中古屋 不 裝潢的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

今天要跟大家分享一個好消息，就是....我們終於買了屬於自己的第一間房子了！！！！

我們17歲就在一起到現在將近有17年了，從我身無分文Nico就一直陪著我打拼，不管再苦再累她從來沒有後悔或埋怨過，其實我一直覺得她很傻，她18歲認識我的時候我不但沒有錢、沒有目標甚至也沒有想過要完成什麼夢想，就是一個對未來沒有想法也沒有目標的人，但她已經是一個很努力幾乎每天都從中壢來台北認真工作的人，在一起之後我們一起打工、一起擺攤、一起做過非常多不同的工作，原因也只是因為不管什麼樣的工作，我們都只希望連工作的時間都能夠陪伴在彼此身邊。

還記得我們曾經一起去打過一份很特別的工，
是在某個園區的演唱會活動結束後，要去現場撿垃圾的工作，我們從晚上一直撿到快天亮，一邊撿垃圾我們一邊聊天，但當時對我們來說就像是在約會一樣，感覺只要兩個人能在一起，什麼苦都會變甜，而我們真的從愛上對方的那天起，就沒有浪費過任何可以陪伴在彼此身邊的時間，所以也許我們17年來相處的時間，已經是許多夫妻相處大半輩子的時間了。

我們一起租過很多房子、搬過很多次家，第一次我們一起租房子是在一間沒有電梯的6樓頂樓加蓋老公寓，我們每天扛著要擺路邊攤的物品、器具爬上爬下，每次看著她陪我扛著那些很重的東西，心裡總是有許多的心疼和不捨，也因為她總是陪著我努力也給了我很多的鼓勵，我才開始給自己訂下了許多目標和承諾，我告訴自己一定要更認真、努力才能照顧她給她更好的生活.....

那天我們買房子簽約的時候，簽約的那一刻房仲問我們說....
房仲：請問合約是簽誰的名字呢？

其實我們從來沒有認真討論過這個問題，但老婆一直以為是買我的名字，雖然我所有錢都給她管，但她始終認為是在幫我存錢，當下我說...
Kim: 當然是簽我老婆的名字啊！！

她傻眼看著我說不出話，拿起桌上的筆的時候手還在發抖，不可置信的看著我！！

我小聲的跟她說....
Kim: 我承諾過要給妳一個家，但妳要簽上妳的名字，那裡才會是我想要的家！！

聽完後她大哭，手一邊抖一邊簽約，嘴裡還說著...
Nico: 太辛苦了，真的太辛苦了！

我知道她留下的是感動的淚水，但我聽到這句話的同時，這些年來她陪我吃苦打拼的畫面一瞬間全部湧上心頭，我心想..（當初如果妳不是選擇我，或許就不會那麼辛苦了，但謝謝妳當時那麼傻的選擇了我，未來我也會用盡全力給妳幸福）。

回到家後Nico依舊無法相信我們做了這個決定，於是我們像往常一樣拿起手機開始拍攝影片紀錄當天發生的經過，拍完影片後我跟她說等我一下我們拍張照，我走進房間換上了這一套當初結婚時穿的西裝，因為我其實一直很內疚當時沒有給她一個正式的求婚，年輕的時候答應過她會在很多人的見證下跟她求婚，於是我拿起剛簽完買房子的合約書單膝下跪，我跟她說...
Kim: 謝謝妳 嫁給我！
這個房子就是我給妳的婚戒🥰
（我想這個粉專有兩百多萬人，應該也算完成了當時很多人面前求婚的承諾了吧！！）

其實我從來都不是一個好男人，但我是真的遇到了一個好女人😘

接下來我會更認真做好每一件事，還有很多事情要處理，因為是中古屋所以裝潢跟整修還需要重新開始，但妳不用擔心，雖然房子的名字歸妳，但房貸 我來扛，就像妳當時每天扛著我們擺攤的東西不停的往上爬，我也會這樣一直陪著妳，扛起整個家的幸福和快樂🥰

