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『你好，是我，我沖矢昴啦
高中公民也是我的專業之一
以下都高中公民等級，最多加上一點點法律小知識
政府在囤房稅、社會住宅跟實價登錄上常常講一堆屁話，說什麼
啊沒有配套不能做
幹這幾個東西根本就互為配套，你每個沒有配套就不做，當然什麼都不能做
就像牛排跟刀叉
你不會走進一家牛排店，你要刀叉，店員跟你說，喔我們刀叉在牛排沒上之前不會上喔，那你下一句問幹啊我的牛排咧，店員就說，喔你還沒有刀叉我們不會給你上牛排喔
.
結論就是你什麼都沒有
.
我們這麼說好了
社會住宅的功用是什麼，絕對不是幹他的便宜住房子
那個狗幹叫社會福利
社會住宅在我看來，就是提供一個定錨跟選擇
什麼叫定錨，就是告訴你
這附近的租屋市場這個CP值大概就這樣
所以我支持明倫公宅什麼狗屁的出三房型的，因為三房型的民間租屋就是有市場
你還是要給他一個定錨說，三房這個坪數，價錢大概就這樣
只要公宅的數量夠多，設備爛租金高保障又肯定比政府少，CP值越低的房東自然被淘汰
你說要怎麼知道設備爛租金高
所以租金也要強制實價登錄，實價登錄除了讓那個公宅的定錨有一個實質意義存在
還有一個重點是讓房東會被實價課稅，不然現在沒繳稅的房東有多少大家心裡都馬有數
你說繳稅租金就會上漲，最後還不是消費者承擔？
所以你才需要社宅啊幹，社宅才需要選擇多數量夠啊幹
數量夠讓你遇到房東租金漲到一定程度，你評估還不如去住社宅的時候能夠抽到房間
選擇多讓大部分租屋市場的消費者因為上面這個原因翻桌不租的時候都有跟原本的形式類似的選擇來租而不用花太多其他的成本
.
然後就是囤房稅啊
不管你是要用強制實價登錄的價格還是要設計一個地價公式（比如說，啊信義路五段幾號到幾號之間，十年到二十年的房子一坪就是三十萬之類的）來作課稅的稅基都是可以啊
.
而且我敢賭只要用地價公式算「坪」是用權狀算，大家一定紛紛要求改實坪制，虛坪什麼垃圾
.
然後第一間可能0.1%，第二間1%，後面直接3.6%起跳累進稅率
不要累進稅率很簡單，出租就回到1%，配合前面強制出租登錄，就能知道你有沒有租
就房東而言，我出租確實會被收稅，但是也能節稅，一來一往也不一定會漲房租
更何況出租強制登錄就是大家公開透明，你CP值不如人就是沒有盤子會來找你
你說可是選擇就那麼少啊
所以社會住宅的數量要夠啊幹，社會住宅就是錨，你定錨大家都抽不到是定什麼大便
最後有人問啊登錄不實怎麼辦
買賣比較大條那種最簡單，民法166條之1直接施行，以後買賣不動產全部公證人公證，公證完直接登錄，你還怕不實那就冒著借名登記被拿去亂玩的風險買賣啊
.
租屋那種沒有辦法源頭控管啦，但是如果純登記要登記不實，那就冒著違犯使公務員登載不實罪的風險來搞啊
.
