馬英九公開表示支持核電重啟。而媒體更深入報導,馬英九其實本意不在於重啟貢寮核四,因為他自己也很清楚,貢寮核四是個蓋不好的爛攤子。馬英九真正的意圖,是打算在台中另起一個核電廠的計畫,並且透過其友人,香港學術界的親中大將郭位,聯繫 #中國廣核集團 搶標此案。
這個爆料,解釋了我很多心中的疑惑。
核電安全性與核廢料處理的問題,已經很多人談過,在此暫且不表。但就算是從成本角度切入,核四重啟也基本不可行、也不划算。道理很簡單:核電在包括美、日、歐洲等技術起源國,都處於逐漸退場的狀態,福島核災以後,各國核電退場的步調就更快了。
核電逐漸退場就意味著核電技術的原供應廠商,也會逐漸淡出這塊市場。事實上,核四的系統整合廠商,還有料件供應商,很多都已經倒過一輪了,就算存活,也往往已被購併,亦或淡出核電市場-畢竟殺頭生意有人做,虧錢生意沒人做啊!而原廠解散、抑或淡出這塊市場,就意味著料件取得愈來愈困難,而且也會愈來愈昂貴。
再者,現在核電設備經過福島核災的教訓,安全規格一直在拉高,要不就是走小型化、模組化的路線。核四這種超過三十年前的設計,早已是過時的東西。過時的反應爐設計當然可用,但一旦講到要保修,就得「殺肉」調度二手料件來湊和著用。要不就得拜託已經逐漸淡出核電市場的原廠,供應已經停產的料件,不被獅子大開口就不錯了,成本哪裡壓得下去?更別提隨著時間過去,這些絕版貨的價錢只會更水漲船高!
所以現在就回到一個問題:「現在還有誰在推銷核電技術?」
答案有五個:美國、中國、俄羅斯、法國,還有韓國。其中美國自己國內的核電廠新建計劃,基本上都取消了,目前只剩喬治亞州還有一個案在建;美國的核電技術廠商,目前主要是靠著印度的市場在撐,但跟台灣核四的設計也不是一個路數。韓國的部份,文在寅在2017也已宣示韓國要漸進廢核,至少目前在建的幾個反應爐完工,就不會再有新案;而全世界採用韓國系統的,也只有阿聯的一個案子。法國的系統,包括與中國廣核集團合資的部份,在芬蘭與英國都遭遇到嚴重的延遲與預算追加的問題;看那精美的蓋不完的辛克利角⋯
考慮到俄羅斯的核電技術自成一格,台灣對俄系系統淵源甚淺,也不敢輕易採用。那麼最後答案只剩一個-你知、我知、還有路邊賣芭樂的阿伯都知道的-中國。
考慮到馬英九最近頻繁對核電重啟發表意見,再追溯到馬英九引為能源政策智囊、核電出身的香港郭位。郭位是親身參與過深圳大亞灣核電廠營運的專家,與馬英九之間,和與廣核集團(舊名廣東核電)之間,都有著千絲萬縷的利益與人脈關係。台灣媒體的報導,恐怕不是空穴來風。
媒體爆料的另一部份,也就是「#核四移址台中重建」,雖然馬英九本人與盧秀燕都斥為無稽,但也不是無跡可尋。首先,核四是美國系統,而在美國原廠都倒過一輪,或者逐漸淡出市場的情況下,核四原樣重啟既不實際、也不划算。但核反應爐也不是可以就地拆改成另一套系統的。那麼唯一的可能性就是覓址重建囉。至於國民黨說沒有這回事…這…你懂的。在此我要引用馬英九的一句名言:「#反正是選舉嘛,#說什麼都行呀」。
中國的核電技術輸出商,挾國家補貼之優勢,在不少第三世界國家低價搶標。但是,您,放心把台灣的供電命脈,與核能機敏設施,交到中國的手上嗎?就算不在意國安問題,您,對中國瓦房店化的核電技術,有著百分之百的信心嗎?
這樣的餿主意,恐怕只有滿腦子想引清軍入關的國民黨舊權貴,才會想得到吧!但是他們也很聰明,知道輿論是可以用公投去引導的。您可能以為,核四公投一票贊成沒什麼,但想想他們背後精心設計的套路,我只能說,每一個環節都讓人細思極恐。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平 香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯...
