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羅摩評論
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我向各位女士致敬! 自己不得不緊要,老婆識諗,老母識諗,你都會發達!
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【龔成問答信箱】（Q19661-Q19680）
Q19661：
Hello~龔成老師，我見咁多人問你問題，我都想問吓
我而家32歲，全職樂手/音樂導師，由18歲開始我就醉心於打鼓。我每月平均薪金係$20000，扣除家用，其餘嘅錢(3-4k)我都放在音樂進修&器材上，基本上係月光族，沒有儲過錢。
我讀左你課程，原因係：
70%想成為世界級樂手，需要錢～
30%學識理財為退休預備。
咁我現在有睇你嘅書、巴菲特嘅書、投資知識.....去預備上堂。
想問下：我有咩仲可以準備？
上堂時，我應該專注邊一part去幫助自己？
龔成老師：
我相信你日後，都會放大部分時間在音樂事業，而理財投資方面，未必能放太多時間，所以，你應該學習一些，相對不用花太多時間的投資模式。
上堂之前，你可以睇《股票勝經》作準備。
上堂時，當然全面學習好重要，因為整個課程是一體的，而對你來說，一些較簡單，或日後不用花太多時間的投資策略，會對你較重要。
課程頭3堂都是較適合你的部分，你要盡力留心，到之後的課堂，如選股、企業估值、年報、企業質素分析，你當然要盡力聽，但在日後應用上，如果你日後投放分析股票的時間不多，這方面就未必是你的主力。
我相信，你集中時間發展音樂，對你會較好，而股票方面，就用不太複雜的策略進行就得。
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Q19662：
想問下老師當年點知比亞迪有潛力，而且可以手持十年，例如好似2018瑞星科技
我朋友108入左現在跌到45，佢都手持左幾年，而且現在股市又經常受中國大陸的決策影響
真的不知道如何找到一隻穩陣有潛力的股票然後長渣
龔成老師：
當我地分析時，要睇一些較長遠的因素，如果只停在「這刻」的情況，就永遠不能找到10倍股。
首先你要想想，比亞迪（1211）在2008年已推出電動車，但反應不好，甚麼原因令車主卻步？原因是信心及配套，下一步你要想想，這些因是是否可解決？
比亞迪電池起家，多年來投入發展的資金好大，當技術不斷進步，普及是遲早的問題。即是佢的潛力度，只是時間問題。
至於瑞聲（2018），其實都不差，但不是高增長股，佢雖然都有光學技術，但聲學技術方面較強，你試想想，你用手機，對聲音方面的追求有多大，你會否願意為高音質而比多幾千蚊？
相反，消費者對鏡頭就有較大的追求，質素，數量，不斷向上。所以你見到舜宇光學科技（2382）有一定的質素。
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Q19663：
龔sir，我對於你果句“股市係行先市場“好深刻，但吾太明背後大道理，可吾可以解釋下？同點樣應該落個股做例子呢？感謝
我理解例如而家有隻股上升好多，因股票係行先市場為前提？我kick住左
龔成老師：
其實無絕對的，但根據過往的經驗，好多時，股市都比經濟，行前6-18個月不等。
這是由於股市現時的股票價格，是反映市場預期之後的企業情況，例如2020年3月，肺炎因素令全球股市大跌，當刻的經濟未有問題，點解會大跌？
就是市場預期經濟將會差，企業盈利弱，所以股價跌，這是反映「將來」的。
到2020年尾，股市已比3年月上升好多，但2020年尾的經濟比3月時差，點解會升？
因為股市而反映，預期2021、2022年，經濟會好轉，所以先行反映。
至於超前的時間，無絕對的，只是市場以一個可見將來，能分析的時間去推算到時的經濟與企業情況。
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Q19664：
你好 龔sir有件事請教下你，我公司岩岩攞左政府百份百擔保貸款160萬，我地用左黎萬買儀器，同10萬比左中介費。連其他雜費餘80萬左右。
佢係160萬 利息2.75 還款期5年。
