上禮拜我在辦公室接到一通電話,「我買了新家,來幫老同學裝潢一下,好嗎?」是個成熟女人的聲音,我花了兩秒鐘認出來,那是心蕊。
如果要說從小綠走後到現在二十年我們完全不知道對方的消息,其實我會有點心虛,因為我早在臉書跟IG上面看過了。
每次臉書出現「你可能認識的人」時,就一定會出現 Sin Ruei Li,下面顯示我跟她之間共同朋友有24個,這24個都是高中同學。我猜她也看過我的帳號,但不知道為什麼,她沒有對我送出交友邀請,我也不曾想過要去邀她。
我不懂的是,我跟心蕊早就認識超過二十年了,為什麼還要送出交友邀請?
我更不懂的是,如果我跟其他24位同學在臉書上的關係是朋友,那為什麼不邀她?
「妳買新家?什麼時候?」我刻意跳過尷尬的問候,甚至連「妳是心蕊嗎?」都沒問。
而且我不明白我的尷尬從何而來。
「就一個多月前,再過一陣子就可以交屋了。」她的聲音聽起來是輕鬆的,反而我刻意想輕鬆應對卻顯得有些多餘。
「買在哪?」
「新竹耶,你做不做外縣市的生意?」
「有生意幹嘛不做,只是,妳本來不是在台北嗎?」
「你怎麼知道我在台北?」
「呃。。。就。。。臉書有告訴我。」
「噢。。。對啊,本來在台北。」
「那怎麼房子買在新竹?」
「因為換了個工作,公司在新竹。」
「噢!是這樣啊。」
「你咖啡館還在嗎?」
「咖啡館,在啊!」
「真的啊!那開好久了哦!」
「對啊,07年到現在,都十一年了。」
「時間過好快哦。」
「真的,老了,我現在完全追不上我兒子。」
「你兒子?啊對,我在臉書上有看到你們的照片,他現在多大了?」
「九歲了。」
「有小的嗎?」
「沒有,就一個兒子,心怡生完他之後就進了科技大廠工作,沒多久就派駐國外,兩個月才回來一次,沒什麼機會有第二個。」
「噢對,我有聽說,只是不知道她一直在國外。」
「她大概再兩個禮拜就回來了,妳可以約她去喝咖啡聚一聚啊,而且她也在新竹。」
「真的假的?」
「真的,只是她回來的時間不長,妳可能得提前跟她約。」
「噢。。。咳。。。」她輕咳了一聲,「嗯。。。好啊。」她說。
好啊。她說好啊。
但我知道,這個好啊,其實是拒絕。
「好吧,我們來談點正事?」我用更輕鬆的語氣把話題拉回裝璜上面,剛剛好像聊到有點沉。
「好啊。」
「妳房子在哪?幾坪?」
「新竹市中心,權狀二十六點四五坪。」
「新屋嗎?」
「中古屋。」
「幾年的房子?」
「大概七年。」
「在大樓幾樓?」
「十一樓。」
「十一啊。。。。小綠也喜歡十一這個數字。」
「噢。。。是啊,我也記得。」
「那我什麼時候方便去拍照跟丈量尺寸,我們順便聊一聊妳想要的風格,或是妳有準備一些裝潢雜誌都可以拿給我看。」
「周末都可以。」
「那就下禮拜好嗎?」
「好。」
「妳的電話,就是來電顯示的這個?」
「對啊,還好我有找到你的名片,不然我不知道怎麼找你。」
「其實妳應該知道臉書上一定找得到我。」
「呃。。。嗯,我知道,只是。。。」
「只是?」
「只是不知道為什麼,我一直沒勇氣送出交友邀請給妳。」
「噢,這樣啊,我也沒送出邀請給妳啊,沒關係啦,現在有電話了。」
「阿智。。。」
「嗯?」
「你會去看小綠嗎?」
「會啊,每年都去,有時候一年看兩三次。」
「如果可以的話,下次可以約我嗎?」
「為什麼?」
「以前不太方便,現在可以去見他了。」
「什麼意思?」
「呃。。。。我離婚了。」
噢。這聲噢是在心裡的。
電話中我沒有發出任何聲音。
「我可以問是什麼時候嗎?」
「去年底。」
「噢,了解。」
「所以,麻煩你下次要去見小綠的話,請找我一起。」
「噢,好啊。」
「可以的話,也帶心怡一起來,好嗎?我好久沒看到她了。」
「這我得問問她,而且我也一樣好久沒看到她了。」
「她這次出差比較久嗎?」
「不,我們也離婚了。」
我聽到她在電話那頭倒吸一口氣。
「不會吧!真的嗎?」
「真的啊。」
「為什麼?怎麼會?」
「因為我們聚少離多啊,就像妳跟小綠一樣。」
「........」
「不好意思啊心蕊,我沒別的意思。」
「阿智,沒關係。那你們分開了,小孩呢?」
「在我這,她回台灣的時候就接走幾天。」
「對不起,我不是故。。。。」
「沒事啦,跟妳沒關係。」
「那。。。就等你要過來的時候聯絡?」
「好啊,到時見。」
「拜拜,阿智。」
