民主台灣 加油!
2020年的1月11日,大家即將為台灣的未來做出至要關鍵的選擇。這天不只決定了我們,是繼續擁有自由民主的台灣,還是會成為下一個香港?
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昨天,我陪同蔡英文 Tsai Ing-wen總統,馬不停蹄的走訪多個高雄行程,天氣雖然炎熱,但看到年輕朋友們對未來堅定的眼神,讓我們有信心,也更有決心捍衛台灣民主自由。
小英總統這三年,外交成果突飛猛進,台灣與美日關係大幅成長,並積極扮演印太地區穩定和平的力量;強化國防自主防衞,包括潛艦國造,帶動國防產業。
推動完成年金、稅制等重要改革,進而達到建全財政體質,以利行政團隊積極進行減稅、托育幼教補助、長照2.0、青年租屋補貼、興建社會住宅等減輕年輕人負擔的有感政策。
在拚經濟上,發展5+2產業,加速橋頭科學園區與5G招標,帶動台灣產業升級;一連串的經濟改革,使台商回台投資到8月已達5千億,創造至少4.5萬個優質工作機會;今年第二季經濟成長率2.41%,更超越新加坡成為亞洲四小龍之首。
這一路走來,小英總統進行改革,撙節開支,合理分配、建設提升,三年來持家有成,使明年財政將收支平衡,成為22年來首度編列平衡預算,落實財政紀律的政府。
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這是我們的台灣。為自由的土地,不受專制壓迫的外力威脅是我們的責任。
民主台灣,加油!
#和蔡總統到鹽埕區文武聖殿參拜
#趙天麟委員網美聖地小天地
#南台灣牙醫小英後援會
#陳柏惟810高雄你聽我說五甲龍成宮
#蔡其昌委員後背包的初心高雄簽書會
照片感謝 里長莊晉勳 拍攝
同時也有553部Youtube影片,追蹤數超過5萬的網紅港。故 kongguhk,也在其Youtube影片中提到,深水埗,一個跟「貧窮」長年掛勾的地區,是很多低下階層市民的「窩居」,所謂的「窩居」,指的是租金昂貴、質素極為惡劣的籠屋、板間房、天台屋及劏房等,據估計,這類人口約有20萬,20歲的鄧雯筠Connolly是其中之一。 由小公主變劏房少女 Connolly本來出生於小康之家,小時候住在三房一廳的公務...
一人租屋香港 在 呱吉 Facebook 八卦
讓我們來談談囤房稅。
最近因為南韓通過了囤房稅法案,居住正義的問題又在台灣吵得沸沸揚揚。作為提案要求調高北市建商房屋稅(雖然案子還被卡在議會內)、並有出席多場居住正義活動的我而言,感覺必須要出來說些甚麼。這篇文可能有點長、也有點硬,但我希望正反方的支持者都能仔細讀完、才能站在可以溝通的立基點上對話。
在討論囤房稅的問題之前,有幾個前提必須要確立,不然討論容易失焦。居住議題在台灣是不是個問題?台灣有沒有囤房的問題?這兩者有沒有關聯?然後我們才能來討論囤房稅本身對於所謂的「打房」或說是解決居住問題有沒有幫助。
#台灣有沒有居住和囤房問題
根據Numbeo數據庫的整理,截至今年六月時,台灣的房價所得比達到24.2倍,名列世界第九,這代表我們要不吃不喝24年才有機會買到一棟房子。而處境相似、同樣身陷囹圄是排名第三的香港,達43.5倍。我想,應該不會有人覺得台灣沒有居住問題。
那台灣有囤房的問題嗎?如果根據內政部釋出的最新數據,台灣僅有5%的空屋掌握在四房以上持有者手中,看似不多。但是OURs則質疑,內政部的數據未進行「全國家庭總歸戶」,換言之如果你在新北和台北各有一棟房子、或是你和你伴侶各持有一棟房子,在統計上都是顯示「一人持有一房」2次。OURs主張的數據版本是,持有四房以上者所持有的房屋占空屋總數15%,這看起來就有些嚴重。
這代表著有許多人持有多棟房屋,也沒有加以利用或出租,就閒置在那,可能是炒作、投資或是其他因素。而囤房稅主要就是針對這些「囤空房」的人,政府面對這些炒房或投資客,以及複雜的居住問題,也確實應該透過各種方式來因應。
#囤房稅對解決居住問題有沒有幫助
