突然失常短故 - 《有一種戀愛叫做海之戀》
我曾經以為「花之戀」係壽司、「霧之戀」係歌名,
都已經係將「之戀」呢個Term嘅創意發揮到maximum。
但今日,一幢名為「海之戀」嘅樓橫空出世。
我著好西裝,打開家門。喺最後一刻,啱啱唱完通宵K返嚟嘅女朋友都爬落床,同我講一聲「武運昌隆」。
係架,對於我哋呢啲「無運」嘅人,武運真係好緊要。
因為我今日就要去Sell海之戀。
我計過啦,只要我賣到幾十個海之戀單位,咁我就可以擁有一間海之戀。
我仲會幻想,如果第日人哋問我住邊,答「海之戀」會唔會太膠呢?
畢竟讀音好似「花枝丸」咁,
定用英文會高檔啲?Love of sea?定「Sea之Love」呢?
不過「Sea之Love」呢個名拎去開補習社好似仲Work!
有時真係FF下都開心!
去到現場,經紀同睇樓客嘅比例大約係30比1。
當賣樓嘅人,多過睇樓嘅人,
呢個社會都應該要入深切治療部。
但當咁少人睇樓,都咁多人想賣樓,
咁證明大家都已經喺呢個社會輪迴咗十九幾次。
而客人少成咁,我哋呢班經紀都明白,「組隊Sell」、「一人Sell一個」、「你Sell呢個我Sell下一個」呢啲選項已經再冇意義,人類道德規範都冇人會理。
「打7佢啦仲諗!」
一個貌似睇樓嘅婆婆,拉住個行李喼慢慢行過嚟!個行李喼擺明係現金,係用Cash買樓嘅客!萬中無人,幾千個睇樓客先會有一個,屬SS級!
隔籬公司明仔已經搶閘跑出,但稍有經驗嘅經紀都唔會做「行先」嗰個,
正所謂行先死先,果然明仔畀人一腳西落背脊,就變人型葫蘆。
前面十幾個人馬上出手,立即變成混戰,
眼前好似「8大派圍攻光明頂」咁,
不過我哋係「30大經紀圍住阿婆」!
呢個時候,阿龍已經使出十二路風神腿,一腳踢到我頭暈眼花,
但阿強又用大力金鋼拳入佢中路,打到佢肺部爆裂。
唔使三秒,大家件西裝已經爆晒呔。
頂!所以咪話,我都唔明點解公司要我哋著西裝!我哋嚟隻揪之嘛!
突然之間,一把聲音傳到耳邊:「施主,我喺少林學藝,今日路經此地,化身經紀,只為藉此化緣,化個5、6、7萬,施主唔想受傷,就請讓路。」
哇,喺呢度化緣仲衰過打劫喎!染晒金毛扮少林寺?返去斬柴啦!
佢大怒:「唔好咁X串喎!得罪我?看我拈花指!」
我諗都冇諗,一腳橫掃。
佢隻拈花指...立即好似啲USB手指畀人喺電腦強行拔除咁,
如子彈、如小鳥,直接飛咗出場外!
「哇!!我隻拈花指呀!!哇!」
佢舉起冇咗中指嘅左手,叫到鬼哭神嚎。
經紀世界係好殘忍嘅,我哋眼中只有「佣金」同「障礙物」,
並冇「人類」呢個Term…
3分鐘之後,會場已經屍橫遍野,我得到最後勝利。面對阿婆,我將佢逼埋牆角:「好啦,我哋去搞手續啦,你快啲畀現金我。」
阿婆異常驚慌:「你...你噏咩春呀...阿婆...嚟執紙皮咋...」
What?執紙皮?
我唔相信,一手打開佢個喼!真係全部都係紙皮!
「執紙皮用喼?玩到咁撚High end?呀!!!!!」絕望同憤怒,再加上我份人本身冇咩理智嘅關係,於是不斷用亂拳向阿婆嘅殘驅轟落去!!
「點解要玩9我!!點解呀?WHY ME?」
我一拳又一拳,間中又伸一腳,阿婆已經奄奄一息。我跪喺度,覺得人生已經冇希望。
呢個時候,一個操普通話嘅男人行近我身邊:「嗯...我爸給了我幾百萬,叫我置業,但我見這些經紀們,都沒有生命跡象啦,不知你是否可以幫到我呢?」
呢個男人就好似耶穌一樣,我握住佢隻手:「當然可以啦,貴姓呀陳生。」
男人笑住話:「小姓林。」
我帶領佢行上示範單位:「呢位姓林嘅陳生,呢個世代呢,買樓好易咋,有錢就得架啦。」
當我諗住坐定粒六嘅時候,陳生鬆開我隻手,講咗句:「慢著。」
原來一個低胸女經紀施施然走入會場。
一睇佢胸前嘅烈火紋身,就知戰鬥力驚人。
而最大問題係...呢個紋身..佢咪係我條女囉!!
「林生,買樓緊係搵我啦。」我條女已經拉實陳生,畀波餅佢食,盲嘅都知係開「床單」嘅節奏。
「點解你...你會做到經紀!!」我大惑不解。
囡囡冷笑:「你唔係覺得呢一行好專業下話,你做到嘅嘢會有人類做唔到咩?」
OH,呢句真係Hurt Me so bad,媽媽明明話過「MK妹都係講義氣的」,睇嚟隨時代變遷,一切都經已變樣。
但係,我好想知,喺金錢之下,愛情仲有冇立足嘅位置。
佢已拖住陳生遠去,我唔理面子,
大嗌一聲:
「你話過愛我架!魚拉牙!(You Liar)」
佢擰轉頭,毫無語調:
「你夠話過咩都畀晒我啦,咁你呢家咪畀個客我囉。」
我反應好大:「我幾時有講過呀?」
「除我底褲嗰時。」講呢句嘅時候,佢已經再冇擰返轉頭。
我無力跪下,只能眼白白睇住愛情同佣金一齊離我而去。
如果呢家係一本小說情節,接下來幾百字,男主角都只會跪喺度,不斷傷心同享受一種無力感。
但呢度係現實,呢度係香港!This is Hong Kong!
