哇⋯⋯錢跟房都沒了
#預售屋
一口氣拿出3420萬買下6間房，沒想到在半年後，房子疑似遭到建商一屋二賣，就連銀行專戶的3千多萬也沒了！
#一屋二賣 #6間房子也沒了 #真的是欲哭無淚
一屋二賣 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 八卦
同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，200709非凡 「松蔦青語」恐一屋二賣？地主尚未選屋就開賣！ 影片網址→https://youtu.be/22r7nhBzjtI 工程車不斷進進出出，這塊位在北市饒河夜市商圈附近的建案搭上危老重建熱潮，正在趕工當中，沒想到卻爆出合建糾紛，而地主就是知名房仲作家陳泰源的父親所持有的祖產。 房仲作...
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一屋二賣 在 好房網News Facebook 八卦
【好房網TV】#律師娘當家
屋市熱絡，購屋糾紛多？
遇到黑心建商怎麼辦？
一屋二賣產權歸誰？
房子蓋一半建商卻落跑？
別擔心，律師娘幫你解答疑問！
黑心建商，OUT！
中午12:30準時，律師娘當家！
一屋二賣 在 媽媽監督核電廠聯盟 Facebook 八卦
【國境之外，台17之西】陳坤宏：有T-REC也沒用 台灣綠電為何如此難買（上）？（07/18/2019 天下雜誌）
文：陳坤宏
幾年前Google想買綠電，卻擔心綠電源頭不清而「不純」。經濟部推出再生能源憑證T-REC，給了綠電身份證，但台灣每年太陽能發電有25億度電，卻只有0.26%取得憑證，企業想買都買不到。到底問題出在哪？
2018年底，兩位來自Apple北美總部的代表，來到天泰能源拜訪。該次會議的重點是，Apple希望替它們在亞洲的供應商，購買到足夠的綠電。該次的會議給我相當的震撼，在台灣，政府提減碳或能源轉型，通常都會引起許多民怨。但是，Apple的代表卻緩緩道出，低碳或是零碳的產品才能符合當今世界的消費潮流。
Apple不但加入RE100組織，該組織已吸引全球大型企業加入，包括Nike、IKEA、BMW、Google、微軟、臉書等185家具有影響力的公司。這些公司都具體提出在2025或2030年前，達到100%再生能源的電力使用目標。根據RE100 2018年的年報統計，這些加入RE100的企業，到了2020年時，綠電的年總採購量將達到1590億度電。這個電量相當於在地球上第24名的用電國，僅次於埃及的1600億度電／年。（延伸閱讀：用陽光作面膜 和蘋果平起平坐的台灣小巨人）
台灣的經濟非常仰賴製造業出口，上述新聞卻沒有在台灣引起太多注意。根據彭博（Bloomberg）的研究調查指出，加入RE100 的企業年度營收達2.75兆美元。台灣的供應商每年從RE100和CDP碳揭露專案（Carbon Disclosure Project，CDP） 成員企業中，獲得590億美元的營收。
因此可以預期，台灣供應商在未來幾年內將會遭受到來自於品牌客戶對於100%綠電使用的強大壓力。這件攸關台灣製造競爭力的大事，政府，產業與民間，該如何攜手合作，讓台灣在地的廠商能在台灣買到足夠的綠電呢？
綠電不純，Google棄購？
我還記得在5年前，台電曾經推出台電版的綠電認購，連續兩年都獲得半導體大廠如台積電的積極認購。但就在2016年出現了一則新聞：「台電綠電不純，Google棄採購」。究竟台電版的綠電認購出了什麼問題，讓Google放棄採購？
幾年過後，我們可以慢慢釐清，當年Google的需求是，綠電需要有明確的源頭管理。也就是，要求綠電供應者（台電）能夠明確指出販售的綠電，是來自於哪一個地區的再生能源電廠。
這類的源頭管理，在一般的製造業透過企業資源規劃系統（ERP），不會太難處理。但是對於電力系統來說，燃煤、天然氣、核能、與再生能源發的電，一旦進入電網，就全部混合在一起而無法區分。就像水庫的水來自不同河川，自來水公司無法告訴消費者喝的水來自哪條河；台電自然也無法回答Google，究竟這些綠電來自何方。
台灣每年太陽能發電，只有0.26%取得綠電憑證
