中低收入戶租屋補助2020的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

【冬瓜生命教育協會 Day 280 】
《人籍合一思維下的社會福利》

感謝大家這一周來對小傑的關心
或許有些人會不太能理解，
為何他們會被取消低收入戶資格？
而取消後，
是不是單純的重新提出低收入戶的申請，
就可以了呢?

申請低收入戶，一般來說會以🍀申請人🍀為主體
查詢申請人跟應該列入計算的親屬的財稅資料進行審核
而小傑家的申請人是父親
所以當父親-低收資格的申請人過世之後
就會需要有一個具有行為能力者
作為申請人重新申請、重新審核
因此，就會出現空窗期

那麼，這種時候是不是趕快重新申請就可以了呢?
世界總是沒有我們想的那麼簡單
由於小傑跟哥哥都未滿20歲
所以他們還需要面對監護權的問題
而在監護權變動之後
縱使生活地點沒有改變
他們的戶籍卻可能需要遷移到其他縣市

而若是遷移到其他縣市之後就是最大的問題了
因為在台灣要申請各種社會福利資格
都有一個規定是
👉必須設籍在該縣市且實際居住👈
不僅要看戶籍，更會審核你有沒有真的住在那邊
👉人籍合一👈不僅是台灣的戶政系統思維
更是各個縣市社會福利制度的實際運作方式

然而，這個要求對於許多弱勢者來說
是無比困難的一步

🔖一個弱勢者若因為各種原因離開原本居住的縣市
他的福利資格不論低收、身障
就都需要重新提出申請等待審核
然而重新申請的前提是，他必須找到可以放戶籍的住所

🔖一個無家者在台北流浪，他的戶籍甚可能一直都在故鄉
要為他申請各種福利，首先就要遷戶籍
可是他的戶籍要遷到哪裡呢?

🔖許多弱勢者都需要在外租屋
雖然目前租屋法令規定房東不可以拒絕房客遷入戶籍
然而，在實際的租屋市場中
又有多少人可以將戶籍遷入自己租的房子中?
更何況是現實條件都較不受房東喜歡的弱勢者
而沒有戶籍，各種社會福利、補助
對他們來說都只是看得到而吃不到

台灣社會救助、社會福利的各種法令及規定
或許因為比起救助更重視防弊
或許沒有因應社會現況擁有彈性
常常讓人覺得許多無家者或弱勢者為什麼沒有受到幫助
或許並不是沒有人協助他們
而是在法令的限制之下，能夠協助的部分有限
甚至許多資源跟協助都只能依靠民間社福團體
而民間社福團體的能力也常常相當有限

對許多社工來說，協助弱勢者的過程就好比在闖關
需要一個關卡一個關卡的前進
只有成功地走到最後一關，才能協助弱勢者取得資源
然而我們相信對多數的社工來說
他們並不擔心關卡很困難
而是擔心沒有足夠的資源協助需要的人

若能有更多的人能夠看見弱勢者的困境並願意給予支持
或許就能夠讓第一線的社工們更有能量提供服務
或許就能讓更多弱勢者得到協助

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延伸閱讀
🎯【制度傷人 1】全球奇景「回家投票」，與認籍不認人的社會安全網
https://rightplus.org/2020/01/01/social-institution-1/

🎯【制度傷人 2】全世界最嚴苛的低收入戶審核：找家之前得先有家、長期失業卻計入基本薪資？
https://rightplus.org/2020/01/01/social-institution-2/

🎯【制度傷人 3】臺灣限定的生存遊戲：是因貧困而無家，還是因無家而受困？
https://rightplus.org/2020/01/01/social-institution-3/

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今天上午十點，我和 王婉諭委員、 吳玉琴 委員、 吳怡玎委員、 蔡壁如 委員以及 張其祿委員，一同出席巢運：無殼蝸牛全面進化 「政府不要繼續擺爛！儘速辦理疫情租屋紓困！」線上記者會。
　
疫情肆虐下，租屋族的生計受到極大的衝擊，我也在記者會上提出三點訴求，包括 #租金補貼納入紓困方案、 #修正紓困特別條例，以及 #落實租賃市場調查。
　
1⃣租金補貼儘速納入紓困方案。
　
時代力量在紓困4.0協商中提案請內政部針對因疫情生活陷困的租屋者，訂定租屋補助紓困方案。
　
提案通過後，內政部卻拿出今年度住宅租金補貼的擴大方案虛應故事，補貼金額雖然從每月2,600至5,000元調整為每月2,000至8,000元，#實際上卻要到2022年才會開始補助。
　
崔媽媽基金會於6月10日推出「弱勢家戶租金紓困計畫」，一個月內就累積了154件的申請案，申請民眾96.5%都具備弱勢身分，#有半數為低收入戶與中低收入戶。
　
在疫情之下，除了一般勞工收入受影響，社會弱勢的處境更是雪上加霜，#這個群體多半不是紓困方案所涵蓋的對象，在 #沒有收入、#領不到勞工紓困 的情況下，租金補貼納入紓困刻不容緩。
　
2⃣延長積欠房租終止契約期限、讓房客得和房東「無痛解約」。
　
時代力量多次表示 #應修正紓困特別條例，減輕受疫情影響的租屋族壓力，納入現行欠房租2個月以上可終止契約，#延長為4個月。
　
德國的國會在去年的3月25號就修正民法施行法240條，規定在面對疫情的衝擊下，出租人不得因承租人連續兩個月未繳房租，即終止租約趕人。
　
我國卻遲遲沒有訂定出相關規範，因此我再次呼籲 #內政部及 #法務部 #盡快針對延長終止契約期限研議相關規定。
　
除了延長終止契約期限，讓不動產承租人可以和出租人協議和#無痛終止契約，對承租人的權益保障亦十分重要。
　
不少不動產租賃契約，會約定承租人如果要終止租約，#必須給出租人違約金或者剩下租期的租金。也因為這些條款，出租人其實享有非常有利的地位，也沒有太多和承租人談判的動機。
　
面對這樣的狀況，應該要讓承租人有和出租人談判減少租金或延期清償的機會。如果雙方不能達成協議，也要讓出租人可以 #終止契約，而且 #不用給付違約金或押金等負擔。
　
從崔媽媽基金會提供的資料可見，在疫情升為三級後，5月的法律諮詢案中有12.59%為疫情案件，6月更是暴增到28.4%。相較於2020年前半年疫情案量的月平均數約佔總案量2.3%的比例。
　
其中，今年5月至6月 #終止租約 及 #押金返還 爭議相關的諮詢案件量的月平均值（54件），竟為2020年1到6月同類案件的6.75倍（8件）。
　
3⃣為掌握補貼對象，即時制定相關政策，中央主管機關應即刻進行租屋市場調查。
　
我國由於對租屋市場掌握程度不足，#導致政府面對疫情卻無法即時制定相關政策，並對不動產出租人做出有效的管制，以致於房客在疫情期間租金片面被房東調漲的情事頻傳，進一步使房客的困境更加嚴峻。
　
我也多次在內政委員會質詢，要求內政部落實住宅法第47條，#確實進行租賃市場的調查，以掌握國人居住需求以利進行有效且即時的相關法制作業。
　
　
⚠疫情期間，繳不出房租、店租怎麼辦：https://reurl.cc/xGWVzz