我冇佣金,你唔唔使旨意有!「攬住一齊死」就係我哋嘅聖經!
我企返起身,將憤怒同傷悲、加埋人生嘅不幸、埃塞俄比亞兒童嘅飢餓,都貫注喺左手拳頭上面。
然後對準條女個後尾枕,呢個Moment,只可以怒喝一句:
「星矢與我同在!!!!
吖吖吖!!天馬流星拳。」
左拳轟出,金光四射,我隱約感覺到,呢拳打落去之後,我同呢個女仔就會咩關係都冇,所有嘢都會完結,甚至連佢條命都會完結埋。
所以呢家係最後機會,畀我同佢講一句道別嘅說話。
無錯,即使我哋嘅愛冇結果,都應該有一個好好嘅道別。
我諗起大家長達兩個禮拜嘅感情,含住淚,
用深情演繹一句:
.
.
.
「八婆!!!我屌你老母呀!!!」
拳已出,仲要係爆擊,條女好似風箏咁,直飛去玻璃窗,爆破直接飛埋落海,名副其實變成「海之戀人」。
其實,戀海嘅人,又點會有好結果呢?個樓名早就暗示咗一個悲劇結局。
戀海,只會沉落海,
而沉落海,只會變成一具浮屍。
一班失常嘅經紀,只係代表無助嘅人生故事。
一班有能力買樓但講普通話嘅人,只係代表司政失敗嘅故事。
一班連睇樓都省返,知自己買唔起嘅人,只係代表社會嘅絕望故事。
用愛情嚟點綴呢件事,
只係因為咁先可以加少少令人微笑嘅原素。
等大家可以從現實中,抽離短短嘅幾分鐘。
PS. 呢排寫咗叫《不存在的職業》嘅小系列故事,冇嘢做時可以望下:https://goo.gl/xh4bbt
ig: cheungson88
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第1706成交(堅),感覺4分,深水埗福榮街182號順怡閣地下及1樓,剛由銀主以5000萬元交吉沽出。物業地舖建築面積2592方呎,1樓建築面積2846方呎,合共建築面積5438方呎,以成交價計,呎價約9195元。 舖闊35呎,深70呎。前租客高高酒家。近九江街。 應該是香港有史以來使得最甘的銀...
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「從百萬年薪到失業再創業」的生意買賣顧問公司「引領航」創辦人Flavia Ser
佘穎雯,生意買賣顧問公司「引領航」(AGPS)www.agps.com.hk 創辦人,及「教育中心」(Learning & Playgroup Center)投資者。80後既Flavia 大學時於香港城市大學就讀人力資源。父母皆係公務員,從小都教落Flavia「公務員,鐵飯碗」,即係要正正經經有份工啦。雖然生於公務員世家,但Flavia 完全無心打鐵飯碗工,反而但發覺自己唔係咁適合打工。但當年輕,不知就裏於二零零五年,加入李根興博士(Edwin)旗下「香港商機」(現名「盛滙商機」)打工,既打工又幫人做生意,簡直係Flavia夢寐以求既工作。
當時「香港商機」堪稱香港首間買賣生意公司,Flavia憶述箇時生意買賣部門,唔多過五個人,但女仔做依行就比較「蝕底」:畢竟當年自己要親身落到廚房同賣家商討,很多老闆都沒有受過高深教育,都品流複雜、亦有返咁上下年紀,自己又年輕都頗難同啲老闆相處。再者,好多「買家」都係第一次做生意,對生意點樣運作完全無認識,Flavia就話一定要陪往依班買家,一齊經歷生意點運作。如是者工時都唔太穩定,例如有賣家係酒吧老闆,交接就由零晨開始,一做就三、四個鐘;又有賣家係街邊報紙檔,報紙一般都係零晨兩點送貨,Flavia就由頭跟到落尾,第日又要準時返工,箇中辛酸完全不為外人道。
百萬年薪到白手興家
三十出頭,貴為資深經理,管理旗下三十幾人,月入都有五六萬左右,生意好時佣金更高。但於2013年老闆Edwin就表示,希望將公司轉為商鋪基金公司。Flavia回憶當日係七月三號,Edwin就召集同事,分批解僱。主持Laurence反而好想知道Flavia點面對「晴天霹靂」呢?Flavia坦言,當年都有發函求職,但要找到一份人工相近的工作,真係絕對唔易。寄了近百封求職信,一點回音都無,真係好沮喪,Flavia 已作最壞打算,亦已經疊埋心水做返個普通Sales以維持生計。
幸好當時幾位同事都面對失業問題,其中就一位叫Clement Wong 主動聯絡Flavia,問下有無興趣「重操故業」,另組公司買賣生意,但身處管理層既Flavia已經無咩見客,更別遑論要call 客,所以就請幾位相熟舊同事sales 飲茶,希望招攬人手。Flavia 席間道出困難之處就係同事可能無咩底薪,整檯人聽到都鴉雀無聲。可幸,飲完茶後有兩位同事就坦言:「如果係你兩位我一定跟」因為佢地都見過Flavia同Clement 辦事,覺得跟得過。好彩佢地兩位舊同事都唔太大家庭負擔,可以拼搏,於是就加入成為團隊一員。
Flavia表示,其實生意買賣雙方都可能係第一次做生意交易,所以Flavia服務絕對係一絲不苟。但營業初期,仲未物色到辦公室,始終香港租貴,一簽重要簽兩年,對創業者絕對係大負擔。靈機一觸,拍檔有位關係幾好嘅婚禮統籌公司老闆,希望想租用佢個辦公室。面談之後,最後都合作得成,月租數千元就解決辦公室問題,搬埋兩張寫字枱就辦公;主持Laurence笑稱,Flavia創業成本之低真係好厲害。雖然解決左辦公室問題,但畢竟箇間辦公室唔太適合「見客」,好彩幾位舊客都唔太介意;但面對「生客」,佢地就希望上辦公室睇下佢地公司咩規模,面對依啲情況Flavia 係一年後終於正式成立現時係旺角接近2千呎的辦公室。Flavia嘆稱:「以前大公司八千呎,但依家真係用唔返以前箇套。」。創業之初的每個月,Flaiva都問員工會唔會同我地一齊繼續,佢地都會話「繼續!繼續!我地將來一定會有自己辦公室嘅!」最後捱過一段時間,目標終於達成,可謂「苦盡甘來」!