咁依家中介果邊同我地講 可以攞多個SME 大概可以攞到300-400萬 年息6% 5年還款期。
咁我同合伙人都有意思想利用呢筆錢去投資買層物業主要用黎收租之後3年又賣出咁。
不過我想個既係當中我要留意有咩風險？
我要計d咩數？
未來5年既供款？
龔成老師：
現時的物業，租金回報率其實唔高，你收租根本唔夠比利息，你這樣會創造了「負現金流」的項目。
加上無人知3年後樓市是否一定上，你這動作的「風險與回報」唔算吸引，即是值博率唔足夠。
除非你好有理據，樓市會上升多過20%，否則，唔能夠對消你的利息及風險。
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Q19665：
老師，我想請教你一下我現在狀況，我一家四口，我家庭主婦，短期唔會做嘢，一個出年讀k1，一個9個月大。
我老公工作，收入約3萬，現金約20萬，股票400股領展，1000盈富，500股中芯，5000股中國中車，我想5年後買樓，請問我應該點樣投資或如有計劃理財？？謝謝
家用$8000
我$12000
老公$10000
龔成老師：
如果目標是5年買樓，以你的情況，可以投資平穩增長股，加小部分潛力股。
現時的股票，可持有。
至於現時的$20萬，暫時動用$10萬，慢慢買入股票，餘下$10萬就等機會
另外，要盡力每月都儲到D錢，投資股票增值。
你可以考慮盈富（2800）。
另外再加：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
潛力股可考慮：安碩恆生科技ETF（3067），不過注碼較少，以及慢慢入。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q19666：
龔sir 我想請教如果我想係我組合入面加一隻新能源股，例如信義光能或者信義能源，邊一隻會比較好，定係仲有其他會好過2隻呢？
我依家組合有1762，6988，6993
所以依家物色緊多1、2隻股，一直留意緊1177希望番番去合理價左右先考慮入貨 金莎亦係我留意緊既，自己大約想30蚊左右入 全部都係希望，另外仲想問呀sir
如果啲價位貴，你係咪唔會考慮，但個隻係優質股既話？
又麻煩到係啦，我就黎睇完你第三本書啦
龔成老師：
信義玻璃（0868）會較穩定，同時相對無咁貴。
這股在《50優質潛力股》中，一直是其中一隻潛力股，無論在2016年版，還是最新的版本。可見，這股有長線投資的價值，這類股有貨可一直持有。
當然，近年股價上升了不少，股價是唯一的風險，業務則仍是長期睇好，市場長遠發展正面。
現價大約在合理區頂，如投資，這刻唔建議大注。
萬咖壹聯（1762）質素唔算高。另外兩隻可以。
其實你最重要建立一個組合，要長期，要平衡，你要分析自己想組合各類股的比例如何，如果想潛力較多，就加中生（1177），合理區頂，想平穩，就金沙（1928），現價合理。
好，保持進步！
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Q19667：
老師 860 力世紀 投唔投資得過？都係買一手
覺得佢幾有潛力 電動車應該係嚟緊趨勢
醫藥科技有無邊隻推介？
龔成老師：
力世紀（0860）其實好難分析，因為佢一直處於年年虧損的狀態，而我地對這類股好有戒心。
我地只可以對佢的前景作「想象」，無人知真正的價值有幾多，股價一定會大上大落。見佢之前有做個十合一之類動作，這類股票要小心。
整體而言，此股好難分析佢價值，投資風險唔細。你如果真的想投資，當小注博下好了。
至於醫藥，其實好多唔同類別，要睇下你要那方向，中生（1177）都可考慮。
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Q19668：
請教老師，旅遊、酒店等等股票你認為邊幾間可取為優質股、潛力股？幾時投資合適？
縱橫遊8069如何？謝謝您！
龔成老師：
金沙（1928）、銀娛（0027）會較為穩健，風險較少，現價仍合理。
縱橫遊控股（8069）風險較高。
業務非常波動，過往持續出理虧損，其實投資價值不高，因為佢就算疫情之前，都是虧損的。所以本身質素已唔高。
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Q19669：