為了解決這個問題，經濟部標檢局於2017年開始著手制訂相關標準，並且成立了「國家再生能源憑證中心」。對於每1度的綠電，都建立了源頭追蹤的標準認定辦法，每1000度的綠電集合成一張綠電憑證，標檢局也將憑證命名為「國家再生能源憑證」，簡稱為T-REC。更重要的是，T-REC的查核手段與標準，也獲得了RE100與CDP的承認，正式與國際綠電交易的平台接軌。
但是，與國際接軌的T-REC，在台灣的交易狀況如何呢？
台灣的太陽能發電已達2GWp，也就是1年的發電度超過25億度電，但真正流通在市場上的T-REC有多少度呢？只有650萬度！對，你沒聽錯，只有0.26%的太陽能發電取得憑證。大家可能會問，究竟是出了甚麼問題呢？是產業不想盡企業責任，還是再生能源業者都不想賣T-REC嗎？（延伸閱讀：有台灣第一家太陽能銀行的國泰金控 安裝「綠色」防毒軟體防風險）
這幾個月我接觸了許多前來詢問能否購買T-REC的大型產業，充分感受到他們的焦慮與急迫。但重點是，縱然台灣每年有超過25億度的太陽能綠電，但這些綠電超過98%都賣給了台電。這些企業主也會問，難道台電不能再把這些綠電賣給企業嗎？
綠電賣給台電，不能再轉買給企業
答案是不行，為什麼？
無論是綠電、或是憑證，真正的核心價值就是「零排碳」。在台電的電費帳單上，都會看到一行字——CO2的排放量。當再生能源發電業者，將綠電賣給台電後，綠電的減碳效益就貢獻在台電CO2的總體排放係數上。倘若再將同樣的綠電所產生的憑證拿出來賣，相當於重複宣稱的環境效益。這個概念相當於一屋二賣，自然不被允許。
因此，現階段如果企業要購買T-REC，最簡單的作法就是「要喝牛奶自己養頭牛」，例如在自家屋頂設置太陽能發電，並且選擇自發自用。至於有沒有更聰明的方式，比如說透過電能轉供的模式？讓我之後再向各位說明。
本文作者陳坤宏，天泰能源集團創辦人與執行董事，為國內從事太陽能發電之新創公司，創立於2012年，致力於偏鄉畜禽農舍屋頂建置太陽能電廠，並開創融合農民、太陽能業者、與金融機構三方共贏的創新模式。
完整內容請見：
https://csr.cw.com.tw/article/41057
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200709非凡 「松蔦青語」恐一屋二賣？地主尚未選屋就開賣！
影片網址→https://youtu.be/22r7nhBzjtI
工程車不斷進進出出，這塊位在北市饒河夜市商圈附近的建案搭上危老重建熱潮，正在趕工當中，沒想到卻爆出合建糾紛，而地主就是知名房仲作家陳泰源的父親所持有的祖產。
房仲作家/陳泰源：「店面要規劃原寬度的店面，也就是4米8，但是建商並沒有把建築圖面經過地主簽名確認，就貿然的把三間原來的店面變成四間店面，而且建商分兩間，我們從4米8變3米3，公然違約。」
搬出資料指出，原本規劃店面是三間，建商卻企圖切割成四間，陳泰源更控訴建商沒有經過地主同意，就私自申請危老容積獎勵，過程中，相關文件被蓋章，沒有簽名涉嫌偽造文書。
房仲業者：「第一個是日期錯了，第二個是怎麼簽名會變蓋章呢？第三個是有利於地主的附件條文文字，竟然被消失。」
陳泰源怒批地主換回的店面變小，加上危老容積獎勵被吞掉，損失至少68坪市值相當於4千多萬元，而建商尚未讓地主選屋卻已開賣，恐怕導致一屋二賣，將來糾紛不斷，不過建商則是回應地主原本就有交接留存印章授權，也不會有一屋二賣的問題。
危老重建上路3年來，全台申請件數共1370件，核准632件，糾紛傳聞不斷，而房屋消保會表示，都更案所延伸糾紛多，就是因為契約當中，很多地主都認為契約每個字都看得懂，但是經過諮詢解說才知道陷阱藏在細節裡，建議地主找利益迴避的第三方的建築師或者律師來和建商協商。
都更危老重建，北台灣上半年推案就超過160億，如今卻爆出有不動產爭議，知名房仲作家陳泰源槓上建商雙方各說各話，糾紛恐怕難以平息。
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200709東森 《松蔦青語》爆糾紛 怒告卓家雄偽造文書私吞危老容獎
影片網址→https://youtu.be/i8i6pm6OFAo
記者/林佑之：「饒河夜市旁的預售屋還在興建當中，如今卻捲進土地糾紛。受害的屋主有點特別，本身就是一位知名房仲（的父母）。」