生意買賣101
生意買賣,一句以蔽之,其實即係「頂讓」,但Flavia認為,佢地依行更講求「生意價值」。以前人地唔熟就會覺得佢地係「經紀」,幫人搵鋪;但Flavia自言佢地係「顧問」,指導買家適唔適合、有唔有能力等等,協助佢地搵到一盤「好生意」。了解東主「放盤」原因,如果係因為東主退休、離港,質素相對較高;另外有啲希望試下自己盤生意值幾錢。最重要都係同買賣雙方都有「信任」。盈利方面,公司向買賣雙方各收顧問服務費,多數係成交價一成。Flavia亦有分享少少「行情」:做生意做左十幾二十年,現時有唔少老闆都被邀請北上協助業務,所以就出讓香港業務。但Flavia建議,剛剛做生意,唔適合北上拓展。但向香港都未做過生意,返大陸就更加危險。
雖然現時香港好多「問題」,各行業競爭都好激烈,但依然有人創業,依然有人成功,所以機會都重係有。Flavia就提醒有意創業者了解上一手東主做成點,你又諗下自己可唔可以更上一層樓。如果你有能力有膽識,不妨考慮透過生意買賣方式創業!
最後,Flavia身為「創業家」,最重要係「知行合一」,唔好「齋諗唔做」。此外,「真誠待人」好重要,Flavia強調:「最後會好多貴人相助。」今日幫人一丈,他朝受惠者都會回顧你一尺。
https://youtu.be/uBgAlI1ku0s
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【龔成問答信箱】(Q18781-18800)
Q18781:
龔老師你好,最近我在圖書館借了2本你的著作,正在閱讀其中一本"財務自由行"。
我今年25歲,中學時家人一直指出只有醫學/法學才有前途,讀商科無前途,最後成績不好只能前往內地讀醫。
但當我閱讀你的著作時發現,其實讀醫都不能發展佣金團隊,亦較難建立生意,成為專家則沒有十年八年都難以做到,加上我尚未考取執照。
我現在只是邊讀碩士邊複習,不知幾年內能否考到,如果考到人工當然不低,但如果考不到,我可能只可以做藥廠等,收入就一般。
我十分慨嘆,當時如果讀商科,甚至在中學時建立財富觀念,發展5個途徑,便好了。
不過你本書寫得好好,獲益良多!!!!
我有時好心急想搵錢,我25歲讀碩士,每月有18000獎學金,是我人生第一份糧。我好後悔咁遲先搵錢,起步好遲。我有時好擔心以後不夠錢生兒育女和買樓,好迷惘。。。
因為一讀就可能讀埋博士,畢業就28歲,但呢4年憑獎學十金都係得18000-20000/月,好低人工。。。
龔成老師:
現時你已投資了一定的時間,要翻轉頭較難,所以要盡力在現在的情況下,發展你的事業。
首先,讀好現時的書,我相信你會有一定的專業知識與價值,而這都能幫你創造財富。在《財務自由行》中所講的5條路,其實你仍都可以利用「投資」「專家」「生意」去發展。
當然,你起步的時間可能慢左,但如果可以的話,現時已可做一些小生意,任何都得,這只是一個訓練。無人知你將來的事業發展,但你如果有做生意的經驗,將來的可能性可能更大。
另外,你已投資一定的時間,在長遠,如果你在這範疇成為了專家,將來的收入相信會可觀,你都要研究下這方面。
同時,你只要好好將每月薪金投資,其實都可以累積到一定的財富,好好增加投資知識,到你正式有更大收入時,投資的力量就明顯。
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Q18782:
龔成老師謝謝您,您的書籍、分享、課堂改變了我的一生,令我人生有180度大轉變!
自從2016年上你的課堂後,由月光族的我開始慢慢買入累積優質股票,並長線持有,升升跌跌,從來沒有賣出過。
本身我的家裡比較擠迫,沒有自己獨立空間,買樓自住是我的一個夢想。
直至最近比亞迪升$200,我有幸抽中樓花,在此機遇下我人生第一次賣出股票,成功上車,比亞迪自持股以來勁賺超過200%,承擔了我超過6成的首期。當然我亦十分不捨得比亞迪,在它會落後會再入貨。
真的感謝您分享正確投資的態度,令我有今天的成就,我從來沒有想像過可以做到!
龔成老師:
太好了!
18歲時,我自己不斷學理財投資,多年有一點成績,我好明白這些知識的重要,於是不斷分享,見到知識對你有正面影響,實在太好!
你要保持知識與財富的進步,同埋要多同身邊人分享正確的理財知識,加油!
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Q18783:
你好龔老師,已經報咗老師課堂了。上課前有沒有什麼可作預備?有沒有書應該上堂前先看?