「拜拜,心蕊。」
掛上電話之後,我站在原地陷入一陣長思。
思緒有些混亂,但混亂中看到一個方向。
我把那通來電號碼抄了起來,在號碼旁邊寫上「新竹市、李心蕊小姐、七年屋、大樓十一樓,約下周六現場測量。」然後拿給我的助理,請她把這張紙交給外頭那個才剛畢業兩年的小夥子。
那小夥子拿了紙一看,然後轉頭看著在辦公室裡的我,笑咧了嘴,一直點頭用唇語說謝謝。我知道這小夥子有潛力,我該多多栽培他。
那當下我終於知道為什麼我沒有在臉書上給心蕊送出交友邀請了。
因為我跟她的連結,在小綠死了的時候,也一起死了。
同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media,也在其Youtube影片中提到,你想買房子,但你會看房子嗎?小資網紅冰蹦拉不到30歲就從月光族晉升有殼族,但沒想到她住不到一年就發影片說後悔了?!今天我們就找來Sway一起快篩她的房子,並且實境教戰,教你如何看屋! #冰蹦拉 #Sway #新屋開箱 01:02 打造夢想的中島廚房!它究竟是實用還是累贅? 02:18 小坪居家裝潢...
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中古 屋 裝潢 每 坪 在 我是崴爺 Facebook 八卦
■ 【還能買房投資嗎?】
二十六歲,懵懵懂懂買下第一間房子。
因為家裡缺乏投資理財的教育,我其實不懂買房的眉眉角角,只想在新北有個地方可以住。
這已經是西元2000年的事了。
當時買在汐止24坪的中古屋,房價300萬,房貸利率記得是7%左右;扣掉自備款80萬,我一個月負擔15,000元的房貸。
那時候我正在創業,經營第一家火鍋店。
/
「投資買房」的啟蒙,是因為我第二家店的房東。
2002年,我開了第二家火鍋店,這家店的房東大我二十歲,他是個創業的大叔。
他和我說:「開餐廳,只能讓你賺小錢;想要有錢,一定要懂得投資房產!」
大叔是經營五金門窗的生意,然後把本業賺到的錢拿去投資店面。
他很熱心的算給我聽:
“一千五百萬的店面,他和銀行貸款一千萬,租給我們一個月六萬;等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”
之前,他也是這樣的操作,用五百萬的自備款買了店面,租給別人做生意,四年後他把店面賣掉賺了五百萬,年化報酬率將近15%。
大叔的眼光不錯,選到店面都增值不少;靠著店面的買賣,他賺了不少錢。
聽到賺錢,金牛座青年的眼睛都亮了,開始對房產產生了興趣。
/
汐止那間房子,住了八、九年後我就賣掉了。
那是第一次靠賣房賺到錢;我把這些錢,拿來當頭期款,買下台北市內湖的房子。
隔年,我把開廣告公司賺到的錢,買了中原大學附近的兩間套房當包租公;每年的租金投報率有7%。
兩年後,我把兩間套房賣了,賺了一倍。
2014年左右,我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。
不過,這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。
26歲到現在,我買賣過九戶房子,菜鳥也熬成熟手了;一直到現在,我都還是把看房當成休閒娛樂之一。
/
有三十初頭的粉絲私訊我:
「崴爺,我創業賺了一些錢考慮要投資房產,請問房產還可以投資嗎?」
我想,我應該可以分享一些經驗值給他。
/
崴爺剛提到那些賺錢的往事,都發生在2014年前;現在房產投資的大環境,已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。
前面崴爺提到,房東大叔「買店面」的獲利模式,現在已經行不通了。
在房東大叔那個年代,大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意;但現在的電商時代,對實體店面的需求大幅縮減,供過於求,到處都可以看到待租的店面。
加上現在的「店面」也不知道在貴什麼,買店面的投報率根本划不來,也不好轉賣。
我個人覺得,靠投資店面賺錢這件事,已經是北風北了。
/
那買個小套房、小宅當「包租公」呢?
