*Preview SKT vs ROX*
-SKT sẽ dùng Bengi ván 1 với 2 mục đích: lối chơi phần nào khắc chế Peanut, thăm dò ROX. Thắng Bengi chơi tiếp, thua hoặc thi đấu không ổn thì Blank vào.
-Ban/pick: Kennen-Jayce-Nida-Elise-Olaf-Ryze-Syndra-ASol-Vik-Ez-Jhin-Zyra-Nami. ROX gần như buộc phải cấm Ryze vì để Faker cầm thì gãy, Kuro mà cầm thì Faker cũng cho gãy nốt. SKT phải chú ý ASol vì con này cực hợp với lối chơi Kuro.
-Lối chơi: ROX sẽ cho Smeb làm chủ đạo (ưu tiên khi ban/pick, hỗ trợ top), SKT thì chỉ cần đảm bảo mid ổn là xong. Bot tự sinh tự diệt :v
PS: mai studio SG làm 2 ván đầu, sau đó là HN chốt sổ.
同時也有73部Youtube影片,追蹤數超過23萬的網紅Jordan Tseng,也在其Youtube影片中提到,Hey there~It's a product promotion I made for Hero Design Studio, I really like these armors they designed.Hope you guys like it , I spent 2 month to ...
「bot studio」的推薦目錄:
- 關於bot studio 在 Hoàng Luân Facebook
- 關於bot studio 在 Mao-Investor Facebook
- 關於bot studio 在 เกมถูกบอกด้วย v.2 Facebook
- 關於bot studio 在 Jordan Tseng Youtube
- 關於bot studio 在 てんちむCH/ tenchim Youtube
- 關於bot studio 在 Maro Youtube
- 關於bot studio 在 Tune Bot Studio Drum Tuner with Tommy Rickard - YouTube 的評價
- 關於bot studio 在 青春bot on Twitter - Pinterest 的評價
bot studio 在 Mao-Investor Facebook 八卦
ทำไม XT Ekkamai กล้าการันตีปล่อยเช่าได้ชัวร์ ตั้งแต่เดือนแรก ?
ปัจจุบันตลาดคอนโดปล่อยเช่าแข่งขันสูงมาก ผู้ที่ลงทุนคอนโดอยู่น่าจะรู้ดีว่าตอนนี้ตลาดเป็นของผู้ซื้อ ทั้งการแข่งขันจากคอนโดด้วยกัน และยังมีคู่แข่งอย่างโรงแรมที่มาปล่อยเช่าระยะยาวกดดันราคาค่าเช่าเข้าไปอีก
แต่ XT Ekkamai เป็นคอนโดที่กล้าการันตีว่าสามารถปล่อยเช่าได้ตั้งแต่เดือนแรก ทำไมถึงกล้าการันตี ?
XT Ekkamai โครงการร่วมทุนระหว่างแสนสิริ และ โตคิว คอร์ปอเรชัน บริษัทพัฒนาระบบรถไฟและอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น เป็นคอนโด High Rise 38 ชั้น 537 ยูนิต บนพื้นที่ 2 ไร่ ใจกลางเอกมัย 1 ห้องนอน (ประมาณ 30 ตร.ม.) เริ่ม 4.89 ล้านบาท ราคานี้ได้เฟอร์ครบ และสร้างเสร็จแล้วพร้อมโอน ฟรีค่าส่วนกลางปีแรก ซื้อปุ๊ปสามารถปล่อยเช่าได้เลย ไม่ต้องรอแต่งห้อง
มาดูเหตุผล 5 ข้อที่ทำให้ XT Ekkamai กล้าการันตีปล่อยเช่าได้ตั้งแต่เดือนแรก ด้วยค่าเช่าประมาณ 5%
👉 1. #เอกมัยทำเลใกล้ทองหล่อแต่ราคาถูกกว่าครึ่ง : เอกมัยเป็นซอยคู่ขนานกับทองหล่อ ระยะห่างระหว่างซอยแค่ 500 เมตร แต่คอนโดเอกมัยเริ่มที่ 4 - 10 ล้านบาท โดย XT Ekkamai เริ่มต้นที่ 4.89 ล้านบาท ในขณะที่คอนโดทองหล่อราคาทิ้งไปไกลแล้วที่ 15 - 30 ล้านบาท ด้วยทำเลที่ห่างกันเพียงเล็กน้อย แต่ราคาต่างกัน 2 เท่าตัว จึงทำให้ทำเลเอกมัยมีความน่าสนใจ และยังมีโอกาสเติบโตในอนาคต ซึ่งราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่านี้ก็ทำให้ราคาค่าเช่าต่ำกว่าด้วย จึงมีโอกาสปล่อยเช่าง่ายกว่า