另外想問問你意見,我和先生打算賣出自住樓。。
原因:
- 有兩個小朋友,地方少少唔夠住
- 想4-6年後移民
- 見樓市好似跌咗少許,驚嚟緊會再跌
- 按現在市況,大約升了35-50% (當然要再看最後成交價)
- 賣出後租樓住,然後將資金分配成三部分
- 50% 响移民的地方買樓,先出租
- 35% 等機會,响香港再買一個細單位,出租
- 15% 買股票
用投資回報角道,你覺得這樣好,還是應該繼續自住先?因為買,賣,租,中間有佣金/費用,而自住供樓都係自己的。。
謝謝,期待股票班見。
龔成老師:
其實自住樓唔太建議賣出,不過,如果你有移民需要,這就可以。
但你的心態,唔好太預期「樓市將會大跌,現時賣出先,之後再買翻」。
我相信「中短期樓價會向下,但不會大跌,而長期會向上」。不過,我始終認為唔好太「預期樓市走勢」,因為難度好高,太主觀的分析未必正確。
香港經濟轉弱,樓市的確會向下,但需求始終好大,因此不會大跌,長遠會向上。
當然,如果你在準備移民角度,有資金需求,同時長遠不用香港樓自住,這不是不可的。你可以賣出,再將資金配置成不同資產,但心態上,你唔好「預期大跌再買翻」,無人知的。
至於股票班,你可以睇《股票勝經》作準備,以及睇多D新聞、財經。上堂留心D就跟到。股票班見!
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Q18784:
龔Sir,水桶投資方法不明白。
1) 如何分辦股票是屬於那一個水桶?可以這樣理解嗎?水桶1會升一倍,水桶2會平穩增長,水桶3不會增長?
2) 水桶方法講到是水向下層流動,下層水桶的錢都由上層水桶而來。那麼是否所有新資金一定只能先投資水桶1,等水滿後,才用這些資金投入水桶2,直至達到分配的百份比?新資金不可投資水桶2?
3) 潛力股定義為最小能升一倍,但問題是多長時間才會升一倍呢?十年或二十年?時間太長似乎很難理解為潛力股,是嗎?例如,福壽園1448,增長速度較慢,不似其他科技股快,要升一倍似乎要很長遠時間。是否倍升速度較快的股票,潛力會較大呢?
謝謝!
龔成老師:
1)類似。但不完整。
其實最重要是分析「企業」,如果一間公司,長遠業務有潛力,前景好,企業價值增長快,就是水桶1。
如果一間企業業務穩定,無增長力,但現金流穩定,投資者可收到理想股票,就是水桶3。
2)不是。
你應該睇翻你自己的年齡及風險,先設計一個組合,不同水桶的%。過幾年後,如果上層的水較多,就會作出調整。
3)最重要是睇企業本質的業務增長力,當然,我地會同時考慮買入價的平貴,去衡量投資值博率。
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Q18785:
你好,龔成老師,我是由朋友介紹認識到你,剛買了你的《80後》,但尚未開始睇,投資股票方面白紙一張,希望你能給我一點方向,感謝你!
我做網上生意,cash 每月需要10萬左右,每月純利2萬至6萬,手上現金有45萬,15萬做儲備,我只可以拎到30萬作投資用途。請問我該如何分配?
你會建議我分散投資在有潛力股/收息股?想賺$55萬,令財富有$100萬。多謝你!
龔成老師:
《80後百萬富翁》適合初階者的,你盡快睇啦。另外,《股票勝經》相信都適合你。
由於你每月都有一定的現金開支,而做生意總有不確定的,我會建議你留多一點現金。
只將部分現金投資好了(當然,具體留幾多,你就要考慮自己的生意特性與情況)。
簡單來說,就是「閒錢」先好投資,同時,最好買一些流動性較強的工具,可以快速變現,例如股票,而潛力股只佔小部分就好了。
財不入急門,合理增值最重要的。要睇多$55萬不是無可能,但好多時不能強求,因為時間短。投資要耐性,配合機遇的。
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Q18786:
成功先生,訓唔著咁啱見個frd like 咗閣下facebook。
其實呢2晚訓唔到,我好苦惱,因為我買了西營盤XXX,唔知是福是禍。因為又細又貴。
當初,我打算買新自住下,再租/ 賣,但好多人話港島樓冇潛力升,又話我買納米新盤,貴又on 居,又有另一個agent 仲想勸我撻訂(成5%首期加其他費用) ...
所以我也有幻想撻訂 因為我最怕 每月咁辛苦供,end up 會蝕讓 ~ 你點睇?
希望你俾啲意見我, 唔該哂 。
龔成老師:
港島樓,有價值,因為供應有限,地點永遠無得輸,而西營盤,地段優質,不同擔心。
不過,我一向對新盤、納米樓,都有少少保留。納米樓質素始終較一般,除非個價好吸引,否則,納米樓就唔太建議。
至於新樓,因為一向都會有溢價,因此好易買貴左。
另外,你唔好太著重經紀所講,因為經紀都有佢自己的考慮因素,最重要是你的獨立分析。
你最重是理性分析,你要計翻呎價,比較翻同區較新樓齡的樓,是否不太貴,另外,你可以計算預期的租金回報,比較同區較新樓齡的樓,是否合理。
你唔好將情緒放大,投資要求你理性。「每月咁辛苦供」這應該一早預期到,不應買入後先發現,你想翻最初買入這樓的理由,這動作在你的長期財富配置策略,起了一個怎樣的作用。
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Q18787:
你好龔成老師,之前買左你本50優質潛力股,我想問問潛力股同優質倍升股其實投資落邊樣會好啲?呢啲股如放長線是指幾耐?
本人34歲,剛剛生左小朋友,想將資產5年內翻倍留俾小朋友,月入平均約$70000,每月可買股票$1-20000
現有1177, 548, 3690, 9618, 1157, 345 ($35入), 1951($13入), 2800,本人能接受風險較高,以上股票前景怎樣?