崴爺很愛做功課,查了很多北部「房價」和「租金」的行情,
以西門町附近為例,五年左右的十多坪套房,每月租金在兩萬左右,房價落在八百萬左右;換算投報率大概3%左右。
我之前中壢平鎮的房子,我的租金投報率大約也在3%左右。
一般來說,現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間,只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)
這樣的投報率水準,只能你抵銷通膨,說白了,只有「保值」的效果,並沒有高獲利的可能。
/
很多投資客,其實並沒有在care租金收益的;因為他們更在意「房價增值」。
但是那種房價飆漲的時代紅利,早就沒了啊。
2014年之前,沒有「實價登錄」機制,大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。
以前,你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家,願意用高於實際行情的價格和你買房,讓你賺到很高的價差。
但現在,實價登錄透明揭露中古屋交易的價格,讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」,大大減少獲利的空間。
最麻煩的就是「房地合一稅」了。
2014年之前,你一買到房,看到市場價格不錯,就立刻脫手賺價差。
但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出:
持有房子未滿1年,獲利的部分要扣45%增值稅;
持有期間1~2年,要扣35%增值稅;
持有期間2~10年,稅率是20%;
持有期間超過10年,稅率15%。
例如:你用2000萬購入房子,持有一年半就用2100萬的價格脫手,雖然帳面上賺了100萬,但扣掉35%的房地合一稅,實際上只剩下65萬的獲利。
這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉);還有銀行貸款的違約金、裝潢費;甚至如果你透過仲介賣房,還要支付仲介費用。
扣除這些交易的隱性成本,你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)
/
這樣一路看下了,是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。
我們長輩們,年輕時只要買對了房子,就能一輩子不愁吃穿;但我們這個年代,已經沒有這樣的神話。
現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF,獲利可能都比買房還好。
更何況買房之後,一大筆資金就被卡在那,要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後,至少要一個半月以上才能拿到現金。)
/
「但是,崴爺你幹嘛還買房投資呢?」
好,問到重點了。
我這幾年在做投資的重新配置,把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。
把部分的資金配置在股市,把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。
我當然知道,租金投報率頂多就是對抗通膨而已;但崴爺太了解自己的性格了!
在投資上我蠻敢衝的,而且常常三心二意,缺乏長期投資的毅力;去年二月~六月的股災期間,我就發現自己這樣的投資缺陷。
所以,我才決定把部分的錢,拿來買蛋黃區的房子。
一、 因為蛋黃區的房子相對保值;我不用太擔心踩雷。
二、 買了房子後,它沒那麼容易變現,還有實價登錄的緊箍咒,讓我不會短期就想賣房。
這時候買房投資的「缺點」,對我而言變成了「優點」。
/
我買房的目的,是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)
雖然股市投資更好玩刺激,也更有機會短期獲利;但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。
另外,我的個性太浮動,所以買房投資是針對我自己個性缺失,所做的決定。
所以,如果你想靠投資買房賺大錢,基本上很難啦;但如果你和我一樣,有點錢就手癢、愛亂投資,那就選一個蛋黃區的房子,好好地把錢鎖在那裡。
#我寫太長了
#看完的人真的太強了
中古 屋 裝潢 每 坪 在 Stella小美人。史黛拉 Facebook 八卦
#起家厝誠售 #尋找有緣人
搬到新家2年,直到現在每次踏入我跟馬修第一個家,都還是好喜歡,真的很捨不得!
這個家我們從0開始,一起奮鬥一起努力,也一起規劃討論裝潢,度過了好多美好值得紀念的時光。也在這個家,萌發了要生哈寶的計畫。前幾天跟馬修走進這個家,邊走邊跟肚子裡的哈寶說:「爸比媽咪帶妳來看我們第一個起家厝~」!
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因為捨不得,所以搬到新家後,沒有馬上售出房子。這間房子的每個角落,都充滿回憶,即使只是最日常簡單的回憶,都幸福滿滿。不是我在誇,這間房子真的是吉屋,之前承租的房客,一個懷孕一個買新房成家,都住得很滿意。
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舊家的地點非常好,很適合準備要成家的年輕人,又或是小家庭。地點在台北市信義區永春站旁(出大門30秒到捷運站),到台北市鬧區都非常方便,走去信義區也很近,附近機能很棒!
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電梯大樓有24小時物業管理,中古屋約13~14年房齡,我們當初有重新整理過所以內部屋況很新也很棒。室內使用坪數大概23坪左右。至於價格的部分,大家可以稍微搜尋一下”EAT國際館”這社區,了解大概的開價區間。如果真的有興趣,再麻煩直接私訊我~
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希望能把我們的幸福,傳遞給有緣人!!