👉 2. #อัตราผลตอบแทนใกล้เคียงกับสุขุมวิทตอนต้นแต่ใช้เงินลงทุนน้อยกว่า : จากข้อมูลของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผลตอบแทนการปล่อยเช่าของคอนโดทำเลเอกมัยเฉลี่ยอยู่ที่ 5-6% ต่อปี โดย XT Ekkamai ให้ผลตอบแทนประมาณ 5% ต่อปี ใกล้เคียงกับผลตอบแทนของคอนโดสุขุมวิทตอนต้น บริเวณนานาถึงทองหล่อ ย่านเพื่อการปล่อยเช่าสำหรับชาวต่างชาติ ที่ให้อัตราผลตอบแทนประมาณ 5-6% เช่นกัน พูดง่ายๆ ว่าใช้เงินลงทุนน้อยกว่าแต่ได้ Yields ใกล้เคียงกัน
👉 3. #มีDemandทั้งชาวไทยและต่างชาติ : โดยเฉพาะ Expat ชาวญี่ปุ่น ที่นิยมอยู่กันเป็น community ในย่านนี้ จึงทำให้มี Demand การเช่าสูงและปล่อยเช่าง่ายกว่าทำเลอื่น ๆ และ XT Ekkamai ร่วมทุนโดยโตคิว คอร์ปอเรชัน ที่เข้าใจไลฟ์สไตล์ของชาวต่างชาติเป็นอย่างดี
👉 4. #ติดคอมมูนิตี้มอลล์เปิดใหม่ : ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจของผู้เช่า ซึ่ง XT Ekkamai มี 7-Eleven ในโครงการ และคอมมูนิตี้มอลล์เปิดใหม่ @EKKAMAI MALL ที่ติดกับคอนโดเลย รวมถึงห่างจากห้างดองกี้เพียง 400 เมตร
👉 5. #CoSharingFacilities ระหว่าง 3 XT : ซื้อ 1 ได้ถึง 3 Locations ด้วย Lifestyle concept ของคอนโดแบรนด์ XT ที่สามารถใช้ส่วนกลางคอนโด XT Location อื่นได้ จึงเหมือนซื้อ XT เอกมัยแห่งเดียวแต่สามารถไปใช้ส่วนกลางได้ถึง 3 แห่งคือ เอกมัย พญาไท ห้วยขวาง ซึ่งแต่ละที่ก็จะมีคอนเซ็ปท์ส่วนกลางที่ต่างกัน อย่าง XT เอกมัยที่เน้น Co-work & Play Space , XT พญาไทเน้น Creative Playground และ XT ห้วยขวางที่เน้น Art & Craft, Photo studio และ Cooking Studio โดยส่วนกลางของ XT เปิด 24 ชั่วโมง (ในสถานการณ์ปกติ) เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ไม่เคยหลับไหล
จากเหตุผลที่กล่าวมา จึงทำให้โครงการกล้าการันตีว่าผู้ลงทุนจะสามารถปล่อยเช่าได้ภายในเดือนแรก ด้วยค่าเช่าประมาณ 5% โดยแสนสิริมี พลัส พรอพเพอร์ตี้ บริษัทนายหน้าในเครือ ที่สามารถช่วยหาผู้เช่าให้ได้
XT Ekkamai จึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับนักลงทุนที่ต้องการกระจายความเสี่ยงไปในสินทรัพย์ที่จับต้องได้ ที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ และมีโอกาสได้ Capital Gain ในอนาคต
นอกจากความน่าสนใจด้านการลงทุนแล้ว XT Ekkamai ยังเป็นคอนโดที่มีลูกเล่น ตั้งแต่ตัวตึกที่มีสถาปัตยกรรมสวยงาม ส่วนกลางจัดเต็มที่เปิด 24 ชม. และ Sandee delivery bot ช่วยส่งพัสดุให้ถึงหน้าห้อง พร้อม Sansiri Back-yard สวนผักทานได้ตามสไตล์แสนสิริ
หากสนใจลงทุน ไปเยี่ยมชมโครงการกันก่อน นัดหมายได้ที่ Call center โทร 1685 หรือ https://siri.ly/XTEkkamai_FB
#XTเอกมัย #แสนสิริ #คอนโดปล่อยเช่า
*การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจลงทุน
( บทความนี้เป็น Advertorial )
bot studio 在 เกมถูกบอกด้วย v.2 Facebook 八卦
[News] อดีตมือเขียนบท Days Gone ชี้! คะแนนเฉลี่ยของ Metacritic คือ "ทุกสิ่งทุกอย่าง" สำหรับ Sony
.