沒有人會覺得或主張單靠囤房稅就可以完全解決居住問題,但是,我仍認為囤房稅仍是多管齊下的「其中一管」,我完全認同民進黨政府在過去幾年做了很多事來解決居住問題,但並不能藉此說不用推囤房稅。但是,囤房稅本身也不是萬靈丹,仍有很多待釐清的爭議。
課徵囤房稅對房市不外乎兩個目的:#平衡貧富差距,對於有能力、房子多的族群應該多繳稅,能力較低者應少繳稅;以及 #增加房屋的持有成本,抑制房市投機炒作,逼出市場上的空屋,改變多屋族的持有決策。依照許多國家或城市的實例,在良好法制及配套的運行下,確實有辦法逼出空屋以及抑制炒作。
#台灣現行課徵空屋稅的問題
然而,台灣現在如要開徵囤房稅會面臨到兩個主要問題,#如何認定空屋、以及 #稅基沒有調整。空屋如何認定,現在都是透過水電使用量,許多主管機關會主張如果要實體稽查、按現行人手根本無法因應。然而,依照有開徵空屋稅或囤房稅的國家作法,應該是要推定空屋、再讓屋主「自己主張不是空屋」,例如出示居住或出租證明、或表示其旅居國外或住院等,這樣會大幅減少行政成本。
至於稅基,則是另一個大問題。台灣目前的房屋稅是「房屋現值乘以稅率」,房屋現值則是「房屋構造標準單價」(造價)、折舊率、街路等級調整率(路段率,由官方認定該路段繁不繁榮)與面積相乘得出,任一數值改變都會影響應繳稅額。換言之,你如果買了一棟1億元的豪宅,你的房屋稅並不是1億乘以稅率,而是其他複雜公式算出的房屋現值乘以稅率。
這種算法也讓之前北市出現過一戶豪宅的稅率低於三戶小套房的詭異現象。現行的房屋現值(也就是稅基)並沒有太多調整,導致我們常把稅率拉很高,但仍然對房市沒影響,因為稅基沒有調整,導致實收金額很低,對有錢炒作的人來說不痛不癢。我們理應重新檢討如何建立一個與市場實價差距不遠的稅基、並讓稅基、稅率都合理化,才有辦法達成囤房稅「增加持有成本」的成效。
#台灣囤房問題相當複雜且也多元
只要有人囤房,蓋再多房子都會是「無效供給」,也對許多辛苦一生、壓力自己生活品質只為買一棟房的人不公平。除了蓋社宅、搞實價登錄等方法外,再多嘗試課徵囤房稅,我覺得並無不妥,也是台灣房市健全和達成居住正義很重要的里程碑。
有許多人說,這些問題都集中在大都市,但若攤開近幾年房屋3-5年的閒置投資報酬率,前幾名都是非都會型縣市,如屏東、宜蘭、花蓮等,囤房稅可以幫助的不僅僅只有在大都會掙扎的人,也包含住在城鎮、偏鄉的一般購屋者。
造成囤房的結果有很多原因,課徵囤房稅、增加持有成本也僅是解方其中一環。在過去,央行的寬鬆貨幣政策,除了救市外也導致熱錢湧入房地產市場。近二十年銀行放貸多集中在房貸、利率對於有錢的投機客來說又相當低,於是借錢買房、轉賣再買房的狀況屢見不鮮,建商蓋房也多半是如此。
但房價過高回檔時,政府又為了金融穩定而出手護市,長期下來房市的風險和報酬具有極高的不對稱性,整個房地產市場早已扭曲。如果要解決囤房問題、甚至「回歸正常市場機制」處理,我們就必須先改變這個早已扭曲的房屋市場。
#房子能算金融商品嗎
我在幾年前為了創業把父母傳下來的房子變賣後,至今名下沒有房產,也是租屋過日。每當我想在上班地點周遭、合理通勤時間的範圍看房子時,我會發現連我的收入都難以在北市購屋。房子本來就不是一個「好買」的東西,我能理解存個十幾年款、加上貸款購屋的模式。但如果一個上班族都要不吃不喝存個二三十年,才能買到在公司合理通勤範圍內的小坪數房子時,我們就必須思考整個房市的結構問題。
對我來說,房子並不是股票、也不是名牌包,並不是一件真正可以拿來操作和純市場思考的商品或物件。因為我們可能終其一身都不用買股票、也不用揹名牌包,但我們都需要一個可以滿足遮風避雨、在辛勤工作一天後放鬆和休息的地方,這也是居住正義想達成的唯一目的。
我在去年提出了台北市版本的囤房稅提案,共同連署議員超過20位,橫跨所有政黨,顯見已經獲得社會多數的支持,只可惜目前尚未通過提案。但是這會是我下一會期努力的目標。
感謝連署議員:
苗博雅、徐巧芯、陳怡君、高嘉瑜、侯漢廷、簡舒培、洪健益、楊靜宇、鍾佩玲、李建昌、吳沛憶、許家蓓、黃郁芬、林穎孟、張茂楠、徐立信、陳永德、戴錫欽
一人租屋香港 在 張欣欣 Facebook 八卦
數月前, 完成了所有手續, 買了人生首個物業.
