Search
春節賀歲最強檔《角頭－浪流連》現正熱映中
🎊狂賀🎊
《角頭-浪流連》 票房達9300萬！
9300萬！（持續上升中）
開工第一天就傳完來這樣的好消息😎
真的太開心也太感謝了😭
謝謝大家在春節期間進戲院支持
《角頭-浪流連》🔥
接下來也要繼續拜託各位角粉把看見的感動
讓更多人知道！
我們一起「浪」起來～
繼續大步往億萬票房邁進💪🏼
感謝在春節期間馬不停蹄的主創&演員們以及持續關注著《角頭-浪流連》的媒體朋友，感謝再感謝！
＃角頭外傳 ＃角頭浪流連 #票房冠軍
＃2021春節賀歲最強檔 #浪漫熱映中
＃Gatao ＃Thelaststray ＃movie
#陪你到最後 去給他聽起來❤️
【 向大s致歉，並遺憾演講內容遭到扭曲的聲明 】
我在2020年的12月26日，為西瓜視頻所錄制的演講中，講到：
女生期望男友能夠察言觀色什麼都秒懂，像是捕手秒懂投手的暗號，助理秒懂演員的暗號。
我講到這裡時，提到了大s之前參加康熙來了節目、講過的工作情況，因為拍戲過程之中，演員無法與助理說話，必須用手勢來溝通。
然後，我提到女生不應該這樣要求男友，不該像是訓練狗那樣的訓練男友。
以上是我真實的演講內容，我不知道這個演講後來被剪輯成什麼樣的邏輯，但是目前顯然已經被斷章取義，也被下了很扭曲的標題，造成對大s的莫大傷害，我鄭重且心痛的向大s道歉。我應該預先防範被扭曲或者誤解的可能，這完全是我的錯誤，非常對不起大s。
雖然我已要求報導的平台，盡快停止錯誤的報導。但是對大s的傷害已經造成，我這則聲明也完全無法彌補對大s造成的困擾於萬一。
今後我會更嚴格要求自己發言謹慎，不要傷及無辜。演講的人是我，即使被扭曲或誤解，也該由我來承擔傷害，現在卻連累了完全無關的大s，我實在無顏面對好友。只能在此向大s致歉。
😥🙇🏻
【宣告我的投票意志 返鄉投票貼紙秀起來！】
大家看了今天的辯論會。覺得韓國瑜講的東西、表現出來的態度和價值，非常可怕。
我要告訴大家更可怕的是：
韓國瑜真的非常有可能會當選
之前兩場政見發表會，我並沒有看。和很多人一樣，覺得韓國瑜的政見根本不值得期待。蔡英文的政見和政績，我們也瞭然於心。我們多數人看的是，經過剪輯的韓國瑜的笑點，和蔡英文如何撿到槍、撿到砲、撿到核彈……把韓國瑜嗆翻，大快人心。
沒錯，但是那是我們看到的。
看完最後一次政見發表會，和今天唯一的一場辯論會。結論是：韓國瑜的票一定會更進一步衝高。最後的投票結果，可能和2018一樣令大家跌破眼鏡。
那些肢體語言和表演，對於長期沒在關心政治的人來說，是比蔡英文來的有說服力的。很諷刺，但事實就是如此。
韓國瑜的表演，和2018年與 陳其邁 Chen Chi-Mai 辯論時一樣，荒謬空洞充滿煽動操弄和滿滿的抹黑造謠。
但是他成功了。我們覺得很扯，不要覺得選民會從歷史學到教訓。真的很難，沒在關心政治的多數人，真的會讓歷史一再重演。
我們對韓國瑜政見發表和辯論的表現，有的生氣，有的嘲諷，但請去看看身邊廣大的韓粉甚至很多中間選民，都覺得他講的超好，超棒。
我們覺得他在扣分，但韓國瑜的聲量已經跌到谷底，其實整個社會、廣大選民對他的這一套表演，正在習慣。已經從麻痺，轉為接受。甚至開始覺得我們這些批評韓國瑜的聲音，是不厚道，是偏激的。轉而同情並支持。（當然，我說過很多次，這種無限寬容的詭異現象，在長年受白色恐怖和洗腦教育下的多數台灣人來說，只限於對中國勢力。韓國瑜隨便一條言行，要是由蔡英文或民進黨沙包黨任何一個有關連的人來做，不論是府院高層、基層黨員，或路人支持者，這個沙包早就被幹翻，民調馬上腰斬。也許你也發現了這個荒謬，但歷史一再證實事實就是如此，屢試不爽。）
韓國瑜呈現出一切的我們認為的荒腔走板，在平常不關心政治的廣大中間選民來說，已經轉為一種，其實他也沒有想像的那麼糟糕，人很很風趣、很接地氣、為人很溫和、很善良、甚至又回去相信他很庶民。去相信他那些毫無羞恥心的講了一百遍的造謠抹黑無下限的睜眼說瞎話，是真的。
完全就是2018年底那時的氛圍又要回來了
去年底，大家不認為高雄會輸給韓國瑜
也不覺得台中會輸給盧秀燕高達20萬票
結果就是，我們就是慘輸了