เมื่อเร็วๆ นี้ได้มีข่าวลือว่าทาง Sony ปฏิเสธที่จะไฟเขียวให้กับ Bend Studio ในการสร้าง Days Gone 2 หลังจากภาคแรกออกมาไม่ประสบความสำเร็จเท่าที่ควร และคุณ Jeff Ross อดีตผู้กำกับของ Days Gone ที่ลาออกจาก Bend แล้ว ได้ออกมายืนยันว่า เป็นเรื่องจริงที่ Days Gone 2 เคยอยู่ในระหว่างการพัฒนาเพื่อนำเสนอให้ Sony พิจารณา
.
ล่าสุดคุณ John Garvin ผู้กำกับฝ่ายสร้างสรรค์และมือเขียนบทของ Days Gone และเคยมีผลงานการเขียนบทและกำกับ Syphon Filter ทั้งหมด รวมไปถึง Resistance: Retribution ได้รับเชิญให้มาพูดคุยในช่อง Youtube ของ คุณ David Jaffe ผู้สร้างซีรีส์ God of War และ Twisted Metal
.
โดยคุณ Garvin เปิดเผยว่า เขาได้ลาออกจาก Sony Bend เพียงไม่กี่วันหลังจากที่ Days Gone วางจำหน่ายในเดือน เม.ย. ปี 2019 และเมื่อคุณ Jaffe ถามเขา เกี่ยวกับรีวิวจากสื่อชุดแรกของ Days Gone เป็นอย่างไรบ้าง
.
"ผมนี่ดูอย่างเจ็บปวดเลย ด้วยความสัตย์จริงนะ เพราะสำหรับ Sony แล้ว คะแนน Metacritice คือทุกสิ่งทุกอย่าง ถ้าคุณเป็นผู้กำกับฝ่ายสร้างสรรค์ แล้วเกมของคุณออกมาได้ 70 คะแนน คุณก็จะไม่ได้ไปต่อในฐานะผู้กำกับฝ่ายสร้างสรรค์ในแฟรนไชส์นั้นไปอีกนานๆเลย"
คุณ Garvin กล่าว
.
แน่นอนว่า Sony มีเกมฮิตที่ได้คะแนนสูงๆ วางจำหน่ายมาแล้วหลายต่อหลายเกม ทั้ง Uncharted, The Last of Us, Horizon Zero Dawn, God of War, Marvel's Spider-Man, Dreams และล่าสุดคือ Ghost of Tsushima
.
ในทางกลับกัน ก็มีหลักฐานชี้ชัดที่แสดงให้เห็นว่า Sony เองก็ดูทั้งเสียงตอบรับรอบสื่อ และความสำเร็จด้านยอดขายอยู่เหมือนกัน อย่างเช่น Gravity Rush 2 ของ Japan Studio ที่ได้คะแนน Metacritic ไปถึง 80 คะแนน แต่ตัวเกมก็ไม่ได้ขายดี และทำให้มันกลายเป็นเกมสุดท้ายที่พัฒนาโดย Team Gravity ในขณะที่ Japan Studio ก็ไม่ต่างอะไรกับถูกปิดไปแล้ว และเป็นเพียงสตูดิโอสนับสนุนให้กับ Asobi Team ผู้สร้าง Astro Bot Rescue Mission และ Astro's Playroom แทน
.
