誰在縱容張綱維?
遠航昨日無預警宣布停止服務,並資遣所有員工,上千個家庭與數以百計的旅客,一瞬間陷入混亂與困境。
遠航的問題,絕非僅是「財務狀況欠佳」,而是「異常高額的關係人交易」。
遠航從合庫借來的22億,竟然轉融資給張綱維的樺壹租賃公司。
遠航對張綱維所控制關係企業的應收帳款,高達31億。其中更有許多不合規的不動產交易。
簡單說,等於將錢一直往外搬。
由於情況越來越糟糕,民航局曾在2018年1月命遠航設立消費者信託專戶。該專戶每月底的餘額,不得低於遠航「上月底」流通在外的機票金額,藉以保障消費者權益。
然而,設立不到1年,儘管遠航實際的財務狀況未有改善,交通部竟神奇地在去年11月,同意遠航將存放於信託專戶的現金減半,以毫無實際意義的本票與董監保證取代(董監均是張綱維親友)。
因為交通部這紙同意函,讓用以保障消費者的信託專戶現金,頓時從一億四千多萬,減半為七千多萬!
更離譜的是,直到今年3月,更讓張綱維再從信託專戶取回1774萬現金。
一間財務問題嚴重、透過關係人交易搬錢的公司,經營者為什麼還可以這樣予取予求?背後究竟是誰做的決定、又是誰在撐腰?
稍等9:00,我將召開記者會,具體說明。
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過9,110的網紅美股狙擊手,也在其Youtube影片中提到,沒錢買房卻想當包租公?! 那你可以投資「不動產投資信託(REITs)」🏡,美國不動產投資信託公司Realty Income不僅業務上是買了物業後出租的公司,連配息都是每個月給你,且上市以來年年遞增,大大滿足了大家當包租公的夢想! 想知道Realty Income還有什麼值得投資的地方嗎? ☝️...
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不動產信託是什麼 在 律師娘講悄悄話 Facebook 八卦
現在孩子生得少,有的父母早早就規劃了孩子的將來,很多子女不用賺錢養房,自然父母就買好了房子登記在他們名下。
最近,剛好在上財務規劃師的課程,課程中也談到了一位父親在生前就贈與孩子不動產,但孩子成家之後,卻不願意孝順老父的案例,最後老父提告要撤銷贈與,法院卻以當時的贈與契約沒有附註條件為由,判定老父敗訴。
讓我想到有一次,事務所來了個老媽媽,哭哭啼啼地說,老伴走得早,她好不容易在退休前把棲身之所房貸給繳清了,唯一的兒子結婚時,卻跟她說老婆希望要有不動產,才有安全感,希望媽媽可以先把房贈與過戶到他名下,老媽媽雖然當時有些疑慮,考量到房子身後遲早也是兒子的,也拗不過兒子的再三開口,就把唯一的資產贈與給兒子,自己身上只留少數的現金。
當然,會來找律師,大家一定知道發生什麼事了,婚後不久,兒子就以家計負擔重為由,不再給予老媽媽生活費,老媽媽身上的現金漸漸用罄了,只好外出重新找工作,以她的年紀跟資歷,也勉強只找到洗碗打零工的工作,冬天洗碗洗到手都凍傷了。跟兒子打商量,兒子總是推三阻四,說自己也不好過。
再怎麼不好過,也不至於養不起老媽媽吧!難道房子不能拿去貸款嗎?
律師告訴她民法第416條規定:「受贈人對於贈與人,有左列情事之一者,贈與人得撤銷其贈與:一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親,有故意侵害之行為,依刑法有處罰之明文者。二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。」可以先發存證信函撤銷贈與,之後再進行訴訟把房子要回來,並請她注意從知有撤銷原因起一年內要撤銷,也就是她開始要求兒子扶養,兒子拒絕時起。
當時是一位朋友介紹老媽媽過來的,結果後來輾轉得知,兒子居然提議雙方去調解,確認每月的扶養費事宜後,還是不付扶養費。之後則拖著拖著,一年過去了,老媽媽即使提起撤銷贈與的訴訟,恐怕也可能因為超過一年的除斥期間,而被駁回。當然母子之間還是有扶養費的強制執行可做,就看老媽媽狠不狠的下心了。
「恐怕當時的調解是有意挖洞給自己老媽跳吧!先把知有撤銷原因這件事實給確定下來,拖過一年,就不用擔心房子被要回去了。」律師都是把人性往最壞的想。
老媽媽是沒再回來問律師,不知道是終究捨不得告自己的孩子,還是怕律師罵她傻。
虎毒或許不食子,虎子呢?