記者/王國霖、林佑之 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示：「我們懷疑建管處，一個案子、兩套標準，涉嫌官商勾結。」
扯開嗓子語氣很激動，松山這片地是陳家的起家厝，2014年答應與建商合建，但陳泰源指控2018年看到危老條例上路，瞞著地主拿著他們的印章悄悄申請28％的容積獎勵，但卻沒有按比例分回，陳家至少損失68坪，市價4000多萬元。
房仲業者/陳泰源 表示：「一定要先選完屋，再信託，最後才可以搬家拆屋，我們就是被建商騙，騙我們搬家、拆屋後，之後一切就整個翻臉就不照契約走了。」
秀出line對話跟契約，建商原本矢口否認有領到容積獎勵，直到今年才坦承，而且原本拿到的建築圖，答應一樓設計3間店面房仲可以分到4.8米寬，建商卻擅自改成4間店面寬度剩下3.3米，更別提態度很強硬。
地主/陳泰源的媽媽：「有一次協調會他居然跟我們講說，寬度還給你們是可以，可是深度給你們10公分，然後裡面給你們一根大柱子，這樣你們要嗎？」
房仲一家身心煎熬甚至在臉書簽不自殺聲明，但對於種種指控，建商反駁。合建契約當初談好固定坪數分回（說謊），容積獎勵不分配（地主的土地是免費給建商稀釋喔？），並沒違法。
建商公關：「當時危老已公布將近一年，所以地主也知道這件事。」（答非所問，我們當然知道有危老，是問你有沒有隱瞞地主私下申請危老。）
房仲建商互槓，現在雙方循司法途徑以刑事背信罪對簿公堂。
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200709民視快新聞 松蔦青語恐一屋二賣？地主呼籲：與建商和解前請慎思購買
【大家地產聲明稿 之 地主回應】
#松蔦青語恐一屋二賣地主呼籲待與建商和解後再買
#大家地產目前是一案建商
#大家地產董事長卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎
第一、民國106～109年間，地主方多次詢問建商，本案是否有/能申請危老容獎？
106年11月30日line對話，蘇義閔先生表示：「已問過建築師，可以符合的條件幾乎沒有」。還強調「你好，我也好，只要是大家有利的，我一定會做。」這不就證明蘇義閔企圖隱瞞地主申請危老容獎，也認為容獎應按比例分？
108年10月24日新聞報導（自由時報）本基地通過28％危老容獎。
108年11月26日line對話，謝欣芸小姐（大家地產代表）堅稱：「這不是我們的基地ㄟ」。
而卓家雄也始終否認並謊稱本案是「103年」的「合建」，所以無「法」適用「106年」的「危老」。
直到紙包不住火，才改口主張：拿「地主的」土地、房子、印章申請的危老容獎與地主無關。
第二、上網搜尋「寶吉第建設」即可找到多筆坑殺消費者等新聞，寶吉第因聲名狼籍無法再招搖撞騙同時為躲避求償才宣布破產，與地主毫無關係。
本案原是寶吉第建設主導，民國105年卓家雄已是起造人之一（共同開發商），寶吉第宣布破產後，卓家雄為了賣本案（松蔦青語）才特地成立新公司（大家地產）。
而時任「寶吉第建設總經理“蘇義閔”先生」至今仍為本案「唯二」負責人，因此，地主方高度質疑此舉猶如「借屍還魂的寶吉第2.0版」，不僅欲謀奪地主財產，連無辜的消費者們恐怕早已落入圈套。
第三、大家地產聲明稿指稱「地主多要80坪與5.2個車位」純屬憑空杜撰，請拿出證據並鉅細靡遺描述，若無法舉證，記者若「平衡報導」反中黑心建商之計。
相反的，根據契約，地主應該拿到的「合建保證金695萬8千元整」被黑心建商施以詐術，不僅1塊錢都沒有拿，還損失至少108坪（建物約68.66坪+車位至少40坪）！
明明地主方才是受害苦主，怎變成貪心多要？若真貪得無厭，又怎會是最早簽署同意的地主？
第四、地主方為獨棟透天厝，以1層使用約70坪、3層樓破兩百坪換算，若不參與合建持續整棟收租，從搬遷日起算可收租金是上千萬元，因此，地主方只拿到約七百萬元搬遷補助費，是足足7折後的誠意讓利。
另外，地主搬遷後、建物拆除前，卓家雄長達約1年半「代理房東」持續收租，租金落入大家地產口袋，以及交屋後建商應依約幫地主負擔40％房屋稅與地價稅，卓家雄也都不繳，讓地主全額吸收，這些怎隻字未提？