早晨龔sir，想同小朋友儲多d錢 佢而家5歲 儲左3萬幾蚊，想買d穩健增長型既股票（收成年期約13年左右）
請問是否應選擇盈富？
月供我見大家都要二三千 對我來講有點吃力
如入盈富 現價是否有點貴？ 謝謝
龔成老師：
對，盈富（2800）是最好的選擇。如果可承受風險，就可同時月供小小安碩恒生科技（3067），但由於風險較高，如果你本身資金不是太多，就不建議。
暫時可考慮盈富，如果你現時金額不多，暫時儲下現金先，之後等有較多的現金，才開始每月供$3000，長期進行。現價合理的。
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Q19670：
龔sir，我入市4個月，每晚都學習相關知識，但還是人雲我雲的跟買，自己總是找不到方向原因，請求龔sir能指點一下！
龔成老師：
投資不能急的，我建議你睇《股票勝經》，當中有完整的投資概念。
你要記住，投資不是炒賣，是建立一個平衡、優質、適合你的組合，長期持有。如果你不懂選股，就由ETF開始，例如盈富（2800）、安碩恒生科技（3067），前者現價合理，後者合理區頂，你了解下先。
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Q19671：
老師，本人80後。月入8萬元。多年前因炒牛熊證輸身家，更欠下接近70萬債項。
現已金盤洗手。已全部清還債項。同時儲下20萬現金。年幾前20萬全數以40元買左融創中國
想請教應該點做？應該沽出再買回優質股嗎？
龔成老師︰
短炒唔係一個賺錢架方法，衍生工具更加係好難現，這都是經驗之談，唔好再用這個投資方法了。
融創中國（1918）雖然都有質素，但此股有一定風險。首先，中國樓市如果逆轉會有很大打擊，另外，這股的負債超高，無事就無事，有事大件事。
因此，投資這股不是不可，因為不是完全無質素，但你要明白背後的風險，同時明白這一定會令股價較波動。
但由於你組合只有融創，咁樣會有過份集中風險。個別企業唔應該佔組合15%以上，你要沽出大部份，換至其他股票，去令組合更平衡。
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Q19672：
老師，想問一問你意見。黎緊打算買入一個約500萬嘅單位，需要賣出股票嚟做首期，有以下選擇：
1. 賣出全數比亞廸約2500股，平均買入價約$44及動用少量現金
2. 全數保留比亞廸，但要賣出其餘全數股票，包括盈富，港鐵，金沙，莎莎，
潛力股如中生，栢能，天鴿，擎天，及動用8成現金
3. 賣出一半比亞廸，部分股票及少量現金
請問邊個選擇會較好？如選擇3，賣出邊幾隻會較好？多謝老師回答。
龔成老師︰
我地會因應佢地現時估值，長線質素和組合的平衡性，去決定沽貨策略。
簡單來說，你要思考「你想餘下的組合怎樣？」
你要設計一個優質，適合你，平衡的組合，不要被過往買入價、賺蝕數影響。
比亞廸（1211）好高質素，點都唔應該無貨係手。
你選項3），會比較合適。你持股中，栢能（1263）、天鴿互動（1980）、中國擎天軟件（1297）和莎莎（0178）質素上相比其他無咁優質，可以賣多少少。比亞迪貴，可賣少少。
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Q19673：
龔成老師 多謝你之前嘅意見 我依家一直月供緊小米同金沙 都有少少成績
見股價都升咗少少 想問下兩隻股票分別去到咩價位就應該停止月供？
（我知唔應該預測短期走勢，但我唔想股價貴都一路照供）
龔成老師︰
其實一隻股票有質素，一直維持月供，唔理個價格都可以。長線計，佢會自行拉平均左個價。
但有時個價去到異常地高，這時候可以增加現金比例，去減少或停止月供。
金沙（1928）和小米（1810）現時都在可月供範圍，而小米有一定潛力，雖然現價偏貴，只要月供金額不過量就無問題，因為要到超過熱水平，仍有距離。
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Q19674：
老師 剛開始上你的堂獲益良多 亦在調整投資心態
老師想请教買etf 同fund 選股原理也是一樣嗎？
想重新整理一下n年前買嘅fund 及强積金
再利用現金去投資
問題如下
以前嘅fund 應該揀水桶3
現金2M投資則20/40/40?