可留或加嗎?蝕緊嗰兩隻要唔要換?我想慢慢儲貨滾大。謝謝你
龔成老師:
一般優質股,與潛力股,就有少少分別。優質股會比較穩健,長線持有股價都能倍升,但時間會較長。
至於潛力股,風險會較高,適合較有實力、能承受風險的投資者,這類股增長力較快,但業務可能有不確定性。
如果是初階投資者,會建議先投資穩健的優質股,遲少少先投資潛力股。又或者潛力股佔比唔好太多。
至於你上述的持股,都可以持有的。決定我地是否賣出一隻股,不是睇賺蝕數,而是睇「企業質素、長遠發展」。
維他奶國際(0345)等回多D先加注,錦欣生殖(1951)就暫時唔好加注。
如果你能承受風險,你可以分注投資潛力股,上述你的持股可考慮,同時亦可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、比亞迪(1211),部分要等回少少先入。
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Q18788:
龔sir,我最近買左一隻比亞迪和吉利的股票掛勾,好嗎?
龔成老師:
這些股票掛勾工具,其實唔太建議,因為你會進入了「回報有限,風險無限」的模式當中,你自己想想,如果佢質素明顯轉差,股價會大跌,你就會有明顯損失,相反,如果佢業績大好,股價大升,你只會得到有限的回報。
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Q18789:
老師,我之前學人買隻安山金控,點睇?
龔成老師:
安山金控(0033),2019年的獨立核數師意見,出現了「不表示意見」,反映佢盤數有D古怪,加上佢每年都出現虧損,這企業投資價值不高。
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Q18790:
您好,前幾個月在網上無意中看到老師的FB,看了覺我很實用,很想來信請教您。
我是30歲以上才開始投資,但一直都是跟著別人買,所以,短短幾年存了很多都是蟹貨。而我的收入只得1萬多,扣除開資和家用,每月最多只能儲1千多。
以下是本人現有的股票,想請教老師該如果調整?
0082 第一視頻 (已經忘了買入價錢)
0083 信和置業 (2000股10.5買入)
0102 凱升控股 (4000股9.75買入)
0390 中國中鐵 (1000肢10.94買入)
0555御泰中彩控股(50000股(已經忘了買入價錢)_
0716 勝師貨櫃 (16000股分別是1.45、1.49和1.62買入)
0880澳博控股(1000股16.68買入)
1128永利澳門(400股23.6買入)
1680澳門勵駿(1000股5.52買入)
2888渣打(100股119.)
3988中國銀行(2000股分別是2.7和3.0買入)
9988阿里巴巴(100股 219入252出,259再買入)
1810小米 (600股 18.46買入)
以上大部分都是蟹貨,很多都未到買入時的價位,想問一下該不該在不到價位仍然賣出,然後集中資金再買入一些優質少少的股票?
另外…也想問問…9988的起趺幅度很大,是不是該在高位時賣出,在跌的時候買入,還是該一直持有不賣出?
我該如何調整的的股票分佈?
十分謝謝你!
龔成老師:
首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。
買入價,你的賺蝕,只是一個心理因素,該企業長遠的發展,才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素,但股價短期下跌,就不用擔心。
如果企業無質素,但你現時蝕錢中,繼續持有只會令你財富繼續貶值,因此要賣出。
如果企業質素轉差,就有可能要減持,因為這股佔你組合的比例,未必值得太多。
第一視頻(0082)質素很普通,賣出較好。
凱升控股(0102)無乜質素,賣出較好。
御泰中彩控股(0555)無乜質素,賣出較好。
澳門勵駿(1680)質素很普通,賣出較好。
至於其他,都可以持有,不過部分的質素唔算好高。同時,唔好太集中持有銀行股。
至於阿里(9988),你問「是不是該在高位時賣出,在跌的時候買入」,這是一般散升都會這樣做,但卻是錯的,因為無人能預期高低,賣出後可能買唔翻,佢地以為得,可惜最後唔得。建議你長線。
我建音你之後,努力增加股票知識,你先慢慢儲本金先,唔好心急入市,到有知識在選股有技巧後,才正式入。如果本金唔多,就更加要好好利用。
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Q18791:
龔老師,0868在10元左右賣出,最近股價短期又創歷史高位,一路入唔番,你又否研究呢隻?
龔成老師:
信義玻璃(0868)是很好的潛力股,有質素,企業有發展,在我2016年出版的《50優質潛力股》已有推這股,之後每一版都有這股。
這股值得長線的,其實這類股你唔應該賣晒,點都要留部分。
現價已在合理區頂,最好回翻10%先小注。
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Q18792:
我今年26,有20萬現金,每月可存1萬
3988@20000x3.54
[email protected]
788@3800 x ~1.63
3993@9000x2.88
我想係3年內可以有100萬做買樓首期
但目前嘅手持服票都蝕到入肉,到底我好唔好放左佢地用黎買潛力股定係溝淡佢地好? 好迷惘!
龔成老師:
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股只能小注。
因此,匯豐(0005)、中行(3988),以你的年齡來說,並不適合。首先,你唔好加,另外,長遠要找機會賣出,轉其他更高增長的。
而洛陽鉬業(3993)質素只是中等,唔值得持有太多,小注就得。
中國鐵塔(0788)有質素,可持有。
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
如果你想3年後有$100萬,要大力增加你的投資知識,花更多時間研究股票,同時加大儲蓄投資,先做到。
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Q18793:
龔成老師你好,
有一樣野想你幫我解答下
我係股票市場新手, 已經買左老師兩本著作"股票勝經"& "年報勝經"自學中...
我有一位朋友, 應該係股票市場打滾超過1x年 (我不知道他是價值投資者定係短炒人士)
但我當話俾佢聽我學習緊投資時, (學習下睇年報.....)
