591新建案的八卦，YOUTUBE和Yahoo名人娛樂都在討論

最近因為某些原因
開始找房子
看一看覺得滿挫折的
要花我存了好幾年的錢才繳得起首付+裝潢（覺得心痛）
只好去看林口
看到一個超級喜歡而且價格也很好的新建案
差點衝動買下去
但是看估狗地圖卻發現離建案一公里處有一個公墓
我糾結好久
最後還是放棄了

J開始用散步走路的方式看房
他發現一個他很喜歡的房子
還拍了建案的名字叫我上591查
一查兩個人都崩潰
最低一戶要6880萬🥲
（公主果真好眼光）

為了增加一點信心
J去瑞典的網站看瑞典的房
三千萬就能買到一個城堡
認真的大城堡
除了超大的花園外還有游泳池和網球場
還有閣樓的傭人房
這種大城堡絕對需要傭人和園丁還有司機和廚師啊
不然一個人會累死

城堡夢碎後又回到現實繼續尋找房子

■《看房記》

最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。

看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。

假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。

雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的。

也是給自己多一點賺錢的動力。

看房，是一個很勵志的休閒活動，推薦給大家(哈哈)。

我的第三本書 #外掛人生 裡，有寫到我買房的歷程，有興趣可以翻翻。

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雖不是專家，掐指算算崴爺也買賣過七戶房子，有自住、有投資，有小賺、有賠過、也有套牢中的，也算熟能生巧。

崴爺分享一下這十多年的買房心得，給想要買房的新鮮人。

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█【預算】

買房前，先看看自己的口袋，不要太過勉強。

買房是要讓自己生活有品質，而不是讓自己過得沒質感，甚至淪落到被迫賣房套現的地步…

只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產)，現在銀行房貸應該都可以貸到八成；也就是你必須有兩成的自備款。

如果你有200萬的購屋準備金，你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)

每一千萬的貸款，每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準)；崴爺會建議，要多準備半年的還款預備金，才不會過得戰戰兢兢。

另外，買房還有不少「隱形成本」。

如果是透過房仲，會需要支付服務費(買方約2%左右)；還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費；這些也要預抓一下。

█【裝潢】

崴爺告訴你，如果這不是你人生最後一戶房子，未來可能轉賣的話，裝潢真的不要花太多ㄟ！(如果你錢多就另當別論。)

因為當你轉賣時，這些裝潢，真的都帶不走、也不值錢。

誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看時價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地就不值錢。

我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)

█【投資】

小資族想靠投資房產來增值，那個美好時代已經過去了。

2014年後，奢侈稅、時價登錄政策上路，壓縮房價的增值空間，現在上網就查得到實際成交價，少了朦朧美….

如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳，你會發現啊，現在新屋量真是多到嚇人。

通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區，買來自住是可以的，但如果「以投資為前提」買屋，到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。

想脫手只能比誰低價，沒有你想像中好脫手。

你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房，用31萬脫手，以為可以小賺…

因為日後你賣房時，會有很多隱形成本：仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…

這樣東扣西扣的，你的售屋成本，會比你想像中高。

對了，如果有正價差，還會多一筆房地合一稅喔！

崴爺自己觀察，新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房)，也許還有一丁點投資空間。

█【迷思】

新建案、預售屋不見得比舊屋好。

同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…

所以買預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。

█【風水】

要請老師看過；這是我個人的偏執。

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買房就像結婚。

婚前，你有很多機會，可以慢慢看、慢慢比較；千萬不要為了結婚而結婚。

三觀不合，勉強屈就或高攀，日後只會有層出不窮的麻煩和問題。

離婚會比結婚更難。

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(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍，專業吧)

結論是：高雄已經跟台北一樣，陷入價格戰之中，你不降到夠低的價格，我就不買。其他的利多新聞多半是假的業配文，要拐意志不堅定的首購客用的。

此篇新聞的新建案價格，實際上還要再更低1~2成。價格不對有調整空間，但趨勢是對的。

你看他的備註：新案成交價以該案平均開價85%估算，誰殺價只會砍個15%？這年頭都是20~30%的砍法，有的開價太唬爛還必須要砍40%。
所以，新案比中古更低價很多了。比如橋頭，建商去年就在賣11萬了，表格內還打平均15萬，這591不想得罪建商的態度還挺明顯的。

春燕跟肥咖很辛苦，整天回來了又回去了，跑來跑去都在當龍套給業者使喚，今天是肥咖不見了，搞不好明天又換成春燕再度飛回，是說胖子怎可能換成瘦小的燕子，你就知道業者時不時要騙你一下，然後又想要博取你的信任感就寫個稍微真實的東西。

今天或許又是豬哥亮的一天，所以我就沒去錄影了。
但我想起有一天說過一個例子，「最近有個愛吃板橋豆腐的案子，明明就在新莊跟樹林，好市多開幕他就說他是新莊，好市多塞車被嫌棄就說自己是板橋。然後才交屋沒多久，就有法拍屋了，你看投資棄坑的有多明顯。」

其實自住客一點也不想買貴。
其實投資客也很想早點脫離套牢苦海。

那麼，自住客就隨便喊個低價吧，買不到就算了你也沒損失。
那麼，投資客就去看看你的房吧，如果大雨漏水你還可以叫建商修。

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看房子買房子要做的功課也太多了吧😭
我前陣子才看到關於裝潢設計的眉眉角角
👉要怎麼和設計師溝通？
👉一家五口到底要怎麼設計想要的空間？
👉房子不夠大的話收納要怎麼設計才好？

今天我要去參觀我們團隊超爸大男孩小葉的新家
我應該是第一個去榮幸被邀約的吧🤣
Mr.大男孩小葉 和我一樣是三寶孩子的家庭
在現在寸土寸金的坪數裡，
我一直很想了解到底要如何規劃一家五口的房子呢？？
大男孩剛好是室內設計師
這次他親手設計自己的新家，
我必須說自己親手設計真的特別有溫度
因為這些用心都是想讓家人住的溫暖更舒適💓
這次拍攝我除了參觀房子外，
也做功課問了關於裝潢上需要注意的問題！！（上集）
還有還有該如何貸款，驗屋，殺價的經驗分享（下集）
都在這兩集和大家經驗分享喔😊😊

再次謝謝 @Mr. 大男孩ㄟ秘密基地
這麼大方的和我們分享😁😁
未來我買房子要設計時，
一定會參考這些建議的💪
希望這一集對你們有幫助，
下一集來到刺激的殺價，驗屋的小技巧，
還有如何抓裝潢費用😎大家可以很期待喔😘

#Albee看房大小事

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#60秒賞屋
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