#7200萬的庶民標準真高!
#沒有特權嗎?
#根本就是貴婦炒房團嗎?
韓國瑜買豪宅的事,有二個層次和一堆疑問,第一個層次是「處理危機的能力」:
早在一個半月前,就有多位媒體人提到這個買豪宅的事,結果韓陣營一個多月來,準備的說詞卻是錯誤百出。
例如...曹綺年向週刊表示,韓國瑜是因為擔任北農總經理,才想在台北置產,但後來被民進黨盯上,所以才在交屋前賣掉;但是韓國瑜2013年才就任北農總經理,難道韓國瑜在2011年,就預知二年後,自己會到北農上班?且民進黨是在2016年才與韓國瑜產生衝突,韓國瑜早在2014年就開始賣房,2015年初賣出,曹的說法漏洞百出。
再例如...韓國瑜發言人何庭歡說,當年韓國瑜夫婦有意在台北發展事業,原本在內湖置產,「擔心家族生活空間不夠」才轉往南港購屋,後來發現高估財務負擔能力,才會決定出售。不過,2011年韓國瑜夫婦購屋時,三個小孩都還在雲林貴族學校念書,為何需要家族空間在台北生活?且韓國瑜卸任立委後重返北部任職的工作明明在中和市當副市長,過去選區也在新北中和,卻捨近求遠跑來內湖與南港置產!
這種時空錯置的說法,根本免費送臉挨打。
第二個層次是韓沒有解釋的疑問:
1. 韓國瑜自己說是靠貸款,請問沒有工作如何通過五千多萬貸款的審核?
2. 有沒有跟台肥借20%、1400萬的購屋款?台肥為什麼要用「存證信函」拒絕,然後又因為什麼「因素」變成同意借款?台肥當時前後任董事長鍾榮吉、李復興是誰同意的?台肥要借出1400萬,有沒有對失業中的韓國瑜進行徵信和查核?
3. 有用自己的錢當自備款嗎?2011年簽約時的訂金600多萬,是由李佳芬的閨蜜高美蘭先生代墊,後來又跟台肥借2成的錢,而買預售屋的付款拆分表...訂金+簽約金 7% (一開始簽約付款),工程款 7% (興建中付款),封頂+使照 6% (蓋完交屋付款),加起來剛剛好是20%。
4. 是否是用台肥的錢買賣紅單套利,後來認賠殺出?就是...這整件事根本是在炒房?
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,120210TVBS不敵房價飆!拆20年百貨建豪宅 影片網址→http://youtu.be/gPob34FW8DY 感謝記者寧之的報導,這次是我首度與她認識唷~~在此要做一個澄清與解說,在捷運內湖站附近的房價行情,公寓約40~50萬/坪,華廈中古屋約60~70萬/坪,新成屋則是70~80...
600萬預售屋 在 筋肉媽媽 Facebook 八卦
【理財~早點開始!但熟齡理財也不晚,重點是勇氣與信心!】
投資理財需要耳濡目染、並且近朱者赤。
過去我是個零理財投資概念的人,兄弟姐妹也都是;嫁了個老公也不會理財,年輕健康時沒啥差別,開始衰老健康下滑後便體會了苦悶。
上一代沒有良好理財經驗,下一代自然無法耳濡目染;我這輩子第一張保單在2019年初才開始,筋肉老爺保單只比零保單好一點,這件事直到他中風後才體會~保單都沒有更不用說其他理財。
現在的我很愛理財投資,研究股票與基金的同時,每天一起工作的親弟被影響跟我同步開始,這也影響了在美國工作的姊姊,原本在金融公司上班的她沒有任何理財計劃,現在也已經開始存股。
至此以後,理財投資逐漸變成我們人生中很重要的一環,現在還成為了興趣。
2019~2020年間,搞定了自己與兒子的保單、用美金儲蓄險做為未來孩子的教育基金(本來是想當養老金,但後來跟高人聊天後,這一筆用來滾兒子未來教育金更實際),接著就是更多積極的理財投資了。
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我回想起剛畢業沒多久,在製作電視談話節目;當時業務上接觸了一些建案,第一次興起了「想有自己的房子」的念頭。
幾年間看了兩戶,一個在敦化南路尾六張犁站新大樓,開價一坪40多萬;幾年後另一戶在南京東路巷內,10幾坪小套房開價600萬。
當然都沒有激起內心小火花,光頭款就覺得距離自己好遙遠……這就是心態問題!我選擇的不是從此開始好好存錢,反而是覺得既然這麼遙遠,就一輩子租屋嘛~~然後賺多少花多少。
現在還能在敦化南路尾巴用40萬/坪買房嗎?
