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//網民指有一次同事聚會，在座的眾人，有人住瓏門、將軍澳南Capri、日出如至藍天、LP6、 元朗Grand Yoho等，但有位居於黃大仙居屋的同事就發表偉論，指自己永遠不會住新界，因為交通十分不方便，反觀他認為黃大仙區的交通相當方便，比新界優勝得多。//
大佬唔講我以為你做港島半山，我對有錢人唔反感，佢地如果住開靚地方，唔想住得太遠太僻我完全理解。但係自己只係住黃大仙，仲要居屋，就真係唔好扮blueblood，因為呢d真係扮貴族不成反而似無知。你話住銅鑼灣、中上環或者尖沙咀就話方便姐，你黃大仙有咩資格話方便呢？最多就係叫做近車站，但本區就根本唔係咩市區，姐係話你要乜野都要去外區。而新界黎講大部份主要市中心，例如沙田、將軍澳、荃灣、元朗都有大型市中心，日地日常根本唔洗出黎你所講既市區。而我睇唔到明解黃大仙交通會方便過沙田同將軍澳，呢點先係最好笑…
在武漢肺炎肆虐的這個年頭，能出來見個面的都是生死之交，能出來拜年打牌的都是患難之交！
最近到日出康城慶祝教師朋友R新居入伙，他買的是新鴻基「晉海」，一班朋友相約house warming。
席間我們談到，香港樓市資訊一向散亂，地產經紀更加是良莠不齊，時常偷換概念，樓市瘋狂幾十年，多少投資者、地產經紀因此致富，一夜被吹捧成為樓神、金牌經紀云云，但也鬧出不少笑話。遇上「地產毅進仔」之經歷，更大家笑得各人合不攏嘴。
翻查資料，「晉海」2017年首推時被形容為「貴絕康城」，當時平均呎價大約為12788元，朋友R卻毅然以發展商按揭入市。雖然當時身邊朋友也覺得他太冒險進取，但後來他冒名奇妙地人工大躍進，加上政府放寬樓按，現時已有條件轉用銀行上會。
朋友R現時仍無意把那個620多呎單位單位放售，打算先用作收租，因為「晉海」貨底便宜，之後才善價待沽，日後區內其他樓盤陸續落成，估計有不少升值空間，不難複製「天晉」在將軍澳區的成功故事，有價有市，能夠成為中產人士的「新寵」。
對於「天晉」的質素和設計，他甚感滿意，形容其會所和周邊配套非常齊全，除了有一般會所應有的健身設備、閱讀室，還有池畔按摩池、室內藍球場、單車室、特色兒童設施等，讓小朋友「放電」一流。
說回重點：萬惡的地產經紀。他說，有些地產經紀沒有邏輯可言，銷售新盤時，當被質疑升值潛力太低，標準答案是：「其他地區如啟德的升值潛力雖然較高，但它們沒有現成的周邊配套。」當客戶質疑呎價太貴，標準答案則是：「但以Lump Sum計，這個價錢其實應該不問價去掃，你先坐兩年避辣招，之後整個地區也會升值才沽出，可以『賺埋住』。」
朋友R舉例指，很多買家也不會知道，現時中原領先指數，是把將軍澳樓盤納入「九龍」，而非「新界（東）」，而由於「九龍」指數低於「新界（東）」，曾經有經紀就利用這一點，企圖為買家帶來升值潛力假象，向買家形容將軍澳澳長期低水。
另一款說法，是有關十大藍籌屋苑、中原領先指數（CCL）等指標失效，傾斜Old Money，未有加入中產人士的「新寵」，如啟德、將軍澳日出康城、南昌等地區；經紀推銷這些區域時，就會推翻所有坊間常用數據，再搬出「Uncle論」，指某人的Uncle掃了好幾個單位，極看好這個新區，或者以大型基建、地鐵沿線等常見套路作招徠。
但這些邏輯，有時候也會盲拳打死老師傅，因為會買樓的人，不夠理智，不買樓的人，會假裝理智。朋友R當時因為被逼婚，最終還是入市買樓，他之所以選擇日出康城，說穿了，不是因為地段，而只是看中其性價比、品牌效應。
作為首置客的朋友R，只抱着一個信念：抗拒「中資樓」，鍾情「新地樓」，認為新地品牌累積口碑，一般家庭主婦很受落，無需擔心日後放盤時的市場承接能力。
加上香港樓市是個大牛市，今日高位，明日就是低位，兩年後的今天回看，「晉海」的平均呎價，原來比後來的「MALIBU」（約14347元）、「LP6」（約15304元）、「MONTARA」（約13990元）、「GRAND MONTARA」（約13999元）、「MARINI」（約14997元）更低。保守估計，現時已經坐擁可觀升幅。
日出康城是香港第四代新市鎮的故事，相比第一代的新市鎮（荃灣、葵涌、沙田），第二代的新市鎮（大埔、粉嶺、元朗），第三代的新市鎮（將軍澳），日出康城起步之初，交通配套、生活配套，已算是規劃完善，未來中日出康城在將軍澳藍隧道、中九龍幹線通車後，樓價確會更上一層樓，這是一個典型香港人故事。
在武漢肺炎肆虐的這個年頭，能出來見個面的都是生死之交，能出來拜年打牌的都是患難之交！
最近到日出康城慶祝教師朋友R新居入伙，他買的是新鴻基「晉海」，一班朋友相約house warming。
席間我們談到，香港樓市資訊一向散亂，地產經紀更加是良莠不齊，時常偷換概念，樓市瘋狂幾十年，多少投資者、地產經紀因此致富，一夜被吹捧成為樓神、金牌經紀云云，但也鬧出不少笑話。遇上「地產毅進仔」之經歷，更大家笑得各人合不攏嘴。
