低利率高房價的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

【芷聊財經】-你知道自己「信用」值幾分嗎?

前幾天看到一篇報導：過去年代是「高利率、低房價」，現在是「低利率、高房價」。聯徵中心最新統計，雙北市和高雄市新增房貸利率約落在1.73%，部分地區甚至不到1.6%。(對！芷娟就是那不到1.6%的一族，建議大家除了傳統銀行，可以去問問壽險公司，他們也有做房貸，利率滿優的喔~)

而要辦房貸時，除了我們自己提出的財力證明，銀行也都會到"聯徵中心"調我們的「信用分數」，不過大家知道嗎?這分數我們自己其實可以先用手機查！

我是這麼做的：
🔶手機下載APP：「TWID投資人行動網」
🔶目前聯徵中心配合11家券商(玉山、富邦、群益、第一、統一、元富、永豐..等)
※(若你沒有這11家券商帳戶，就無法用手機申請了)※
🔶選擇好券商，輸入身分證和帳戶密碼
🔶跟著APP步驟設定完電子憑證
🔶回到"我的應用"找"個人線上查閱信用報告"
🔶填完Mail幾秒鐘內，信用報告就會躺在你的信箱啦！

這分數是由聯徵中心複雜的計算公式算出的結果，約介於200分~800分之間。

除了數字本身代表個人信用好壞之外，還會有與其他人的比較。例如：某人區間落在70%~80%，就代表他的信用優於70%~80%的所有評分樣本。

芷娟自己是覺得，就算沒有要辦房貸，適時掌握、了解自己的信用分數沒什麼不好。至於銀行發信用卡或是評估房貸利率，要以多少信用分數為標準?這芷娟也不知道，歡迎銀行相關業務大大私訊我，讓我學習學習囉~

📌小提醒：
*每個人1年都有一次免費查信用分數的機會，超過一次要收80元
*坊間有人說要少查信用報告，太多次數會影響銀行授信的評估，不過"本人查詢"不會算在次數裡喔，大家不用擔心~

芷娟說不清楚的地方，聯徵中心網站大家可參考：
https://www.jcic.org.tw/main_ch/docDetail.aspx?uid=170&pid=170&docid=412

(為啥要放一張與主題不相干主播照?沒辦法呀~要突破臉書演算法，有照有讚??哈哈哈哈)

【芷聊財經】-你知道自己「信用」值幾分嗎?

前幾天看到一篇報導：過去年代是「高利率、低房價」，現在是「低利率、高房價」。聯徵中心最新統計，雙北市和高雄市新增房貸利率約落在1.73%，部分地區甚至不到1.6%。(對！芷娟就是那不到1.6%的一族，建議大家除了傳統銀行，可以去問問壽險公司，他們也有做房貸，利率滿優的喔~)

而要辦房貸時，除了我們自己提出的財力證明，銀行也都會到"聯徵中心"調我們的「信用分數」，不過大家知道嗎?這分數我們自己其實可以先用手機查！

我是這麼做的：
🔶手機下載APP：「TWID投資人行動網」
🔶目前聯徵中心配合11家券商(玉山、富邦、群益、第一、統一、元富、永豐..等)
※(若你沒有這11家券商帳戶，就無法用手機申請了)※
🔶選擇好券商，輸入身分證和帳戶密碼
🔶跟著APP步驟設定完電子憑證
🔶回到"我的應用"找"個人線上查閱信用報告"
🔶填完Mail幾秒鐘內，信用報告就會躺在你的信箱啦！

這分數是由聯徵中心複雜的計算公式算出的結果，約介於200分~800分之間。

除了數字本身代表個人信用好壞之外，還會有與其他人的比較。例如：某人區間落在70%~80%，就代表他的信用優於70%~80%的所有評分樣本。

芷娟自己是覺得，就算沒有要辦房貸，適時掌握、了解自己的信用分數沒什麼不好。至於銀行發信用卡或是評估房貸利率，要以多少信用分數為標準?這芷娟也不知道，歡迎銀行相關業務大大私訊我，讓我學習學習囉~