#更多照片可看部落格 #或是私訊我唷
中古 屋 裝潢 每 坪 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的評價
你想買房子,但你會看房子嗎?小資網紅冰蹦拉不到30歲就從月光族晉升有殼族,但沒想到她住不到一年就發影片說後悔了?!今天我們就找來Sway一起快篩她的房子,並且實境教戰,教你如何看屋! #冰蹦拉 #Sway #新屋開箱
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22:06 進房就點出兩大問題!小技巧搞定臥室好風水!
【首購族必知!】
房價落底訊號出現?這樣做你也能35歲以前買房!小資族買房術!ft. Sway、冰蹦拉
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誰說房市回溫、撿便宜趁現在? Sway分析:三大地雷區一進場,恐賠千萬賓利!?ft.網紅潔哥、房地產專家Sway
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中古 屋 裝潢 每 坪 在 NanaQ Youtube 的評價
01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋,不把這些錢拿去買房子繳貸款?
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子?
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子,壓力不會很大嗎?
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子,薪水是不是要很高?
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子?
05:20 6. 每個月繳房租,錢都被房東賺走了,不覺得很可惜嗎?
06:20 7. 到底該不該買房子?
(備註:「全空屋」除了沒有傢俱之外,連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的)
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#租屋 #買房 #租房子 #買房子 #租金 #房租 #投資 #存錢 #房東 #租金
中古 屋 裝潢 每 坪 在 35線上賞屋 Youtube 的評價
1.新北市蘆洲區成功路
總價:1280萬
建築完成日:68.年8月
權狀坪數:23.6坪
所在樓層:1F/4F
2.新北市蘆洲區成功路
總價:1098萬
建築完成日:68.年6月
權狀坪數:23.6坪
所在樓層:2F/4F
3.新北市蘆洲區正和街
總價:998萬
建築完成日:66年12月
權狀坪數:21.48坪
所在樓層:3F/4F
4.新北市蘆洲區長安街
總價:1198萬
建築完成日:77.年7月
權狀坪數:29.1坪
所在樓層:2F/4F
這次帶大家來看中古屋啦
第一站是新北市蘆洲區
蘆洲舊市區中古屋遍布
相信大家在選擇上也是非常困難的吧
這裡就帶大家一起參觀我們精選出來的中古屋吧
最扯的是千萬有找啦!!!
#新北市蘆洲區
#一千萬有找
#中古屋開箱
【35房屋管家】系列
☑️ 由房屋管家人員拍攝
☑️ 內容皆為中古屋/成屋開箱介紹
☑️ 不定時上片!
快追縱👉我們IG:「@35channel」
接收最新上片資訊!
35房屋管家實體店面資訊:
電話: (02)29902189
地址: 新北市新莊區思源路192巷48號1F
公司登記: 群耀整合不動產有限公司
統一編號: 83467241
營業時間: 每天11:00~20:00
營業項目: 房屋買賣、代租代管、裝潢設計、智能家居
35屋管家FB討論區開囉
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
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中古 屋 裝潢 每 坪 在 中古屋重新裝潢,大概要準備多少錢? (第2頁) - Mobile01 的八卦
中古屋 重新裝潢,大概要準備多少錢? - 以在台北的經驗值20~30坪的室內空間六萬左右可以做到實用的程度如果不改隔間拆除太多預算可以節省很多。坪數越大單價可往下調降 ... ... <看更多>
中古 屋 裝潢 每 坪 在 [問題] 老屋裝潢費用,預算拿捏- 看板Interior - 批踢踢實業坊 的八卦
最近有在板上找設計師(已找)先暫時不用來信,感謝大家
因為現在好像都是設計約跟工程約分開簽
沒辦法馬上知道到底大概多少
目前是27年電梯老屋,25坪
需求當然就是全部電水管線重拉
(額外我想問一下電為何一定要重拉? 感覺電可以用很久不太易壞,可以加就好)
基本上就是全部砍掉重用,外加拆除舊有工程+小打一面牆
有用之前裝潢資料庫去抓大約價格
朋友之前家裡輸入進去裝潢大約就是上面的金額
https://sites.google.com/view/renewhouse/%E9%A6%96%E9%A0%81?authuser=0
設計師說經驗大約都是7~8萬一坪
但我需求是希望6~7萬一坪
每個都說超硬,但用網頁算起來是還Ok的
現在裝潢都那麼貴嗎?
還以為150就可以做得很好了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.115.151
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1555385906.A.0F7.html
是不是跟設計師說一開始預算拉低一點比較好。
※ 編輯: eeee5566 (114.34.115.151), 04/17/2019 11:46:16
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