現在還能在松京南京商業區買到一坪60萬的新屋嗎?
當然都不可能!都漲到天空去了!要是當時有努力去存錢買房子,現在的人生便會輕鬆很多。
一個20多歲的年輕人不可能買房嗎?錯了~其實有機會的!
事實上我從大學二年級就開始自己半工半讀,那時候在補習街當班導師,一週工作六天,一個月薪資一萬多~~要是我從大學就開始懂的要理財投資,那麼20多歲時看到了敦化南路的房子,可能就有辦法買下來。
但是我沒有!
我賺多少花多少!
所以到了38歲那一年,老公中風,我沒有房子、沒有資產配置、存款也沒了因為醫藥費都噴光光、我還得去跟好友調頭寸,才能度過那低潮的時光。
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前幾週去台中港新市鎮看房子,遇見第二間命定房(以非自住考量的命定房),經過兩週思量與做功課後,決定買入這戶預售屋。
我的弟弟20多歲,私心想,如果能影響他開始想要有買房欲望,一定可以讓他更有賺錢動力、對人生有計劃感、然後老後能更活得輕鬆自在。
所以我帶他去陪我簽約,順便讓建設公司先生再為他介紹一次物件。
我買在台中的房子雖然是新建設公司(聯悅臻,以防大家好奇我買哪),公司有大型好口碑建設公司入股,用材用料都十分用心,公設棒到瞠目結舌,但是一坪管理費60元~~跟我們最愛的文青質感蔦屋書店聯名,十分適合書蟲、宅男女、可以用遠端模式工作的人們~~
在重劃區內,又是基期總價的房子,對於年輕人來說,是很棒的開始。
我買來投資,或者說~~我是買來抗通膨。而且有孩子、未來還想再生,我的目標是靠自己,人生能夠買下三間房!
這半年下來發現自己在股市當中賭性太強了,決定股市分配較多比例在ETF上,其他有賺、開源收入,還是房子存錢比較適合我。
十分看好台中港重劃區,基期那麼低的棋盤格重劃區十分少見了,又是預售,這是我購入第二間的理由。
結果真的激起了弟弟改變人生的決心!
因為喜歡這個物件,他開始思索自己的人生與未來;如果要擠出前面的費用,他可以如何努力或者改變生活、省一點緊一點的擠出一分一毫,然後未來過擁有自己房子的人生!
譬如總價600萬的房子,預售屋銷售,真的會讓人買不起嗎?仔細想想只要平時有存錢習慣、有良好銀行信用、有固定基本收入.....只要牙一咬、苦個幾年,都有機會可以買下自己的房!
爾後不論是抗通膨、或者眼光精準房價上漲賣掉、抑或是拿去出租自己換第二屋....只要牙咬下去,有了第一間房子後,人生就不會那麼困難了。
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擁有想要置產的心,可以改變人生非常非常多!想法變了、態度就變了;態度變了、人生就轉彎了!
雖然我是39大齡才開始買房子,但是在青埔自住房下定簽約的那一刻起,心境狀態就已經徹頭徹尾的大翻轉!
以前搭計程車不手軟,現在會進量能捷運就捷運;以前買星巴克覺得是小確幸,現在算一算那價格還不如省下來買定期定額ETF。
以前覺得店家少找一元沒關係,現在會分毫不能差因為積少成多啊……(只是舉例)
非常非常久沒有購物慾望了~歐~應該是說,沒有時尚單品的購物慾望,但是金融與房產的購物慾望可是是分旺盛吶!