翻查資料，「晉海」2017年首推時被形容為「貴絕康城」，當時平均呎價大約為12788元，朋友R卻毅然以發展商按揭入市。雖然當時身邊朋友也覺得他太冒險進取，但後來他冒名奇妙地人工大躍進，加上政府放寬樓按，現時已有條件轉用銀行上會。
朋友R現時仍無意把那個620多呎單位單位放售，打算先用作收租，因為「晉海」貨底便宜，之後才善價待沽，日後區內其他樓盤陸續落成，估計有不少升值空間，不難複製「天晉」在將軍澳區的成功故事，有價有市，能夠成為中產人士的「新寵」。
對於「天晉」的質素和設計，他甚感滿意，形容其會所和周邊配套非常齊全，除了有一般會所應有的健身設備、閱讀室，還有池畔按摩池、室內藍球場、單車室、特色兒童設施等，讓小朋友「放電」一流。
說回重點：萬惡的地產經紀。他說，有些地產經紀沒有邏輯可言，銷售新盤時，當被質疑升值潛力太低，標準答案是：「其他地區如啟德的升值潛力雖然較高，但它們沒有現成的周邊配套。」當客戶質疑呎價太貴，標準答案則是：「但以Lump Sum計，這個價錢其實應該不問價去掃，你先坐兩年避辣招，之後整個地區也會升值才沽出，可以『賺埋住』。」
朋友R舉例指，很多買家也不會知道，現時中原領先指數，是把將軍澳樓盤納入「九龍」，而非「新界（東）」，而由於「九龍」指數低於「新界（東）」，曾經有經紀就利用這一點，企圖為買家帶來升值潛力假象，向買家形容將軍澳澳長期低水。
另一款說法，是有關十大藍籌屋苑、中原領先指數（CCL）等指標失效，傾斜Old Money，未有加入中產人士的「新寵」，如啟德、將軍澳日出康城、南昌等地區；經紀推銷這些區域時，就會推翻所有坊間常用數據，再搬出「Uncle論」，指某人的Uncle掃了好幾個單位，極看好這個新區，或者以大型基建、地鐵沿線等常見套路作招徠。
但這些邏輯，有時候也會盲拳打死老師傅，因為會買樓的人，不夠理智，不買樓的人，會假裝理智。朋友R當時因為被逼婚，最終還是入市買樓，他之所以選擇日出康城，說穿了，不是因為地段，而只是看中其性價比、品牌效應。
作為首置客的朋友R，只抱着一個信念：抗拒「中資樓」，鍾情「新地樓」，認為新地品牌累積口碑，一般家庭主婦很受落，無需擔心日後放盤時的市場承接能力。
加上香港樓市是個大牛市，今日高位，明日就是低位，兩年後的今天回看，「晉海」的平均呎價，原來比後來的「MALIBU」（約14347元）、「LP6」（約15304元）、「MONTARA」（約13990元）、「GRAND MONTARA」（約13999元）、「MARINI」（約14997元）更低。保守估計，現時已經坐擁可觀升幅。
日出康城是香港第四代新市鎮的故事，相比第一代的新市鎮（荃灣、葵涌、沙田），第二代的新市鎮（大埔、粉嶺、元朗），第三代的新市鎮（將軍澳），日出康城起步之初，交通配套、生活配套，已算是規劃完善，未來中日出康城在將軍澳藍隧道、中九龍幹線通車後，樓價確會更上一層樓，這是一個典型香港人故事。
Roblox the Seriesฉบับผีๆชวนกันมาล่าท้าผีไปกับแก๊งเกรียนในรายการคนอัดผีฉบับหลอนๆกันนะคะ
****ใครพิมพ์ข้อความไม่สุภาพพี่ขออนุญาติ [บล็อก] นะคะ^^****
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วันนี้พี่นุ้ยจะพาน้องๆมาสนุกสนานดื้อซนไปกับพี่ซูซี่ ซู่ซ่าคนเดิมของเรากันคะ^^
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日出康城期數聚多，新盤LP10建在臨海，景觀略勝一籌，而且食正商場The Lohas開幕時機，別人等10年才有得東西，馬上就到手了?日後有跨灣大橋連接，交通亦會改善，今集Eddie和穎兒除了會帶大家參觀示範單位之外，也會到實地視察環境，看看地盤現況、商場、步行距離。
聯絡經紀Eddie：https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdEhE7_cYevo2vjnz993osPVa2_Gi-O7wZwrmuG-zTa8wjTcQ/viewform
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早前《香港高級視聽展》上，主編對LUXURY & PRECISION LP6 Ti 既印象可以話係幾深刻，上星期直播後有網友inbox問起，不如呢個星期直播拎起實物講多次，到時記得去YouTube睇啦
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lp6 在 日出康城LP6 收樓開箱｜南豐LP10 前傳｜最靚全海景座向 的八卦
日出康城新盤#LP10 開賣在即❗️示範單位來來去去都係嗰啲，不如就直接參觀剛落成的同系# LP6 一齊睇吓發展商南豐的出品，交樓質素又如何呢？ ... <看更多>