左邊的照片是我跟Nico交往第11天，我帶她去約會的地方是動物園，因為門票很便宜🤣

有認識裝潢、整修的趕快來找我，我要來打造一個最夢幻的家園，之後整理好再拍影片跟大家分享，也謝謝這個粉專的所有粉絲們，每天陪著我們兩夫妻吵鬧、陪著妮妮成長、見證了我們所有的幸福，未來我們會更努力，也請多多支持哦😘

上禮拜我在辦公室接到一通電話，「我買了新家，來幫老同學裝潢一下，好嗎？」是個成熟女人的聲音，我花了兩秒鐘認出來，那是心蕊。

如果要說從小綠走後到現在二十年我們完全不知道對方的消息，其實我會有點心虛，因為我早在臉書跟IG上面看過了。

每次臉書出現「你可能認識的人」時，就一定會出現 Sin Ruei Li，下面顯示我跟她之間共同朋友有24個，這24個都是高中同學。我猜她也看過我的帳號，但不知道為什麼，她沒有對我送出交友邀請，我也不曾想過要去邀她。

我不懂的是，我跟心蕊早就認識超過二十年了，為什麼還要送出交友邀請？
我更不懂的是，如果我跟其他24位同學在臉書上的關係是朋友，那為什麼不邀她？

「妳買新家？什麼時候？」我刻意跳過尷尬的問候，甚至連「妳是心蕊嗎？」都沒問。

而且我不明白我的尷尬從何而來。

「就一個多月前，再過一陣子就可以交屋了。」她的聲音聽起來是輕鬆的，反而我刻意想輕鬆應對卻顯得有些多餘。
「買在哪？」
「新竹耶，你做不做外縣市的生意？」
「有生意幹嘛不做，只是，妳本來不是在台北嗎？」
「你怎麼知道我在台北？」
「呃。。。就。。。臉書有告訴我。」
「噢。。。對啊，本來在台北。」
「那怎麼房子買在新竹？」
「因為換了個工作，公司在新竹。」
「噢！是這樣啊。」
「你咖啡館還在嗎？」
「咖啡館，在啊！」
「真的啊！那開好久了哦！」
「對啊，07年到現在，都十一年了。」
「時間過好快哦。」
「真的，老了，我現在完全追不上我兒子。」
「你兒子？啊對，我在臉書上有看到你們的照片，他現在多大了？」
「九歲了。」
「有小的嗎？」
「沒有，就一個兒子，心怡生完他之後就進了科技大廠工作，沒多久就派駐國外，兩個月才回來一次，沒什麼機會有第二個。」
「噢對，我有聽說，只是不知道她一直在國外。」
「她大概再兩個禮拜就回來了，妳可以約她去喝咖啡聚一聚啊，而且她也在新竹。」
「真的假的？」
「真的，只是她回來的時間不長，妳可能得提前跟她約。」
「噢。。。咳。。。」她輕咳了一聲，「嗯。。。好啊。」她說。

好啊。她說好啊。
但我知道，這個好啊，其實是拒絕。

「好吧，我們來談點正事？」我用更輕鬆的語氣把話題拉回裝璜上面，剛剛好像聊到有點沉。
「好啊。」
「妳房子在哪？幾坪？」
「新竹市中心，權狀二十六點四五坪。」
「新屋嗎？」
「中古屋。」
「幾年的房子？」
「大概七年。」
「在大樓幾樓？」
「十一樓。」
「十一啊。。。。小綠也喜歡十一這個數字。」
「噢。。。是啊，我也記得。」
「那我什麼時候方便去拍照跟丈量尺寸，我們順便聊一聊妳想要的風格，或是妳有準備一些裝潢雜誌都可以拿給我看。」
「周末都可以。」
「那就下禮拜好嗎？」
「好。」
「妳的電話，就是來電顯示的這個？」
「對啊，還好我有找到你的名片，不然我不知道怎麼找你。」
「其實妳應該知道臉書上一定找得到我。」
「呃。。。嗯，我知道，只是。。。」
「只是？」
「只是不知道為什麼，我一直沒勇氣送出交友邀請給妳。」
「噢，這樣啊，我也沒送出邀請給妳啊，沒關係啦，現在有電話了。」
「阿智。。。」
「嗯？」
「你會去看小綠嗎？」
「會啊，每年都去，有時候一年看兩三次。」
「如果可以的話，下次可以約我嗎？」
「為什麼？」
「以前不太方便，現在可以去見他了。」
「什麼意思？」
「呃。。。。我離婚了。」