อย่างไรก็ตาม แม้ว่า Days Gone อาจจะได้คะแนนจากสื่อไม่สูงอย่างที่คาดหวัง แต่ตัวเกมก็ขายได้ในระดับที่พอจะมีฐานแฟนที่หนาแน่นพอที่จะไปร่วมลงชื่อในเว็บไซต์ Change เพื่อเรียกร้องให้ Sony ไฟเขียวให้ทำภาคต่อ โดยในตอนนี้มีผู้ลงชื่อสนับสนุนแล้วกว่า 37,000 ราย ซึ่งคุณ Jeff Ross อดีตผู้กำกับ Days Gone ได้ขอให้ผู้ติดตามเข้าไปลงชื่อ พร้อมกับเมนชันถึงคุณ Herman Hulst หัวหอกของ Worldwide Studio คนปัจจุบัน เพื่อให้กลับมาพิจารณาในเรื่องนี้ด้วย
.
Days Gone กำลังจะวางจำหน่ายและเปิดให้เล่นบน PC ในวันที่ 19 พ.ค. นี้ บางทีหากตัวเกมประสบความสำเร็จบนแพลตฟอร์มนี้ ก็อาจจะทำให้ Sony กลับมาพิจารณาให้พัฒนาภาคต่อที่น่าจะทำให้ทุกคนที่อยากรู้เรื่องราวในภาคแรกที่จบอย่างค้างคาพึงพอใจก็ได้
.
https://bit.ly/2P4d8YE
Days Gone กำลังเปิดให้สั่งจองล่วงหน้าใน GMG ใส่คูปองคำว่า SPR21 ลดได้อีก 20% เหลือ $39.99 หรือประมาณ 1250 บาท (Steam)
.
รายละเอียดเพิ่มเติมดูที่หน้าร้านค้า
https://bit.ly/2P4d8YE
.
Source: https://wccftech.com/days-gone-director-john-garvin-says-metacritic-score-is-everything-to-sony/
-------------------------------
แค่เติมเงินก็ได้ Steam Wallet แล้ว >> GetSteamWallet.com
-------------------------------
Doraemon Story of Seasons ลด 75% เหลือ $12.50 ประมาณ 390 บาท (Steam) ดูที่นี่ - https://bit.ly/2OVx9jU
bot studio 在 Jordan Tseng Youtube 的評價
Hey there~It's a product promotion I made for Hero Design Studio, I really like these armors they designed.Hope you guys like it , I spent 2 month to make this video,took about 2500 pictures.
Leave some comment if you want,and see you next time !
幕後花絮 Behind the scenes ▶ https://bit.ly/2XDT5Ag
嗨,好久不見,這部是幫hero設計工作室做的宣傳影片,現在在臺北世貿的國際發明展有展出他們的產品,這部影片也會在展場循環播放,大家有空可以支持一下.這部片花了兩個月製作,拍攝了大約2500張照片.
希望各位喜歡,也感謝大家的支持!
Credit list:
Hero Design ▶ https://www.facebook.com/herodesignstw?fref=ts
HELPMUZIC ▶ http://www.helpmuzic.com
配樂 ▶ 我會幫你 音樂工作室
Get your Mecha frame ▶ https://tinyurl.com/y9avw7ta
-------------------------------------------------------------------------------------
stop motion線上課程開課中 ▶ https://bit.ly/2MsieJ8
Instagram ▶ https://bit.ly/2BhAiDC
Facebook fan page ▶ https://bit.ly/30h70z8
中文Facebook粉絲專頁 ▶ https://bit.ly/367GrgU
Twitter ▶ https://bit.ly/3deNpmd
bot studio 在 てんちむCH/ tenchim Youtube 的評價
勇気を持って参加頂いた童貞達
顔面土砂崩れくん https://youtu.be/pnv-jAx4QcE
ゆーくん https://twitter.com/yukumini
丸山君 https://twitter.com/0606P31
本当にありがとうございました。
童貞捨てられる日を楽しみにしています。
変女
作品紹介・試し読み→https://www.younganimal.com/title/henjo/
変女bot→https://twitter.com/henjo_official
協力頂いた美容室
【AXY HAIR&MAKE】
東京都新宿区歌舞伎町1-19-3
歌舞伎町振興組合ビル2F
03-3207-4224
http://www.hair-axy.jp
営業時間 11:00〜21:00[水曜定休]
21:00〜07:00[日曜定休]
【AXY STUDIO】
東京都新宿区歌舞伎町2-39-12
K会館3F
03-3207-4225
https://axy-studio.jp
営業時間 13:30〜21:30[年末年始休]
帰る前に書店寄って変女を購入だ!
