房地合一2.0自7月1日上路，未上市櫃公司半數以上價值為境內不動產半數股權交易列課稅範圍。KPMG安侯建業建議，未上市櫃中小企業應留意三大盲點，包括不動產價值認定採市價計算、持有年度以股權為基準、子公司穿透課稅等，以免運用股權傳承、交易反被課重稅。
不動產價值認定 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 八卦
同時也有7部Youtube影片，追蹤數超過110萬的網紅少康戰情室，也在其Youtube影片中提到，本集精彩內容： ◆黨產會用一小時就坑殺婦聯會 變臉戲碼趕盡殺絕？黨產會認定婦聯會為國民黨附隨組織 不簽約即變臉？林峯正翻臉開嗆記者：不然怎做 主委好大官威？婦聯會385億、不動產全凍結 法律戰未打已就地冰封？婦聯會寧為玉碎不為瓦全 漫漫訴訟路爭取平反？92%國民黨部與民服社同址 合署辦公算附隨組織？...
不動產價值認定 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 八卦
房地合一2.0自7月1日上路，未上市櫃公司半數以上價值為境內不動產半數股權交易列課稅範圍。KPMG安侯建業建議，未上市櫃中小企業應留意三大盲點，包括不動產價值認定採市價計算、持有年度以股權為基準、子公司穿透課稅等，以免運用股權傳承、交易反被課重稅。
不動產價值認定 在 少康戰情室 Youtube 的評價
本集精彩內容：
◆黨產會用一小時就坑殺婦聯會 變臉戲碼趕盡殺絕？黨產會認定婦聯會為國民黨附隨組織 不簽約即變臉？林峯正翻臉開嗆記者：不然怎做 主委好大官威？婦聯會385億、不動產全凍結 法律戰未打已就地冰封？婦聯會寧為玉碎不為瓦全 漫漫訴訟路爭取平反？92%國民黨部與民服社同址 合署辦公算附隨組織？國民黨：僅輔導非成立 黨產會調查謬誤多未查證？黨產會指14筆房產無償變更 民服社是國民黨開的？
◆扁狗年推勇哥物語重出江湖 以猴、讀書人諷小英？勇哥物語心內話道出扁心聲 龍困淺灘被”猴”戲？“仗義多是屠狗輩，負心多是讀書人”扁不爽等嘸特赦？郭倍宏組新政團 挑戰蔡英文維持現狀施壓挺台獨？喜樂島新政團目標2019獨立公投 逼蔡英文就範？郭倍宏擬爭取綠6大老加入 新政團給蔡英文好看？
◆呂秀蓮表態選北市長 民進黨再委身柯文哲太難堪？呂秀蓮說首都缺席兩次是錯的 綠和柯P糾纏到何時？呂秀蓮砲口對準蔡政府 喊話參選民進黨嚇到吃手手？姚姚連線到呂秀蓮表態 民進黨Show Hand柯文哲接招？姚文智：柯不會是市議員母雞 蔡英文漠視基層怒火？柯文哲歐洲首提”台北價值” 強壓蔡英文台灣價值？蕭淑麗脫黨選嘉義市長投震撼彈 國民黨選情添變？
◆陸換裝殲-16新電偵機 陸搶空優台海威脅再提升？大陸搶奪制空權推陳出新 台灣空防壓力愈來愈大？我練拳頭，你秀肌肉 兩岸年前操作兩岸肅殺之氣？路透：主教任命協議準備就緒 中梵增溫台灣危機？中梵關係突破恐促成建交 台灣唯一歐洲友邦危殆？卡M503為與北京協商 蔡政府奇招盡出決策連環錯？海基會：台灣人唯有團結 冷衙門X話刷存在感？
今日來賓：
前立法委員（民） 沈富雄
立法委員（民） 鄭運鵬
社運人士 鄭村棋
前立法委員（國）林郁方
國民黨發言人 王鴻薇
✔密切鎖定【少康戰情室】快來訂閱➔http://bit.ly/2fXdOIH
每週一至週五21:00至22:00 TVBS 56台首播
●按讚粉絲頁：http://bit.ly/2fMs1us
不動產價值認定 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
180914中天+東森+壹電視 中悅《悅之光》豪宅大火 建商欲哭無淚損失恐達21億
影片網址→https://youtu.be/RAXYppBB9ww
中天記者─許致誠、姚立強
東森財經記者─陳宜宜、王鎮宇，新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/51631
壹電視記者─陳芷芳、張俊譓，新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/latest/12155187/中悅建案祝融遭停工%E3%80%80建商恐損上億元
【中天新聞：豪宅建案大火 建商欲哭無淚損失21億】