#房事真心話 #二房東 #隔間出租 #變相的租金
你給他吃租金補助的藥，墊高房價讓他買不起房子，結果就是房間愈隔愈多間，民眾感覺租金差不多，但居住空間愈來愈小....

阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
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今年（2020）年中新聞，內政部宣布，今年將針對國內租屋客的租金補貼政策大幅放寬限制，其中就包括了補貼戶數增加一倍，申辦期間和戶籍地不設限，補貼門檻也放寬最低生活費的限制等等…。

內政部最新的租金補貼優惠擴大方案有：
一、租金補貼申請期間增加為二個時段（8/4~8/31、2021/1/18~2/5）。
二、租金補貼戶數增加一倍至12萬戶。
三、只要有租屋事實，不論設籍縣市，都可以申請租金補貼。
四、申請人的所得門檻限制，今年放寬到最低生活費的2.5倍。
五、取消過去未滿40歲的民眾必須是已結婚、或與直系親屬同一戶籍，才能符合申請資格的規定。
六、今年起放寬申請者的動產（例如存款、股票等）至低收入戶的標準的1倍金額限額。

看起來政府很為年輕人著想，擔心年輕人買不起房又租不了房，就大發租房利多。但是賣厝阿明不禁想：這樣真的有幫助到真正需要的人嗎？

讓我們先看看行政院主計處的統計資料，國內的租金指數從2011年就一路上漲到今年（2020），截至今年4月份為止，租金指數維持上升的期間將近有10年！！

台灣總是有自己的玩法，政府補助租房需求人的房租，用意良善，卻被搞成變相補助租金給房東，成為保障房東租金收益，與房東炒房的幫兇！

由政府來保證國內房屋租金市場只漲不跌，在政府租金補貼以及包租代管優惠政策之下，走歪了，現況成為有財力的人會多買幾間房子出租，當起收租的包租公、包租婆。

薪資多年不漲，出租好賺，全民炒房風氣興盛，買房進來加工隔出多間套房再分租出去，人人二房東法制化時代來臨。

也難怪現在網路上出現詭異的怪現象，不知道從哪冒出來一堆老師、大師教你買房賺大錢，大力鼓催民眾算投報率，說買房來出租比較好賺又賺得多…，讓阿明看了直搖頭。

政府原先的美意遭到濫用，變成政令是給懂的人投機取巧用的，結果是部份不肖業者集結打大聯盟，球員兼裁判，左手拿政府補助、右手轉當二房東，配合工班統包做修繕工程，黑心租賃房地產產業一條龍！！

政府想做的是要讓原本躲在黑暗中的房東浮上檯面，強制房東繳出租賃所得的稅金，但在政令執行中卻不確實，過程睜一隻眼閉一隻眼，導致補貼政策變成投機助力。

最後的結果演變為，國內房地產市場的幾乎完全不受疫情影響，買氣高漲，使房價緩步上揚，造成有更多真正需要買房的人買不起房子，而租金又再度上漲的惡性循環。

阿明請大家想想看，現在貸款人數越來越多，但不可預知的風險卻沒有降低。銀行不可能永遠開放寬鬆借貸，而且利率已走到歷史低點，倘若後續利率可能向上調整，那麼所衍生的成本你是否還有能力吸收？

政府的政策補助有一定時效性，當補助停止時，多數業者退場，剩下的投資型房東滿手套房該何去何從？當變相的租金補助墊高了假性房價，若未來利率回歸市場機制往上調升，借大錢買房的人民又該如何是好？

賣厝阿明認為，讓房地產市場回歸到剛性需求比較健康，真正有居住需要再買房。政府也應該對房地產投資（機）客加強管制，落實針對不肖炒房的抑制手段，像是降低持有第二房貸款成數、提高投資（機）客貸款利率、調高囤房稅...等多管道房市控管政策。而對於人民來說，政府想辦法提升全體人民薪資水準以增加買房能力才是正途。

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