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🇹🇭Sam Yot MRT站夜遊🇹🇭

自從MRT開通後幾站後，要到舊城區的交通變的超便利的！😎

舊城區及河岸區又是我覺得曼谷算是相對可以閒逛及悠閒的區域！
所以今晚閒著沒事，就坐到Sam Yot站來走走！🤗
結果就這樣一個人從捷運站走到金山寺週邊，再走到蘇泰寺週邊，路上順道吃了鬼門炒麵！😏

分享一些這區的夜晚照片給大家看一下！😉

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ศรีเหลืองโภชนา海南雞飯(巨無霸海南雞飯)

剛好來這附近拍大樓照片，發現了這間！
午餐時間現場人是客滿的哦！😏
且都沒觀光客，都是本地客！最愛這種餐廳了！😊
菜單有麵也有飯，還有超大盤588銖的特別餐！下次找人來一起挑戰一下！😎
我吃烤雞併油雞飯，味道整體來說還不錯！雞肉不會太乾，好入口！
推薦有來這區的朋友也可以順便來吃吃看！🤗

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45 6-7 Saliratthawiphak Rd, Samsen Nai, Phaya Thai, Bangkok 10400
086 326 8586
https://maps.app.goo.gl/fQvJReDDps8Xc3tK8

🇹🇭曼谷房產資訊分享🇹🇭

不是不發文！是想充實自己，懂了夠多才發文！😊

自己來泰國曼谷工作短短約二個多月，就收到超過雙位數以上華人要託售！當然其中也有台灣人。

慘的是他們想託售的社區，基本上大概查一下目前市場上的售價，發現他們當時和仲介或開發商買的價錢！就比正常泰國人貴了不少了！唉～～

而他們現在也都大概知道實情了...所以到處找仲介託售！希望可以解套，看他們的口氣都真的真心希望我能幫他們售出！
但.....實在太難了！.......

舉例：
1.其中有間28sqm（平方公尺）的案件，當時買價活生生就比正常泰國人貴了100萬多泰銖！？等於每平方公尺貴了正常泰國人大概4～5萬銖左右！
2.另外有個香港人被不良仲介用三角簽（賣紅單賺了40％總價的價差！！（泰國人買6萬/sqm，他買11萬/sqm)
還有其它很多買貴實例！
請問這些案件現在及未來要怎麼賣！！！？？？

近年來曼谷部分開發商普遍賣外國人都不同價，再加上少數一些仲介包盤買紅單或三角簽疊價格賺價差！更是讓很多外國人在泰國買屋成了冤大頭！
但卻大多數非泰國人也都是透過這些仲介管道買到泰國房產的。

綜觀這些案例狀況，就是我選擇了目前這家專賣『二手屋』的泰國本地公司的原因！（但如果客戶一定要一手屋，我們也一定可以拿的到）

我們公司的賣方普遍90％以上是泰國人，所以當時賣方取得的房屋價格成本就比一般外國人低了許多，當然現在售價也是很合理的價格。

因為來這之後其實知道了一些黑暗面手法後，我真的更不想去從事那樣的工作！
或許那些工作和手法短期間可以讓自己賺的比現在更多錢，但要我讓信任自己而成交的客戶去買貴！我是真的做不到！

『利益和賺錢是一時的！信任才是長久的』！
我賺我該賺的錢即可，因為至少我賺的問心無愧！

如果你問我曼谷房地產能不能買？
我會回答你『絕對可以』！
但是一定要買對地點和案件！因為曼谷有5.7倍個台北大！光台北市都有分精華區大安區和一般等級區域了！何況還是大5.7倍的曼谷！
最最最重要要找對仲介買！
曼谷目前平均二手屋置產出租的租金投報率約3.5-7％左右！再怎樣都比台灣的2-3％好太多了！
且買的全是實坪，公設面積是不併到買賣坪數內的！（陽台佔買賣價格內極低的價格比率）
然後90％以上大樓有泳池和健身房等等公設可以使用！
尤其曼谷是泰國首都，更是世界型的國際化都市！也是東協十國的重要經濟體國家！重點是目前房價和台北市相比，還是相對便宜許多，但卻有著高於台北的未來發展空間！

我很高興我現在在『良心』仲介公司工作！
也很高興遇到了好的老闆，有著一樣的目標的道德！朝著讓自己和公司更強大的目標去努力加油！我也相信我們一定做的到！

我在『iHouse Bangkok 曼谷房地產』工作，我們有許多價錢很超值且合理的房屋，有任何關於曼谷房產買賣及租賃問題，皆歡迎詢問我！謝謝～

iHouse Property Bangkok Co.,Ltd.
臉書專頁：https://www.facebook.com/ihousebangkok/
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Name：James 吳建興
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大感謝～🙇‍♂️🙏