林口人應該是終於認知了,但投資林口的還在作夢,因為住了你就會知道,林口就只是林口,早不是有潛力有未來的地方,價格漲太多是一定要吐回去些的,而現在正在吐多一點中。不要笑林口,桃園、新竹、台中、高雄不少地方都一樣。
早吐晚吐都要吐,你該早點停損,這樣你才不會積壓資金,而利息與管理費更讓你賠上加賠。你想等到會讓房價漲的總統上台?到時你的房子已經變成中古屋爛尾樓爐渣爛痘屋,怎樣都會蝕好幾把米的。
週五去民視錄政經的過年存檔,錄完後旁邊的大樓上端都被霧遮住,果真好詩、好濕,遠一點的天空都是朦朧美,年紀大骨頭不好的人,要留意喔。好衣服真皮包也要留意喔,香菇黴菌應該很愛這裡的。
四點多時去三井outlet逛了一下,吃了來自日本的金子半之助,他剛來台時友人說他排了四個小時,而今當然沒人,所有餐廳都沒啥人。吃飽後就開始逛街,是說週一至週五可能都是這樣,空蕩蕩也算正常,可是逛到晚上七點多,還是沒啥人。你想,吃一套餐近五百元還沒有青菜,恐怕大家只能偶爾打牙祭,不適合當作生活機能。
這跟一般的百貨公司差在哪?就差在貨色。百貨公司的價格或許貴,但正櫃貨樣式新穎尺寸齊全,信義計劃區的百貨群是被這樣認可的。這裡呢?價格或許便宜一點點,但樣式老舊放了多年、尺寸不一定有,都要碰運氣,當作遊樂園還差不多,而遊樂園本來就不該是房價的加價依據。
去了超市,如果說這裡是三井最後的救贖,試圖要以生鮮來讓附近民眾讓他成為一個生活機能,七點多沒啥人,食材的新鮮度或是週轉度,恐怕還是傳統市場勝,或人很多的板橋大遠百或sogo超市勝,怎麼救也救不起來,但可能比較輕鬆吧,服務依然不錯。
朋友打電話過來,說他在旁邊的家樂福結帳,人比我這裡還多上許多。終究,生活機能並不是頂級超市可以成為日常,大家還是要天天都真正便宜。
一樣不夠便宜的衣服,如果你抱著淘寶的心態來逛逛,大概逛一整個下午,或許可以讓你買到幾件單品,就好比一樓的亞曼尼Armani,他庫存的衣服應該跟幾個月前看到得差不多,一直掛在那,跟美國英國等大家去過的真正Outlet相比,台灣這幾間的Outlet仍是太舊又太貴。
就像中和也有環球購物中心,旁邊房價只是中和的普通地段;內湖的好市多人很多,可是內湖最貴地段也不在旁邊。林口的投資就這麼一廂情願的認為,有了這三井,房價就該井噴,這邏輯真的不攻自破。板橋大遠百如果搬離新板特區,恐怕房價會漲,因為才不會因此塞車呀。
林口當然可以自住,但林口價就是一、二字頭,年輕人來這裡平價定居,有錢就買沒錢可以租三千多戶的社會住宅群,生活是足夠了。豪宅想賣豪宅價那是他的一廂情願,你要退休來此,我都會問你的骨頭肯不肯、問你的醫院是長庚還是台大。
林口就已經只是林口,就是新北市的很普通的一個郊區。
三井第一排房價會漲?哪這麼好騙!
公園第一排房價會漲?哪兒沒有公園啊!
好停車房價會漲?這是荒涼的代表吧!
景觀開闊房價會漲?旁邊也是建商的建地喔。
圖說 : 晚上七點半左右的地下一樓座位區,旁邊就是超市
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台中慘了,賣壓被發現,終究是紙包不住火的非要降價不可。
雖我不推薦各位買遠雄,但遠雄在海邊推了一二三四五期預售案,代表仍有不少死忠投資客願意下海一賭,可是就把投資的量能帶走送給遠雄了,那麼西屯北屯南屯就會出現等無人的狀態,你也知道台中本地人不太願意住海邊,錢就到處被卡而形成套牢,進退兩難。
下一步就是開始法拍,銀行開始緊張逾放比,然後就是兵敗如山倒的出現賣壓與降價潮。
可是你看那些社區,多半連連榜上有名,這代表:
1. 不好住,所以要搬,租屋也一樣
2. 賣不掉,不願降價賣,利息與管理費花不少
3. 整個社區不安寧,價格難保
4. 每況愈下
不推薦買這些社區,除非你想賭一把,但你失敗的機會很高。
最妙的當屬成大旁邊的<套>房社區,照理說成大學生不會少,但此社區卻淪為賣壓大的一個,這代表台南成大附近的租屋市場已經飽和,學生縱使喜歡外租,但租金仍有上限,你租的太貴,學生寧可租便宜的透天,住的更爽。
而新北市的林口,明年會有三千戶的社會住宅丟出來,這出租的量將影響全新北市的首次購屋市場,你想,有捷運租金又便宜,至少全新北的租屋族都會去試試手氣,那麼就會有三千戶的空屋會丟出租屋市場,包租公要小心了。
桃園也是低價競爭的結果,裡面有不少社區根本就是超過十年,可是新成屋的價格越來越便宜,不願降價的中古屋主,就只能當蚊子館的主人。
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這一兩年,身邊認識的人陸陸續續看房買房,然後我就以為買房子很容易(?),於是也拉著龔少說,我們也去看看吧!