本人已經50+ 無業
希望老師比D意見
龔成老師︰
基金和ETF，選股大致跟一般股票相同，都係因應人生階段，去調整策略。以你年紀，都有增長需要，但策略上要保守些。
如果你基金集中晒係水桶3，會拖低左個增長力，可放一些在水桶2，因為你50歲、財富仍有增長力，不過你現時無業，就要保守翻少少，水桶2不能太多。另外，基金會有一定收費，長線用佢做增值，未必係一個理想做法。
現時，你可以較集中在平穏增長股，再配一些收息股，創造一個有增值之餘，又較平穏的組合。
現時大市只是合理區，你現有200萬資金可以先投入一半，用"分注"形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。
但由於你待業中，在投資前，必需儲起最少半年開支，咁會較穏當。
平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、長建（1038）。
收息股︰目標是5%、6%股息率 - 例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）。
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Q19675：
阿sir 請問點睇3333
06690
06993 黎緊既發展前景？
龔成老師︰
恒大（3333）有賺錢能力，但負債情況不理想，處於極高水平，令這企業存有風險。
對經濟好時，佢有賺錢能力。但經濟轉差，物業滯銷，資金鏈出現問題，後果可以好煩。
整體來說，這股都有質素，現價只算在合理區中上部。由於此股風險不少，若投資只能小注。
海爾智家（6690）和藍月亮（6993）都有質素，以佢地業務去分析，相信會有平穏增長，但唔係爆升型。
2隻股票都有投資價值，海爾智家現價都算合理，但負債不少，唔好太大注。
而藍月亮現價唔平，有貨可持有，但暫時唔好加注。
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Q19676：
sir, 請教你，近日我買了一些0941作長期，因為有股息收，這樣做對嗎？
因為我爸爸中風後，用錢很多並且不能損失。
我常常看你的文章學習。
龔成老師︰
中國移動（0941）是有質素的股票，不過規模太大，增長力不算強，但始終有優勢，長遠可以慢慢平穩增長。若你目標係收息，唔想股價有太大波動，這股可以。
現時的股息率有7%以上，算是合理區底部，有一定吸引力，可開始分注，慢慢入貨。
但我地投資唔可以只集中在個別股票，咁會有過度集中風險。萬一佢出問題，你成個組合都會受影響。故個別股票，最好佔少於組合15%。
以下係一些有質素架收息股，效果同中國移動一樣，都係收息為主，波動性低，你可以參考下。
目標係5-6%的股息率︰港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）
現時大市只在合理區，資金唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，才用來掃貨。
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Q19677：
Hello... 其實我未認識你之前 我都係亂聽人地講或者短炒 最後都係蝕左錢
但我同男朋友自從係2020年年中睇左好多關於你既投資方法 - 企業價值投資法
我地都跟左呢個方向投資 結果真係work架⋯⋯多謝你先！
但我有一個煩惱想問一問你既專業意見 因為一直都過唔到自己果關
我同男朋友兩個手頭上股票再加現金都有$90萬左右（係跟左你既方法投資 比起年中多左20%）
一直都想搬出黎住 俾首期其實都俾到 但男朋友一直好想買新樓 覺得舊樓好低投資價值 但新樓就要俾樓花 未收樓前又要供
其次就係 我地要賣哂手頭上既股票 all in先買到樓 最後俾哂其他費用 可能一舖清袋
所以我地決定租$12000既樓住住先
佢覺得一來我地手頭上既股票本金唔洗賣哂出去套現買樓 二來仲可以滾存多幾年 到時唔洗捱貴股票再入返（佢話佢都係參考過你既concept）
但我覺得草錢又慢左 同埋租樓又好唔抵
好想問一問我男朋友咁諗岩唔岩？租樓係咪錯誤決定？
定係可以買樓而唔租樓 白白幫人供樓？
謝謝
呢兩日就要決定係咪租樓 因為咁岩搵到一個靚裝修既租盤。個心又十五十六 好怕會後悔。
龔成老師︰
你男朋友想法，大致都正確。買入物業後，必需手上仲可以持有一定股票。同時，未來每月依然有額外現金流，去作投資，才算係理想。
其實這是一個平衡財富，以及增值的概念。
如果呢一刻因買樓，而要用盡財富，未來每月開支又只能持平，咁你地架財富增值就受到影響。
現時你地資金唔係咁多，我建議先用優質股去累積財富，之後再買物業。
但我自己唔係咁建議買一手樓，因為一定會有溢價，令你比多左錢。係2手市場去物色，反而有機會找到物超所值的物業。
我建議你和你男友睇我本新書《5年買樓4步曲》，當中會有較詳細說明，由儲蓄、投資增值，到上樓架方法，同埋值得留意架地方，相信本書可以幫到你地。
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Q19678：
龔老師你好，2018瑞聲科技值得投資嗎?市場對這公司看法普遍負面，以你專業分析，透過報表，公司盈利能力如何?