佢即刻話 : 年報入面果d數字你唔好信呀 (由其是中國市場)....佢話: 入面果d咩資產負債表呀, 財務報表呀, d數字可以係假, 造數架......
咁我地香港有個普遍既概念係 : 中國有好多野未必是真的.....
咁我想問下我朋友講既 "年報果d數字都可以係假架".....究竟應該點去理解呢?
因為一般人真係唔會知盤數係咪"造"出來.....
係咪好似你係書入面講, 如果個獨立核數師係畢馬威會計師行, 就好難做假呢?多謝老師指教
龔成老師
我地買股票,就是買公司,要了解公司,就要睇年報,這是不變的。
問題是,年報的財務數據,的確有真有假,但這不代表我地因此而唔睇年報(因為唔睇年報就去買股票,是極有問題的,因為現時我地要買股票,無可能連基本的財務數據都唔知,就去買)。
的確,有些會計上的原則,可以令數字靚D,因此,我地分析時有幾個要點,第一,睇長期,唔好只睇元1、2年,因為長遠數據較難造。第二,要睇核數師意見,如果核數師意見出現「保留」「不表示意見」等字眼,就要小心。第三,從現金流量表有得睇數據的直實度。
核數師,如果是4大行,就會更有信心,畢馬威是其中一間。
另外,《年報勝經》都有教你一些分析年報的技巧,你可以睇。我地不是無從得知那些數是假的,但這不易學,你多睇年報及細閱《年報勝經》先。
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Q18794:
Sir,想請問你 1316 425質素如何?
謝謝
龔成老師:
耐世特(1316)本質中等,近年的業績有點弱,但又唔算好差。我相信佢中短期仍會面對不利的經營環境,見佢生意並無增長,盈利都是。
相信要過一段時間,先會慢慢進入正常少少的時期。這股都算有投資價值,股現價合理,但就未必值得投資太多,因為質素始終不強。
敏實集團(0425)不過不失,佢產品都供應比一d國際著名汽車集團,豐田、福特、通用、戴姆勒等。
佢係中國外部汽車車身零部件供應商,主要從事設計、製造及銷售以下三大類商品車身結構件等。
整體都有發展的,但未去到最高質素的企業類別。這類股,投資不是不可投資,但就唔適合佔組合比例好多,現價合理區中上部,都可長線的。
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Q18795:
龔sir 小弟剛剛睇完 " 月供股票投資策略" 後 我有個想法 就是匯豐佢呢家呢個情況係左右做人難 比中美夾擊 。
但呢個不利因素 應該長遠會消失(中美唔會係經濟上永遠敵對) 。另外佢派息 ,我亦覺得佢長遠都會派返息。
綜合以上想法, 雖然佢盈利能力比以前低 但佢都算係一個有實力股 。
咁其實長遠月供佢 應該無問題。 我想問龔sir我呢d想法有無漏洞?還係我太睇得太美好。 請指教 謝謝抽空解答。
龔成老師:
中美雖然唔會永遠敵對,這可以減少匯豐(0005)的不利因素,但不代表佢這樣就優質。
就算中美對立之前,銀行業、佢的賺錢能力,都有下跌情況,所以,就算之前好轉,你都唔能夠對佢好大期望。
質素由過往的高質,變成了中等質素,這是核心,不是指短期。
因此,你月供不是不可,但唔建議你太大注,你預這股長遠是收息,唔好對股價有太大期望。
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Q18796:
你好。 成sir 我在朋友的推介看了你一上些對金錢的睇法。
我今年31 月13000 左右 現在現金約4-5 我可而怎樣增加我累似利息既收入
龔成老師:
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
第一,你要累積一些現金,作備用。當有一定的現金數,之後就可以增值。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。
例如可以做月供股票,每月$3000、$4000。
你可以考慮盈富(2800)$2000。
另外再加1、2隻(每隻$1000):銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q18797:
Hello龔成老師,因家人承傳的關係,現時本人持有兩層單位物業,一層市值600萬,另一層市值300萬左右。
如果想每月被動收入有30,000港幣,而又能保留物業的話,請問有什麼意見參考,謝謝你
龔成老師:
第一,當然是將物業出租。
第二,如果兩物業現時無按揭,其實可以適度加按。
在我地創造過程中,適當利用借貸,都是可以的,如果你本身無乜投資經驗,就唔建議你加按大多,只將$600萬樓,按$100萬-$200萬。如果你本身風險承受能力低,就唔好按。
按出的資金,可以投資收息股。目的就是以較低風險的方法,去創造息差回報,因為收息股現時大多有6%股息回報,而按息約2%,你就能創造到正現金流。
投資收息股,可以作為財富分配的一部分,但不建議將全部資金都投資,因為一定要留有一定的現金作防守,以備不時之需,以及若大市下跌,可以買平貨之用。
你可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、高息基金(3110)都可以。
如果你能承受到風險,有些更有超過8%、10%的高息股,但股價就略有風險,要自己衡量,佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,只能小注)。
但要留意,現時股價只是合理,未到平宜,因此買入時宜分注,同時不能用盡現金。
當然,你一定要明白,加按原理是借,這一定有風險的,因此都有賺息蝕價的可能,你要明白這點。
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Q18798:
龔成老師,本人53歲,剛剛離開職場,最後年薪接近一百萬,現在總資產約3,000,000,分配狀況:
現金:1,500,000
MPF : 800,000
實金 : 小量
股票 :買入價約550,000
2638 55,000股
2800 500股
823 300股
700 100股
1772 200股
1373 10,000股
因為現金許可,不做月供,但由今月開始每月入一手2800、一手823、一手1772,每季入一手700或669
如果可以搵到工作,本人5年總資產目標希望可達8,000,000;如果未能搵到工作,5年總資產目標希望可達5,000,000,作為60歲後的後人生財務保障
請問本人
1 總資產目標是否合理
2 股票組合合適否
3 待股市跌市期間,有什麼股票可以大手買入
先感謝指教!
