喔,原來Robinhood不是不收買單,而是他的買單太大,而GameStop 價位也太高,多空部位不平衡,加減一算要繳的保證金可能太大了,超過他的槓桿率限制,金融海嘯後訂定的Dodd-Frank法案有對衍生品交易槓桿率做出限制,你得有多少資本金才能做多少生意(推特文有寫公式),還要多繳保證金,避免2008年大家高槓桿炒CDS那種風險出現,Robinhood應該是因為觸及槓桿率上限不能再收單了。
以下是強者我朋友的限友文和解說的相關推特:
https://twitter.com/KralcTrebor/status/1354952686165225478?s=20
簡單用中文講。Robinhood之所以突然暫停散戶的買單,跟什麼陰謀論無關,原因是來自於 Dodd-Frank Act 的要求。
Robinhood是經紀商(broker)
它匯整自己客戶所有的買賣單
然後送到 National Securities Clearing Corporation (NSCC)作結算
不同於台灣的集保結算所
NSCC是華爾街大銀行家私人設立的
NSCC要做款券交割
就要扛交割款項不足的信用風險
為了填補這個風險
NSCC要求經紀商繳交保證金
保證金額度的計算
在 Dodd-Frank Act 裡面有複雜的公式
基本上是 NSCC 自己訂
而由法律立法認可
在$GME這一仗裡面
Robinhood收到的買單太多
而且價格被衝得太高
意思是Robinhood要多繳很多保證金
而且只能動用自己的自有資金
它一下週轉不過來
就只能宣佈暫停接受$GME的買單
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frank價位 在 Joe's investment Facebook 八卦
Joe:「我大膽猜測,美國未來10年,房價很高機率會飆漲到現在完全無法預想的高價位,美國現在的房價,其實還不算高。」
全美各地溫度可能還會繼續下降,但房屋價格卻正持續飆漲,目前房市是賣方占上風。根據CoreLogic最新報告,房屋銷售價格於去年11月上升7%,2018年房價將再攀升,民眾更無力負擔購屋。
2017年11月已是連續第三個月房價上升,價格遠高於2017年上半年度漲幅。房屋市場供需呈現低供應、高需求狀態,加速房價向上飆升,房屋供應不敷市場需求的情況,在短期間內仍不會好轉。事實上,目前房屋供應量正在下降,強勁經濟現況推動需求。今年初始,潛在買家已開始蠢蠢欲動,嘗試進入即將來臨的春季房市。
CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft表示,高漲房價對房屋賣家來說是好消息,卻增加了購屋者所面臨的挑戰。他認為,有限的房屋供應特別發生在低價房屋市場,首次購屋者首當其衝,打擊他們購屋信心。
有半數以上房屋被高估,目前大都會地區房屋是最大獲益市場。在全美排名前50名房市中,根據市場基本面,當地民眾平均收入和就業狀況等,評估有半數現存房屋價格被高估。CoreLogic定義房市高估價格,是比長期可持續房價平均值,至少高出10%。
拉斯維加斯去年11月房市報告不僅房價被高估,年度房價顯示漲幅達11%。舊金山排名第二,房價漲幅約為9%,排名第三的丹佛,房價漲幅為8%。拉斯維加斯及丹佛兩地皆被認為是房價被高估,但舊金山因為當地科技就業收入情況高於全國水平,未被列入房價高估之列。
在全國前10個房價漲幅最大的主要市場中,有七個有房價高估情況。包括了華盛頓特區、休士頓、邁阿密。波士頓和芝加哥房價仍可見持續上漲,但其價格被認為是有其價值的,若新建房屋沒有顯著增加,房市價格還會繼續上升。貸款利率也會略有升高,甫通過的新稅法限制貸款及房屋抵稅,也將打擊某些州的房屋擁有者。因此,結合所有因素,在新的一年裡,房市供需不均情況將更嚴重,可負擔房屋也將越來越少。
http://www.worldjournal.com/…/article-2018%E6%88%BF%E5%83…/…
frank價位 在 法意PHIGROUP Facebook 八卦
【#滑滑輪 #法意房市地產研究部】【HouseFun專欄】面對可能來臨之房地產泡沫的準備
現在房價是正常還是不正常?房價下跌是好還是壞?
市場上存在著兩種人,一種是想買房的人,另一種是已經有房的人。
在想買房的人眼中,薪水沒漲,房價一直漲,自然是心慌,深怕買不起,因此希望房價下跌。
已經有房的人,不論自住、投資,當然是希望未來賣房時,房價能超過他的成本價,房價下跌自然不是他們樂見的。
新聞上充斥著許多提醒房地產泡沫的消息,財政部部長張盛和、央行總裁彭淮南紛紛都在提醒泡沫,諸多數據也顯示房地產泡泡正在泡沫化中。
泡沫之後最壞的情況
房價泡沫下跌,最慘的狀況是什麼?可以參考以下,從上圖,美國2006年的高點下滑到2011年,跌幅32.3%。
希臘從2008年高點,到現在已經下滑約32%。
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任何資產都不會只漲不跌,都有正常的多空循環,若輕易相信台灣(或台北)的房地產只會漲而永遠不會跌,那著實就太天真而具備有當上最後一隻老鼠的資格了!
