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全家出動 🥰🥰🥰 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧

農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？
拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！李根興

1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！

2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？

3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！

4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！

5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！

6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。

7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？

8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。

9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？

10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！

說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！

。。。。。。。

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預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！

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盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
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是咁的，聽日就係DSE放榜嘅大日子，南區萬事屋為各位DSE寶寶整咗個好懶嘅懶人包，歡迎大家吸食🤗

南區萬事屋亦會開放比大家使用，大家有需要嘅話可以過嚟：
1. 借個位坐下整理文件
2. 影印、FAX
3. 傾計吹水問意見
4. 電話電腦叉電
5. 用Wifi

地點：香港仔舊大街118a-120號兆群商場16號舖
電話：37058643 ; 55006191 ; 55456550
-----------------------------

邊度睇各院校入學計分方法同收生人數？
詳細各院校收生人數同計分方法可以參照以下網址：

學友社：http://student.hk/site/?q=e_book/1307/2597
或

快速計分參考（網址附2017年各院校科目收生及分數計算參考）：
http://mydse.hk
（綠色 - 預計成績高於 Upper Quartile 或 1.1*Mean/Median；白色 - 預計成績高於 Mean/Median；
黃色 - 預計成績低於 Mean/Median；紅色 - 預計成績低於 Lower Quartile 或 0.9*Mean/Median）

-----------------------------
參與JUPAS院校網址：
香港大學：www.hku.hk/dse
香港中文大學：admission.cuhk.edu.hk
香港科技大學：join.ust.hk/admissions/jupas
香港理工大學：www.polyu.edu.hk/study
香港浸會大學：admissions.hkbu.edu.hk/ug/jupas
香港城市大學：學士：www.admo.cityu.edu.hk/jupas/entreq/bd
副學士：www.admo.cityu.edu.hk/jupas/entreq/ad
嶺南大學：http://www.ln.edu.hk/admissions/ug/jupas
香港教育大學：www.eduhk.hk/degree/app_jupas_dse.htm
香港公開大學：www.ouhk.edu.hk/FT_admission
香港高等教育科技學院（VTC）：www.thei.edu.hk
明愛專上學院(CIHE)：www.cihe.edu.hk/eng/admission
珠海學院(CHC)：https://www.chuhai.edu.hk/undergraduate
恆生管理學院(HSMC)：www.hsmc.edu.hk
東華學院(TWC)：www.twc.edu.hk
-------------------------------
副學士及高級文憑專區:

如果有意報讀副學士及高級文憑嘅課程，可以係放榜後即刻去以下嘅院校即場報名:

香港理工大學香港專上學院(HKCC): 係理大紅磡灣校園(唔好去油麻地個間)九點半開始報名。
香港城市大學專上學院(CCCU):係城大校園本部,九點開始報名。
香港大學附屬學院(HKU SPACE CC):係香港大學附屬學院 (九龍東分校),十點開始報名。
香港浸會大學國際學院(BUCIE):浸大石門校園同九龍塘校園都接受報名，九點開始報名。
嶺南大學持續進修學院(LIFE):嶺南大學本部新教學大樓，九點開始報名。
香港專業教育學院(IVE): 九間院校都可以報名，十點開始報名。
明愛專上學院(CIHE):本部校園，九點開始報名。
香港公開大學(OUHK):葵興校園，十點開始報名。

對於Asso/HD，以下係作為過來人嘅心得。揀副學位其實最重要係個間院校比到你嘅硬件配套資源，同埋升學率/就業率。例如HKCC、CCCU同SPACE其實都有相當高嘅升學率，LIFE嘅學生係同嶺南大學嘅同學一樣可以住宿舍同有U Life，IVE會提供到好多嘅實習機會等等。

如果你係呢一刻仲係好迷惘，放榜之後可以去多幾間大專院校面試，睇下間院校點樣，同學教職員點樣，睇下有冇啱自己嘅院校，再作出決定。唔洗太擔心面試嘅，雖然大專院校一般都會以英文進行面試，但基本上你夠分而佢個科未爆嘅話，正正常常都會入到嘅。所以，比多幾個選擇自己再思考讀邊間了院校吧。

未夠五科合格嘅同學仔，可以選擇:
基礎文憑
上面嘅院校都會開辦，需要修讀一年，作用為銜接去該院校嘅副學士同高級文憑課程。

毅進文憑
同學仔如果唔夠五科合格而想繼續就業/升學，毅進文憑就係一個唔錯嘅選擇。
毅進文憑相當於香港中學文憑考試 5 科合格，在資歷架構下，屬於架構下第三級別嘅課程，係獲得政府認可，對於就業例如政府工會有好大嘅幫助。

以下係部份有開辦毅進文憑嘅大專院校:
香港浸會大學持續教育學院
嶺南大學持續進修學院
職業訓練局工商資訊學院(SBI)
明愛社區書院
香港公開大學
除左就業之外，想繼續升學嘅同學仔係毅進文憑畢業後更可以報讀高級文憑同埋副學士。

各位DSE放榜嘅朋友，聽日可以去我office坐下傾吓影印吓☺️
**聽日我會提早開office，09:00迎接大家**

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學友社：http://student.hk/site/?q=e_book/1307/2597
或

快速計分參考（網址附2017年各院校科目收生及分數計算參考）：
http://mydse.hk
（綠色 - 預計成績高於 Upper Quartile 或 1.1*Mean/Median；白色 - 預計成績高於 Mean/Median；
黃色 - 預計成績低於 Mean/Median；紅色 - 預計成績低於 Lower Quartile 或 0.9*Mean/Median）

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參與JUPAS院校網址：
香港大學：www.hku.hk/dse
香港中文大學：admission.cuhk.edu.hk
香港科技大學：join.ust.hk/admissions/jupas
香港理工大學：www.polyu.edu.hk/study
香港浸會大學：admissions.hkbu.edu.hk/ug/jupas
香港城市大學：學士：www.admo.cityu.edu.hk/jupas/entreq/bd
副學士：www.admo.cityu.edu.hk/jupas/entreq/ad
嶺南大學：http://www.ln.edu.hk/admissions/ug/jupas
香港教育大學：www.eduhk.hk/degree/app_jupas_dse.htm
香港公開大學：www.ouhk.edu.hk/FT_admission
香港高等教育科技學院（VTC）：www.thei.edu.hk
明愛專上學院(CIHE)：www.cihe.edu.hk/eng/admission
珠海學院(CHC)：https://www.chuhai.edu.hk/undergraduate
恆生管理學院(HSMC)：www.hsmc.edu.hk
東華學院(TWC)：www.twc.edu.hk
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毅進文憑
同學仔如果唔夠五科合格而想繼續就業/升學，毅進文憑就係一個唔錯嘅選擇。
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嶺南大學持續進修學院
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1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！

2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？

3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！

4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！

5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！

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最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！

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