📌小提醒：
*每個人1年都有一次免費查信用分數的機會，超過一次要收80元
*坊間有人說要少查信用報告，太多次數會影響銀行授信的評估，不過"本人查詢"不會算在次數裡喔，大家不用擔心~

芷娟說不清楚的地方，聯徵中心網站大家可參考：
https://www.jcic.org.tw/main_ch/docDetail.aspx…

(為啥要放一張與主題不相干主播照?沒辦法呀~要突破臉書演算法，有照有讚??哈哈哈哈)

『房價上漲不僅幾乎沒有「財富效果」，而且從產業關聯度來看，#房地產 相關產業從來都不是台灣的 #經濟火車頭，即使2003至2014年期間超過十年的房市多頭，營建工程業與不動產業對於台灣GDP的貢獻，卻未見顯著上升。在目前 #低利率、#高房價，同時有 #大量餘屋被閒置，#企業投資房地產 與 #建商餘屋貸款又快速增加 的背景下，房價續升不僅無助於經濟復甦，恐怕會導致更嚴重的資源誤置...』

[新聞] 央行副總裁：房價上漲前應超前部署【聯合報導。僅供參考】 https://disp.cc/b/163-cO73

#期貨
#證券基金會

證基會為了要帶領民眾了解台灣期貨市場的發展歷程，特別製作《期貨知多少》的節目，敘述各個時期影響期貨市場的大事件。

在金融全球化的時代，國際金融市場間具有高度依存關係，不同市場間存在著微妙的互動關係，這集讓我們來看911恐怖攻擊與美國次貸危機對於台灣期貨市場的衝擊。

00:00 開始
00:12 全球經濟連動 台金融市場連帶受衝擊
00:45 美911恐攻 造成全球股市大幅震盪
01:53 恐攻震驚全球 台股休市仍擋不住跌勢
02:22 期貨賣壓沉重 政府祭出跌幅減半政策
03:11 流動性風險高 跌幅限制反不利於市場
04:00 內外因素影響 台經濟成長率創下新低
04:25 金融危機恐慌 交易人搶賣使期貨重挫
04:49 國際金融連動 做好風險管理方為上策
05:10 次級房貸釀災 美國金融風暴全球埋單
05:20 次貸風暴籠罩 台股如吃瀉藥一路狂跌
06:07 美聯準會降息 次級房貸增加帶動房價
06:51 通貨膨脹問題 美升息導致房地產崩跌
07:45 次級房貸風暴 蔓延造成全球金融危機
08:45 價格大幅波動 台灣期貨市場陷入危機
09:16 台股期貨下殺 破六千點大關跌幅達5%
09:39 次貸風暴爆發 台指期波動率高達6成
10:33 政院救市兩招 進融券放空及跌幅限制
11:22 限制跌幅3.5% 期貨避險功能無法發揮
11:44 連續四跌停板 四大期指走勢持續疲弱
12:10 市場缺流動性 期貨交易人陷信用風險
12:35 期貨賣壓沉重 縮小漲跌幅措施難紓解
12:55 提升市場動能 金管會推證券揚升計畫
13:22 檢討風險控管 從次貸風暴看金融監理
14:13 制定專法機構 催生金融消費者保護法
15:14 期貨交易注意 評估風險及控管保證金
16:11 建立交易策略 期貨交易人應靈活運用
16:25 全球經濟連動 交易人應做好風險管理
17:28 結束


精彩回顧:
《期貨知多少#1》：台灣期貨兩大重擊事件-921地震、319事件
https://youtu.be/1ETTirghw8Q

110905年代寶徠傳墜樓意外住戶憂恐影響房價
影片網址→http://youtu.be/RfUGtoaqA0o

寶徠花園廣場事件頻傳 爭議性恐影響豪宅身價鉅亨網記者詹宜軒 台北2011/09/05星期一 10:40

前總統陳水扁曾住過的信義區豪宅寶徠花園廣場，4日發生墜樓事件，死者經證實為全聯社及元利建設董座林敏雄之女林佩樺， 據了解，該棟豪宅由吉美建設、元利建設及宏泰建設共同成立的寶徠建設所興建，林敏雄在建案完工後，即保留頂樓27樓共4戶，而林敏雄與二子一女皆同住在此。......↓