台灣房價若真的跌個3成,台灣的銀行是否真能挺的過,還真的是未知數。(雖然近期有相關的新聞,但連銀行的高管對於這樣的狀況,回答都有遲疑了)
銀行受到重創的連鎖反應是很驚人的,2008年的金融海嘯已經是個血淋淋的前例,但人們健忘的速度快得更令人吃驚。
房價泡沫後的結果,經濟重創是可以預見的。
房價即使下跌至人們可以開始負擔得起的價位,但是失業率會驟升,買得起房子的前提是-要保得住你的工作,才有穩定的收入可以支付。
所以縱使房價已經下跌,增加的失業族即使本來有買房意願的可能更買不起房。
另一方面,已經持有房屋者,最怕的就是房價下跌,如果買在低點又貸款成數少者可能還撐得過。但面對資產不斷縮水,借貸成數過高者就沒那麼幸運了,房價下跌超過一定幅度者,房屋甚至可能被法拍。
無論有房無房的人都做好準備了嗎?
無殼蝸牛族現在總是希望房價趕快下跌,但或許萬萬沒想到的是,即使房價在這樣的泡沫後真的下跌了,無殼蝸牛族們做好準備了嗎?
在這段期間有好好的開源節流存下未來房價真的下跌了可以買得起的一桶金嗎?還是雖然怕,卻什麼也沒有準備好,或是不做任何功課,只被建商房仲牽著走而最後還是忍不住跳下去買房而變成最後一隻老鼠呢?
有殼族有好好檢視自己貸款的成數是否過高嗎?還是先前太好賺太貪心投資了太多間房子呢?萬一房價反轉了,銀行要雨天收傘了現金準備的足夠嗎?還是只是單純地覺得自己不可能是最後一隻老鼠而什麼準備都沒做呢?
有殼無殼族都得好好地思考一番,想要避開泡沫,上述的準備做了些什麼?
政府「應該」扮演好什麼角色?
奢侈稅、不動產實價登錄、預售屋的監控、對熱門成交地帶的監控等相關措施,政府在房產政策上有在努力,只是力道真的不大。
房地產業不是火車頭,但牽連甚廣,舉凡銀行的資金、建築相關行業到就業市場。姑且不論打房背後是否有利益,但打房如果打太兇,政府也怕打到整個背後牽扯到的市場。
現在,竟又傳出內政部有意將大陸人買房的543條款放寬(3年內不得轉售、有購屋者在台最長停留4個月、購屋貸款上限為5成),刪去4個月停留時間,並將不得轉售時間延長至5年。
另外,內政部也明文規定,明年元旦開始,每年大陸自然人取得土地上限為13公頃、建物400戶;長期總量管制土地上限為1300公頃,建物2萬戶。
這等於是鼓勵大陸人買台灣的房子,某種程度與打房是背道而馳的,未來相關實際的成交案件量大會量小尚不知,但若大陸人的資金真的進來了,我們可以來看看大陸人所到之處的房價可能會如何變化,以新加坡為為例。
過去新加坡對於外國人買房是友善的,在政策利多下,新加坡房市常見於海外投資者的清單中,也形成推升新加坡房價的原因之一。
其中,中國買家在外國投資者中,一直占有重要地位。
除了新加坡當地報導,2011年中國人是最大的外國買房者,知名房地產機構Knight Frank的數據也指出,2012年中國人是新加坡外國買房者第二大。
(2011年後,中國國內推出的房地產政策,例如限購令,讓中國人轉往海外置產)
從這裡可以推斷,中國人進入新加坡置產投資,是新加坡房價推升的多項助力之一。
r=16888
看回來台灣,隨著台灣經濟越來越倚賴中國,若這次的政策為真,等於直接告訴大陸人,歡迎來台買房, 這點政府可得想清楚。
現在房價已相對高,再開放陸人進來買房,恐會使之前所做的打房措施功虧一簣。
目前,房價已經控制在緩漲的格局,不再像過去那樣飆漲。
現在政府能做的就是避免房價走往像金融海嘯般的泡沫,政府應該要保護人民的資產,不要輕易制定一些錯誤的政策讓房市繼續上漲而泡沫化的更嚴重,否則如上文所述,泡沫真正破裂後的經濟,隨著泡泡被吹得越大,經濟崩壞的程度就越大,人民的日子會越苦。
但人類的歷史總是一再重演(南海泡沫、荷蘭鬱金香);房地產若走向泡沫,後果不堪設想,我們都無法置身事外。
小叮嚀:
無論你有房無房都有機會做好準備,避開未來可能會發生的房價泡沫是有機會的,歷史上無論多大的泡沫,做好準備的人總是能避開;
只怕你單純或者默不關心,那麼事後再一味抱怨或把自己的未來都全部交給我們現在的政府,是完全沒有用的!
樂觀點來看,對於想買房的人,現在能做的,就是保持現金在手上。投資,怕會無法獲利,就去做保守一點的投資吧!像是定存。
另外,也努力的開源節流,累積購屋基金,等到未來下跌的差不多,再去進場也不遲,以租代買是短期不錯的策略,別忘了,台灣的租金是全世界便宜有名的!
千萬別急在此時,耐心等待會是不錯的方式。
已有房子的人,千萬別在這個時刻將槓桿開得太大,一次投資太多間房子賭得太大或是只準備一點點的頭期款後面的還款能力差的人尤其要注意,
你和某些現金很多的大戶完全不一樣,他們也許能撐過泡沫,但你可能撐不過房子就被法拍了,然後好的房子就被準備好的人便宜撿走了。
記住,別當送錢的冤大頭喔!
房價資料來源:國際清算銀行
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想請問這家價位是多少啊?
只知道有table好像低消都是萬起跳?!
如果座吧台區會很怪嗎
或是沒位子站在一旁 會很怪嗎
價錢的部分,一杯調酒就差不多3、4百嗎
還是更貴呢?
而且這算酒吧還夜店呢
有舞池嗎
只知道這家室內設計很棒其他都沒概念...
希望有好心人能幫我們解答~
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