噢。這聲噢是在心裡的。
電話中我沒有發出任何聲音。

「我可以問是什麼時候嗎？」
「去年底。」
「噢，了解。」
「所以，麻煩你下次要去見小綠的話，請找我一起。」
「噢，好啊。」
「可以的話，也帶心怡一起來，好嗎？我好久沒看到她了。」
「這我得問問她，而且我也一樣好久沒看到她了。」
「她這次出差比較久嗎？」
「不，我們也離婚了。」

我聽到她在電話那頭倒吸一口氣。

「不會吧！真的嗎？」
「真的啊。」
「為什麼？怎麼會？」
「因為我們聚少離多啊，就像妳跟小綠一樣。」
「........」
「不好意思啊心蕊，我沒別的意思。」
「阿智，沒關係。那你們分開了，小孩呢？」
「在我這，她回台灣的時候就接走幾天。」
「對不起，我不是故。。。。」
「沒事啦，跟妳沒關係。」
「那。。。就等你要過來的時候聯絡？」
「好啊，到時見。」
「拜拜，阿智。」
「拜拜，心蕊。」

掛上電話之後，我站在原地陷入一陣長思。
思緒有些混亂，但混亂中看到一個方向。

我把那通來電號碼抄了起來，在號碼旁邊寫上「新竹市、李心蕊小姐、七年屋、大樓十一樓，約下周六現場測量。」然後拿給我的助理，請她把這張紙交給外頭那個才剛畢業兩年的小夥子。

那小夥子拿了紙一看，然後轉頭看著在辦公室裡的我，笑咧了嘴，一直點頭用唇語說謝謝。我知道這小夥子有潛力，我該多多栽培他。

那當下我終於知道為什麼我沒有在臉書上給心蕊送出交友邀請了。

因為我跟她的連結，在小綠死了的時候，也一起死了。

■ 【還能買房投資嗎？】

二十六歲，懵懵懂懂買下第一間房子。

因為家裡缺乏投資理財的教育，我其實不懂買房的眉眉角角，只想在新北有個地方可以住。

這已經是西元2000年的事了。

當時買在汐止24坪的中古屋，房價300萬，房貸利率記得是7%左右；扣掉自備款80萬，我一個月負擔15,000元的房貸。

那時候我正在創業，經營第一家火鍋店。

/

「投資買房」的啟蒙，是因為我第二家店的房東。

2002年，我開了第二家火鍋店，這家店的房東大我二十歲，他是個創業的大叔。

他和我說：「開餐廳，只能讓你賺小錢；想要有錢，一定要懂得投資房產！」

大叔是經營五金門窗的生意，然後把本業賺到的錢拿去投資店面。

他很熱心的算給我聽：

“一千五百萬的店面，他和銀行貸款一千萬，租給我們一個月六萬；等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”

之前，他也是這樣的操作，用五百萬的自備款買了店面，租給別人做生意，四年後他把店面賣掉賺了五百萬，年化報酬率將近15%。

大叔的眼光不錯，選到店面都增值不少；靠著店面的買賣，他賺了不少錢。

聽到賺錢，金牛座青年的眼睛都亮了，開始對房產產生了興趣。

/

汐止那間房子，住了八、九年後我就賣掉了。

那是第一次靠賣房賺到錢；我把這些錢，拿來當頭期款，買下台北市內湖的房子。

隔年，我把開廣告公司賺到的錢，買了中原大學附近的兩間套房當包租公；每年的租金投報率有7%。

兩年後，我把兩間套房賣了，賺了一倍。

2014年左右，我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。

不過，這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。

26歲到現在，我買賣過九戶房子，菜鳥也熬成熟手了；一直到現在，我都還是把看房當成休閒娛樂之一。

/

有三十初頭的粉絲私訊我：

「崴爺，我創業賺了一些錢考慮要投資房產，請問房產還可以投資嗎？」

我想，我應該可以分享一些經驗值給他。

/

崴爺剛提到那些賺錢的往事，都發生在2014年前；現在房產投資的大環境，已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。

