恭喜恭喜，送你一舊大金金👏🏻
陳詩欣 Ayanbubi 一齊KHFC 😁
khfc 在 陸浩明 6號 Facebook 八卦
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過8萬的網紅Freeminder Emi，也在其Youtube影片中提到，Emi同Timmy同大家拜年！恭祝大家新年快樂、大吉大利、心想事成、身體健康！ 叮噹祝大家喵喵喵喵！一句講晒！新年勝舊年！個個都開開心心！要嗰樣有嗰樣！ 多謝收看，歡迎訂閱！多謝支持！ Thank you for watching, please like & subscribe Freemind...
khfc 在 Kit Cheung 張敏潔 Facebook 八卦
恭喜發財！身體健康！鴻運當頭！心想事成！笑口常開！大吉大利！
#lunarnewyear #khfc #kitcheung #cheungmankit #model #modellifestyle #happy #enjoy #family #warm
khfc 在 นักคณิตศาสตร์ประกันภัย - ทอมมี่ แอคชัวรี Actuary Facebook 八卦
http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1473837865
อันที่จริงแล้ว ยังมีความมั่งคั่ง (Wealth) อย่างหนึ่งที่คนเราสะสมไว้ตั้งแต่วัยทำงาน คือบ้านที่ผ่อนส่งกันนานถึง 20-30 ปี ทำให้เงินเก็บทั้งชีวิตร่อยหรอลงกับการเป็นเจ้าของ แต่จะทำอย่างไร เมื่อถึงคราวจำเป็นในยามเกษียณ จะสามารถเอาบ้านมาแปลงเป็นเงินเพื่อใช้จ่ายเหมือนทรัพย์สินอย่างอื่นได้ โดยไม่ต้องหวังพึ่งใครและยังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้นได้ไปตลอดชีวิต
คำตอบเหล่านี้อยู่ที่ ReverseMortgage(การกู้จำนองบ้านแบบย้อนกลับ) หรือชื่อที่ผมตั้งขึ้นมาเองว่า "บ้าน...แลกบำนาญ" เพราะสิ่งที่พิเศษยิ่งไปกว่าทรัพย์สินอย่างอื่นนั้นก็คือการที่จะได้เงินรายงวดมาเพื่อใช้จ่ายไปเรื่อย ๆ จนกระทั่งเสียชีวิต (ไม่ตาย...ไม่เลิกจ่าย) ในขณะที่ยังมีบ้านให้อาศัยอยู่ ทำให้สามารถแก้ปัญหาการวางแผนการใช้เงินในยามเกษียณที่คาดคะเนไม่ได้ว่าจะต้องการเงินรายงวดเพื่อใช้จ่ายไปจนถึงอายุเท่าไร
หลายคนคงจะเคยได้ยินคำว่าการกู้จำนองหรือที่ภาษาอังกฤษเรียกกันว่า"MortgageLoan"ซึ่งก็คือการที่เราเอาที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ไปค้ำประกันเพื่อให้ได้เงินกู้มาก้อนหนึ่ง จากนั้นเมื่อกู้ยืมเงินก้อนมาแล้ว เราก็จะต้องผ่อนจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยเป็นงวด ๆ ตามแต่จะตกลงกันไป และเมื่อผ่อนจ่ายจนครบหมดแล้วจึงจะสามารถไถ่ถอนที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นคืนมาได้ แต่ถ้าเราไม่สามารถทำตามสัญญาที่ให้ไว้ก็จะมีสิทธิ์ถูกยึดที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่เราเอาไปค้ำประกันไว้ได้
โดยหลักๆแล้วการกู้จำนองจึงเป็นการกู้ยืมเงินก้อนมาโดยเอาบ้านหรือที่ดินไปค้ำประกันและถ้าใช้หนี้คืนไม่ได้ก็จะโดนยึดบ้านหรือที่ดินไปเป็นอันเจ๊ากัน
Reverse Mortgage คือการกู้จำนองบ้านแบบย้อนกลับ ที่เรียกว่า "ย้อนกลับ" ก็เพราะว่ามันทำงานในทิศทางตรงกันข้ามกับการกู้จำนอง (Mortgage) ทั่วไป เพราะปกติผู้กู้จะต้องจ่ายชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเป็นงวด ๆ ให้กับสถาบันการเงินที่ให้กู้ ในขณะที่ Reverse Mortgage นั้น สถาบันการเงินจะต้องจ่ายเงินให้กับผู้กู้เป็นงวด ๆ รวมทั้งอาจจะกันวงเงินจำนวนหนึ่งไว้ สำหรับการเบิกใช้ในยามฉุกเฉินเพิ่มเติม โดยผู้กู้ไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินคืนจนกว่าจะเสียชีวิต แต่สิ่งที่สถาบันการเงินที่ให้กู้จะได้รับไปก็คือบ้านหรือที่ดินของผู้กู้ที่เสียชีวิตแล้ว
ส่วนทางหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยแล้วเราจะถือว่าReverseMortgageคือแบบประกันบำนาญประเภทหนึ่งที่พ่วงกับอสังหาริมทรัพย์หรือจะเรียกในภาษาของธุรกิจประกันภัยว่า "การกู้จำนองล่วงหน้าเพื่อแลกประกันบำนาญ" หรือจะเรียกสั้น ๆ ว่า "บ้าน...แลกบำนาญ" ก็ไม่ผิด
ยกตัวอย่างเช่นในสหรัฐอเมริกานั้น การทำ Reverse Mortgage สามารถทำได้ โดยเจ้าของบ้านนั้นต้องอยู่อาศัยในบ้านหลังนั้นเป็นหลัก ซึ่งคนที่จะทำ Reserve Mortgage นั้นไม่จำเป็นต้องแสดงรายได้หรือไม่ต้องตรวจสุขภาพประกอบการยื่นเรื่อง
ขณะที่ล่าสุด ท่านสมชัย สัจจพงษ์ ปลัดกระทรวงการคลัง ระบุว่า บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (บตท.) ได้ลงนามร่วมกับองค์กรตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งสาธารณรัฐเกาหลี (KHFC) เพื่อพัฒนาตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยในการทำ Reverse Mortgage เพื่อดูแลผู้สูงอายุที่ไม่มีเงินบำนาญ ไม่มีเงินออม แต่มีบ้านเป็นของตนเอง สามารถนำมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อกู้เงินจาก บตท.นำไปใช้จ่ายในชีวิตประจำวันได้
ใครที่คิดว่าตัวเองจะอายุยืน...ทนรอกันอีกหน่อยครับ...เราคงได้เอาบ้านมาแปลงเป็นเงินรายเดือนให้ใช้จ่ายจนกว่าจะพอ...เรียกว่า"จ่ายจนจุก"ไปข้างหนึ่งตลอดอายุขัยกันเลยทีเดียว...
khfc 在 Freeminder Emi Youtube 的評價
Emi同Timmy同大家拜年！恭祝大家新年快樂、大吉大利、心想事成、身體健康！
叮噹祝大家喵喵喵喵！一句講晒！新年勝舊年！個個都開開心心！要嗰樣有嗰樣！
多謝收看，歡迎訂閱！多謝支持！
Thank you for watching, please like & subscribe
Freeminder facebook fanspage : http://www.facebook.com/hkfreeminder
Freeminder Shop Facebook fans page : https://www.facebook.com/FreeminderShop/
instagram : freeminder_emi
Email contact : hkfreeminder@gmail.com