てんちむ屋(グッズ):https://www.tenchimuchiko.com
アパレルブランドCHECK IT!:http://www.joint-space.co.jp/checkit/
ふぁんくらぶ:https://fanicon.net/fancommunities/50
ゲームCH:https://www.youtube.com/channel/UCvWHrKGNCgiPrV4OAUKIS8g
てんちむラインスタンプ:https://store.line.me/stickershop/product/1728325
ラインスタンプ2:https://store.line.me/stickershop/product/1795820/ja?from=sticker
ライン着せ替え:https://store.line.me/themeshop/product/788250d1-6db6-4612-899b-bad57092a200/ja
Twitter:https://twitter.com/tenchim_1119
BGM素材:http://musmus.main.jp
bot studio 在 Maro Youtube 的評價
いつも動画を見ていただき本当にありがとうございます😊
動画が少しでも面白いって感じた方は、是非チャンネル登録&高評価してもらえると今後の動画の励みになります✨
次、BOTのフリして一位取ってみたいな
通知ボタンをオンにしてもらえると動画をあげたときにお知らせできるので是非よろしくお願いします😂
ツイッターと公式ラインで最新情報などをお届けしてます!!この頃YouTube側で生放送の通知がいかない問題が発生してるのでツイッターや公式ラインの方を登録していただけると生放送もリアルタイムでみれるのでオススメです‼️
〜最新情報や日常を呟いています!〜
【ツイッターID】http://twitter.com/zxb_y6
〜TikTokではYouTube未公開映像も出します!〜
【TikTok】http://vt.tiktok.com/JSH1gB/
〜限定ルームや会員特典などがありたまに、楽しく遊んでます!〜
【ファニコン登録はこちら!】
https://fanicon.net/fancommunities/959
【公式ライン】
https://line.me/R/ti/p/%40mpb2982k
【小ネタ集】
https://www.youtube.com/playlist?list=PLd_mhqZ4FkAZ3BziPBrCDpmXIcGw0x6No
【神回】
https://www.youtube.com/playlist?list=PLd_mhqZ4FkAb4jTouHwfwOE7_9092oxiW
【三本勝負】
https://www.youtube.com/playlist?list=PLd_mhqZ4FkAb9pkwLiiB17XNa4escQbU5
《フレンドの募集は現在行なっていません。》
【お仕事のご連絡はこちら】
sales@studio-coup.thecoo.co.jp
【ファンレター等の宛先はこちら】
〒150-0001
東京都渋谷区神宮前3-25-15神宮前テラス5F
THECOO株式会社 Studio Coup
Maro宛
BGM提供
【魔王魂】https://maoudamashii.jokersounds.com
【NCS】NCS | Free Listening on SoundCloudhttps://m.soundcloud.com › nocopyrights...
提供: NetEase Games
荒野行動: https://bit.ly/2Q1mdvB
#まろ #BOT #小ネタ集
bot studio 在 青春bot on Twitter - Pinterest 的八卦
Howl's moving castle wallpaper^^ | Studio ghibli poster, Howls moving castle art, Howls moving castle wallpaper. More information ... ... <看更多>
bot studio 在 Tune Bot Studio Drum Tuner with Tommy Rickard - YouTube 的八卦
The new Tune- Bot Studio is the most advanced drum tuner yet! Watch as Tommy Rickard goes over the features of the tuner. ... <看更多>