前面崴爺提到，房東大叔「買店面」的獲利模式，現在已經行不通了。

在房東大叔那個年代，大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意；但現在的電商時代，對實體店面的需求大幅縮減，供過於求，到處都可以看到待租的店面。

加上現在的「店面」也不知道在貴什麼，買店面的投報率根本划不來，也不好轉賣。

我個人覺得，靠投資店面賺錢這件事，已經是北風北了。

/

那買個小套房、小宅當「包租公」呢？

崴爺很愛做功課，查了很多北部「房價」和「租金」的行情，

以西門町附近為例，五年左右的十多坪套房，每月租金在兩萬左右，房價落在八百萬左右；換算投報率大概3%左右。

我之前中壢平鎮的房子，我的租金投報率大約也在3%左右。

一般來說，現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間，只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)

這樣的投報率水準，只能你抵銷通膨，說白了，只有「保值」的效果，並沒有高獲利的可能。

/

很多投資客，其實並沒有在care租金收益的；因為他們更在意「房價增值」。

但是那種房價飆漲的時代紅利，早就沒了啊。

2014年之前，沒有「實價登錄」機制，大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。

以前，你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家，願意用高於實際行情的價格和你買房，讓你賺到很高的價差。

但現在，實價登錄透明揭露中古屋交易的價格，讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」，大大減少獲利的空間。

最麻煩的就是「房地合一稅」了。

2014年之前，你一買到房，看到市場價格不錯，就立刻脫手賺價差。

但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出：

持有房子未滿1年，獲利的部分要扣45%增值稅；
持有期間1～2年，要扣35%增值稅；
持有期間2～10年，稅率是20%；
持有期間超過10年，稅率15%。

例如：你用2000萬購入房子，持有一年半就用2100萬的價格脫手，雖然帳面上賺了100萬，但扣掉35％的房地合一稅，實際上只剩下65萬的獲利。

這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉)；還有銀行貸款的違約金、裝潢費；甚至如果你透過仲介賣房，還要支付仲介費用。

扣除這些交易的隱性成本，你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)

/

這樣一路看下了，是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。

我們長輩們，年輕時只要買對了房子，就能一輩子不愁吃穿；但我們這個年代，已經沒有這樣的神話。

現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF，獲利可能都比買房還好。

更何況買房之後，一大筆資金就被卡在那，要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後，至少要一個半月以上才能拿到現金。)

/

「但是，崴爺你幹嘛還買房投資呢？」

好，問到重點了。

我這幾年在做投資的重新配置，把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。

把部分的資金配置在股市，把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。

我當然知道，租金投報率頂多就是對抗通膨而已；但崴爺太了解自己的性格了！

在投資上我蠻敢衝的，而且常常三心二意，缺乏長期投資的毅力；去年二月~六月的股災期間，我就發現自己這樣的投資缺陷。

所以，我才決定把部分的錢，拿來買蛋黃區的房子。

一、 因為蛋黃區的房子相對保值；我不用太擔心踩雷。

二、 買了房子後，它沒那麼容易變現，還有實價登錄的緊箍咒，讓我不會短期就想賣房。

這時候買房投資的「缺點」，對我而言變成了「優點」。

/

我買房的目的，是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)

雖然股市投資更好玩刺激，也更有機會短期獲利；但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。

另外，我的個性太浮動，所以買房投資是針對我自己個性缺失，所做的決定。

所以，如果你想靠投資買房賺大錢，基本上很難啦；但如果你和我一樣，有點錢就手癢、愛亂投資，那就選一個蛋黃區的房子，好好地把錢鎖在那裡。

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