40歲. 可能比不少人遲才上車, 但我也感恩總算有能力上車.
沒有結婚, 可能永遠也不懂置業.
男人, 永遠是較遲熟吧.
年青時, 只懂吃喝玩樂: 周圍租屋住, 一個人養兩三架車, 帶著兩頭巨犬, 醉生夢死.
車吃油, 巨犬更吃得兇!
曾經滄海, 浪子回頭, 成家立室, 修心養性.
男人有家, 才有根.
結婚時, 才毅然發覺兩口子沒有地方住.
組織家庭, 好歹也要有個安樂窩吧.
老婆在旺角區上班, 為了讓她每朝睡多一點, 於是在年半前便租住奧運站附近.
咫尺之近, 上下班也是信步可達.
當時和老婆說:
‘樓價那麼高, 我們便租住樓先, 等它跌一點才入市吧!’
一年過去, 樓價不跌反升!
和太太及奸夫商量, 覺得寧願自己置業, 也勝過白白幫人供樓.
半年前, 開始睇樓.
我揀樓的準則, 老實說, 也是方便太太上班為主.
因為, 對我而言, 我每日揸車到不同地區的校舍教書, 其實住哪裡都是一樣.
我屬意奧運站, 一來住開, 二來當日結婚時, 曾向老婆承諾:
‘第日你想返工就返工, 唔想返工我就養你.’
‘無論你公司搬去邊, 我一定會喺附近買層樓同你住, 就算你返工都無咁辛苦!’
後來, 終給我在附近遇上心儀的單位.
卻未料, 這時候, 為了壓抑樓價, 政府突然推出辣招.
辣招措施, 是規定買賣雙方都要付出額外的印花稅給政府, 從而打擊成交, 因為買樓和賣樓都要付出沉重代價.
結果, 二手樓市場, 一潭死水.
我不是讀經濟, 我不懂什麼經濟學說, 我不懂人為干預是否合理.
我只知道: 香港是自由經濟市場, 一切供求, 是由市場調節.
市場的法則是: 要使商品價格降低, 增加供應便是; 當供應數量多過需求數量, 價格便自動下調.
而樓宇, 也是一種貨品.
既然是貨品, 我曾想, 何不讓市場根據供求調節?
不過, 我既然在辣招推行期間置業, 作為良民, 面對罰款我還是認了.
羅蘭姐尚且以’千金難買好味道’為名買成萬蚊的電飯煲; 既然物色到好的樓盤, 我也要本著’千金難買心頭好’的精神, 毅然上車.
於是, 一天, 和經紀在樓下的地產店中, 在合約上寫了自己的名字, 簽埋名, 下了訂金, 扑鎚!
晚上, 拿著合約, 笑瞇瞇的遞給老婆, 打算給她一個驚喜!
然而, 老婆一見, 卻嚇得半晌也回不過話來!
原本驚喜, 變成驚嚇!
‘不高興嗎? 以後有自己的樓住了, 層樓仲好近你返工添!’ 我安慰道.
只聽到她不斷慘叫: ’嗚……我哋以後負擔會唔會好重架? 銀行批唔批按揭架? 唔批點算呀? 我呢幾年儲了點錢, 你快拿去用吧. 老公, 我唔可以唔返工啦, 得你搵錢供樓太辛苦啦……’
原本, 我想她會為我對她的愛興奮得彈起, 然後擁抱著我蹦蹦跳;
沒料到, 她竟擔心這份愛意太沉重, 怕壓得我喘不過氣來.
我以她為先, 她也以我為先.
抑著眼眶的淚, 我向她說:
‘不要怕, 萬大事都有老公喺度. 買樓供樓全部由老公負責, 不花你一塊錢! 只要......你應允我一件事.’
‘什麼事?’ 老婆滿臉疑惑, 驚我有古惑.
我說: ‘只要, 明天, 你和我一起下去,
在合約上加上你的名字.’
愛, 可以是一絲驚喜, 一句說話, 一點物質,
你看得見, 或聽得到;
但有時候, 那份處處為對方著想的心思,
你不用說,
對方卻感受得更真切.