在簽下第二間房的那一刻起,我知道自己必須更努力才行了!
但是,內心真的更踏實更滿足了~~
我還有什麼做不到的呢~❤️!
600萬預售屋 在 蘋果新聞網 Facebook 八卦
被當成實品屋,驗屋還發現有問題 (´・_・`)
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【購屋糾紛|600萬已購戶竟變實品屋 建商:交屋前有權使用】
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#苗栗竹南 #預售屋 #房屋糾紛 #蘋果地產
600萬預售屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
120210TVBS不敵房價飆!拆20年百貨建豪宅
影片網址→http://youtu.be/gPob34FW8DY
感謝記者寧之的報導,這次是我首度與她認識唷~~在此要做一個澄清與解說,在捷運內湖站附近的房價行情,公寓約40~50萬/坪,華廈中古屋約60~70萬/坪,新成屋則是70~80萬/坪,至於新建案或者是預售屋等,目前喊價都破百萬。......↓
另外,要特別講解的是,其實整個內湖行政區還蠻大的,剛好捷運內湖站算是介於東湖與西湖之間的蛋黃區,有自成一格的感覺,除了生活機能成熟之外,還有美國在台協會AIT即將搬遷過來,吸引一群"類軍公教"人員的進駐,所以內湖中心的住宅區集散地部分,也漸漸朝向"類天母"的感覺,維安管理提升,治安也相當好。
基於以上等因素,內湖房價獲得有效的支撐嚕!以下是新聞報導↓
記者:董寧之 攝影:王復華 台北報導
台北內湖第一家百貨公司,開業20年,是不少人年輕時的回憶,不過現在確定4月中要吹起熄燈號了,除了租約到期,附近房價因為有捷運優勢,以及美國在台協會即將從大安區遷入,房價飆漲,3年內就飆升一倍,連大廈中古屋每坪都有60萬起跳,讓百貨的房東興富發,決定拆掉重建,推出市場價每坪75萬元的住宅,最快年底就動工!百貨把握最後一波人潮,也展開清倉大拍賣。
百貨人員:「我們兩個人一起推,我推不走。」
原價近3千元的包包下殺2折,一個不到600元,婆媽趕緊搶,內湖20年的老字號百貨,熄燈大拍賣,寢具、服飾、精品,最低1折起,不到下午3點,就湧進3千多人,是平常的15倍。民眾:「今天將近買一萬元,可是今天有拍賣,我們就來買,畢竟走過這麼多年,都蠻習慣這邊。」
老顧客紛紛上門,內湖這間百貨,從1992年就開業,當時名叫德安百貨,2006年元大以30億元買下大樓,接著獲得經營權,才又改名,去年興富發出價60億元,成為新房東,但隨著合約到期、捷運開通,房價飆漲,房東興富發決定不租了,年底改建豪宅。
百貨人員:「真的是很捨不得的意思。」
員工不捨,4月15日就要熄燈,據了解,之後1、2樓將成為賣場,其他部分則是50到90坪的住家,一坪打出75萬元行情價,因為捷運站就在旁邊,看看現在周邊中古屋,每坪約45到60萬,新成屋75到90萬,3年內身價已經翻倍。
記者董寧之:「文湖線開通,內湖房價不斷飆漲,現在美國在台協會也要遷進來,據了解,對面的豪宅,有房仲就看好,有機會每坪超過百萬元。」
台灣房屋大直副店長陳泰源:「他們(AIT)即將也要搬遷到捷運內湖站這邊,它有點類似天母的感覺,維安也會比較好。」
就是話題性高,建商搶買商辦推建案,但也讓20年的老店,成為首位不敵房價而歇業的百貨公司。
新聞網址→http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS_LIST.asp?no=anita198920120210192042#
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47357120
600萬預售屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
150305東森 北市最好賣 林森北路奪冠
影片網址→http://youtu.be/SHTvg4gYRZ4
感謝記者 張禕呈、卓煥鈞的採訪,林森北路,多半是舊房子、小套房,低單價又低總價的,當然成交量多啦!生活又這麼方便,早晚都熱鬧,只要不怕吵鬧髒亂甚至是治安疑慮,當然可以投資林森北路的房子囉~(不過增值幅度也比較緩是真的)
以下是新聞報導……↓
記者 張禕呈:這裡是台北市的林森北路,儘管到了晚上燈紅酒綠,但是根據房仲業者統計,現在這裡可是台北市最好賣的路段。
來到林森北路,專案預售屋蓋得又大又美,不仔細看,還以為是哪間新餐廳,馬路上,建案舉牌員隨處可見,就連招牌都有房仲業務,打出因為專營這裡,拿下年度冠軍。
統計去年實價登錄資料,林森北路,成功賣出221件房,獲得熱門交易路段冠軍,總價平均997萬,不到千萬門檻。
房仲業者 陳泰源 表示:附近也都有捷運,車水馬龍,搭公車也很方便啊?有吃的有喝的,生活太方便了!