與其為了幫房東省幾千塊冒著背前科的風險，還不如去租社宅啦
但是現在政府態度是怎樣
社會住宅，跟你說蓋太少沒效果
實價登錄，好不容易有一點點進展，但是慢得跟屎一樣
囤房稅就不用說了，直接原地裝死
就講社會住宅，蓋太少沒效果，幹你不會多蓋一點？
唯一我是覺得年收上限有點太低，要嘛拔掉要嘛至少提高到一定程度
如果要說這篇什麼配套不完整，實務不可行
我跟你講啦，那叫剛好啦
姊一個下午一個人想的東西要是比國家政策還完整又可行度超高
薪水應該直接發給我啦
大概是這樣』
Re: [新聞] 花敬群：囤房稅不是不能做 妥適配套規劃才可行 https://disp.cc/b/163-dlIT ｜新聞原文 https://disp.cc/b/163-dlIZ
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2017年08月18日
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影片內容僅供參考，並不能作為標準，遊戲開心就好。
更多資訊與第一手消息請前往（J Channel竹子臉書專頁）
https://www.facebook.com/J-Channel-162244390482389/
影片中原文鏈接
巴哈原文-https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=29659&snA=25854&tnum=7
PokemonGo Gamepress第三世代CP一覽-https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=29659&snA=25854&tnum=7
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【Pokémon GO】系列
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【手游試玩】系列
https://www..com/playlist?list=PLLeg1dJahHsGL-_sTWLL1d_klS_eQ3QIf
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2018年10月14日
影片為大家分享精靈寶可夢GO官方於近期大量微調眾多寶可夢CP與三圍數值的內容與微調后全新CP/三圍數值調整表的詳情。
近日官方在發佈文章提及四代即將降臨的同時也說到將會調整大量寶可夢的現有CP與三圍，就在日前外媒已整理了經過調整寶可夢的全新CP與三圍，其中大量寶可夢都被削得體無完膚，最明顯的情況就出現在守塔神寵幸福蛋身上，當然也有部分寶可夢被強化，更多內容與詳情盡在影片中~
影片內容僅供參考，並不能作為標準，遊戲開心就好。
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進口與國產的黃金交叉
汽車銷售的不可逆趨勢
這幾年很多人可能都發現了一件事，就是許多車廠逐漸以進口模式來取代原本國產的版本！而為了避免前後兩者的價差過大，造成準車主入手前的困擾，所以，我們也可以看到進口車的價錢，似乎越來越親民了。👍
有人知道嗎？其實今年的汽車銷量已經大致底定了一個趨勢，就是「進口車銷售數量，終將會超過國產車。」至於這個趨勢的結果幾時會到來？除非我們的政府有什麼特別的政策來逆轉這個情形，不然，預估就在明年、也就是2019年，我們會看到這個答案出現。👀
根據U-Car汽車網站的銷售報導：https://goo.gl/B71vQW
今年累計至11月底的汽車掛牌總數來說，進口車的數量已經佔今年銷售總數的45.2%之多。或許有朋友會覺得這數字尚未過半、鹿死誰手還不曉得，但我認為這數字一旦超過40%，就如同群蟻潰堤一般，越到後面、進口車數量越是會加速完成其一統市場的大業。
＊詳細數字也可參考「政府資料開放平臺提供的新車領牌數資料」：https://goo.gl/NYKKPh
如果最近想要買車，真的可以開始好好考慮「進口車」了！🤔
當然，此時入手國產車，也不是說不行，但如果您考慮這部車要開個十年、八年...可能入手後的隔年，就會突然發現身邊的好友們都開上了進口車，而眼下這部國產車，想換......財務大臣並不允許您這麼敗家的。💢
過了鹹水就是好？
日系歐系如何選？
喜歡看汽車評論的朋友，應該都會發現一個形容，就是「......這部車開起來的感覺，非常像歐洲車」；這是一句褒獎含義的形容，背後代表的含義，就是這部車比較紮實，開起來比較穩重。這句話不只是我說過，我的同業朋友們說過，甚至車廠廣告都會這麼強調。😎
所以，歐洲車就一定比日系車來得好？這倒是未必。我覺得應該這麼說，如果以同級距的入門小車來說，歐洲車的紮實度會比日系車來得優異，而日系車必須達到一定的價格水準後，才會有比較好一點的行路質感。當然，無論是歐洲車或是日系車，都是「越大、越貴」，開起來會「越爽、越高級」，這是很合邏輯的事情。😆
