個人土地交易所得稅的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

✨房地合一2.0 七月上路
嘉瑜呼籲莫忘囤房稅及
不動產持有稅制改革!✨

嘉瑜針對台灣高房價、紅單炒作惡習，已經多次質詢、提案修法，而今天立院也在嘉瑜大聲疾呼、朝野的努力下，終於有新進展!但嘉瑜仍認為囤房稅與房地合一稅雙管齊下，才能有效抑制房價逐年高漲的瘋狂走勢，不能僅滿足於抑制短期炒作的現況!

✅「所得稅法部分修正草案」終於在上週（9日）在立法院會三讀通過，自110年7月1日起適用，而本次通過條文重點如下

1)短期套利者課重稅：延長個人短期交易房屋、土地適用之持有期間，持有2年出售房地課45%，持有2年以上、未滿5年出售則課35%。但參與都更及危老重建，於興建房屋完成後取得之房屋及其坐落基地第一次移轉且其持有期間在五年以下者，稅率為20%。
2)法人比照個人課稅：公司法人、營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅。
3)擴大房地課稅範圍：個人及營利事業交易預售屋及其坐落基地、符合一定條件之股份或出資額，視為房屋、土地交易。
4)土地漲價總數額增設減除上限：營利事業免納所得稅之土地、土地改良物交易損失不得減除。

✅房地合一2.0到位，囤房稅仍遙遙無期?

嘉瑜一直強調囤房稅與房地合一稅雙管齊下，才能落實居住正義，而課徵囤房稅，理由在於囤房稅是持有稅，按每年繳，將會造成大量房屋持有者的長期負擔，進而降低其持有意願，相較於僅作為交易稅的房地合一稅，對於房地產投機與房價的抑制效果更好。

而長遠來看，唯有同時實施房地合一稅與囤房稅，雙管齊下，方能有效增加囤房者的成本，去除囤房動機，進而使房地產價格受到抑制。否則，如果只實施房地合一稅，即使可以降溫炒房，對於控制房價上漲的效果卻可能很有限。
對於台灣高房價，民眾早已怨聲載道的現況，中央不可視而不見!因此，嘉瑜會再持續努力推動囤房稅改革，將居住三箭一一實踐，讓安居樂業不再是夢想。

居住正義質詢影片、新聞連結：

👉20210325內政委員會 【實現居住正義，囤房稅迫在眉睫】https://reurl.cc/jq2gZm
👉20210324財政委員會 【台灣需要囤房稅，不可萬事皆推地方!】https://reurl.cc/v52gRL
👉20210317財政委員會【囤房稅暫緩，政府為房東把關?!】https://reurl.cc/4yO3VK
👉20210316行政院院會質詢【稅改做半套 打房變空談?】https://reurl.cc/V3g59Y
👉【居住正義淪為空談？高嘉瑜：蔡總統的房市3箭全部脫靶】https://reurl.cc/R6gb5g

✨「房地合一稅2.0」與「實價登錄2.0」，今天正式上路✨

📣房地合一稅2.0 新制重點整理
【適用期間：自110.7.1起交易105.1.1後取得之房地、預售屋等】
1. 短期套利者課重稅：持有房地產5年內即交易，課徵35%以上重稅；2年內交易的稅率更達45%。
2. 法人戶稅率提高：法人比照個人課稅，防止個人藉由設立營利事業進行短期交易來避稅。
3. 預售屋及其座落基地、特定股權交易納入課稅範圍：增列兩項課稅標的，防止透過轉移型態來避稅。
4. 土地漲價總數額增設減除上限：防止利用土增稅與所得稅的差異來避稅。

【嘉瑜質詢主張】
囤房稅遙遙無期？打炒房做半套？不動產稅制改革應多管齊下！
👉FB：https://reurl.cc/Q952A2
房市稅改做半套，囤房稅不改，打炒房淪為空談?
👉FB：https://reurl.cc/qgnpxn

📣實價登錄2.0 新制重點整理
1. 預售屋成交資訊納管、即時申報：預售屋都必須於簽約後30日內完成申報作業
2. 紅單交易管制：預售屋買受人禁止轉售予第三人
3. 地號、門牌資訊完整揭露
4. 預售屋資訊及買賣定型化契約應先備查：預售屋開賣前，須先和地方政府申報備查。
5. 強制委託代銷契約備查
6. 增訂機關查核權、屢不改正加重罰責