第五、不論地主方分得坪數為何，均有書面，而且是不包括危老容獎之下所形成的協議。如今危老容獎全遭建商侵吞，建商卻反指地主方已經拿到很多坪數及車位，試問：地主方分得的，難道不是建商願意給的？地主方目前所分得的，跟危老容獎有關嗎？此部分不容張冠李戴、混淆視聽，請卓家雄親自說明：究竟拿著地主方的房子申請了多少容獎放到自己口袋？
俗話說「殺頭生意有人幹，賠錢生意沒人做」，如果本案因地主貪婪，卓家雄經精打細算後判斷本案賠本，為何在寶吉第破產後仍「萬般懇求」地主與之續約並同意「概括承受」？莫非卓家雄已經知道可以透過危老重建申請容積獎勵才勇往直前？
第六、信託契約裡「只有蓋章無簽名」的文件日期是107年1月12日，可是家雄，我們那時根本還不認識你啊？
還記得，寶吉第總經理蘇義閔於107年3月6日透過line表示你（卓）想跟地主方認識嗎？你是忘記？還是害怕想起來？地主方手上拿的是「親筆簽名」加用印的正版原件，真金不怕火煉，歡迎比對字跡。
至於契約文件如何被偷天換日？如同要老百姓破解魔術般困難，黑心手法，只有黑心建商才知道，地主方無法解答。
第七、截至至今，無論是官網、代銷案場、網路、紙本文宣等包含大家地產於109年6月17日回函所附上的選屋表，皆顯示仍是面寬3.3米的4間店面。然於109年7月1日接獲記者聯繫後自知理虧，才終於表示願意按照契約走，地主方表示感謝：回頭永遠不嫌晚。
另善意提醒：倘若地主方店面與本案其他間店面相較，有多出來的樑柱，還是深度不齊、高度不一、甚或是天花板有異常管線存在，地主方會連同建築師一併提告求償。
第八、地主尚未選屋建商就先行銷售，此舉已堪稱「前無古人，後無來者」，大家地產以「無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提」為由欲撇清一屋二賣疑慮，在有實務經驗的業者看來，極為牽強。
第九、再次提醒消費者，地主有「主動」選屋的權利而非「被建商強迫」選屋，換言之，一旦地主選了已經賣掉的房子，該房立刻變成「爭議屋」而無法交屋。而信託銀行（瑞興）表示僅能承諾不提供房源之入款帳戶，但無法保證大家地產不會私下賣屋。
地主方早已發函選屋，而大家地產仍不按照契約進行，無法選屋的責任應由建商承擔。為了避免一屋二賣，地主方在此呼籲卓家雄公布「已賣掉房源」自清，否則單以一紙聲明無法消弭大眾疑慮。也請建商正式且積極回應地主提出的選屋戶別及坪數。
第十、地主方曾委請市議員陳怡君主持協調會，建商代表於現場表示「這裡不是談判的地方」，從頭到尾只讓地主方唱獨角戲，就連陳怡君議員連番質問，建商也一概不予回應，地主有整段錄音檔證明建商毫無誠意。
地主／陳俊發、胡淑惠 聲明
長子／陳泰源 代筆
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一屋二賣 在 如何可以預防一屋二賣的情況 - Mobile01 的八卦
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一屋二賣 在 [問題] 民法一屋二賣問題- examination | PTT職涯區 的八卦
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一屋二賣 在 [新聞] 【一屋二賣1】桃園惡建商落跑狂騙3戶- 看板home-sale 的八卦
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內文：
一屋二賣1】桃園惡建商落跑 狂騙3戶最高百萬還移轉產權
出版時間：2019/10/07 09:30 尚餘0篇
來自中國廣東的李小姐，人在異鄉台灣打拼18年、獨自生活扶養2名女兒，今年5月
她相中桃園龜山低價成屋案「得意購」，購入格局1房、總價510萬元，先匯出頭款價金
101萬元，不料建商開始避不見面，對保、過戶全都找無人，形同人間蒸發，李小姐現在
不只購屋夢碎被騙百萬元，後又發現產權早轉移第三方名下，近期更掛出看板銷售，形同
「一屋二賣」，讓她氣到夜夜不成眠，憤而投訴《蘋果新聞網》，據了解，此次購屋遭騙
受害者至少3戶以上。
新莊從事美容業李小姐(40歲)，月入3萬多元，手頭並不寬裕，為了結束不踏實的租屋
人生，去年開口向廣東娘家籌措買屋自備款百萬元，打算定居台灣，但因新北房價高昂，
1年多過去，她一路從板橋、新莊一路看到桃園龜山，今年5月被建案廣告大帆布「得意購