另外，還有一個很有趣的地方，就是依照配備來看，即便都是進口車的版本，歐系車廠在配備選項方面，通常都是比日系品牌大方，比較不容易看到配備陽春的設定出現，尤其是在主被動安全方面的差異更是明顯。所以，很多時候歐系進口車的車型版本常常只有單一規格，廠家不會將車輛的配備過度細分，而讓準車主在選擇時，衍生出很麻煩的購車困擾。😵
進口歐系最低門檻
Fabia最獲車主親睞
就以購車預算來說，最多買家的級距，就是百萬等級以下的車主們；這也是台灣汽車銷售的主力戰場！百萬等級以下的車款很多，就算是進口車，可以選擇的也不少，包括日系、韓系、法系、歐系等等；而其中以歐系來說，Skoda就是近年比較紅火的品牌。
為什麼Skoda會比較得到車主們的青睞？主要還是這個品牌CP值較高的原因；翻成白話，就是－「比較划算」。💰
就以硬體來說，它同屬德國VAG集團，所以車上的許多零件不是跟VW共用、就是跟Audi相同；但就產品的定位來說，它並不是被設定在如同上述品牌那麼難以入手的範圍。換言之，我們可以用更少的錢，得到更好的品質。Skoda這個背景已經是大家再熟悉不過的了，所以原廠官方一直以來都打著一句口號，就是「聰明的，就懂」！
另外，以價格來說，Skoda百萬等級以下的車款，其實有好幾輛可選，其中最大的好處，就是「我們可以找到不同尺碼的車型」；因為有時候我們要找一輛特定品牌的進口車，看來看去最後無法下手的原因就是：便宜的太小台、夠大的又超出預算！Skoda從最小台的微型車Citigo、再大一點的掀背Fabia、一直到小型的Rapid、或是中型的Octavia，你都可以用不到100萬的價格，找到想要的車型。其中，這裡面很多款都同步提供了「旅行版本」，在原廠的命名方式來說，也就是「Combi」的車型。
所以在近年來，大家逐漸選擇傳統Sedan四門房車以外的車型之際，百萬以下、不要太小、夠用省油、CP值高的Fabia，變成Skoda旗下相當熱賣的一款車型。這部車也變成許多「國產車升級進口車」的準車主們，人生的第一部歐洲進口車。
ACC主動跟車＋AEB主動煞停
Euro-NCAP撞測五顆星評定
車輛尺碼的大小，一向影響人們對其安全與否的意象。首先在主被動安全的部分，Fabia這輛接近4米的小型掀背車，搭配了許多讓我們感到出乎意料的配備。以往我們認為一部車該有的基本六具輔助氣囊、動態穩定系統之類，Fabia絕對是列為標配，而更多的是：
1.MSR引擎循跡控制系統：可降低車輪在光滑路面加速時的打滑情形。
2.ASR加速防滑控制系統：確保平順的加速，或避免在溼滑路面加速時打滑。
3.胎壓偵測器：胎壓不足時，儀表會跳出警示提醒。
4.XDS+主動電子限滑差速器：可改善過彎時的循跡性及動態表現。
5.陡坡起步輔助系統：上坡起步時，維持車輛避免下滑。
這些配備可以增加駕駛時的穩定度，另外在實用面來說，胎壓偵測器跟陡坡起步輔助系統，更是開車時最最好用的配備之一。此外，這裡還有更驚豔的好料，就是：
1.ACC主動定速跟車系統：全速域系統，可以定速或是跟車直到停止/再起步（最高時速160km/h），也可以一鍵設定「即時跟車」功能。
2.前方輔助系統：亦包含了AEB自動煞車功能。
3.駕駛盲點偵測警示：左右後視鏡上顯示燈號。
4.後方車流警示：有圖像及車距顯示。
看完這幾項高級安全配備，相信很多人會跟我一樣，準備開始找價錢、這部車到底賣多少錢啊？原來定價是78.8萬元，不過，如果是今年底之前訂車，就能用「WRC2奪冠優惠價69.9萬元」入手！
其實，就算是以原定價來說，這個價格搭配這些配備，也很有競爭力跟CP值啊。還有，搭配智慧型裝置互聯系統Smart Link+，除可上網、語音聲控外，也讓多媒體主機功能更上一層樓。
另外一點就是它的撞測成績（Euro-NCAP），依據2014年歐盟的測試來說：https://goo.gl/qxGXzx
，這部小車拿下了五顆星的最高評定標準。其中「成人乘員」及「兒童乘員」的部分，都得到81%高分，我們可以在當時測試的影片中發現，無論前撞或側撞時，Fabia的車艙都可維持很堅強完整性，這也讓許多在意車輛尺碼的車主，後來成為其決定入手的原因。
雙廖冠軍試駕
國際引擎大獎
說到試駕的部分，我還真的沒有少試駕過Fabia這部車，從最早的【行車紀錄趣】，再到之前【全民瘋車Bar】的「雙料冠軍」，我從一般版本的Fabia試到旅行版的Fabia Combi車型，當然近期大家最有印象的一定是我跟廖怡塵模仿Fabia廣告的「跳車門」畫面。如果有興趣的朋友，可以看一下我們之前試駕的影片。
https://www.youtube.com/embed/fdktUAj_N-Y
https://www.youtube.com/embed/FXq5liic4Zc
