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房地合一2.0通過，遏制炒房，落實居住正義！
謝謝立法院昨天三讀通過「所得稅法」的修法，今年7月1日起，#房地合一 的新制即將上路。
在房地合一2.0實施後，凡是2016年1月1日後取得的房地、預售屋以及特定股權交易，若在持有2年內出售，將課稅45%。若在超過2年、未滿5年內出售，則將課稅35%。
透過這個制度，我們希望能遏止短期的房市炒作，避免房價不當哄抬。
過去幾年，我們推動各項政策，包括 內政部 修正實價登錄、金管會 啟動不動產專案金檢、以及 中央銀行 進行選擇性信用管制等，都讓不動產交易資訊更透明，有助於健全房市的發展。
政府會持續努力落實居住正義，減輕大家的負擔，讓每個人都能用合理價格，住得安心、住得放心！
房屋不該當成商品炒作，所以政府要拿出辦法來。
行政院今天公布 #抑制炒房五大面向 ，透過打擊弊端、增加供給、健全制度多管齊下，落實居住正義。
🔍 看得到：實價登錄2.0，預售屋全面納管
我已公開承諾推動實價登錄修法，將預售屋全面納管，也確實做到銷售前備查、交易後申報。重點是， #房價揭露落實到門牌 ，也加重申報不實的罰則。
🔴 查得到：嚴查紅單炒作，最高可罰百萬
政府己成立「預售屋管理小組」，與地方政府合作強力稽查炒作紅單的行為。最近已展開2波大規模無預警稽查，也曾依法開出120萬元的罰單。稽查只會更嚴，切莫心存僥倖。
💰 課得到：專案查、速修法，雙管齊下阻避稅
政府透過修法、專案查核，嚴查藉由設立公司或股權交易、或將分割為小坪數申請門牌逃漏稅的行為。
🏢 住得到：社會住宅提前達標、租金補貼戶數加倍
政府推動8年興辦20萬戶社會住宅，第1階段達成率103%，內政部明年也推出最大的興建計畫。今年8月起，政府也把租金補貼戶數加倍，讓更多有需要的國人都能受惠。
💵 防投機：防治房市資金浮濫，並強化貸款審查機制
防治房市資金浮濫、增加投機客炒房成本，金管會將督促銀行針對不合理貸款個案採差別或審慎放款，央行必要時會依法採行選擇性信用管制措施，金管會將強化對不動產貸款業務的金融檢查及風險控管。
政府繼續努力健全房市、措施隨時加碼抑制炒房，讓努力的人，住得起一間遮風避雨的房。
#有政府
#會做事
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蘇貞昌的Line
http://line.me/ti/p/@eballgogogo
蘇貞昌的Youtube頻道
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「高房價是台灣年輕人永遠的痛，怎麼會害怕打房呢？」
今天上午我到財政委員會，準備向央行總裁針對居住政策進行質詢。沒想到，當場聽到國民黨費鴻泰委員語帶不屑、否定央行的房價抑制措施，甚至還說，「年輕人非常害怕你們打房」。
這樣的說法讓我非常困惑，高房價壓得年輕人喘不過氣，怎麼會「害怕」打房呢？
台灣的房價所得比高居全球前十名，沈重的房價壓力讓許多年輕人不敢結婚、更不敢買房。
前幾天，央行副總裁陳南光教授針對高房價問題的金融措施投書媒體，文章中清楚說明：針對穩定房市的總體政策工具，包括降低『以非自住標的為主的投資客』，其第二或第三筆以上的房貸成數，為的就是從融資源頭管控，以抑制持有多戶者，讓年輕人能從中受益。
實際上，除了讓年輕人受益，從整體經濟的環境來看，房價高漲所形成的金融循環高峰，和金融危機的出現往往有高度的重合。也就是說，高房價問題很可能會導致景氣衰退。
陳副總裁的文章中也明確提到：「只要未來房價持續上漲的預期一旦確立，任何政策工具恐皆難以撼動其飆漲的趨勢。」
但，費委員卻說，央行降低房貸成數，會導致首購族的權益受損。這是完全錯誤的說法，根本就是在牽拖年輕人，來為建商等持有多屋者護航！
我在質詢時提醒央行，必須要及早展開相關政策，才能有效阻止房價漲勢。總裁回應表示，行政院已經召開多次跨部會的討論，將會隨時啟動，而財政部長也在前幾天提到，他贊成央行執行選擇性信用管制來因應。
另外，在倡議囤房稅的過程中，常常出現「台灣沒有囤房餘屋的問題，所以囤房稅沒有用」的謬論。但，根據財政部最新的全國家戶總歸戶資料：「佔 7 %的多房家戶，持有了台灣 22 %的房子；而佔 62 %的一房家戶，卻只持有台灣 37 %的房子。」完全顯示了囤房問題的嚴重性。
央行楊總裁也贊同我的說法，更進一步表示，囤房和餘屋數這幾年都持續攀升，絕對存在相關的問題。同時，他也在稍早提到，根據央行實證，如新加坡與香港，持有稅的相關措施，比信用管制更有效。
副總裁也在文章中提到，稅制因為可直接對土地與不動產的交易以及持有實施，涵蓋面廣而且力道比較強，可以改善台灣建商因為持有餘屋的成本很低，持續囤房的問題！
高房價的問題，是台灣年輕人永遠的痛，在相關政策的擬定上，我們已經落後太多年。
我要呼籲執政黨，如果真的要正視問題，就必須從現在開始全力啟動，儘速通過囤房稅法案，讓買房不再是年輕人無法企及的夢想；我也要呼籲國民黨，別再為了利益向建商靠攏。
過去十幾年的房價飆漲，跟中國國民黨執政時荒腔走板的作為密切相關，馬英九執政八年，更讓年輕人絕望的多次走上街頭。請支持居住正義的實踐，讓過去的教訓不再重演！
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#存股 在台灣蔚為風潮，幾乎可以說是小股民的一大 #投資 門派了。其中存 #金融股 ，更是存股界的主流。今天的王伯達觀點將跟你一起探討低波動因子貝塔值與金融股的價值。
勘誤 : 未把配股部分列入計算，所以部分個股報酬率有誤，在此更正
2020年報酬率，玉山金 1.67%、兆豐金 2.79%、中信金 -7.6%，加權指數 27.12%。
2016年到2020年報酬率，玉山金 141%、兆豐金 73%、中信金 51%，加權指數 115%。
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