一人租屋香港 在 港。故 kongguhk Youtube 的評價
深水埗,一個跟「貧窮」長年掛勾的地區,是很多低下階層市民的「窩居」,所謂的「窩居」,指的是租金昂貴、質素極為惡劣的籠屋、板間房、天台屋及劏房等,據估計,這類人口約有20萬,20歲的鄧雯筠Connolly是其中之一。
由小公主變劏房少女
Connolly本來出生於小康之家,小時候住在三房一廳的公務員宿舍,可惜父母在她8歲那年離婚,她當時選擇了跟媽媽生活,從此由小公主變成一個住劏房的女孩:「你問我依家會唔會後悔,我又唔會後悔,始終係我細個果陣嘅決定,而且我媽媽係愛我嘅。」
貧窮無阻追求藝術夢
有着媽媽的愛,雖然生活環境差了,但Connolly仍舊快樂地成長,亦可以跟從自己的興趣修讀藝術,今年剛好畢業的她,透過實習的畫廊Eastpro,認識了攝影師張榮麟,他過去一年拍攝了一輯以籠屋、劏房、棺材房、天台屋為主題的相片,除了舉行「The Forgotten」攝影展之外,亦出版了一本相冊,相冊的第一頁,就Connolly的插畫。
「我用咗斜視嘅角度去畫,左上角表達有錢人住嘅地方,中間有條斜路係路障嚟嘅,路障係代表窮人好難、或者永遠都無機會到達另一邊嘅世界,呢個係佢哋之間嘅洪溝。」成長於深水埗的Connolly,感受非常深。
輪候公屋6年未果
香港貧富懸殊差距之大,令Connolly有很深的體會,過着基層市民生活的她,和媽媽正輪候公屋,至今已有6年,但仍然未有任何消息。截至今年3月底,公屋申請宗數超過25萬宗,平均輪候時間仍然維持5.5年歷史高位:「依家多咗咁多新移民嚟同我哋爭公屋,講真一定會唔鍾意、唔開心,政府對土生土長嘅香港人,其實又有幾多福利呢?」
目前申請公屋,二人每月最高入息限額為18,690元,即將投入社會工作的Connolly,很擔心跟媽媽二人的收入會超出這限額,面對兩難的她,惟有選擇先做兼職:「好無奈,都麻木喇,其實已經唔會盼望幾時有公屋。」
批評明日大嶼:不切實際
為了令公屋輪候人士快點「上樓」,政府力推「明日大嶼」計劃,填海1,000公頃,聲稱約可提供15至26萬單位,當中七成為公營房屋。雖然Connolly很想快點「上樓」,但卻不支持這填海計劃,認為政府是捨易取難:「以我所知香港其實有好多棕地可以發展,但政府偏偏唔攞嚟起公屋,你用咁多時間、精力、金錢去起一個人工島,我可以好肯定講一句,你唔係為咗基層人士去起嘅。」
置業是一個夢
雖然短時間內,Connolly仍然以申請公屋為目標,但正值大好年華的她,對將來的生活仍然充滿盼望,更視置業為追求目標:「租屋始終係寄人籬下,當然係有自己嘅物業會較安心,呢個係一個目標、一個夢想、一個希望。」
今集《港。故》用7分半鐘,帶大家走進深水埗的劏房,看看一個少女如何在陋室中成長、掙扎求存的故事。
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一人租屋香港 在 果籽 Youtube 的評價
5人住300呎公屋迫爆 低薪青年嘆香港閹割夢想:「搬去劏房為有喊的角落」
「以前流行談夢想和興趣,我覺得談錢的人真的很膚淺,為甚麼大人常常談論錢?」年僅24歲的阿霏重提過去對世界的質問,有點腼腆,因為今天的她,稜角已被生活磨蝕,想法不再一樣。
阿霏擔任特殊教學助理一職大半年,遇過不少自閉症、焦慮症的孩子,她說某程度這是人生的第二個階段,雖然已告別了追夢的自己,但找到了另一種意義,「可能正正因為自己有受過苦難,想幫助別人,讓別人盡量開心起來。」她又說,舞台工作較技術性,但主要是對器材多,現在這份工作是面對人群,可以令她感到溫暖。
果籽 : https://hk.appledaily.com/realtime/lifestyle/
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一人租屋香港 在 Thomas阿福 Youtube 的評價
上海房价非常的高,这个是常识,
但是如果要来上海工作发展,在房租上要花多少钱?
3000和50000元都能租到什么样的房子?
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