而墜樓事件傳出，不少業界人士認為，爭議度頗高的寶徠花園廣場，勢必將面臨一波價格上的考驗，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，2008年該豪宅因陳水扁、吳淑珍入住，引起媒體大批圍堵，被冠上「寶徠休息站」，引起住戶不滿，出現拋售潮，最多同時有15戶求售，「但因為賣方多為有錢人，沒有急售的壓力，因此房價沒有明顯跌幅。」

徐佳馨指出，3年多來隨著該案周圍包括「台北信義」等案開出破盤價，寶徠雖從每坪85至90萬元，跟著漲至近期的160萬元，但是詢問度偏低，身價亦不如同區單價已坐穩200至250萬元的「御之苑」、「信義富邦」。

台灣房屋仁愛圓環店長施光明透露，「寶徠花園廣場」求售物件相較其他知名度亦高的豪宅，一向就較多，「基本上寶徠的住戶輪替率高，目前也還有待售物件在市場上，據悉會先採取潛銷方式，其議價空間也將增加。」而房仲業者認為，林佩樺墜樓事件雖無凶宅認定問題，但確定將嚴重影響該棟豪宅未來增值性。

新聞網址→http://house.cnyes.com/News/Views/20110905095051828855410/Content.htm

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41570617

131126東森 永康街金店面 投資客搶進駐
影片網址→http://youtu.be/Bwi6vGUTONo

感謝記者 白汶平 的採訪，關於永康商圈，持有店面的屋主真的是「茂死啊！」信義線搭配新蘆線交叉的東門站，真的是帶動租金行情也帶動房價。

談到《高記》賣掉回租。賣方想法，認為此刻是房價高點，捷運通車後，「題材效應」告一段落，賣掉回租比較划算。

相反的，買方覺得租金投報率不高，租金養房貸利息都不夠，但是看準房子本身的增值速度「房價現在才正準備開始起飛」，於是成交。

市場就是這樣，永遠有人看多，也永遠有人看空。

以下是新聞報導......↓
小小永康街即使在平日下午，一樣被人潮塞爆，特色餐廳外，還有大批民眾排隊進駐金店面，但想排進這裡可不容易。

記者 白汶平：投資客看準永康商圈的金店面，只要一有釋出就有投資客高價買下，像是旁邊的這棟現在都在加緊趕工。

大樓還沒蓋好，一樓店面就已經被投資客買下，永康商圈以永康街為主軸成為一線店面，一坪要價300萬元，周邊巷弄店面一坪也要100萬元以上。其中單價最高的就是這間位在知名芒果冰店旁的鹽酥雞。

今年三月店面以2760萬元成交，1.68坪大的空間，換算每坪高達1642.9萬/坪，每個月收租金4.5萬，這間兩坪不到的店面，投資報酬率就有2%。

房仲業者 陳泰源 表示：坪數越小的店面，也容易脫手，總價低。

東門站自從新蘆線和信義線接連通車後，租金飆漲兩倍以上，永康街周邊還有房仲幫自己打廣告搶著要做業績，投資客甚至會交代一遇到要賣店面的屋主，一定要幫忙留意，尤其是小坪數店面最搶手。

不過像這棟高達四層樓的店面(高記)，實際坪數有88.9坪，開價5.2億，還是被台商買下，等於一坪就要585萬，當地租金行情約一坪8000元，老闆賣掉後以150萬元回租，投資報酬率高達3.46%。

房仲業者 陳泰源 表示：捷運信義線通車、東門站通車，看準的是未來這個店面後續還會持續地增值看漲。

投資客搶金店面，口袋夠深，眼光也要夠精準，永康街一店難求，也讓當地店面價格越喊越高。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71383951