消防隊架起雲梯，還在施工的建案竄出熊熊火光，但起火處實在太高，就連雲梯車都只能從遠處灌救。
地點就在新北市新莊副都心的精華地段，或是撲滅後，高樓層結構明顯變色，新建一半的豪宅嚴重受損，但事實上2年前興建時，原本預計要蓋30層樓，每戶95坪的高價豪宅，開價一度喊到每坪70萬元，如今只蓋到24樓就無故熄火，從15樓到24樓都被祝融吞噬。
房仲業者 陳泰源 表示：「等於是對於房價，民眾購屋上信心上會比較不足，火燒房子，它並不是說一定非得要“打掉重練”，其實是可以看它火燒房子的程度，去做部分結構的補強。」
對比大火吞噬之前，建築物明顯焦黑變形，還沒蓋完的房子就變成這樣，恐怕影響買家信心。
起火大樓距離新莊副都心捷運站只有6分鐘的步行路程，不但有機捷新莊線雙捷運的運輸優勢，而且旁邊就是台一線可直通台北市中心，交通非常便利。
建築公會常務理事 張啟明 表示：「基本上的一個目測，它的結構應該是還有做一些支撐。」
日前就又案例，國外大樓在大火之後突然坍塌，就怕發生意外，相關單位認定違反公共安全、勒令停工，知名建案還得經過安全鑑定，才能決定要拆除或是繼續興建。
【東森財經→新莊豪宅採「先建後售」銷售中心人去樓空】
新莊這棟正在興建的豪宅，總戶數106戶，平均每戶近百坪。因為昨晚大火燒毀了15樓以上主體結構。外界擔心銷售狀況，房仲業者透露，這個建案是採「先建後售」，目前應該還沒有賣出去，但由於15樓以上是最有價值的景觀戶，未來有可能打掉重建或是做結構補強，都要等鑑定結束才能評估，不過在售價方面也將會連帶受影響。
以歐式石雕豪宅為建築特色，講究氣派奢華，這家建設公司深耕房地產界長達20年，專推大坪數高總價豪宅。兩年前進軍新莊副都心，蓋這棟地上30樓、地下3樓，總戶數106戶，平均一戶一百坪的豪宅，而且每坪70萬起跳。
記者 陳宜宜：「新莊這棟正在興建的百坪豪宅，因為連夜大火，讓很多人關心它的銷售狀況，不過旁邊的銷售中心，目前已經人去樓空。」
房仲業者陳泰源：「就我的了解，它是屬於先建後售，因為之前建商在潛銷的時候，其實銷售狀況聽說並不是如預期那麼好，所以好像實際上並沒有賣掉。」
據了解，新莊副都心這兩年新建案多，但供給大於需求，才會改成先建後售。
房仲業者陳泰源：「因為畢竟它火燒的起點是15樓開始燒，15樓以上的房子相對的本來就比較有價值，因為它是景觀戶，所以它燒到的都是相對比較有價值的樓層，所以如果它沒有要打掉重建的話，用結構補強的方式來修補，重點反而是會在後續如何說服消費者，給消費者信心。」
目前火災後，建案全面評估，要先做15樓以上鋼構結構鑑定，看是要打掉重建，還是補強即可，都要等後續調查才會了解。
【壹電視：中悅建案祝融遭停工 建商恐損上億元】
一夜大火把中悅建設《悅之光》工地大樓16樓以上燒得一片漆黑，一早新北市府工務局官員帶著結構技師，在火警現場勘查，評估安全性外，以及還能不能夠繼續蓋下去。
建築師公會常務理事 張啟明 表示：「要看肇事的原因，因為肇事是在15層，15層的堆積物為何會產生燃燒？及燃燒的破壞情況為何？必須做進一步的履勘才能夠研判，因為那個地方是吸震之處，那至於底層當然沒問題，上層也是完整的。」
進入16樓起火點，裡面鋼架建材被燒得焦黑、東倒西歪，裡面還有餘溫冒著白煙，消防人員持續灑水降溫，而勘查人員在現場找尋起火原因，並勘查結構毀損情形，最後宣布勒令停工。
房仲業者 陳泰源 表示：「目前對外的說法是一坪大約開價50萬，那在地的仲介評估是說實際上可以成交的均價一坪大概是45萬左右。」
打著豪宅噱頭，中悅建設這次看上了新莊副都心，除了鄰近捷運站，加上三環三線即將完工，國家電影中心也在旁邊，房價一度喊破70萬元，如今慘遭祝融，百億豪宅損失慘重。
中悅建設《悅之光》建案打著先建後賣的名號，預計蓋到30樓一共有106戶，100坪大坪數，原本可以大撈一筆，但無情大火一燒，除了面對外來究竟拆不拆？還有民眾對這棟樓的疑慮恐怕不是那麼好解決。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180914-21.html
不動產價值認定 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
150313東森 中天 TVBS 法官自由心證 凶宅認定不同 買主求償敗訴