房仲分析,附近生活機能佳,24小時的速食店、超商林立,就連三更半夜也一堆小吃,再晚都不怕餓肚子,因此受到不少自住客歡迎,再來,林森北路以套房居多,一間900多萬的房子,只要有200多萬的自備款,就能成為有殼一族。
房仲業者 陳泰源 表示:5~600萬你就可以買到一間套房,甚至是新房子搞不好不用1000萬,但如果向一些豪宅區,信義區或是大安區、大直,這種你買套房可能都要1200、1300萬甚至更高了!
確實跟其他地區相比,一樣大的兩房或是大套房,林森北路總價,坐落在800萬到1200萬;可換到其他地區,至少1500萬,也難怪高達五成買主都是27歲到31歲族群。
除了林森北路外,還有第二名民權東路六段,第三名是內湖路一段,不過由於產品多半是大坪數,總價都高出一倍多,看來,儘管房市冷颼颼,可部分區塊,照樣獨領風騷。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87029102
600萬預售屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
180419TVBS 實價登錄推2.0 不實、拒登錄將罰15至75萬
影片網址→https://youtu.be/VkvcXY8h4xk
記者 葉韋辰:「這個運動品牌籃球場,因為財團和地主交易時,不想透露成交價,遲遲不做實價登錄,遭到開罰16次。」
實價登錄將要有新變革,內政部打算修法,提高違法提高登錄價格或是拒絕登錄的罰則,因為5年來有超過900個案例違規,像是信義區的鑽石級籃球場,就是因為財團為了用更好的價格收購土地,被開罰300萬。
記者 葉韋辰 / 攝影 張智鈞 報導......↓
鑽石級籃球場的地,分屬十幾位地主,財團想利用資訊不透明,達到和各別地主低價購得土地的目的,遲遲不登錄交易價格被罰300萬。
違反實價登錄的還有交易後買賣雙方,和仲介代書4方合謀造假價格,協議故意高報,建商達到提高其他戶售價目的,買方自付款也能減少。
房仲陳泰源:「這個尤其是在過去建商代銷,在做預售屋的時候,比較容易發生的,你要登錄假的價格或是不登錄,你要4方都同意。」
根據財政部統計,實價登錄上路5年來,不實登錄開罰有300件,逾期申報600件。
內政部也推動實價登錄2.0,草案預計月底送立法院審查,把罰則提高5倍,由現行的3萬元至15萬元,提高為15萬元至75萬元。
另外登錄單位也有改變,從過往30戶為一個單位,改成一個門牌就要各別登記。
陳泰源:「門牌號碼一號可能是老舊公寓,門牌號碼3號可能是豪宅,門牌號碼5號是住宅,門牌號碼7號可能是辦公室,或者是店面(價格都不一)。」
修法希望土地房屋交易更透明。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/politics/904801
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180419tvbs-20-15-75.html