上周商周這則新聞很有趣，買方照著實登低價的七、八、九折原則出價，並且以不買最大的方法，成功的買到了店面自用，耗時七個月，打了七三折成交，也低於實價登錄一百萬元。
不少一眼看就知道是房仲或投資客的網友，常在各網站挑釁說：「哪有低於實登的成功案例？房價只漲不跌啦！」商周這篇給你們作參考喔(啪啪啪)。
請留意，因為此時需要自用，所以買方花了七個月磨到低價。如果你只想馬上買到便宜，那要祖上保祐才行，也是有我的網友一下子就買到實登八折屋，但那是運氣好。多數的成交案例，都要磨。
如果你此時不需要自用，請不用買屋，因為明年會更便宜。
如果你此時急著買屋，就永遠不知「不買最大」的功能，高價買屋也只是浪費。
如果你此時只是怕房價再漲，那麼你也不用買屋，因為這兩年都只跌不漲，急啥。
買投資客的房不好砍，因為投資客買的晚買的貴，所以砍不下來不買也罷。
買入手已久的房較好砍，因為買得早買得便宜，要砍半價都不是不可能。
買建商的預售房不好砍，因為他愛賺錢，等她變成餘屋就隨你砍，不然他也會自砍。
不要買新的超便宜預售屋，因為目前這幾個多是爛建商蓋爛屋，你要買漏水屋、大雨遮屋、超高公設比屋？隨便你，買下去不要找我因為你一定會後悔。
超便宜預售屋是拿來殺價的，比如「人家捷運站一坪只賣40萬，你中古屋這個開價太貴啦。」或者「板橋江子翠只賣40萬，你土城還賣四字頭？嘖嘖！」
http://www.businessweekly.com.tw/KWebArticle.aspx…
中古屋開價打幾折 在 [請益] 斡旋從幾折開始下好? - 看板home-sale 的八卦
看了很久終於看到一間格局地點都不錯的
權狀38.78坪(車位10.246坪) 開價1298萬
我查實價登錄今年3月同一棟有成交 32.52萬/坪
我想說開到35萬 畢竟這半年房價有漲
(總坪38.78-車位坪10.246)x35萬+車位180萬=1179萬
第一次下斡旋很多不懂，這樣子開價是否會太低或太高?
另一個朋友是跟我說"通常"成交大概會落在9折(1168萬)
直接開85折(1100萬)簡單明瞭
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