影片網址→https://youtu.be/TPTmRCVSGy8
感謝記者 曾鈴媛、吳俊葵、邵子揚、吳嘉文、林耿賢、蔡明勳的採訪。
請注意唷！「賣方於產權持有期間，其專有部分有無發生過非自然死亡事件」
關鍵字1：產權持有期間
甲持有期間發生凶宅，然後賣給乙；
乙持有期間沒有發生凶宅，然後賣給丙；
於是丙告乙，但是乙持有期間確實沒有發生過凶宅，同時丙也無法舉證乙明知故賣，且蓄意隱瞞。於是乙當然敗訴。
另外，雖然甲持有期間發生過墜樓事件，但卻是送到醫院急救過2小時後才斷氣；換言之，有可能斷氣不是因為墜樓，而是因為急救過程可能有瑕疵而造成的。
這個部分屬於法官的自由心證，有的判凶宅，有的認定不是，而此案例，買方最主要也是因為無法舉證自己的房子價值受損(除非他賣掉才能比較/舉證)，所以判敗訴。
以下是新聞報導……↓
東森新聞
未在林口開發新建案，每戶近千萬，不過卻有住戶質疑買到凶宅，怒告前屋主和房仲。
記者 曾鈴媛：一名林姓男子買下高樓層住宅，入住之後才發現陽台曾有人跳樓身亡，認為前屋主跟房仲沒有善盡告知義務，因此告上法院。
林姓男子在102年花990萬買下六樓住宅，結果事後聽鄰居口述才知道前前屋主兒子曾經從自家陽台跳樓，怒告要求減價200萬，但法院認為跳樓男子是在送醫後2小時才身亡，住家非陳屍處，不能算是凶宅。
同棟社區其他住家貼出出售公告，鄰居說這裡的房價每坪24~25萬，一戶大約近千萬，法院認定住宅沒有因為跳樓事件而跌價，加上當初是前前屋主的兒子發生跳樓，前屋主在持有房屋期間沒有發生跳樓事件，並不算隱瞞。
房仲業者 陳泰源 表示：屋況說明書裡面，有一個就是說產權持有期間有沒有發生過非自然死亡事件，第二個屋主確實她持有的期間沒有發生過。
凶宅認定，必須要是發生兇殺或自殺死亡房屋，關鍵就在死亡陳屍地點是不是住宅本身，因此法院判決買主敗訴，全案還可上訴。
中天新聞
位在林口副都心不到10年的房子房價正好，但這個社區林姓屋主買房之後才知道，99年前前屋主的小孩墜樓輕生，他因此認定自己買到了凶宅。
老鄰居都曉得這裡曾發生意外，但林先生認為買房前，房仲、屋主都沒有告知。
記者 邵子揚：林姓男子買屋之後才發現他的住家曾經發生墜樓死亡事故，因此他向前屋主、房仲以及房仲業者提出控訴，但法官認定這戶並不是凶宅。
當時發生事故後，原屋主急著脫手，第二任屋主透過仲介以1000萬元賣給了林先生，買屋當時，原告林先生並不曉得曾發生意外，氣得提告，但法官認為，六樓非陳屍處，而且男子送醫後才傷重不治，因此認定不是凶宅，原告也沒有舉正房價受到影響，加上第二任屋主持有時並不曉得，判決原告敗訴。
一般凶宅認定分為三大類，房屋內發生了凶殺命案，輕生，或是一氧化碳、藥物等中毒非自然死亡。
房仲業者 陳泰源 表示：屋主持有期間，產權持有期間，有沒有發生過非自然死亡，換言之，乙在持有期間確實沒有發生過非自然死亡，於是他賣給丙當然就沒有任何問題。「專有」處跳到「專有」處，那可能這兩個地點都認定是凶宅。
房仲強調凶宅認定法官自由心證，但住戶如此計較，除了心理因素外，就怕買到凶宅，房價受到影響。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/570876
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87384161
不動產價值認定 在 不動產價值如何認定，可提供哪些資料供稽徵機關核認 的相關結果
以不動產為繳稅擔保，不動產價值如何認定，可提供哪些資料供稽徵機關核認. ... 但納稅義務人主動提示足供認定該土地、房屋時價資料及證明文件，經稅捐稽徵機關查明屬實 ... ... <看更多>
不動產價值認定 在 常見問答-低收入戶申請條件中，規定士地及房屋價值不得超過 ... 的相關結果
... 條規定，低收入戶指經申請戶籍所在地直轄市、縣（市） 主管機關審核認定，符合 ... 不得超過15萬元，不動產限制全家人口之土地及房屋價值合計不得超過740萬元）。 ... <看更多>
不動產價值認定 在 筆記起來！以不動產為繳稅擔保「價值怎麼認定」 - Yahoo奇摩 的相關結果
提供不動產為繳稅擔保，其價值估算得予核實認定 ... 建物所有權登記的房屋作為繳稅擔保，而稽徵機關對於不動產價值的估價原則，土地按公告土地現值加2 ... ... <看更多>