輸給了「藍綠一樣爛，教訓民進黨」
也輸給了投票率。
今天，大家看到的總統民調，我不認為可以當作參考，不可自滿鬆懈。你根本不知道當中有多少，是韓粉聽了韓國瑜的操作，去灌票給蔡英文的。你也不知道那些支持蔡英文的年輕選民，有多少是不會去投票的低度政治參與者。
請重視，這不是賣弄恐懼來催票，這是事實。是多年觀察政治的經驗。大家記著我說的這些，選後可以來驗證：蔡英文和韓國瑜票數的差距，會比我們想像中來的小很多，甚至可能會輸。輸在我們輕忽和懶惰於去投票。
另外也是重點：很多立委選情也是如此，我們和中國統派勢力的候選人，甚至在一些艱困選區，都呈現55波的拉鋸，55波是什麼意思？就是差你一票就會贏。
所以拜託，剰不到兩週，請大家一定要踴躍和身邊的親友催票，返鄉投票，總統、立委、政黨票，三張選票都非常重要，都要投下去。
這次和一群優秀的創作者做了 #返鄉投票 系列貼紙
https://reurl.cc/4g7MRX
在全台各個地點都有不同的款式可以領取
在下的是限定款，所以領取地點比較稀有
✔️領取地點：
⭐️民進黨青年競選總部DPP Youth Hub：台北市杭州北路24號
#VoteForTaiwan
#去投票不哈囉
「跟其他朋友在這裏，一起淺談輕酌，靜下來到花園種香草、種番茄，就感覺自己好像退休老伯一樣，其實有很多朋友，也很羨慕我能從心所欲。」站在廚房的阿Lok輕描淡寫道......
吉祥酒莊
地址：火炭桂地街2-8號國際工業中心18樓X室
電話：9300 2017 / 2690 4209
營業時間：從缺
詳情： https://bit.ly/3aEfdiA
足本訪問： https://bit.ly/35eHJrR
===================================
? 8折全年睇《蘋果》即慳$121！
現有日費訂戶亦可轉訂? http://bit.ly/2YwE3Ma ?
訂閱《飲食男女》YouTube： http://bit.ly/2Md5V2k
Facebook： http://bit.ly/2MJejcp
Instagram： http://bit.ly/2EA3qpR
相關影片:
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Appledaily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【街市尋寶】慈雲山街市 二百幾萬機器鮮製$24午餐肉 肉彈味濃無添加日賣500份 (飲食男女 Appledaily) (https://youtu.be/rTrYPzECHI0)
【灣仔燒味老字號】17歲做大廚 自立門戶35年 油雞酒味濃 老闆：好做嘅食物唔會好食(飲食男女) (https://youtu.be/svAF8pKszw0)
【假如沒有天價租】「福食」三老 唔靠綜援靠自己 (果籽 Apple daily) (https://youtu.be/aUE2oQIDoV0)
【籽想旅行】直擊東南亞首個人妖騷後台 變性舞台一姐的日與夜 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/CBBq_D0-Lsg)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Appledaily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
#火炭西餐 #創業故事 #長蛋白卷
#飲食男女 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家
飲食男女 打卡大街小巷搵食地圖
https://hk.adai.ly/e/gPF0DIjsB9
《蘋果》每日為你增值 立即訂閱
https://hk.adai.ly/e/kbo0wDsxB9
元朗第一滴(桶)血: 第1867成交(堅)，元朗大馬路81號全幢成交約9500萬。租地舖24萬，樓上兩層11萬，合共35萬，回報4.42%。住宅契!