低總價5XX萬元」吸引，由駿茂開發負責人黃駿騰親自帶看，並且給出總價510萬元超殺價
，換算單價僅25萬元，因低於市場行情1成，李小姐心動隨即下訂金簽約。
新成屋「得意購」位桃園龜山區萬壽路一段，規劃18~28坪、1~2房，共有21戶住家，開價
每坪27~30萬元，由來自南部的建商駿茂開發所興建；而李小姐購入的房屋，位處地上5樓
，住家坪數20坪，總價510萬元。她補充說：「一方面是自己在新莊工作，騎車大概15分鐘
，通勤距離近，加上聽說未來會有捷運站；二方面想說買個小宅跟女兒一起同住，總比租
屋來得好，雖然空間擠了點，但是生活踏實，完全沒想到會被騙，至此還不敢跟娘家的人
說。」
李小姐表示，第一次買房什麼都不懂，對方要我匯多少錢就匯，今年5月至8月共匯了
價金101萬元，因對方遲遲未通知過戶交屋，才覺得奇怪，隨後建商又聯絡不上、銀行也
無法進行對保，才驚覺可能受騙了。她嘆：「買屋從來沒想過會發生這種事，想說都成屋
了，看得到、摸得到，建商都能蓋出上億元的房子，竟然連一百萬元都要騙！」
更慘的不只如此，近期她又發現所購產權遭轉移至第三方張先生名下，如今還在該棟大樓
現場進行銷售，形同「一屋二賣」，可能合法卻極度不合理行為，讓她大喊不公，甚至
找來警察到現場主持正義都沒轍。她語帶哽咽說：「從來沒想到台灣會發生這種詐騙事件
，明明房屋就買了，我看得到、卻住不到，新的銷售方對此一問三不知，也不透漏任何
身分，實在很奇怪。」
為確定惡建商已不見蹤跡，記者實地撥電話已無人回應，前往公司登記地址台北松山
區光復北路巷弄內的住商華廈，附近鄰居說：「從沒有遇過這間建商，但是大約3~4個禮拜
前，已經匆匆忙忙搬家，其他事情倒不是很了解。」另又至「得意購」建案銷售現場，
自稱第三方委託銷售的曾先生回應說：「對上一手糾紛完全不清楚，但目前可銷售的產權
是完全乾淨清楚的，絕無任何欺瞞行為，近期才知道有類似事件，目前也願意以較低價
方式協商轉讓，是很大的誠意了。」記者進一步詢問對方，是否為原本建商股東亦或者
是其他合夥人、債務人角色、為何取得產權等，他語帶保留：「一律不清楚、不回應」。
事發後，李小姐每天生活過的煎熬，不斷的找律師諮詢、上網作功課，除了怪自己太笨
沒採用履保以外，也發現像這類詐欺案例，勝訴機率大，但卻有極大可能拿不回現金，
還要另外負擔高昂的訴訟裁判費，所以目前正不斷找其他其他受害者，打算進一步聯合
提告。據了解，目前已知李小姐購入5樓遭騙101萬元之外，6樓1戶遭騙68萬元、3樓1戶
10多萬元。
桃園市政府消保處承辦張家銘指出，目前暫無接收到該案陳情，不過依照此案例過程
，若是建商已失聯，建議可向法院提起民事「損害賠償」、刑事「詐欺」等訴訟，但因為
屬於兩造的糾紛關係，與新任接手的第三方所有權人無直接關係，「除非可證明兩者有
惡意直接的關係，否則受害者無法對第三方直接爭取權益，目前銷售的產權也因此不受
影響」。
張家銘提醒，不動產交易糾紛多，一般強烈建議不管是預售屋或新成屋，購屋族都要
堅持採用履保增加交易安全，切莫因小錢冒風險，再者，目前內政部都有公布不動產定型
化契約範本，建議消費者簽約前、契約審閱期可相對照，以防交易陷阱。
（王鈞生／桃園報導）
心得：
我看了一下裡面的預售屋合約照片 連用印 大小章 負責人都有耶@@ 真敢
這種騙法真高
沒買賣過房子的人 看到建商推案就傻傻的@@
對仲介業務就千懷疑萬懷疑的 反而對這種就深信不疑@@
不過說實話 一般人本來就沒什麼查證能力阿
這個叫做XX開發的 如果不是本來真正起造人的話
大多也是等同廣告公司這種代銷 其實就是仲介啦
預售屋或建商新成屋 一屋二賣之前林口某個建商也這樣出事過
只能說 愛買新成屋的買方還是要注意風險啦
--
https://lihi1.me/sZoPJ
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.49.78 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1570447639.A.DB6.html
※ 編輯: Fujiwarano (114.42.49.78 臺灣), 10/07/2019 19:27:37
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