其實，這個部分當然比較是屬於趣味的橋段，畢竟上面就提過，Fabia可以在撞測中有效維持車艙的完整性，所以跳一跳車門也不是什麼很了不得的稀奇事。但是，我希望大家如果有機會去試駕時，可以把重點放在「過彎時，前後軸的協調性／循跡性」、「油門的反應」，以及「車室的靜肅性」。
就以目前的Fabia來說，以前還有1.6自然進氣版、1.2渦輪汽油版，目前只有1.0三缸渦輪增壓的汽油版可選，動力輸出是：110hp/20.4kgm，並且搭配7速的DSG雙離合器自手排變速箱，平均油耗的部分是每公升18.7公里，還搭配有怠速熄火裝置及車輛動能回收系統。
就動力的數字來看，馬力似乎就只有1.5升自然進氣引擎的表現，不過，開起來的感受是天壤之別，主要原因是渦輪增壓的搭配之下，它讓這部空重1159公斤的小車擁有很好的扭力輸出，相較之下，差不多就是2.0升自然進氣引擎的表現。車子開起來輕不輕快，主要還是看扭力的表現，這在山路行駛之際，更是容易體會其中的優劣。Fabia如其車身尺碼，在駕駛時顯得特別地靈巧。
值得一提的是，這具小巧的三缸引擎，還得到【2018年國際引擎大賞】「1.0升以下級距的第一名」！除了Fabia用到這具引擎之外，其實包括同集團的VW Golf/Up/Polo/T-Roc、以及Audi A1/A3/Q2等等，都使用到這具小巧先進的引擎單元。
一般版還是旅行版
推薦入手的著眼點
很多人最難抉擇的就是價差五萬元，到底要買便宜一點的標準版，或是貴一點的Combi旅行版？
就硬體來說，這兩部車的尺碼只相差在後廂空間的大小，而包括車寬、車高、軸距、輪距的部分都是相同的；只有後懸的長度不同，標準版是675mm，Combi則是940mm。
就後廂來說，標準版的容積是330公升，後座打平可以變成1150公升；而Combi車型的容積是530公升，後座打平可以變成1395公升，其底板有一夾層，可以活動使用。
我建議如果是有男女朋友或已婚的朋友，不管有沒有小孩，Combi一定是必要首選！因為有伴的朋友，雙人出遊、甚至多人出遊的機會都比較高；所以後廂空間大一點，無論如何都會有更多機會派上用場。另一方面，如果未來有新的家庭小成員增加時，也很有需要在後廂攜帶必要的隨行物品；例如：手推車、毛毯、抱枕、清潔物品、濕紙巾、小玩具、兒童餐具、甚至臨時拆下兒童安全座椅時，也總要有個地方可以先擺放一下。此外，Combi的車長也不過4262mm，在駕駛時，也不會顯得相當龐大，就算是喜歡小車的女主人，也能很容易輕鬆駕馭，不會造成駕駛時的心理壓力。
另外，Fabia的恆溫空調還有粉塵過濾器，這部分很值得家有幼童的朋友們參考。
69.9萬限時入手！
四年不限里程保固
最後，我們再回到今年底之前訂車，就能用「WRC2奪冠優惠價69.9萬元」入手這件事。這除了年底的促銷價格之外，保固方面也跟原來一樣，是「4年不限里程新車保固」，以及「3年漆面保固及12年車身鏽蝕保固」，還有「2年原廠零、配件品質保固」。
最近考慮買小型車的朋友們，雖然有很多車款可以選擇，但別忘了Fabia一定得列入口袋名單！這些豐富的安全配備，會讓你在開車時，感覺相當地輕鬆與放心。
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主講人/剪輯後製/企劃：廖剛
註：不會有字幕(我手邊沒有人力)(但你有興趣也可以幫我上字幕)、不要用粗話罵人～
#促銷優惠 #Fabia試駕 #歐洲車
常常聽到或看到C/P值，但是你知道什麼是C/P值嗎？ C/P值其實是capability/price 的縮寫，意思是；性能(功能)與價格的比值。 ... 記得通常是指Cost/Performance Ratio (性價比 ... ... <看更多>
C/P值 就是capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值， 因此東西性能越高，價錢 ... 一般人因英文原文唸"Cost / Performace, 或翻譯成CP 值, 就以為應把C 當分子, ... ... <看更多>
cp值原文 在 [心得] 線上英文3間比較，School A+的CP值超高- 看板Language 的八卦
今年因為疫情關係，大家都出不了國
這麼愛到處趴趴造的我直接心碎?
最近因為工作關係
又開始需要和外國人英文溝通
瞬間發現自己英文變超爛.....
算一算才發現已經大半年沒有接觸英文了
回顧了一下之前出國遊學的影片
看到自己當時英文溜的
比對現在的自己真的慘不忍睹 (先哭
接著就開始搜尋可以線上學英文的管道 (認命)
現在的網路上線上英文也變太多家了吧
我挑幾間先試聽了一下
也給大家參考參考
▶ Tutor ABC
真正和老師對話講英文的試聽時間
大概只有15分鐘而已
就是很簡單的聊天問句對話看你的程度到哪
課程結束之後
就是長達一個多小時的顧問介(推)紹(銷)時間
其實我個人覺得他們業務話術很不討喜
講完之後我就真的再也不想接他們電話?
