五個交易案的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

有沒有人跟我一樣，對於Rubio的處境感到心酸？今天選秀夜他 #又再度被交易，回到當初夢想起源地的灰狼，我自己很希望灰狼能留住這位以前的招牌指揮官，不要再交易他了😭.....

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今天選秀夜交易市場也是上演了幾個蠻有影響力的交易案，雖非大咖人物，但在補強上都挺到位的，都是 #不容小覷的操作。

💪其中七六人與獨行俠 #都補足自己的弱點！前者完全提升自己 #外圍砲火的專精度，後者則是為Luka Doncic帶來很棒的 #側翼幫手，兩組人馬我認為都不錯，且就連快艇與籃網都做了小額補強，不知我湖還能不能像去年上演驚奇？

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🏀我這篇就將今晚【#五個交易案】做簡單的分析與討論，自己覺得今日的交易每一邊都做得挺好的，唯獨灰狼換回Rubio是比較讓人驚訝的！但也並非不好。

🏀最後我也想講一下，Danny Green的生涯職業運真的很好，轉著轉著有來到一支感覺他 #很有發揮餘地的球隊，且他又來到合約年，難道又會發生他小宇宙爆發的賽季了(僅限例行賽😂)？

然而不開玩笑話，Green他能對一支球隊帶來穩定的影響力，不管怎樣都是強隊可以嘗試徵招的競爭拼圖。

#HBK專欄

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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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140216中天 豪宅大查稅 全台衝擊3萬戶
影片網址→http://youtu.be/8SHV4GEhKKY

感謝記者 陳乙杉 的採訪，關於豪宅大查稅，就如同新聞受訪的民眾路人甲所說，對有錢人影響真的不大，如果期待靠豪宅稅來打擊房價，根本就是不可能的事情。不過交易量明顯萎縮凍住，倒不是因為要「繳稅」，而是要被「查稅」，要跟國稅局報告我錢怎麼賺這麼多，這對有錢人而言就比較困擾了。

所以，打不到價、卻打到量，打不到有錢人，卻打到可憐的房仲；站在老百姓的立場，豪宅與一般住宅是完全不同的市場，所以無感；對政府而言，打擊面小，畢竟針對的是金字塔頂端的有錢人課稅，抗議的人，還可以多抽一點稅，政府自然是最大贏家。

以下是新聞報導......↓

記者 陳乙杉：打房出重手，財政部現在不只鎖定台北市8000萬以上的豪宅，現在更要擴大全台五區，要加強查稅。

財政部再次對全台各區國稅局重申，雙北市8000萬以上，其他縣市5000萬以上都算豪宅，通通大查稅，預估會衝擊2~3萬戶，大動作就是希望替國庫增加收入，還有趁機抑制房價。

民眾覺得這個辦法好像不是很管用，但是房仲覺得有效果，因為去年已經要傳出要擴大查稅，以大直區為例，去年11~12月40筆房屋交易案只有2筆破億元，豪宅占比比同期減少了近15%，交易量明顯減少。

房仲業者 陳泰源 表示：房價的部分多少是會有一點抑制的作用，可是房價當然不至於下跌，可是成交量的部分，就很明顯有下滑的趨勢。

可以降低豪宅市場交易，但如果要期待用查豪宅稅來抑制全台房價，房仲&民眾，都對結果打上問號，政府的如意算盤恐怕得重新盤算。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72415179