龔成老師:
1)由於你現時的年齡階段,投資方面不宜進取,將會以「平穩增長股」+「收息股」作為組合的方向。
因此,財務目標宜調低翻少少。如果有工作,要視乎你收入及每月可投資金額,$600萬-$800萬合理的。至於如果無工作,如果這段時間消費不算多,則預期$400萬-$500萬。
2)方向可以,但潛力股唔建議太多。當然,如果你之後有工作,而你承受到風險,就可增加潛力股比例。
你可以考慮盈富(2800)、港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、高息基金(3110)都可以。
3)銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
當然,如果見到某些優質股大跌,都可考慮。
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Q18799:
假設全球金融經濟進一步轉壞(例如因戰亂、新嚴重疫症),請問有什麼地方可以避險?
現金?黃金?還是股票市場、基金債券之類?
龔成老師:
黃金是其中之一。
之後就要睇發生咩事,如戰亂,油價將暴升。
現金就可能一文不值。
如新嚴重疫症,醫療相關企業,將會大升。
其實,如果你投資的是優質資產,例如一間好有優質的股票,其實未必一定有問題(當然,假設只是中短期,如3年內的問題)。
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Q18800:
有見你之前po 3032/3033/3067/3088既比較,系咪應該睇管理費同跟蹤偏離度? 我想由3033轉去3088或3067,但交易量需唔需要考慮?
今日9.7入左少少2333,呢個可以長揸?
龔sir,我想問下如果想學睇年報,買你嗰本年報勝經係咪都可以學到基本分析年報既知識? 仲有無什麼書推介?
因為我之前買左本圖表分析,諗住學下但聽到你講話無咩用,唔實際所以想轉學睇年報之類。
如果唔睇圖表咁應該點樣知道嗰個股可以係靚既價位或者合理價位入手?Thank you
龔成老師:
其實幾樣野都要考慮,一般來說,會先考慮管理費同跟蹤偏離度,所以3067應該較好。
不過,成交量其實都是一個因素,因為當成交活躍時,佢的買賣價,會好近當中的真實價值,成交少就有可能買賣差價闊左,因此,成交較多的3033,並不是無價值。
如果是短線投資,3033會較適合,但如果你長線,成交因素影響相對較少,因此3067會較好。
長城汽車(2333)有質素的,可長線持有。
如果你想學睇年報,可以睇《年報勝經》,《股票勝經》都有用的,另外,你可以睇巴菲特相關的書,都有年報相關資料的。
至於睇圖,根本無用,我20年前用左,研究左幾年,發現技術分析原來一開始就錯,同時明白巴菲特都唔用。
至於買賣價位,我地會分析平貴度,記住,唔好因為無方法而強行用一些錯的方法。
計算企業價值是最重要的方法,同時,可以配合大市冷熱度去分析。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
一手樓經紀佣金 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
第1706成交(堅),感覺4分,深水埗福榮街182號順怡閣地下及1樓,剛由銀主以5000萬元交吉沽出。物業地舖建築面積2592方呎,1樓建築面積2846方呎,合共建築面積5438方呎,以成交價計,呎價約9195元。
舖闊35呎,深70呎。前租客高高酒家。近九江街。
應該是香港有史以來使得最甘的銀主舖。原業主於2014年7月以9500萬元購入上述舖位。
Note: 我無心得罪任何人,如果我的評分或說話有所得罪的話,請通知我,我會盡量更改,原諒小弟。
【今日報紙報導】深水埗銀主舖6年跌價47%
地舖方面,深水埗福榮街182號順怡閣地下及1樓,剛由銀主以5000萬元交吉沽出。物業地舖建築面積2592方呎,1樓建築面積2846方呎,合共建築面積5438方呎,以成交價計,呎價約9195元。
土地註冊處資料顯示,原業主於2014年7月以9500萬元購入上述舖位,其後向兩間不同財務公司承造一按及二按,至去年底疑因無力償還貸款而淪為銀主盤。舖位今年初以5400萬元放售,最終減價400萬元或7.4%沽出,舖位6年賬面貶值4500萬元,跌價47.4%。
鞋王蝕沽旺角舖 持貨7年損手近半億
新冠肺炎疫情打擊消費市道及舖市,有「鞋王」之稱Le Saunda老闆李子彬所持有的旺角金鑽璽兩個銀座式商廈單位,上月以5,200萬元沽出,持貨7年,料損手近半億元離場。
旺角金鑽璽兩層 呎價9785元
土地註冊處資料顯示,旺角彌敦道703號金鑽璽兩個上下層單位,以5,200萬元易手,新買家為旅港番禺會所,以兩層舖位樓面面積共約5,314平方呎計算,成交呎價僅9,785元,平過公屋單位。
而原業主為李子彬,為知名鞋履零售品牌萊爾斯丹(Le Saunda)創辦人、現為非執行董事。李氏於2013年8月各以4,729.46萬元一手購入上述兩舖,合共9,458.92萬元,持貨7年,今次易手帳面至少蝕4,258.92萬元,若計及代理佣金等雜費,估計損手約5,000萬元,料為社會爭議事件後市場最大宗銀座式商廈蝕讓個案。
資料顯示,旺角金鑽璽近年成交均錄蝕讓,項目中層一個單位,面積1,835平方呎,在去年7月份以2,038萬元易手,呎價11,106元。原業主持貨7年帳面亦蝕1,228萬元。
#銀主蝕讓舖
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2020年3月25日 (下午1時至1時50分)
1. 第一節 – 舖界嘉賓專訪人 (Bless 創辦人 Alfred Tong)
2. 第二節 – 舖市數據及個案分析
3. 第三節 – Edwin 信箱 + 答問抽獎遊戲
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第1710成交 (堅 - 註冊),感覺6分,旺角彌敦道703號金鑽璽兩層單位(4及5樓),以5,200萬元易手,新買家為旅港番禺會所,以兩層舖位樓面面積共約5,314平方呎計算,成交呎價僅9,785元。
原業主為李子彬,為知名鞋履零售品牌萊爾斯丹(Le Saunda)創辦人、現為非執行董事。李氏於2013年8月各以4,729.46萬元一手購入上述兩舖,合共9,458.92萬元,持貨7年,今次易手帳面至少蝕4,258.92萬元,若計及代理佣金等雜費,估計損手約5,000萬元,料為近一年最大宗銀座式商廈蝕讓個案。
旺角金鑽璽近年成交均錄蝕讓,項目中層一個單位,面積1,835平方呎,在去年7月份以2,038萬元易手,呎價11,106元。原業主持貨7年帳面亦蝕1,228萬元。
簽約日期2020年2月23日。
#蝕讓銀座舖
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2020年3月25日 (下午1時至1時50分)
1. 第一節 – 舖界嘉賓專訪人 (Bless 創辦人 Alfred Tong)
2. 第二節 – 舖市數據及個案分析
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一手樓經紀佣金 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
《施政報告取消雙倍印花稅?!》今日市場瘋傳明天林鄭的施政報告會撤銷工商舖的雙倍印花稅。 由本來最高的8.5%印花稅,回落至4.25%。Here is my quick view....