( 最新消息: 成交價是9300萬，新買家是朱松勝)
地舖約980呎，一樓約980呎，2樓約980呎，合共約2940呎，舖闊約15呎，深約70呎，現租客卓悅(老闆葉俊亨自用)，原叫價1.8億，成交約9500萬。
原業主於2014年4月16日用1.35億買入。
這間舖最大問題是住宅契， 法例上不可以用作商業用途。 如果用有限公司買入的話，印花稅是30%。 較商舖多出21.5%，即2042.5萬。
今日多份報紙報導: 元朗大馬路全幢9500萬易手卓悅葉俊亨沽貨六年貶值29%。在疫情持續下，近期市場連錄鋪位蝕讓，最新一宗為新界核心地段元朗大馬路全幢以9500萬易手，平均呎價3.23萬，原業主為卓悅化妝品創辦人葉俊亨，持貨6年慘蝕4000萬，物業貶值約29%。
上址為元朗大馬路81號全幢，市場消息透露，該全幢巨鋪近期市場上急售，價格一減再減，最終以9500萬易手，原業主為連鎖化妝品卓悅創辦人葉俊亨，他於2014年9月、其時仍是鋪市高峰時購入上址，作價1.35億，以私人名義持有。市場人士指，葉氏購入不久即以約1.8億放售，惟未有售出，及至去年中降價至1.5億至1.6億放盤。直至本月，更不斷減價至1億，最終以9500萬易手，持貨約6年，帳面虧蝕4000萬，幅度約29%。據了解，買家以買賣物業形式購入。
物業為「三按財仔盤」。土地註冊處資料顯示，該物業於2016年間，按予華僑永亨銀行，及至2018年11月加按，然後，分別於今年5月至6月間，短短不足一個月時間「三借財仔」，借貸記錄為今年5月7日、5月12日及6月8日。
上址樓高3層，每層980方呎，面積約2940方呎，以易手價計算，平均呎價3.23萬，該物業地鋪由卓悅以每月約24萬承租，1樓及2樓租予美容院，月收11萬。
違反地契後果 (地政總署網頁資料):
地政總署負起執行契約條款的職責。如發現有違反契約條件的情況，地政總署可採取適當的執行契約條款行動。地政總署通常會發出警告信，要求有關業主在指定時限內糾正違契情況。如業主沒有在限期前作出糾正，地政總署可把警告信在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。如違契情況嚴重，例如對公眾安全構成嚴重威脅，致使需要採取進一步行動，地政總署可重收有關地段或把相關權益轉歸政府。地契屬私人契約，地政總署是以地主身分作為契約一方執行地契條款。
【經濟日報】- 2017年5月29日報導
住宅違契商用 地政總署可沒收？
住宅違契用作商業用途，地政總署可以採取甚麼行動？理論上可將單位沒收歸政府所有，過去5年當局共收回5個單位，但必須涉及較大安全風險。
地政總署表示，一般而言，若違契情況構成即時危險，包括火警風險、或會造成嚴重財產損失、構成衞生問題或涉及公眾利益，地政總署會考慮採取進一步的執行契約條款行動，將有關土地重收或將有關物業的權益轉歸政府。
在過去5年（2012至2016年），共有4個工業大廈單位及1個住宅樓宇單位（車房）因違反地契用途，被地政總署援引《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章），將有關物業收回轉歸政府。這些個案都涉及較大的安全風險。
住宅違契設基站 鄰居憂失火。在一般情況下，分區地政處會向有關業權人發出警告信，要求有關業權人於28天限期內糾正違契用途，若警告期屆滿後仍未完成糾正，分區地政處會把警告信送交土地註冊處註冊（即俗稱釘契），並且保留採取進一步執行契約條款行動的權利。
【大蝕讓帳面5000萬?】第2169成交(堅-註冊)，感覺7.5分， 成交1.05億。
荃灣大河道10至20號地下2及3A舖，卓悅自用舖，是路德圍最旺位，大蝕讓! 建築面積1500呎，及自建閣1500呎，卓悅自用租金32萬至2022年4月15日，回報3.65%。原叫1.5億，成交1.05億。
2013年2月15日原業主以1.55億買入，剛剛好是DSD於2013年2月23日生效前，只付4.25厘印費。總成本約1.631億， 原業主是卓悅前主席葉俊亨。 卓悅控股權(40.4%)已經在2020年2月份轉手給副主席陳健文。
以1.05億計算，連手續費，蝕近6000萬。
此舖於2020年5月曾經傳出是佳寶以1.61億買入，流料。今次一定堅! 正式簽約日期是2020年12月17日。
超旺位，門面35呎，可日後分間三四間舖賣，每間賣三四五千萬間唔難，感覺7.5分位。
這單已經是卓悅老闆葉生一年內第三單蝕讓， 對上兩單是元朗大馬路81號全幢成交9300萬及金魚街138號地下成交7800萬。兩單帳面都蝕4200萬及500萬。連今次帳面蝕5000萬，合共蝕近億帳面 ?
https://youtu.be/1dusZ4uQTsY
https://youtu.be/n3_JBZ3U9Qg
這間舖2010年投資者林子峰曾經以1.23億買入，於2013年用1.5億賣給葉生。
新買家是吳靜南及吳有昇等人。
最新消息 as of 9/1/2021
https://www.hk01.com/article/572126?utm_source=01appshare&utm_medium=referral
卓悅話無賣過 (售1.05億，蝕5000萬)， 上了田土廳都想推返?! 拗曬頭? 我未見過!
以我所知，此成交價應是幾堅! 市場一直推緊收實這口價。今次真係「估佢唔到」! ???
。。。。。。。。。。。。
《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣77間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2021年底前，我們要買入多約5億商舖，即約30間。
有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