二手小型空壓機 在 高雄好過日 Facebook 八卦
【打台灣不如派人選台灣總統】
最近,「潛艦國造」又變成總統選戰交鋒議題,然而,這個議題與眾不同,從各家候選人的態度,不只能看出政策規劃力,更能分辨出「台奸」!
為什麼這議題這麼重要呢?
台灣是島國,在海島保衛戰中,不論是打封鎖戰或登陸戰,攻守方都需要奪取制海權。封鎖戰中,要伏擊對方商船與護航艦隊,最有利的武器就是潛艦,而要突破,最重要的也是潛艦。而在登陸戰中,登陸船團最害怕的也是潛艦,潛艦可以埋伏在敵人集結的泊地附近,甚至反過來攻擊敵國航線,屬於台灣一向難以取得的「攻擊性武器」。
#台灣潛艦的曲折發展史
也因此,從蔣介石開始,台灣一直有著「潛艇夢」,在1960年代,中國黨政府仍舉著「反攻大陸」旗幟時,潛艇主要用於對中國偵查、滲透、特種破壞作戰,在1960年代用各種方式前後從義大利購賣、以及仿製了9艘極小型袖珍潛艇,然而這些潛艇只能在近海作戰。在1973年美國終於出售兩艘二手茄比級潛艦後,這些袖珍潛艇便直接退役。
然而,美國也擔心台灣有主動攻擊的能力,因此出售的茄比級潛艦並未附帶魚雷,主要作為反潛操練所用。因此,海軍仍想盡辦法從世界其他國家購入潛艦,終於在1988年,趁著荷蘭WF造船廠財務危機訂購了2+4艘劍魚型潛艦。
但不只台灣知道潛艦的重要,中國也知道,因此中國可是拼命地阻止台灣購買潛艦,也因此後續4艘劍魚級潛艦訂單被迫取消,而最終我們因為從哪裡都買不到潛艦,也只能走向「自製之路」。而從中國歷年對台灣潛艦計劃的態度,就知道他們有多害怕台灣具有水下戰力,甚至可以說,如果台灣有足夠的潛艦部隊,中國的大規模攻台或封鎖計畫根本就玩不下去了! 打不了,嚇不到台灣的中國,還用混嗎?
#為何韓國瑜要反對台灣強化防禦實力?
是故,從政治人物能否認真推動潛艦戰力,就能知道他是真的要防衛台灣,還是出賣台灣。
一向信口開河,隨便唬爛的韓國瑜過去曾喊出「征服宇宙」,11月3日時,李佳芬更表示「21世紀了,征服宇宙絕對不是在開玩笑」、「認為宇宙無法征服的真是個草包」。
然而,這位覺得征服宇宙很間單的韓國瑜,在11月9日卻大肆批評 「#潛艦國造是假議題」,更嘲諷說「若政府說要造航空母艦呢?要登陸月球呢?這是不可能的。」
為什麼可以征服宇宙,卻不能自製潛艦? 原因很簡單,不是他矛盾,而是潛艦對中國威脅太大,阻止台灣自製潛艦,最開心的就是中國。連馬英九都認為應該要推動的潛艦國造,韓國瑜居然反對,就可看出中國黨內的親中親美勢力已然失衡,早已不是那個原本的中國國民黨了!
#蔡政府全力推動國艦國造政策
諷刺的是,老蔣小蔣都做不到的,最後是民進黨推動的。台船在高雄建立潛艦工廠,帶來數百億商機,是蔡英文 Tsai Ing-wen推動的。而帶動產業鏈升級的「#潛艦製造園區」傳出將改到基隆,第一個跳出來質詢關心,協助高雄留下大部分產業鍊的是高雄的民進黨籍立委賴瑞隆委員。
到頭來,在保衛中華民國,在拼經濟的都是民進黨,反觀有平白政績可以撿的高雄市府從來沒爭取、更遑論協助過潛艦園區設置,因為他們的主子根本不希望台灣造潛艦!
所以各位應該很清楚了,韓國瑜公開表態:上任後,就是要打壓國防工業,消減國防預算,為共軍攻台創造有利態勢。然而,這樣自挖牆角的候選人,不論如何都能輕鬆獲得30%甚至更高選票,這才是最可怕的地方,這擺明著是告訴中國:「打台灣,不如買台灣,不如派人選台灣總統」!