因為現在住的是舊公寓,河景景觀超好,我超愛這房子,但五樓沒電梯,每天上下樓膝蓋都好痛。
反正看房子又不用錢,多看看多了解一下,不去實際看,根本不知道現在房市情況到底怎樣。
於是,開始有了小布看房初體驗,不過這個初體驗很快就被中永和、新店的房價給嚇死,年初看了兩間中古屋之後就不想再看了,因為我家除了沒電梯、沒管理員、沒人收垃圾,其他都超級棒!!!
而且,龔少說:壓力太大了,換屋也不想換舊房子。
看房初體驗的心得就是:「買房很簡單,只是要找到符合自己預算與期待的房子,還要有勇氣揹房貸很難。」
其實我們也不是沒有想過去桃園看,但因為「公、婆、公司」都在這邊,目前還是中永和、新店附近為主。
直到最近,我突然頓悟一件事情。
►我們夫妻的人生已經走一半了,龔少是還可以這樣子扛行李上五樓幾年?
►我為了工作,身體都搞爛了,短短五年住院兩次,是還能在拚幾年?
►這麼努力賺錢,不就是為了提升生活品質嗎?
►賺錢,難道是為了留給屁孩花嗎?
►如果說現在沒辦法買房的原因「是因為房價太高」,難道幾年後,我們夫妻的收入,就追得上房價嗎?
所以,我跟龔少說:「老公,我覺得我們還是要去看房子。」
然後,他就去看了重劃區的新建案,反正我們也是抱著看看的心態,想說也需要了解一下這一區的新建案房價,結果房價更是嚇歪。
看房子就是這樣,一開始設定100分理想的房子。
後來發現有百萬河景的中古屋大廈,都超乎我們預算。
而且越仔細想購屋這件事情,你會越發現自己真正需要的是怎樣的房子
像我現在已經不要求河景了,因為無法負擔,哈哈哈
目前知道自己需求是四房的空間,15年以下的建案,環境清淨,生活機能不要太差就好。
目前我家是三房,主臥、雙圓房間、工作室,我娘家爸媽上台北幫我顧小孩時,都是跟雙園幾在同一間的,再過幾年雙圓長大了,也不適合跟長輩擠一間了。
而,我需要超安靜的工作環境,所以也不適合把工作室規劃在客廳。
最近我們夫妻就是卯起來刷房仲網站,今天一口氣看了五間新中古屋。
其中有兩間我們非常滿意,這兩間的屋主都非常有格調,房子也維持的超級棒,幾乎不需要修改。只可惜都沒有車位,有點麻煩~
(A)四房兩廳兩衛
剛裝潢好一年,純白鄉村風裝潢、低公設(有游泳池、健身房、閱讀區),
社區管理很不錯,地點幽靜。
就在我原本家附近,搬過來也不需要重新適應環境
龔少最喜歡這間,價位超乎我們預算一點點,管理費頗貴。
(B)三房兩廳兩衛
是我很喜歡的沉穩深色調設計,三面採光,低公設(沒共用活動區)
最小的房間要改成工作室與廚房需重新修改一下
生活機能超好,夜市、黃昏市場、捷運都在旁邊,
完全符合我們預算,但是旁邊消防局,然後龔少不喜歡管理員穿吊嘎阿(?)坐在門口
目前大概是這樣,其實還是近30年的大廈格局會比較舒適寬敞,但真的太舊了,我今天看了一棟28年的,龔少在電梯內一動,電梯也在動,我第一次搭電梯頭暈.....
(我覺得圖文符合現在看房心情.....)
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看了這麼多新案最後都是更確信中古屋利潤會更多更安全! ... 對這個案子有興趣的都可以討論一下別再去跟他們吵那些多空話題了XDD. ... <看更多>
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建商無良不代表你得通通承接,中古社區也有很多管理優良的。 ... 像極了愛情今年最火熱的桃園景點X Park水族館、新光影城,以及免費IG網美打卡必拍 ... ... <看更多>
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都說營建成本漲、缺工缺料,哪一間出來喊一下到底施工報價多少,營建成本細項多少,一堆炒作,是不是要崩盤了,水電工程、泥作、鐵工、板模、有的根本 ... ... <看更多>