龔成老師︰
瑞聲科技（2018）質素不差的，手機行業的增長比過往年代弱，相信佢只會進入平穩期。
佢本身有一定的規模與技術，整體前景不算差，但就要多點時間去轉好。
長遠發展正面，不過，佢增長力不是好強，只能視為平穩增長類別。現價合理，可以分注投資，長線持有。
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Q19679：
我現時有
中交建（1800） 1000股 買入價$10.18
東瀛遊（6882） 6000股 買入價$1.35
四環醫藥（460） 1000股 買入價$3.33
呢3隻需唔需要賣出?
有冇機會升番上我既買入價?
龔成老師︰
中交建（1800）不是全無質素，但近年賺錢能力有所減少，這股不是高增長股，之後只會平穩增長，現時估值合理。
你唔好對股價有太大期望，要上翻你個買入價較困難。若你目標係收息，持有都可以。
東瀛遊（6882）質素中等，唔計現時疫情，過去生意穩定，但多年都無增長過，反映發展空間有限。
而盈利則比較波動，投資價值唔算高。要上翻你個買入價，可能要些時間。若佢佔你資金唔多，守無先都可以。
四環醫藥（0460），這股比較麻煩，質素不太好，賣出是較好的策略。
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Q19680：
龔sir, 請問美股有冇推介，有冇潛力股定平穩增值既美股?
我見美股長期都係上升trend，如果長線投資，係咪美股好過港股?
龔成老師：
我相信，長遠來說，中國、美國，在往後的20年，將會共同是全球兩大經濟體，你持有相關股票，都可以。因此，無話港股（當中好多中資）定美股好，而是可以配合。
你可以同時持有都得。美股最簡單是買入ETF，如VOO，追蹤標普500指數，長期分注入就得。如果可承受風險，就QQQ，追蹤納指的，由於現價唔平，如投資要慢慢分注，控制金額。
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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。
另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
政府統計處剛剛公佈了香港人的入息中位數為$15000，這個數字可以給我們甚麼啟示？80、90後在現時的社會，獲得這份人工究竟可以做些甚麼？今天我們會以三十年的數據，與大家看看現時80、90後，希望買樓的朋友所會面對的壓力。
多少年才可供滿一層樓？
-今天我們先從樓市看80、90後所面對的壓力。
-回看1982年至2016年的樓價，基本上一直上升，以九龍區 40-69.9平方米(約500呎)平均售價看，現時平均售價為600萬。
-以平均入息$15000計算，不吃不消費亦需33年才可供滿一層樓
租金回報率持續下跌
-再回看30年數據，圖中亦有顯示，香港的租金回報一直下跌，由約15%下跌至現時只有3%回報，即如買入樓宇放租，需要租出近33年才可回本。
-其實租金回報率低應只有兩個原因，一是樓價太高、二是租金過低，但以現時租金看，應沒太多認為租金是太低吧，可以估計是現是樓價過高的機會較大。
80、90後的困難
-究竟80、90後買樓是否真的如此困難？
-可以回看1985年的薪金與現時比較
-利用當時的薪金及當時的樓價計算，1985年時供滿一層樓只需不吃不消費4.7年，2005年需15年，但現時需要33年，明顯現時要買入一棟樓宇，比從前難很多，如80、90後想有自己的房屋，數據上看是比從前任何一個世代都難的，在買樓的基礎上，現時80、90後可說是最悲慘的一群。
撰文：陳金
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