;第二是包含「提升社區生活機能」及「促進就業機會」的「1+1」的基本功能。目標是讓青年及勞工,能有一段相對較長的、安定且生活負擔合理的生活,存夠第一桶金或達到一定的儲蓄,更能面對激烈的社會競爭。
出租對象(Who)
只要是設籍在台中市或在台中市就業滿一年者皆可申請。
出租區位(Where)
於人口密集、交通便利區與工業區附近優先興辦。
出租期限(When)
5年一期,租戶隨時可解約。弱勢戶另訂。
出租標的(What)
建物將符合綠建築法規與通用設計,附設托幼或托老、甚至運動中心等社區機能及開放共享的公共設施等。
出租目的(Why)
協助民眾減輕負擔,留住勞動力與青年,促進地區經濟發展。
出租金額(How much)
市場平均租金七折以下。弱勢戶另訂。
表一:三好社會住宅方案
林佳龍認為「政府擔起來,青年就願意來」。台中版的社會住宅,有二大特色。第一是租期為五年,因為現在普遍低薪化,年輕人及勞工一個月其實很難存到錢,需要提供較長的時間讓年輕人有機會達到一定的儲蓄,以面對競爭激烈的社會。第二個特色,則是具備「1+1」的基本功能,即「促進社區生活機能」並「促進就業機會」。
林佳龍表示,台中的人口結構相當年輕,幾乎每個家庭都有小孩,隨著人口老化的趨勢,市民對於托老托幼的需求殷切,因此托幼與托老將是台中社會住宅的重要社區設施,以公辦民營的方式,提供平價優質的托幼或托老功能,不只是社會住宅的住戶本身,鄰近的社區住戶也可享有更多的托顧選擇。其他如運動健身區、增設停車位及公共設施等,凡是能帶給周遭社區更健全的生活機能,都應盡可能納入附加功能。
其次,促進地區就業機會的提升,亦為重要任務。台中的社會住宅也會把地方的相關需求納入考量進行規劃,譬如結合都市計畫,增設商辦或購物中心,甚至文化中心、圖書閱覽室等公共服務,讓台中市民增加就業機會。
林佳龍表示,他若當選後,將積極檢討公有土地,結合都市計畫與完善的規畫,任內積極興辦一萬戶的社會住宅,讓市民過著「安居、安心、安全」的「三安」生活,讓台中不僅有豪宅,也有好宅。
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