如果政府真的撤銷工商舖雙倍印花稅,工商我唔識,但對舖市,肯定正面,是大大正面。我睇2021年底前, 整體舖市我覺得會升 up to 20%,睇邊類型啦。
分四類型舖:
(1) 民生細碼,價升15-20%
(2) 民生大碼,價升5-10%
(3) 核心細碼,價升約10%
(4) 核心大碼止跌,趨平穩
大細碼分界線是3000萬, 整體舖市成交量也會大升5成。
Why? I tell you why:
(1) 點解成交量會大升5成?
樓市辣招是2010年開始。 根據土地註冊處,2010年整體住宅交易金額是5500億,今年,2020年截至11月20日 so far 是4800億。 意思係相差十年,樓的成交量大家差唔多。
但工商舖? 2010年有1300億, 但因為樓實施辣招之後,把大量資金推住工商舖,在2013年2月工商舖實施雙倍印花稅之前,2012年嗰年,就有近2000億註冊成交,兩年間升咗超過5成。 工商舖今年 so far? 只得585億,即高峰期的三分之一都無。
單是睇舖位,2010至2012年間, 由於好多住宅資金湧入舖 ,當時舖平均每年有5100宗成交,今年 so far 只剩下5分之一,即 exactly 918宗。
2012/13年間,舖最旺的時候,樓市資金是舖市的十倍。現在市況? 樓市資金是舖市的四十倍,YES, 四十倍! 現在再次改變遊戲規則, 又會將樓市資金撥入舖市, 只要一兩%的樓市資金走向舖市,成交量馬上大升一半。
包括我在內,成本平咗,我都會走多兩轉。 取消雙倍印花稅 ,最終益曬炒家及經紀。
(2) 點解細碼鋪會跑贏大碼?
依家買舖, 向銀行借錢係好難。 由於估價不足、三厘加息壓力測試不能通過、或租約就來到期或現吉舖,銀行好多時都借唔足錢。 雖然金管局話首置最多借五成, 但買舖無人是首置,首置都是買樓先, 因此大部分人買舖都只能夠借到兩三成。要 complete 成交的話, 尤其是買公司,通常都會先預 all cash, 成交後再向銀行按揭借錢。
你想一想,如果大碼舖,動不動都要三千萬以上,連律師費、佣金及4.25%印花稅等, 要畀現金幾千萬, 不是個個人畀得起。 畀得起的人,已經可能手上一手蟹貨, 一動不如一靜。
反而較細媽的舖,好多買家來自住宅部, 由於無名,唔想比住宅的從價印花稅15%, 因此可能轉戰商舖, 省超過10%稅率。 但這些人首次買舖,一般都是一千幾百萬以內, 我2009年買第一間舖都只是740萬, 第一間賺錢才會越滾越大。 因此較大碼的舖需要時間比市場消化。 細碼消化得較快, 升幅也較顯著! 我預期下年升10至20%。
(3) 點解民生區好過核心?
舖市復甦,唔代表經濟復甦。 舖市是因為政策改變,跟住資金走而推高大市。
肺炎疫情一波波咁爆,核心區,我估遊客有排都未返嚟, 有排有排都未返齊啦。 而且核心舖的業主持貨能力好強,有好多都未甘心面對現實劈價沽舖。 因此現在好多的價錢還有待跌定。
反而我較睇好民生位。香港依家失業率係6.4%,創16年新高。我估有排高。失業率越高,創業率就越高。 大部分創業的人, 即使開舖,會選擇在自己居住的附近開間幾百呎的舖頭仔。 他們唔會開間幾千呎的核心舖,見到現在的稀少人流更怕。因此明年我較睇好民生細間,500呎以下,的商舖租金承接力。 租得出,自然價升。明年,民生細碼舖我睇升up to 2成。核心大碼我則睇止跌,平穩發展,要時間消化。
總結, 如政府明天司政報告真 的取消工商舖雙倍印花稅, 舖業主會馬上企硬、反價, 買家會也會追價, 因為覺得慳返up to 4.25%稅。正面效應遠遠高於肺炎第四波的影響。大家 get ready 啦!
李根興 Edwin
#工商舖撤銷雙倍印花稅 #林鄭施政報告