優點：
- 回覆速度超快：你從網路上填試聽表，5分鐘就有專員打給你了
- 時間非常自由：24小時都可以上課
缺點：
- 小班上課(4人左右)：
他們的顧問會說一對一課程的CP值比較低 (?)
反正就有一套他的話術啦～
但是我個人還是比較偏向一對一，
所以就留給大家思考囉～
- 費用最高：
團體課平均一堂都要$450以上，
要指定一對一課程的話我問我堂哥
他說之前要扣4堂課的扣打 （真D貴）
▼ 上課畫面
他們是用自己的平台系統，老師畫面在左上角
只有學生看得到老師，老師是看不到我們的哦
那時候第一堂就試上他們的課，
太緊張又興奮整個忘記要截圖
只截了最後剩顧問和我在介紹的畫面 QQ
所以幫大家標出來上課的畫面示意圖 (請見諒)
▼ 費用參考
▶ Hi Tutor
試聽時間約25分鐘，我是上菲師的試聽課
試聽到Reading的部分覺得有點難跟不太上
我遇到的試聽課老師比較偏正經一點
可以選擇要中師、菲師、外師，
當然老師價格也是有差的
優點：
- 不會瘋狂推銷：
和Tutor ABC顧問講完之後，
突然覺得其他家的顧問好友善～～～
可以很簡單明瞭又”快速”跟你說明
課程內容和費用，不拖時間！
- 可以固定老師：
我個人滿偏向給固定老師上課的
不管是在上課進度，或是課堂上的交談內容，我覺得下次上課會比較有共鳴一點
- 費用算便宜：平均一堂課是$350台幣，一對一上課
缺點：
- 課程套裝堂數多：
一次也是要購買120堂以上，平均一堂課才會來到$350台幣
- 上課偏嚴肅:
自己試上下來覺得比較嚴肅正經一點，
所以講話會有點怕怕的，自己覺得很緊繃啦
▼ 上課畫面
他們也是用自己的平台系統
照理來說右上角會有老師畫面
不過當時因為老師的設備有問題
所以就沒有開囉
一上完課之後
就會直接有上課的MP3語音檔
基本上菲師是沒有遇到大家擔心的口音問題
溝通很順利，不需要擔心唷！
▼ 費用參考
▶ School A+
試聽課程是最久的，有50分鐘
25分鐘的程度測驗+25分鐘的試聽課程
一律都是菲律賓學校老師上課
他們的線上課程是菲律賓語言學校裡的線上英文課程
優點：
- 費用&方案最便宜：最少可以只買8堂課？
(不過有人會上那麼少嗎哈哈)
比較少的方案有8～20堂，
多的到36堂～120堂都有
每堂課平均下來都會在$350以下
- 有口說批改檢討的影片：
這個我滿驚訝的耶！
在程度測驗&試聽課結束後
除了會有上課影片之外
還會有一個老師幫你修改口說用字的影片
還有一個詳細的英文程度說明
本來以為測驗完就沒了
結果隔天又收到檢測影片（驚
我問他們專員說
每個學生程度測驗時都會得到這個影片
如果報名課程的話
每個月都會再有程度測驗的影片
真希望每堂課都有～～～（貪心）
缺點：
- 上課時間需固定：
他們每週固定上課時間，在週一到週五間
例如你選每週一三五晚上八點上課，
就是都這時間上課囉！
▼ 上課畫面
他們是用SKYPE上課，算是比較陽春一點
不過老師上課內容滿豐富的，互動性也很好
整堂試聽課下來
覺得一直在動腦思考口說的感覺
感受得到跟一般英文家教不一樣
教材很有系統
可能是因為是由學校開設的線上英文的關係
▼ 程度測驗成果 (★這個超酷我一定要分享)
影片剪出來就是像這樣，
這個跟試聽課影片不一樣哦！
上課會有上課的錄影影片，
但這個是他們程度測驗的影片，
會這樣一個字一個字
修改你講出來的字跟文法，
最後還會有一個Teacher’s notes統整
（如下圖）
只能說這個影片剪輯實在太用心了 (感動爆
▼ 費用參考
以下小小總結一下三間的比較整理表格：
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.23.218 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Language/M.1605513790.A.302.html
※ 編輯: anniessandra (49.216.23.218 臺灣), 11/16/2020 16:04:15
... <看更多>