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【打台灣不如派人選台灣總統】
最近,「潛艦國造」又變成總統選戰交鋒議題,然而,這個議題與眾不同,從各家候選人的態度,不只能看出政策規劃力,更能分辨出「台奸」!
為什麼這議題這麼重要呢?
台灣是島國,在海島保衛戰中,不論是打封鎖戰或登陸戰,攻守方都需要奪取制海權。封鎖戰中,要伏擊對方商船與護航艦隊,最有利的武器就是潛艦,而要突破,最重要的也是潛艦。而在登陸戰中,登陸船團最害怕的也是潛艦,潛艦可以埋伏在敵人集結的泊地附近,甚至反過來攻擊敵國航線,屬於台灣一向難以取得的「攻擊性武器」。
#台灣潛艦的曲折發展史
也因此,從蔣介石開始,台灣一直有著「潛艇夢」,在1960年代,中國黨政府仍舉著「反攻大陸」旗幟時,潛艇主要用於對中國偵查、滲透、特種破壞作戰,在1960年代用各種方式前後從義大利購賣、以及仿製了9艘極小型袖珍潛艇,然而這些潛艇只能在近海作戰。在1973年美國終於出售兩艘二手茄比級潛艦後,這些袖珍潛艇便直接退役。
然而,美國也擔心台灣有主動攻擊的能力,因此出售的茄比級潛艦並未附帶魚雷,主要作為反潛操練所用。因此,海軍仍想盡辦法從世界其他國家購入潛艦,終於在1988年,趁著荷蘭WF造船廠財務危機訂購了2+4艘劍魚型潛艦。
但不只台灣知道潛艦的重要,中國也知道,因此中國可是拼命地阻止台灣購買潛艦,也因此後續4艘劍魚級潛艦訂單被迫取消,而最終我們因為從哪裡都買不到潛艦,也只能走向「自製之路」。而從中國歷年對台灣潛艦計劃的態度,就知道他們有多害怕台灣具有水下戰力,甚至可以說,如果台灣有足夠的潛艦部隊,中國的大規模攻台或封鎖計畫根本就玩不下去了! 打不了,嚇不到台灣的中國,還用混嗎?
#為何韓國瑜要反對台灣強化防禦實力?
是故,從政治人物能否認真推動潛艦戰力,就能知道他是真的要防衛台灣,還是出賣台灣。
一向信口開河,隨便唬爛的韓國瑜過去曾喊出「征服宇宙」,11月3日時,李佳芬更表示「21世紀了,征服宇宙絕對不是在開玩笑」、「認為宇宙無法征服的真是個草包」。
然而,這位覺得征服宇宙很間單的韓國瑜,在11月9日卻大肆批評 「#潛艦國造是假議題」,更嘲諷說「若政府說要造航空母艦呢?要登陸月球呢?這是不可能的。」
為什麼可以征服宇宙,卻不能自製潛艦? 原因很簡單,不是他矛盾,而是潛艦對中國威脅太大,阻止台灣自製潛艦,最開心的就是中國。連馬英九都認為應該要推動的潛艦國造,韓國瑜居然反對,就可看出中國黨內的親中親美勢力已然失衡,早已不是那個原本的中國國民黨了!
#蔡政府全力推動國艦國造政策
諷刺的是,老蔣小蔣都做不到的,最後是民進黨推動的。台船在高雄建立潛艦工廠,帶來數百億商機,是蔡英文 Tsai Ing-wen推動的。而帶動產業鏈升級的「#潛艦製造園區」傳出將改到基隆,第一個跳出來質詢關心,協助高雄留下大部分產業鍊的是高雄的民進黨籍立委賴瑞隆委員。
到頭來,在保衛中華民國,在拼經濟的都是民進黨,反觀有平白政績可以撿的高雄市府從來沒爭取、更遑論協助過潛艦園區設置,因為他們的主子根本不希望台灣造潛艦!
所以各位應該很清楚了,韓國瑜公開表態:上任後,就是要打壓國防工業,消減國防預算,為共軍攻台創造有利態勢。然而,這樣自挖牆角的候選人,不論如何都能輕鬆獲得30%甚至更高選票,這才是最可怕的地方,這擺明著是告訴中國:「打台灣,不如買台灣,不如派人選台灣總統」!
二手小型空壓機 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
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