因此,在這裡奉勸大家,養老的規劃先做好,次順位再考慮傳承,特別是養老金怎麼在自己生前可以被妥善運用,透過保險及信託,或是意定監護,都是降低風險,也不需考驗人性的方式,大家千萬不要大意呀~~
不動產信託是什麼 在 高嘉瑜 Facebook 八卦
【中央紓困降租不如地方、民間
應當帶頭做起、建立一致標準
苦民所苦、共體時艱】
疫情導致許多業者、民眾承受租金及薪資等成本壓力,許多行業被政府強制停業,完全沒收入,但成本卻絲毫不減!當然也有佛心房東民間銀行、壽險業主動減租,與業者共體時艱,但許多人反映,由國產署及中央政府所持股的公股銀行降租比例,居然不及民間業者!
嘉瑜認為中央應主動帶頭降租,與民眾共體時艱,政府要做的比民間更多才能起帶頭作用,否則中央或公股銀行降租幅度不如民間、民營企業,人民如何與屋主協調?如何要求民營業者比照?
嘉瑜也要求,財政部、金管會身為銀行的主管及監督機關,應主動邀集業者了解並建立疫情期間彈性降租的共識,還有房貸、車貸等緩繳的措施,而非被動個案式處理。
嘉瑜也請金管會提供相關資料了解各銀行降租標準及原則,但很遺憾,金管會卻以沒統計、無資料為由塘塞:
「有關貴委員辦公室為問政需要,請本會提供公股銀行非自用不動產之降租措施一案,所詢事項均屬公股銀行非自用不動產之租借政策,基於銀行所持有之不動產係以自用為原則,故本局無不動產租金之相關規範,如有公股銀行個別租戶申請調降租金之需求,本局將協助轉知案關銀行。」
有民眾陳情,疫情期間民間壽險業主動降租達到五成,但公股銀行卻只有兩成;甚至勞工紓困貸款的金額,以民間銀行 #中國信託 居冠,#地方與民間在降租或紓困上不落人後,但中央卻慢半拍、後知後覺,沒有率先苦民所苦!
相較之下,中央所屬國產署、公股國營銀行在降租的比例上最多僅有2成,公股民營銀行以2成為原則其餘則須視個案情況;地方政府卻能做到高比例的減租,甚至免租。
以台北市為例,北市市用不動產營業用減租高達75%,經台北市政府公告關閉或停業之場所 #免收租金。民間又有許多熱心房東願意提供降租、免租,降租的比例高達50%。
另外,公股民營銀行在降租的比例上是以個案之情況來調整,竟不是「針對符合要件者就規定比例直接降租?」 「嘉瑜好奇個案降租比例的判定依據是什麼?」 「審查的標準何在?」 公股民營銀行的降租措施充滿著模糊地帶,民眾的保障岌岌可危,嘉瑜呼籲中央應盡速向大眾說明認定標準。
此外,嘉瑜也針對貸款催收機制,日前已發函給金管會監督公股銀行、協調民間銀行與金融機構,減少催收次數並在必要時放寬貸款之限制,以讓民眾面臨租金壓力時,有喘息的空間!
📢嘉瑜盼政府能夠 #落實降租 #追上民間的腳步 #以身作則 #超前地方政府。
✅相關新聞:
勞工紓困兩周核貸量69萬件 中信銀承作11萬餘件居冠
https://news.cnyes.com/news/id/4665813
台北市政府財政局
https://dof.gov.taipei/Content_List.aspx?n=E9EBE965F19A87B8
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不動產信託是什麼 在 MoneyDJ理財網 Youtube 的評價
我們每天在社會新聞上常常都會看到關於"遺產紛爭"的問題!最近大家最熟悉的就是企業家"張榮發遺囑事件"、"泰山集團董監改選經營權之爭事件"、"美福食品的兄弟相互弒殺爭奪財產事件"、"台塑集團創辦人長子王文洋爭取海外信託基金150億美金遺產事件"等等。
為什麼很多人總是說:企業做得越大的,遺產紛爭就越大!今天我們要來跟大家好好的談一談,當你如果遇到了"遺產紛爭"到底該怎麼辦? 立遺囑有什麼樣的有效規定方能成立? 「應繼分」與「特留分」他新修法之後,遺產的分配比例將會如何改變? 今天的財子學堂要來告訴各位!
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林成蔭簡介:
台灣證券分析師、萬寶投顧基金事業處執行副總、新光投信協理、組合基金經理人、政府四大基金代操經理人、各大企業與政府機關講師、《財子學堂》創辦人及專欄作家。著作:股海樂活、遨遊股海。
林東振簡介:
國立政治大學法學士(地政系)、廣州濟南大學經濟碩士(金融學專業)。曾任:德信綜合證券公司主任、台灣人壽行銷處長、宏觀理財規劃顧問公司。現任:富鴻理財規劃公司執行顧問、呈宏地政士事務所負責人、CFP 資格認證專任課程講師(台灣及中國大陸)、私人不動產管理顧問。著作:《財富管理案例集(合著)》;《融理財案例分析(合著)》。證照:台灣認證理財規劃顧問 (CFP)、大陸國際金融理財師 (CFP)、CSIA認證證券投資分析人員(分析師)、地政士、信託業務、投資型保險、外幣收付、人身及財產保險業務等。
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不動產信託是什麼 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的評價
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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