【嘉瑜質詢主張】
房屋成本恐轉嫁給租屋族？棒子蘿蔔應並進，建置租屋實價登錄！
👉FB：https://reurl.cc/qgnpxn
實價登錄應清楚明瞭，且以實坪市價載明！
👉FB：https://reurl.cc/kZM9E9

Joe：「房地合一稅用五年期限的話，殺傷力真的蠻大的，35~45%的稅率，我寧可去投資股票，還不用處理一堆行政管理，省事多了。」

台灣行政院通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，境內營利事業則比照個人納入房地合一稅課稅，也預計訂定日出條款降低相關衝擊，但實際上路時間是否回溯將由行政院訂定，房地合一所得稅制度有助抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規避稅負及維護租稅公平，依中華民國境內居住之個人持有房屋、土地期間認定適用稅率，持有期間在1年以內為45%；持有期間超過1年，未逾2年為35%；持有期間超過2年，未逾10年是20%；持有期間超過10年為15%；另外若因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地則為20%。

這次修法，為抑制短期炒作不動產，修正個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，我國境內居住之個人若持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；若持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內，稅率為45%；超過2年，稅率為35%。

另外，修法也將法人納入。為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間，按差別稅率分開計稅合併申報，法人總機構在我國境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%；營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%，至於總機構在我國境外之營利事業持有期間在2年以內之稅率為45%；超過2年之稅率為35%。

https://money.udn.com/money/story/5621/5310033

#房地合一稅 #修法 #囤房稅 #炒房 #所得稅法 #修正草案 #立法院
為了抑制短期炒房，行政院會通過了房地合一所得稅法的修正草案，調整短期持有的定義：個人和法 人只要在持有房屋的兩年之內交易，稅率都是45%。此案將成為立法院在本會期的優先法案，政院評估，囤房稅可能會轉嫁給房客，因此暫時不推動。

詳細新聞內容請見 https://news.pts.org.tw/article/516775

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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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150225民視 特殊交易 1元買民生社區公寓
影片網址→http://youtu.be/NbeCs0u6qRM

感謝記者 許敬柔、許猛捷的採訪：

1.特殊交易，實價登錄都會註明。
2.其中包含親友間的贈與，例如夫妻，或者是父子間。
3.董事長/自然人轉賣給公司/法人。
4.瑕疵物件的交易，海砂、輻射等不太能住人的房子。
5.債務人轉賣給債權人之間的債務債權相互消抵償的買賣。
6.風俗民情，例如台灣許多廟宇的房子/土地所有權人竟然是神明，導致每年房屋稅、地價稅政府都徵收不到，也讓廟宇天天有免稅的香油錢可以拿，還可以無成本養地，於是政府近幾年規定廟宇要趕緊過戶給自然人，否則將強制徵收，於是才會產生「神明」用極低的價格賣給「信徒」。

不過，用超便宜的價格買到房子，屬於先樂後苦的做法，假設你用1萬元買房子，將來用1000萬賣掉，代表政府認定你賺了999萬元，未來要繳的稅是非常可怕的。

以下是新聞報導……↓

敲敲鍵盤，不少人會上網查詢區域行情，自從實價登錄上路後，房屋交易價格無奇不有，除了履創新高，現在還出現超低銅板價。

記者 許敬柔：位在松山區這裡有一間40年的老舊公寓，總坪數27.8坪在2013年以總價1塊錢成交。

無獨有偶，中正區也有間屋齡62年2廳1衛的透天厝面積不到1坪，總價3420元。

民眾直呼太誇張，台北市寸土寸金，竟然有人只花一塊錢就買到民生社區價值上千萬的公寓，究竟是什麼原因？點開實價登錄網站的交易明細，寫的是「親友、員工或其他特殊關係交易，民情風俗因素等交易」

也就是說像夫妻贈與、直系親屬買賣，個人董事長轉給公司法人，還有人說因為祖先托夢才便宜賣，理由千奇百怪，但房仲業有不同解讀。

房仲業者 陳泰源 表示：可能是債主跟債務人買了這個房子，債務債權互相抵消；另外，像台灣有上千座廟宇，有很多是土地公神明所擁有的房子跟土地，導致政府長年以來都課不到廟宇的房屋稅跟地價稅，政府就是有規定說不管，如果再沒有過戶的話，政府就要直接強制徵收，所以才會有這種神明象徵性用1塊錢賣給廟宇主委。

專家也提醒，低價買到這種物件可別以為撿到便宜，未來如果要轉手賣出，所得稅更重，不過實價登錄以來，房地產交易的狀況透明化，也讓各種交易行為通通攤在陽光下。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86615255